最終更新日: 2026年6月14日
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この記事の執筆者 家賃保証業界に15年以上在籍(保証会社が普及する前から従事)。「賃貸保証会社への加入要」の意味と、加入を拒否する方法を実務者目線で解説します。 |
「賃貸物件の広告にある『賃貸保証会社への加入要』の意味を知りたい!」
このような悩みを解決します。賃貸保証業界に15年以上在籍する私が、加入要の意味・拒否する方法・加入時の注意点を解説します。
【業歴15年の結論】保証会社への加入要とは
- 「加入要」=その部屋を借りるなら保証会社へ加入必須の意味
- 現在は賃貸の約9割が保証会社加入を条件にしている
- 保証会社は入居者が選べない(大家・管理会社が指定)
- 広告に記載がなくても後から加入を求められることがある
- 加入したくないなら★保証会社不要のビレッジハウス★
Contents
賃貸保証会社への「原則加入要」とは?
賃貸物件の資料を見ると、かなりの確率で「賃貸保証会社へ原則加入要」の文字があります。これはその名の通り、そのお部屋を借りるなら保証会社へ加入してくださいという意味です。基本的に加入しなければ、気に入ったお部屋を借りることはできません。
賃貸の約9割は保証会社へ加入しないと借りられない
全国を見渡しても、現在の賃貸物件で保証会社へ加入せずに借りられる部屋はほぼないのが実情です。これから賃貸を借りる方は、原則として保証会社に加入することを理解してお部屋探しを始めましょう。
「賃貸保証会社加入要」「保証会社加入必須」の記載
物件広告には「賃貸保証会社へ加入要」または「保証会社加入必須」といった文言が記載されています。これはインターネットの物件広告だけでなく、不動産会社で物件資料を見せてもらっても同じような記載を目にします。
📋 2026年最新:保証会社加入の必須化が加速
- 大家の家賃滞納リスク回避のため、加入必須物件が年々増加
- 連帯保証人がいても保証会社加入を求められるのが一般的に
- 「保証人不要」物件でも保証会社は必須が大半
- 加入を完全に避けられるのは保証会社不要物件のみ
賃貸保証会社は自分で選べない
賃貸保証会社を入居者が選ぶことは原則できません。理由は、賃貸人(大家)や管理会社、不動産会社が自分たちに合った保証会社を入居者に加入させたいからです。
👉 大家・管理会社が保証会社を指定する理由
- 保証内容がしっかりしている保証会社を使いたい
- 財力含めて安心できる保証会社を使いたい
- 手数料を含め収益になる保証会社を使いたい
逆に不動産会社なら「審査が通りやすい保証会社を使いたい」などの理由があります。いずれにせよ、「賃貸保証会社への加入要」は入居者が選べない絶対的な条件です。
気になる場合は、物件案内のときに不動産会社の担当者へ「この物件で申込をすると保証会社への加入は必要ですか?」「加入に伴う費用負担は?」と聞いておくと、後々の金額面で困りません。保証料の相場は保証料・手数料の相場まとめをご参照ください。
賃貸保証会社へ入りたくない場合は?
「賃貸保証会社への加入は絶対にやだ!」という方は、強制加入のない別の賃貸物件を探しましょう。個人的におすすめするのはビレッジハウスです。全国エリアで物件を探すことができ、入居条件に賃貸保証会社への加入が必要ありません。ビレッジハウスの入居審査は必要ですが、審査はゆるく生活弱者の方にも人気です。
🏠 保証会社に入りたくないなら:ビレッジハウス
保証会社への加入を避けたいなら、そもそも保証会社が不要なビレッジハウスが最適です。全国10万戸以上で、保証料の負担もありません。
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- ★家賃2万円台〜、全国47都道府県10万戸以上★
- ★審査がゆるく生活弱者にも人気★
ビレッジハウスの実態はビレッジハウスの悪評・口コミの真相もあわせてご確認ください。また、保証会社を通さない物件全般は保証会社を通さない賃貸物件はある?で詳しく紹介しています。
保証会社へ入りたくない方は「交渉」も一つの手段
成功するかどうかは別として、交渉をするのも一つの手段です。
- 連帯保証人をつける
- 家賃を前払いする
- 賃貸人(大家)を説得する
決して簡単な交渉にはなりませんが、「保証会社へ入りたくない」という強い気持ちがあるなら、一度はやる価値があります。
広告に加入要の記載がなくても安心はできない
物件広告に保証会社への加入必須条件がなくても、「この部屋は保証会社の加入はないな!」と安心して借りようとすると、唐突に不動産会社から保証会社への加入を勧められるケースがあります。これにはいくつかの理由があります。
広告に記載がなくても加入を求められる3ケース
- お部屋を借りようとしている方の信用性が低い
- 物件オーナー(大家)の審査基準に満たされていない
- 紹介した不動産会社自身も大家の意向を把握していなかった
①信用性が低いと判断された場合
大家が「申込書を見て、少し申込者の信用性が欠けるな」と感じた時、安心を買うために保証会社への加入を求めます。このタイミングは、入居申込書を提出して大家に送ってからが多いため、入居者からすると「いきなりかよ!」となりがちです。ただ、不動産会社も大家の入居許可をもらう立場なので、突然大家から加入を求められることもあり、板挟みになっています。
②大家の審査基準に満たない場合
過去に「入居者の家賃滞納で大損した」という大家は、慎重さのあまり、勤め先・家族構成・収入面など独自の審査基準で気になる点があると保証会社への加入を求めてきます。
③不動産会社も把握していなかった場合
不動産会社は大家の性格を知っていれば先回りして教えてくれますが、扱う物件は膨大なので、すべての大家の意向を把握するのは難しいのが現実です。
よくある質問(FAQ)
Q. 「賃貸保証会社へ加入要」とはどういう意味?
A. その物件を借りるなら賃貸保証会社への加入が必須、という意味です。加入しなければ基本的にその部屋は借りられません。
Q. 保証会社は自分で選べますか?
A. 原則選べません。大家・管理会社・不動産会社が指定する保証会社に加入することになります。
Q. 広告に加入要の記載がなければ加入しなくていい?
A. いいえ。記載がなくても、申込後に大家の判断で加入を求められることがあります。信用性や大家の審査基準次第です。
Q. 保証会社への加入を避ける方法は?
A. 保証会社不要の物件(ビレッジハウス等)を選ぶのが確実です。交渉(連帯保証人・家賃前払い等)も手段ですが、成功は難しいのが実情です。
まとめ:保証会社への加入要は基本的に従うのが無難
📌 保証会社への加入要のまとめ
- 「加入要」=その部屋を借りるなら保証会社加入必須
- 賃貸の約9割が加入を条件にしている
- 保証会社は入居者が選べない
- 広告に記載がなくても後から加入を求められることがある
- 加入したくないなら保証会社不要のビレッジハウス
余分な費用負担はかかりますが、気に入ったお部屋が「保証会社加入要」なら、加入してからの事を考えた方がスムーズなお部屋探しが実現できます。どうしても加入したくない場合は、保証会社不要の物件を選びましょう。
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※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。物件条件は変動するため、必ず最新の情報をご確認ください。
