【最新版】賃貸保証会社の審査を必ず通す方法!知らなきゃヤバイ極め付けの3ヶ条!!

審査について
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この記事は約15分で読めます。

賃貸保証会社の審査が中々うまく通らない!』

『賃貸保証会社の審査に通す方法を知りたい!』

このような悩みを解決します。

 

何故なら私自身、賃貸保証業界で10年以上在籍しており、保証会社の審査に関しては熟知しています。

 

実際に、審査を通す方法は賃貸保証会社に在籍していないと、中々わからないものです。

 

この記事を読み進めて頂くと、賃貸保証会社の審査に通る方法を理解して頂けます。

 

 

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賃貸保証会社の審査を通すのに連帯保証人は必要か?

賃貸保証会社の審査に対して、通らないのでは?と不安に思われている方にとって、連帯保証人を付けた方が審査に通りやすいのでは?と言う考えもよぎると思います。

しかし、連帯保証人は必ずしも必要ありません!

基本的には、連帯保証人を付けない代わりに賃貸保証会社へ加入してもらう!と言うのが今の流れになっているからです。

しかし、申込者の内容によっては、連帯保証人を付けないと審査に通らない方もいらっしゃるのも事実です。

当然、連帯保証保証人を用意したからと言って、再審査をした所で100%審査に通るか?と言っても確約されている訳ではありません。

何故なら、用意した連帯保証人さんの支払い能力が低いと判断されれば、審査に通らないからです。

でも、安心してください。

2020年4月の民法改正をきっかけに、基本的にはどの賃貸保証会社も連帯保証人をとらない方針に切り替えています。

そうすると、もっと審査に落ちる確率が高くなるのでは?と考えてしまうかもしれませんが、どの賃貸保証会社もその分、審査基準を下げています。

なるべく、優良な入居者を獲得したい気持ちはどの保証会社にもあると思いますが、審査で断っていたばかりでは、そもそも売り上げの確保ができませんからね。

以前よりは確実にリスクを背負って審査を通している賃貸保証会社は多くなっています。

又、下記の記事参考に、さらに審査が通りやすい賃貸保証会社で審査を受ければ、さらに審査を通す確率を上げることが可能です。

是非、参考にしてみてください。

【厳選】審査が通りやすい賃貸保証会社ランキング
『賃貸保証会社の審査に落ちたけど、何が理由なのか?』 『以前に保証会社で滞納歴があるけど、審査に通るのか?』 『賃貸保証会社の審査に落ちたら、これから先も同じ保証会社では審査に通らないのか?』 これら全てを解決します。 ...

 

 

実はそれ?自分では気づかないうちに

賃貸保証会社の審査の中で間違った心構えで臨んだことによって、もったいなく審査落ちしてしまってる可能性もあります。

自分の内容であれば、保証会社の審査に落ちる事はないのだが…

仕事もしてるし、過去に家賃を滞納した事もない!

こんな悩みを完全に解消していきたいと思います。

なぜなら、今から紹介していく記事を参照していただければ、誰だって賃貸保証会社の審査に通すことができるからです。

今回の記事では、

賃貸保証会社の審査に落ちる原因

審査を通す為の極め付けの方法

などをご紹介していきます。

 

この記事を読み終えた後は、賃貸保証会社の審査に落ちた方、これから加入しないといけない方も、安心して審査に望めますよ!

 

意外に知られていない!賃貸保証会社の審査を受ける人の心構え

気に入った賃貸のお部屋をやっとの思いで探し出し、いざ!!そのお部屋へ入居する気満々の気分を想像してください!!

そんなハイテンションな思いを、もし?賃貸保証会社の審査落ちで

一気にテンション下がりまくり!

なんて悲しくないですか?

自分だったら悲しいです(笑

こんな、賃貸保証会社の審査に落ちるなんて壁にぶつかっていては、時間の無駄になりますし、又一からのお部屋探しをしなくてはならないのでうんざりしますよね?

