【2026年4月最新】賃貸保証会社ランキング10選!審査が甘い・安い保証会社をプロ業歴15年が徹底比較

不動産会社の現場では「最後の砦」と呼ばれるほど、審査の通過率が突出しています。他社で全否決されたケースでも通る可能性があり、承認率は業界トップクラスです。

スコアだけで判断せず、電話でのヒアリング(在籍確認・収入状況の確認等)を重視する傾向があります。パート・派遣・自営業など雇用が不安定な方でも、きちんと事情を説明できれば通過しやすい会社です。

家賃が収入の3分の1程度に収まっていれば、比較的通りやすい印象です。対応のバランスも良く、トラブル相談が少ない保証会社。

2023年に東証スタンダード市場へ上場し、コンプライアンスの徹底が一層強化されました。さらに2022年6月にはJICC(日本信用情報機構)に加盟し、クレジットカードやローンの事故情報もチェックされるようになりました。

▶ 全保連の審査を受ける人の完全攻略マニュアル

勤務先の安定性・勤続年数・過去の賃貸履歴を総合的に見て判断する傾向があります。収入に対する家賃比率が高い場合や、勤続年数が極端に短い場合は要注意。東証プライム上場企業として、社内コンプライアンスが厳格です。

申込情報と実態が一致しているかを慎重に確認するタイプ。申込書の虚偽記載やごまかしは、ほぼ確実にバレると思ってください。

アーク株式会社が運営する家賃保証サービス。岩手県盛岡市と東京都中央区日本橋に本社を置き、提携不動産会社は1万社以上。LICC加盟で「信用系」に分類されます。

アーク株式会社は家賃保証のほか、モバイルショップ事業(docomo・au)、ゴルフショップ「ゴルフパートナー」、東北6県の不動産ポータル「すむなび」、再エネ事業など多角的に事業展開しています。

2001年創業、東京都中央区日本橋横山町に本社を置く独立系→LICC・JICC加盟会社。公式発表では申込者の約95%が審査通過と、独立系の中では特に審査が柔軟です。

「全ての人に住む家を…」という創業理念のとおり、年齢制限・職業制限を設けず幅広い層に対応。2026年4月にはLINE公式アカウントの運用も開始しています。

2004年に家賃債務保証事業を開始した神戸本社の保証会社。LICC加盟の「信用系」で、関西エリアでは大手として知られています。本社のほか、名古屋・京都・東京・福岡・札幌に支店を展開。

全保連には「初回100%を払えば更新料なし」というプランがあります。4年以上住む予定なら、他社の「初回50%＋毎年更新料10,000円」よりトータルコストが安くなるケースが多いです。

▶ 全保連の保証料【最新版】改定後の料金一覧

学生向け・高齢者向け・居住用など、用途別に細かく料金体系が分かれています。見積書に記載されたパーセンテージを必ず確認しましょう。

K-netには「一括コース」と「年払いコース」があり、一括コースなら契約後の支払いは一切なし。長期入居前提なら関西エリアでお得な選択肢です。年払いコースも2年目以降は年1万円とリーズナブル。

1位:全保連──売上高・知名度ともに業界No.1クラス。2023年の上場と2025年4月のMUFG連結子会社化により、金融機関やオーナーからの信頼度が一段と向上。管理会社が最も採用しやすい保証会社のひとつです。

2位:日本セーフティー──地方都市を含めた全国対応のネットワークが強み。申込から審査結果までのスピードも速く、「レスポンスが早くて助かる」という不動産会社の声が多い。

3位:Casa(カーサ)──独立系の中でバランスが良く、幅広い物件・エリアで採用されています。

1位:フォーシーズ──「審査を通す代わりに回収はきっちり行う」というスタンス。督促の電話や訪問は他社より早く・厳しめです。

2位:日本セーフティー──保証契約件数が多い分、家賃回収にも力を入れています。組織的・事務的に回収が進む印象。

3位:ジェイリース──近年はコンプラ重視で対応が落ち着いてきていますが、回収部門のプレッシャーは一定あります。

まずは自分が「審査で不利になる要素」を持っていないか確認しましょう。

• 過去の家賃滞納歴の有無
• クレジットカード・ローンの信用情報状況
• 勤続年数・収入の安定度
• 収入に対する家賃比率(目安は1/3以内)

属性に応じて、避けるべき・狙うべき保証会社が変わります。

• 信用情報に不安あり → 全保連・アーク・K-netは避け、独立系のフォーシーズ・日本セーフティー・Casaを狙う
• 過去にLICC系で滞納歴 → ナップ・アーク・K-netは避け、独立系のフォーシーズを狙う
• 無職・フリーター → ナップ(通過率95%)・フォーシーズが現実的
• 長期入居予定 → 全保連の「更新料なしプラン」がトータルでお得

気になる物件が見つかったら、不動産会社に「この物件はどこの保証会社ですか?」と確認しましょう。

指定された保証会社が自分に合わなければ、別の物件を検討する判断材料になります。「保証会社で物件を選ぶ」という発想を持つことで、無駄な審査落ちと時間ロスを防げます。

まずは無料でできる3つのチェック

• 保証料が相場より高すぎないか確認する
• 自分の属性に合う"審査が甘い会社"を把握する
• ブラックリストでも通過しやすいパターンを知る

※ココナラ経由・やり取り履歴が残るので安心