『今度借りようとしている賃貸物件で信販系(クレジットカード)の家賃保証への加入を促されている。』
『自分が審査に通るか？不安。』
このような状況に陥っている方もいることでしょう。
これらを全て解決します。
何故なら私自身、賃貸保証会社に10年以上在籍しており、審査に関して熟知しているからです。
実際に、信販系の保証会社に関する審査基準はプロの不動産会社さんでさえ、知らなかったりします。
この記事を読み進めて頂くと、信販系と言われる家賃保証会社の審査を通す方法を理解して頂けます。
Contents
信販系の保証会社の審査を通す前に基準を知ろう！
そもそも信販系の保証会社とは？って疑問から解説していきます。
実は賃貸保証会社には【信販系】と【独立系】と言われる保証会社に分かれます。
そして、【信販系】とは、クレジットカード会社が主に名を連ねます。
- オリコ
- ジャックス
- アプラス
- エポス
- ライフ
- セディナ
- セゾン
どなたも一度くらいは名前を聞いたことがあるのでは？
そして、これらの信販系保証会社の審査基準としては
- クレジットカード事故がある方NG
- 自己破産、任意整理されている方NG
- カードの多重債務者NG
- 消費者金融で多額の借金がある方NG
と、ハッキリしています。
何故？このような審査基準になっているかと言うと、信販系の保証会社の特徴として、CIC、JICC、JBAなど複数の信用情報センターにある個人の今までのお金の借入・返済の実績や、現在の借入状況などを審査基準に取り入れている為です。
上記の項目に一つでも該当していると、100%審査には通りません。
もし、仮に信販系の保証会社への加入を強制されるようであれば、借りたいお部屋を避けるしか道はありません。
以下、具体的な審査に通す方法を記載しています。
ご興味ある方は、この記事を読み進めて頂ければ幸いです。
独立系と信販系の違いをしっかり把握しよう！
実は家賃保証会社にも様々な形態の種類があります。
『独立系』と『信販系！』この違いはあからさまにあります。
今回は特に信販系家賃保証会社である信販会社（クレジットのカード会社）さんの家賃保証について紐解いていきます！！
実は…結論、信販系の家賃保証会社は審査が厳しいので気をつけましょう！
そうなんです。
信販系の家賃保証は、クレジットカードなどで借り入れして、不履行や支払い滞納をしていると、100%審査に通りません。
勿論、自己破産や任意整理で借金問題を解消されている方も対象です。
今回の記事でわかること
- 信販系の家賃保証の審査基準
- 審査を受けるに当たっての注意点
- ブラックリストの方でも、信販系の保証審査に通す方法
が、わかると思います。
記事を読み終えた後には、信販系の家賃保証審査にスムーズに望めるでしょう！
信販会社（カード会社）の審査基準は厳しい！
賃貸市場で家賃保証会社が浸透している昨今、実は信販会社（クレジットカード会社）も家賃保証サービスに参入してきています。
しかも最近ではかなりの本腰をいれている様子。但し、信販会社さんの審査を甘くみていると痛い目にあいます。
皆さんは、クレジットカード会社さんと言ったらどの？会社さんをイメージしますか？
- オリコ
- ジャックス
- アプラス
- ライフ
- エポス
このあたりはネームバリューもあって有名ですよね！
上記の信販会社さんの『自分はクレジットカードを既に持っている！！』なんて人も多いのではないでしょうか？
この5社の信販会社(クレジットカード会社)さんはもちろん、賃貸の家賃保証サービスもしているので、町の不動産会社さんでお部屋を借りようとしたときにあなた自身、上記の信販会社さんのいづれかで保証加入を勧められるかもしれません。
しかし、比較的に信販系の家賃保証を利用しているのは、大手と言われる管理会社さんに利用が多い傾向もあります。
クレジットカードで事故している方は審査NGで通らない！
信販会社の審査はかなり厳しい審査になりますので、注意が必要です。何がそこまで違うかと言うと、独立系である家賃保証会社とはちょっと審査の勝手が違ってきます。
もし？各種クレジットカード所有利用にて、返済支払いの遅れや滞り等があれば『確実に信販系の家賃保証審査はとおりません！！』
信販系の家賃保証審査を受けられる方は、一度過去に遡ってでも確認してみるのをオススメします。
これは、信販会社も審査の時には申込者に対しての個人情報機関（CIC）等でカードの状況をしっかり（ちゃっかり？）と見ているほかなりません。
これに関して以前、賃貸借契約に関わる入居審査で申込者のクレジットカード利用情報履歴を持ち出し『家賃保証に向けての審査を通す、通さない？』と言う判別をするのはどうか？
と、以前は社会的にもこの行為を問題視する声もありました。が、今ではそれもなんのその的な状況で話題的にも消えています。
