- 『過去に自己破産をしている経験があるが、ブラックでも保証会社の審査に通るか？』
- 『自分は俗に言うブラックリストだか、保証会社の審査に通る方法が何とかないのか？』
過去の経歴が原因で賃貸保証会社の審査に不安を感じていませんか？このような悩みをもたれている方もいらっしゃるかと思います。今回はこれらを全て解決します。
この記事でわかること
- 賃貸保証会社のブラックリストの方に対する審査方法
- ブラックリストの方が保証会社の審査に通す方法
- ブラックリストの方が保証会社の審査を受ける際に気をつけるべきポイント
現在、賃貸物件を借りる際、大家さんの審査よりも賃貸保証会社の審査に通らないとお部屋を借りることが難しくなっています。賃貸保証会社の審査と聞くと、ブラックリストに載っている方は躊躇するかもしれません。しかし実際には、ブラックリストに載っている方でも賃貸保証会社の審査に通ることが可能です。
この記事では、賃貸保証業界で15年以上の経験を持つ専門家が、ブラックリストに載っている方でも審査に通るための具体的な方法と注意点を詳しく解説します。賃貸物件を借りるための確実なステップを知りたい方は、ぜひ読み進めてください。
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Contents
賃貸保証会社のブラックリストとは？その仕組みと影響を知る
賃貸保証会社のブラックリストの現実
賃貸保証会社のブラックリストについて、あまり馴染みのない方も多いかもしれません。なぜなら、「どのような理由で賃貸保証会社のブラックリストに載るのか？」という具体的な基準を知る方が少ないからです。
しかし、実際には賃貸保証会社にはブラックリストが存在し、それが入居者の審査に大きく影響を与えることがあります。
ブラックリストに載る主な理由としては以下のようなものがあります。
1. 過去の家賃滞納：
過去に家賃を滞納した経験がある場合、賃貸保証会社の審査で不利になることが多いです。家賃の支払いが遅れた履歴は、信頼性に欠けると判断されます。
2. 契約違反：
賃貸契約のルールや規定を破った場合も、ブラックリストに載るリスクがあります。例えば、無断で部屋を貸し出したり、ペット禁止の物件でペットを飼ったりした場合などです。
3. クレジットカードやローンの滞納：
賃貸保証会社の中には、クレジットカードやローンの支払い状況をチェックするところもあります。これらの支払いが遅れた履歴があると、審査に通らない可能性があります。
ブラックリストに載ってしまった場合の対策
もしブラックリストに載ってしまった場合でも、以下の対策を講じることで賃貸保証会社の審査に通る可能性を高めることができます。
1. 収入の安定性を証明する：
安定した収入があることを証明することで、信頼性を高めることができます。給与明細や納税証明書などの提出が求められます。
2. 信頼できる連帯保証人を用意する：
連帯保証人を用意することで、保証会社の審査が通りやすくなります。連帯保証人には、安定した収入がある家族や親戚が理想的です。
3. 賃貸保証会社を変更する：
同じ保証会社で審査に落ちた場合でも、他の保証会社であれば審査に通ることがあります。保証会社ごとに審査基準が異なるため、複数の保証会社を検討することが重要です。
賃貸保証会社のブラックリストに関する情報を理解することで、賃貸物件の審査に備えることができます。ブラックリストに載るリスクを減らし、信頼性を高めるための対策を講じることが重要です。審査に通るための具体的な方法を知ることで、安心して賃貸物件を借りることができるでしょう。
賃貸保証会社のブラックリストとは？
賃貸保証会社のブラックリストとは、家賃滞納履歴がある方が登録されるリストのことを指します。特に以下のようなケースが該当します。
1. 家賃滞納履歴
賃貸保証会社に加入している際に家賃を滞納し、賃貸保証会社が家賃を立て替え（代位弁済）した場合、これだけでブラックリストに登録されることになります。
2. 一度の立て替えでもブラックリスト入り
一度でも家賃を立て替えられると、その情報は賃貸保証会社のデータベースに記録され、記憶されます。これらの情報は、基本的に時効がないため、永遠に残るとされています。
このように、賃貸保証会社のブラックリストは、家賃滞納履歴を中心に構成され、入居者の信用度を大きく左右する要素となります。賃貸保証会社は、このデータをもとに新たな審査の際にリスクを評価します。