基本的に今では賃貸保証会社の審査が通らないと、そのお部屋での賃貸借契約をしてくれない賃貸物件が殆どです。

それくらい、家主さんや不動産会社は保証会社の審査に依存しています。

賃貸のお部屋探しは、お部屋の案内で不動産会社と一緒に何軒も物件を見て回る事が多いので、意外に疲れちゃいます。

OHEYAGO(オヘヤゴー)の評判と口コミまとめ!
『お部屋探しで、わざわざ不動産会社に行くのが面倒!』 『スマホ一つでお部屋が借りられるサービスがあったら!』 このような悩みを解決します。 何故なら、今回ご紹介している『OHEYAGO(オヘヤゴー』を利用すれば、ス...

 

しかも、不動産会社の担当者から賃貸保証会社の審査落ちの事実を知られてしまうので、中には営業担当者から不振がって見られる可能性だってあります。

『この人大丈夫かな?』

これは悔しい!!メチャメチャ悔しい!

こうなると、その後のお部屋探しにも支障が出る可能性大です。

今回は、そんな気分を邪魔されないように、きちんとした知識で、保証会社の審査にのぞめるように、まずは保証会社の審査を受けるに当たっての事前準備をしていきたいと思います。

 

自分の賃貸保証会社の審査落ちの原因は何か?を探る

万が一、ご自身が賃貸保証会社の審査に落ちってしまった場合。

まずはそもそも、賃貸保証会社の審査に何故?落ちるのかを考えてみましょう!

  • 収入が少ないのか?
  • 勤続年数が少ないのか?
  • アルバイトだからか?
  • 勤務先が悪いのか?(夜のご商売)
  • 年齢が駄目なのか?(高齢)
  • 無職だからか?

色々と考えてしまうと思いますが、賃貸保証会社は一切、申込者へ『何が駄目で今回審査に落としました!』とは伝えてくれませんし、教えてくれません。

 

実は審査に落ちてしまう理由は意外にも多くあります。

重症なのは(※絶対に審査に落ちる)

①過去に賃貸保証会社を利用しており、現在に至っても家賃の未払い分を残してしまっている。
②過去に保証会社を利用しており、現在は家賃の未払い分は解消しているが、何度も保証会社から代位弁済(家賃立替)を受けてしまっていた方。

この2点に当てはまる方は、保証会社の審査は当然ながら難しいと言わざる終えません。

むしろ逆にこんな状態で保証会社の審査を受けようと言う心構えも凄いのですが、、、。

でも、意外にこのような方は多いです。

それくらい、エンドユーザーである入居者さんには賃貸保証会社の情報が薄いと言う事です。

保証会社の審査を受ける前には、完全に自分でわかる事なので上記2点に当てはまっている方は、気を付けましょう!

しかし、このような方でも安心して下さい。審査を通す方法は実はあります!

これは、後で述べていきます。

 

次に、審査が通らない理由では?

◆無職で収入なし(貯金も無し)
◆連絡手段を持ち合わせていない(固定電話も携帯も無し)
◆借りようとしているお部屋の家賃が自身の収入に見合っていない(例えば収入が20万なのに家賃30万のお部屋を借りようとしているとか、、、。)

上記内容も審査落ちする可能性は高く、難しいでしょう!

しかし、ある程度皆さんも納得して頂ける内容でもあります。

賃貸保証会社も保証したとたんに、家賃滞納にぶち当たっては元も子もありませんからね。

特に、保証会社は契約者と連絡手段が取れないというのは、どの賃貸保証会社も敬遠しますので注意です。

やはり、固定電話か携帯を所持しているのは必須です。

これがなければ恐らく、どの賃貸保証会社も審査には通りませんし、そもそも審査の土台に乗るのが難しいです。

さらに、賃貸保証会社の審査時に申込者がついついやってしまう細かい所でいけば

◆保証会社の審査連絡時(電話)に非協力的な態度をとってしまう。
◆お部屋を借りる際に書いたであろう入居申込書の内容と、審査時にまったく違う内容を返答をしてしまう。(虚偽記載)
◆再三、保証会社が本人確認目的で契約者に電話連絡を入れても出てくれない。
◆転貸の可能性を含んでいる。(対象物件を借りる理由があやふや)
◆保証会社に加入したくない事を審査時に大きく主張してしまう。

などが挙げられます。

これは、審査を受ける方の内容がどうこうの話しではなく、審査を自分自身、うけた際のちょっとしたミスで賃貸保証会社の審査に落ちてしまう例になります。

審査をスムーズに通したいのであれば、上記内容にも気を付けましょう!