又、通常の家賃保証会社よりも信販系は審査基準は高めになりますので、自身に(ブラック)心配の方で審査を受けられる方は、ご紹介願った不動産会社と事前に相談してみるのも一つの手だと思います。
『例えば保証加入する家賃保証会社を信販系よりは審査に通りやすい独立系の家賃保証会社に変更してもらうとか、、、。』
なぜなら？
日頃から信販会社さんの保証を利用している不動産会社さんも、その経験から審査の基準をある程度身につけているからです。
事前にクレジットカードでの事故が過去にあった！や、自己破産しているなどの事前相談をしておけば、きっと次なる対処方法を提案してくれるでしょう！
残念ながら、そのまま前進しても審査に通すのはどのみち難しいので・・・。
意外に、このような事を隠して信販系の家賃保証審査を受けられる方がいらっしゃいます。
確かに、中には恥ずかしいと思わられる方もいらっしゃるかも？ですが、どのみち審査に通らない状況は出てしまいますので、こればかりは、事前に伝えておいた方が二度手間にならないと思います。
信販会社の家賃保証審査に落ちても大丈夫！！
賃貸で気に入ったお部屋を見つけて、入居する為の申し込み！
『その際の信販会社の家賃保証審査でNG！』
正直がっくりきますよね。
でも、大丈夫！
実は各不動産会社はこのような事も想定して、第2候補、第3候補の家賃保証会社をほとんどの不動産会社が用意しています。
不動産会社さんもお部屋に入居してもらうのが一番の目的なのです。仲介会社さんであれば、仲介手数料も、もらいたいでしょうし。
どちらにしても空室になっているよりはお部屋を埋めていった方が良いに決まってますからね。
なので、万が一
審査に落ちた時にはここで通常(独立系)の家賃保証会社が出てくるわけです。
『通常の家賃保証会社ってなんぞや？』
となるかもしれませんが、いわゆる家賃保証一本で生業としている会社さんですね！
独立系の家賃保証とも言います。
独立系の家賃保証会社は信販会社に比べれば審査基準は緩くなる傾向が強いので、通常(独立系)ではこういった会社さんを不動産会社から勧められて、再度審査を受けることになると思います。
ちなみに自己破産していても審査に通ります。
クレジットカードで事故があっても大丈夫！独立系と言われる家賃保証会社であれば安心して審査に望めるでしょう。
【独立系の家賃保証会社】
- 全保連
- 日本セーフティー
- casa
- 日本賃貸保証会社(jid)
- ジェイリース
- フォーシーズ
- エルズサポート
大手の家賃保証会社を中心にすると、以上の保証会社がラインナップするでしょう。
不動産会社や大家さんにとって信販系の保証会社は必要とされている！！
『審査基準が厳しい家賃保証会社を利用する事で、審査に落ちる人が多くなり不動産会社にとっても賃貸借契約が出来ない。』
それこそ、空室が埋まらないと家賃収入だって発生しません。
こんなことなら、各不動産会社さんも保証会社自体を利用しなければいいのに、、、。
なんて思う事もありますが、滞納リスクをなんとか軽減するためにも、どの不動産会社さんも今では保証会社を外せない状況なのでしょう。
では、なぜ？
わざわざ審査基準が厳しい信販会社を利用するのか？これは何と言っても『信用力』が一番だからです。
信販会社の会社資本力はハンパないです！
家賃保証を利用する各不動産会社さんの選ぶポイントの中で、この信用力は確実に利用する判断の上位になっています。
滞納リスクをなくすために利用する家賃保証会社が倒産して会社自体が消滅してしまっては元も子もないと考えているからですね。
こんな現状の中、お部屋を借りようとする方には『どの家賃保証会社を不動産会社が利用しているか？』
なんて、直接の関係性はあまりありませんが、審査落ちなどで無駄な手間をとらされないように、気持ちよくお部屋を借りてもらいたいもんですね！！
まとめ
- 【信販系】の保証会社は、クレジットカードの事故や自己破産していると100%審査には通らない
- 【独立系】の保証会社であれば審査に通る
- 審査基準は信販系の方が高めなので、内容に自信がない方は敢えて独立系の保証会社をお勧めしたい
賃貸物件を借りようと思うと、入居条件で賃貸保証会社の指定をされます。
信販系や独立系があるとは言え、入居者が選べるわけではないので、あくまでも信販系を指定される場合はその保証会社で審査を受けなければなりません。
信販系の審査基準に心当たりがあり、審査に自信がない方は、万が一審査に落ちた場合は、第二、第三の保証会社審査(独立系)がを受けれるのか？どうか？を事前に確認しておいてください。
仮に、ない場合は不動産会社を変えるか、お部屋自体を変えてしまった方が時間の無駄を省けます。
最後にもう一度、言いますが独立系であれば審査に通りますので、どのお部屋も借りれない！なんて事にはなりませんので、安心して審査に望んでください。