ブラックリストの影響範囲
賃貸保証会社へ加入しており、家賃滞納により家賃が立て替えられると、ブラックリストに登録されることになります。この登録がその後の審査に大きな影響を及ぼします。
例えば、別の賃貸物件に引っ越す際、再度賃貸保証会社への加入を求められることが一般的です。この際、過去に家賃滞納があったことでブラックリストに登録されていると、新しい審査に通らなくなる可能性が高まります。
最悪の場合、賃貸保証会社の審査に通らないため、他の賃貸物件にも住むことができなくなるリスクがあります。ブラックリストに登録された情報は長期間にわたり保持されるため、入居希望者の信頼性に対する評価に大きなマイナス影響を与え続けます。
このように、家賃滞納とその結果としてのブラックリスト登録は、将来的な賃貸物件への入居に大きな障害となり得るため、家賃の支払いには細心の注意が必要です。
ブラックリスト入りのリスク理解
現在、賃貸保証会社の利用率は非常に高く、賃貸物件の約9割が賃貸保証会社への加入を必要としています。ブラックリスト入りしてしまった場合、賃貸物件に住むことが難しくなるリスクが大きく、これが大きな障害となることが理解できるでしょう。
ブラックリストに登録されると、新たな賃貸物件を探す際に賃貸保証会社の審査に通らなくなる可能性が高くなります。これは、賃貸保証会社が申込者の過去の家賃滞納履歴を確認し、リスクのある入居者と判断するためです。
そのため、家賃の支払いに対する責任を重く受け止め、滞納を避けることが重要です。滞納が続くと、賃貸物件への入居が困難になり、住居の選択肢が狭まるため、生活の質にも影響を及ぼすことがあります。
ブラックリストの方が賃貸保証会社の審査を通過させるポイント！
まずは、ブラックリストの方が賃貸保証会社の審査を受けるにあたっての重要ポイントです。
ここに注意
ここからのブラックリストは、クレカでの支払い滞納や遅れ、自己破産、任意整理などをされている方のブラックを指しています。
- 信販系と言われる保証会社の審査は避ける
- 審査時に自身がブラックリストである旨を言わない
- ブラックリストであると「部屋が借りれない」なんて言う概念は捨てる
上記3点を認識しておけば、ブラックリストでも賃貸保証会社のスムーズな審査を実現できますよ！
信販系と言われる保証会社の審査は避ける
ブラックリストの方が賃貸保証会社の審査を受ける場合は、「独立系」の保証会社を選べばブラックリストが原因で審査に落とされる事はありません。
【独立系の保証会社/主な大手保証会社】
- 日本セーフティ
- 全保連
- フォーシーズ
- Casa
- 日本賃貸保証会社(jid)
- ジェイリース
「信販系」と言われるクレジットカード系保証会社は避けるべきでしょう。
ブラックでは審査が難しい「信販系保証会社」一覧
- エポス
- オリコ
- ジャックス
- アプラス
- セディナ
- ライフ
ブラックリストに登録されている方が「信販系保証会社」への加入を勧められている場合、残念ながらその審査には通りません。信販系保証会社は、信用情報機関のデータをもとに審査を行うため、過去の信用情報が悪い場合は審査が厳しくなります。
そのため、あきらめずに「独立系」の保証会社が指定されている賃貸物件を選ぶことをおすすめします。独立系の保証会社は、信販系保証会社とは異なる基準で審査を行うため、ブラックリストに登録されていても審査に通る可能性があります。
会社選びのためのガイド
ちなみにこのような方も信販系の保証会社での審査は難しいでしょう。
- 借金あり
- 自己破産している
- 任意整理している
- 消費者金融で多重債務者
- クレジットカードで事故している
- 携帯代未払い
これらの条件に該当する場合、信販系保証会社の審査は厳しく、通過することは難しいでしょう。したがって、このような状況にある方は、独立系保証会社が指定されている賃貸物件を探すことをお勧めします。独立系保証会社は、信販系保証会社とは異なる基準で審査を行うため、これらの問題があっても審査に通る可能性があります。
ブラックリストでも審査を通す成功事例から学ぶヒント
私が別サービスで展開しています「ココナラ」での個別相談の中での成功事例を一部抜粋をして共有させていただきます。