 

賃貸保証会社の審査でクレジットカードの事故は実は?関係ない!!

色々と賃貸保証会社の審査が通らない理由を述べてきましたが、気づかれたでしょうか?

そう!

『クレジットカードで事故を起こしていたらどうなの?』

『自己破産していたらどうなの?』

なんてケースです。

賃貸保証会社の審査を受けられる方でこの辺を気になされる方は非常に多いです。

確かに保証審査の審査!と、なると気になるはなりますよね。

でも、安心して下さい!!

家賃保証会社の審査は上記2点に当てはまっていても、審査は通ります。

ブラックリストの方が賃貸契約に必要な保証会社の審査を通す超簡単な方法!!
『過去に自己破産をしている経験あるが、保証会社の審査に通るか?』 『自分は俗に言うブラックリストだか、保証会社の審査に通る方法が何とかないのか?』 このような悩みをもたれていないでしょうか? これらを全て解決します。 ...

 

いえ、自分次第で審査に通す事が可能です!

別に難しい事や詐欺まがいな事をして賃貸保証会社の審査を通すと言う事ではないので、安心して下さい!!

その理由は?

そもそも、賃貸保証会社の審査にクレジットカードでの事故は関係ないのです。

ここは勘違いしている方が非常に多いですね。

確かに、『無縁なんて事は考えられない!』ってのもわかります、、、。

 

しかし、無縁です(笑

そもそも、賃貸保証会社が申込者に対しての自己破産しているか?クレジットカードで事故を起こしているか?なんて事はわからない為です。

しかし、信販系と言われているクレジットカード会社がやっている家賃保証もあります。

例えば

  • オリコ
  • ジャックス
  • セディナ
  • アプラス
  • エポス

なんかは非常に利用が多いです。

この信販系では、自己破産されている方やクレジットカードで事故を起こされていると、審査に通すのが難しいので、ご注意ください。

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これらをまとめますと、信販系の保証会社でなければ

自分自身にいくら過去や現在でクレジットカードでの事故があろうとも、悲観する事なく家賃保証会社の審査に堂々と臨んでしまいましょう!

但し、注意点があります。

それは、先程もお伝えしていますが信販系の家賃保証を受ける際に発生します。

家賃保証会社は2種類に分けられていて、独立系と信販系があります。

信販系の会社は、もちろんながらCIC(信用情報機関)に照会をしながらの審査になるので、クレジットカード事故があると大きな痛手です。

もっとはっきり言えば、クレジットカード事故がある方や自己破産経験者は信販系の審査には100%落ちます。信用情報を見られてしまうのが理由です。

なので、独立系の保証会社で審査を通してしまえば良いのです。

以下は信販系と言われている代表的な2社になります。

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上記2社の家賃保証審査を受けなければならない場合は、参考にしてください。

 

家賃保証会社の審査落ちにならない為の極め付けの方法!

さて、審査に落ちてしまう理由を長々と説明してきましたが

『結局、どうしたら家賃保証会社の審査落ちしないの?』

と言う事が一番重要だと思います。

 

押さえるべきポイントは3つ!

順に説明していきましょう!

 

A社で審査が落ちてもB社で通る!

例えば、あなたが不動産会社に勧められた賃貸保証会社の審査を受けて仮に審査に落ちたとします。

その場合、違う保証会社で再度審査をしたら審査が通ると言う事です。

なんとも不思議な現象ですが、よくある事です。

 

では、この原因は?