お恥ずかしながらクレジットカード等の問題があり昨年、任意整理を行いました。行った後は毎月決まった金額で返済を行っています。結婚をすることになり一緒に住む賃貸を借りることとなりました。その物件の保証会社が全保連になります。信販系でないので任意整理の事実がわからないと思うのですが審査が不安です。 今まで家賃の滞納等はありません。 連帯保証人を付けています。 年齢は29歳で年収420万の正社員となります。審査は厳しいでしょうか？ 審査に落ちた場合はどうすれば良いでしょうか？
全保連の審査の特徴としては、申込者本人へ電話連絡を入れてきます。意図としては、『申込者の連絡先が間違っていないか？』の開通確認と『〇〇様の保証加入への意思確認』が主な目的です。 又、全保連から電話連絡時に聞かれる内容は〇〇様が申込書へ記入した内容に相違がないか？の質問程度になります。 全保連も審査時の質問で、『借金はありますか？』『自己破産されていますか？』『任意整理されていますか？』なんて質問は一切してきませんので、余計な事を自ら言わない事に注意しておきましょう！
現状がしっかりとした内容であれば、余計な事を審査の中で伝えなければ基本的に審査に通ります。
是非、参考にしてみてください。
ブラックリストの方で仮に連帯保証人がいなくても賃貸保証会社の審査には通る！
ブラックリストに登録されている方の中には、「連帯保証人」を付けなければ賃貸保証会社の審査に通らないのではないか、と考える方も多いです。
確かに、連帯保証人がいることで審査が通りやすくなることは事実です。連帯保証人は入居者の支払い能力を補完し、家賃滞納リスクを減少させる役割を果たします。しかし、連帯保証人を付けることが難しい場合でも、賃貸保証会社の審査を通過する方法は存在します。
まず、独立系保証会社を利用することが有効です。独立系保証会社は、信販系保証会社とは異なり、信用情報機関のデータに依存しないため、過去の信用問題があっても審査に通る可能性が高くなります。
さらに、収入や支払い能力を証明するための書類をしっかりと準備することも重要です。具体的には、給与明細や納税証明書、預金残高証明書などを提出することで、安定した収入があることを証明できます。
また、過去の家賃滞納歴がある場合は、その期間中に改善された状況や、現在の安定した収入状況を説明する書類を添えることで、審査通過の可能性を高めることができます。
信販系の家賃保証より独立系の保証会社を選ぶべし！
先に述べておきますが、「ブラックリスト」と言っても実際にはそんなリストは存在していません。（この記事では便宜上「ブラックリスト」という名称を使用します。）
実際には、信用情報機関が保有するデータに基づき、過去の信用履歴や支払い状況が記録されています。これらの情報が賃貸保証会社の審査に影響を及ぼすことがあります。賃貸保証会社はこのデータを参照し、申込者の信用リスクを評価します。そのため、過去に家賃滞納やクレジットカードの未払いなどがある場合、「ブラックリスト」として認識されることがあります。
メモ
しかし、自己破産や任意整理、はたまたカードキャッシングでの不払い情報はCICと言う個人の信用情報機関で情報共有されています。
この情報共有は審査をする上で非常に有効活用されており
■銀行
■信販系カード会社(クレジット会社)
■消費者金融
などが加盟しており、このCIC情報を共有しています。
https://www.cic.co.jp/
信販系（クレジットカード会社）の保証会社は、当然ながらCIC（Credit Information Center）の情報を審査時に活用しています。このため、自己破産、任意整理、クレジットカードの不払いなどの履歴がある方は、信販系保証会社の審査に通りません。
信販系保証会社は、CICの情報をもとに申込者の信用リスクを評価します。これにより、過去の信用履歴が審査に大きく影響するため、いわゆるブラックリストに該当する情報がある場合は、審査に通ることが難しくなります。したがって、自己破産や任意整理をした方、クレジットカードの未払い履歴がある方は、信販系保証会社ではなく、独立系の保証会社を選ぶことが賢明です。
ブラックリストの期間は何年？
ブラックリストに登録されている方でも、賃貸保証会社に加入したい場合は、独立系の保証会社を利用しましょう。
ちなみに、CIC（信用情報機関）にブラックリストとして登録されてしまった場合でも、その情報が永久的に消えないわけではありません。自己破産や任意整理を行った後、約5年から7年で事故歴は消去されます。事故歴が消えれば、信販系の審査にも通る可能性が高まります。
独立系の賃貸保証会社は、審査基準が信販系とは異なるため、ブラックリストの情報が直接的な理由で審査に落とされることはありません。審査内容によりますが、独立系の保証会社であれば、過去の信用問題が審査に大きな影響を与えることなく、審査を通過することが期待できます。
独立系の審査が緩い賃貸保証会社をランキングにした記事も是非、参考にしてみて下さい。
ブラックリストの方が信販系の家賃保証を勧められたらその部屋を諦めよう！
ブラックリストに登録されている方が気に入った賃貸物件を見つけて、いざ入居申込をしようとした際に「信販系の家賃保証会社への加入」を勧められた場合、どう対応するべきでしょうか？
答えは簡単です。「その部屋は諦めて、違うお部屋を選びましょう！」
もし不動産会社から信販系の賃貸保証会社への加入を求められた場合、その部屋に入居するためには加入が必須となり、審査が通らなければ契約できません。先述のように、ブラックリストの方が信販系保証会社の審査に通ることはほとんどありません。他の物件を探すことが賢明です。
賃貸物件は場所やエリアによりますが、意外にも多く存在します。他の物件を探せば、きっと良い物件に巡り会えるでしょう。もし良い物件が見つからない場合は、別の不動産会社に相談してみるのも一つの手です。異なる不動産会社では取り扱う物件も異なるため、より多くの選択肢が見つかるかもしれません。
そして、独立系の保証会社を入居条件に指定される賃貸物件であれば、ブラックリストの方でも安心して快適な賃貸ライフを送ることができます。なぜなら、独立系の保証会社であれば審査に通る可能性が高いからです。
賃貸保証会社の審査が甘い保証会社を利用する！
賃貸保証会社は数多く存在し、それぞれの審査基準には違いがあります。ブラックリストの方が保証会社の審査を受ける際には、比較的審査が甘い保証会社を選ぶのも一つの方法です。
ただし、賃貸保証会社は多くの場合、物件ごとに指定されており、入居者自身が保証会社を自由に選べることは少ないのが現実です。
このような選択肢がある場合は、不動産会社に相談してみると良いでしょう。複数の保証会社を利用できるかどうか確認し、より審査が通りやすい保証会社を選ぶことで、安心して賃貸物件を借りることができます。
そもそも賃貸保証会社へ加入しないで入居出来る賃貸物件もある！
現在、賃貸物件の入居審査において、保証会社への加入がほぼ必須となっているのが現状です。ブラックリストの方でも、独立系の保証会社であれば安心して入居審査に望めることが理解していただけたと思います。
しかしながら、できれば「賃貸保証会社に加入しないでOKな賃貸物件を借りたい」と思う方もいるでしょう。通常の入居審査では、申込者がブラックリストかどうかを見極めるのは難しいため、基本的には大丈夫です。借金を抱えているブラックリストの方でも受け入れてくれる賃貸物件も存在します。
それが、「ビレッジハウス」です。
ビレッジハウスは、賃貸保証会社への加入が不要で、ブラックリストの方でも安心して入居できる物件を提供しています。全国に10万戸の管理物件を有しており、その規模と運営方針から、広く受け入れられやすい選択肢となっています。
このような物件を探すことで、賃貸保証会社への加入を避けることができ、安心して新しい住まいを見つけることができます。興味のある方は、ぜひビレッジハウスでお部屋探しをしてみてください。
https://www.villagehouse.jp/
特徴として
- 審査ゆるい
- 初期費用0円
- 引越しに関するサポート充実
賃貸業界の中では、知らない方は少ないと思います。
しかし、評判や口コミに関しては、人によっては厳しい意見も出ていますので、気になる方は以下の記事を参照ください。
審査についてはかなりゆるいので、ブラックリスト以外の方でもスムーズな審査通過が実現できると思います！
まとめ
賃貸保証会社の加入は、ブラックリストの方にとっても可能な道があります。特に独立系の保証会社を利用することで、安心して入居審査に臨むことができます。しかし、信販系の保証会社では審査が厳しく、ブラックリストの方は通過しづらいという現実も存在します。その場合は、信販系以外の物件を探すことが重要です。
特に「ビレッジハウス」などの保証会社の加入を必要としない賃貸物件を選ぶことで、ブラックリストの方でも安心して新しい住まいを見つけることができます。今回紹介した内容を参考に、自分に合った賃貸物件を見つけてください。賃貸保証会社の審査や物件選びの際に少しでも役立てば幸いです。
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