これは、各保証会社の審査基準がそれぞれで異なる事からきています。

又、過去に賃貸保証会社より代位弁済(家賃の立替)をされていたとしても、同じ賃貸保証会社でなければ、その滞納情報自体も別の保証会社ではわからない可能性が大です。

しかし、今では家賃保証会社同士での情報共有(データーベース)は、それぞれの協会内のみではやっていますので、下記のリストを参考にして下さい。

一般社団法人全国賃貸保証業協会

保証会社名本社所在地
アーク株式会社岩手県
株式会社アルファー鹿児島県
エルズサポート株式会社東京都
株式会社ギャランティー・アンド・ファクタリング
熊本県
株式会社近畿保証サービス兵庫県
興和アシスト株式会社大阪府
ジェイリース株式会社東京都
全保連株式会社沖縄県
賃住保証サービス株式会社千葉県
ニッポンインシュア株式会社福岡県
ホームネット株式会社東京都
一般社団法人全国賃貸保証業協会
〒105-0004
東京都港区新橋1-7-10汐留スペリアビル4F
TEL:03-3573-3700 / FAX:03-3573-3707

 

一般社団法人 賃貸保証機構

保証会社名本社所在地
ALEMO株式会社東京都
日本セーフティ-株式会社大阪府
フォーシーズ株式会社東京都
株式会社Casa東京都
一般社団法人 賃貸保証機構
東京都新宿区西新宿二丁目6−1

設 立
平成21年11月9日

 

 

いわゆる、家賃保証会社も所属する協会が違えば申込者の過去や現在の家賃滞納歴なんてわからず審査が通ってしまうって事です。

なんとも複雑な、、、。

ですので、家賃滞納された事がある!って方でも

審査時に『家賃滞納した事は今も過去も一度もない!』

と、主張してしまえば、賃貸保証会社もわからないので、その声を鵜呑みにするしかありません。

だから審査に通ります!

 

なので、賃貸保証会社の審査落ちしてしまった方にとっては、一度の審査落ち位で悲観的にならなくても良いって事なので、極論!

もっと言ってしまえば、どこかの保証会社では必ず審査が通るイメージをしてもらっても良いと思いますよ!

決してあきらめないように!

 

又、他にも

  • 自分の内容に自信がない(低収入、勤続年数短い、パートetc)

  • 無職

  • 高齢

  • 外国籍

  • 水商売

  • 生活保護

なんて方にはこれです!

 

複数の賃貸保証会社を取り扱っている仲介会社で契約しよう!

これは、今現在大・中・小合わせれば賃貸保証会社は全国でまだまど何百社とあるのですが、当然にして各保証会社で審査基準が異なります。

審査が緩いところもあれば、厳しいとろこもあり様々です。

さらには、各不動産会社(仲介会社・管理会社・家主)によって取り扱っている保証会社は各々異なります。

実は不動産会社も、複数の家賃保証会社を取り扱うのを嫌っているんです、、、。

何故か?

各保証会社の料金プランや保証内容、又は申込みや契約の仕方までの一連の流れを覚えるのが大変だからです(笑

それぞれ賃貸保証会社が違えばやり方や料金・審査基準・保証内容も当然ながら違います。

保証会社を3社も4社も導入していて不動産会社の担当営業マンが全てを覚えいくのは至難の業です。

お客様にも説明しきれないんでしょうね。

しかし、路面で店舗を構え営業している仲介不動産会社であれば、基本1社は審査が通りやすい保証会社を用意しているものです。

だって『仲介さんも仲介手数料がほしいですからね!』

家賃保証会社の審査に落ちて、

入居者さんと賃貸借契約できない…。

なんて事は、何とか避けたいと思ってます。

今は、物件オーナーである家主さんも、賃貸保証会社の審査に通らない方はお断り!って方、多いです。

しかし、あちらもプロです!

最終手段のカードは持ち合わせているので、

審査が通りやすい保証会社を取り扱っているか?』

審査に自信がない方は、先に聞いちゃいましょう!

ちなみに審査が通りやすく、ほとんどの仲介会社さんが最後の砦と称する家賃保証会社さんがあります。

それは

Screenshot of www.4cs.co.jp

フォーシーズ

 

どんな方でもほぼ審査が通ります!おすすめ!な、賃貸保証会社さんの一つです。

この賃貸保証会社を利用出来る不動産会社であれば、審査に自信のない方にも強い味方になってくれます。

ここで注意しておきたいのが、入居者側でフォーシーズを利用したい!と主張した所で利用はできない点です。

あくまでも賃貸保証会社は代理店登録をしている不動産会社を介して利用できます。

なので、フォーシーズを利用するにも、フォーシーズと代理店登録している不動産会社でしか、利用できないので認識しておきましょう。

『審査がゆるいならフォーシーズを利用したいな?』

このような場合は、お部屋探しをご依頼された不動産会社などへ事前に代理店登録があるか?どうか?を聞いてみるのも良いでしょうね!

 

しかし、フォーシーズ利用にはデメリットがあります。

保証料金が高いと言う事。

通常、家賃保証の保証料金って月額賃料の30%〜50%が相場です。

しかし、フォーシーズはだいたい審査が厳しい方には家賃の1ヶ月分、もしくは月額賃料の120%なんて事で審査を通す事もありますので、初期費用が高くなる分、少し懐が痛いです。

でも、審査を通してくれるとなれば安いのかな?

賃貸保証会社に絶対加入しなければ借りれない物件でも審査がスムーズに通れば気兼ねなく住めますし!

フォーシーズへ全国展開もしていますし、長年やっている実績もある事から会社としては安心です。

でも、気を付けて下さいね!

重複してしまいますが、お部屋探しを依頼した不動産会社がこの『フォーシーズ』を取り扱ってなかったら利用できませんからね!

最後は

 

勤続年数1年は欲しい!

お部屋を借りる際の入居申込み書って、年収と勤続年数を記入する欄が必ずあります。

月収ではないんですね。

そこに、例えば勤続3ヶ月の方が年収○○円って言ったって、

『1年間働いてないのに何で自分の年収わかるの?』

ってなっちゃいます。

確かにそうですよね!この例でいくと、自身の年収はあくまでも予定・予想でしかなくなってしまいます。

 

保証会社の審査は、面談してやっているわけではないので、申込み書に書かれている内容が全てになってきます。

なので、最低でも1年の勤続年数を目安に賃貸保証会社の審査を受けるようにすれば、どの保証会社や信販系の保証会社に至るまで、ほぼ審査は通ります!

しかし、これはあなたが探されたお部屋が自分の身の丈にあった物件家賃と言う事を前提とした話しなので気を付けて下さいね。

 

まとめ

1ヶ条:1社の保証会社審査落ちで悲観する事なかれ!

2ヶ条:お部屋探しもそうだが、複数の保証会社取り扱いをしている不動産会社選びも怠りなく!(お部屋探し前に要確認)

3ヶ条:最低でも勤続年数1年間は確保するべし!

 

以上、ここに3ヶ条を記する。

 

最後に、そもそも賃貸物件の入居条件で保証会社の審査を受けたくない方に朗報です!

今回、ご紹介するのは『ビレッジハウス』さん。

ビレッジハウスの賃貸物件であれば、

  • 賃貸保証会社加入不要
  • 審査がゆるい
  • 家賃も3万円〜

と、入居条件が揃っています。

何故なら、ビレッジハウスは独自審査を貫いており、そもそもの審査基準も低く設定されているからです。

審査がゆるくて、家賃も安くすませたい!と言う考えのある方のニーズを十分に満たしています。

今なら3万円〜の引越しサポートキャンペーンを実施していますので、宜しければチェックしてみてください!

初期費用0円を実現できる『ビレッジハウス』

全国エリアに1,000棟100,000室を要している賃貸物件の『ビレッジハウス』

-■賃貸保証会社不要
-■連帯保証人不要
-■初期費用0円
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コメント

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