広告 ビレッジハウスの評判

ビレッジハウスの"やばい"を集めました!住むべき?住まないべきか!!

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この記事はこんな方におすすめ

  • ビレッジハウスの賃貸物件について、詳しく知りたい。
  • 実際に住んでいる方々の口コミや評判を聞いてみたい
  • ビレッジハウスが『やばい』と言われる理由

このような悩みを解決します。

 

家賃保証コンサルタント
何故なら、私自身も賃貸業界に15年以上身を置いており、ビレッジハウスについては熟知しているからです。

ビレッジハウスでお部屋探し♪


 

しかしながら、正直に前もって伝えれば、私自身は実際にビレッジハウスの賃貸物件に住んだ事がないので正直、生の意見を言える立場でもありません。

 

しかしながら今回は、業界人としての私自身が持つビレッジハウスについての情報と照らし合わせ、「やばい」を含めた実際に住まわれた方の悪評についてまとめました。

 

 

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今回、何故?「やばい」や「悪評」についてまとめたかと言うと、ビレッジハウスについてのやばい・悪評は非常に多いからです。(笑  

 

 

実際にビレッジハウスに住んでいる住民からこれほどまでに出るやばい・悪評も珍しいのかなぁと…。

 

これから、ビレッジハウスの賃貸物件を借りようと思われる方には、当記事は借りる・借りないの十分な判断材料になるかと思います。

 

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但し、ビレッジハウスの賃貸物件は人によっては、『やばい』や「悪評」を上回る、絶大的なメリットもあることを前置きさせていただき、この記事を進めて参りたいと思います。



 

「ビレッジハウスとは?」をまずは簡単に説明

簡潔に言って、ビレッジハウスはいわゆる昔に国の事業で建てられた『雇用促進住宅』を指します。

 

この雇用促進住宅を綺麗にリフォーム・リノベーションして提供し、低価格な家賃の賃貸マンション・アパートが今回の『ビレッジハウス』の賃貸物件になります。

 

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古い物件になると1960年代築~なんて物件もあります。築60年近く経過している古い建物も多くあります。

 

一部の方に非常に人気な賃貸物件

ビレッジハウスの賃貸物件は全国にありますが、敢えてビレッジハウスの賃貸物件に住みたい方も多くいらっしゃいます。

 

理由としては、家賃が安い・入居審査がゆるい・初期費用が安いなどのメリットが他の賃貸物件に比べて非常に良いからです。

 

物件によっては空室待ちが出るほどの人気物件もあります。

 

ビレッジハウスの賃貸物件はやばい?

qimono / Pixabay

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結論、ビレッジハウスの賃貸物件は''やばい"です。でもやばいなりのメリットも多大にあり!

 

ビレッジハウスの何がやばい?のかと言うと

  1. 物件建物が古い
  2. 入居者の属性が悪い(外国人、生活保護、高齢者)
  3. ビレッジハウス側の対応

 

上記のような内容が挙げられます。

 

賃料も安く、入居審査にも通りやすく、さらには賃貸保証会社にも加入しないでも良いビレッジハウス」ではありますが、それなりのマイナス面も考慮しないといけません。

 

物件が古い

とにかく昔に建てられた賃貸物件ではありますので、外観は勿論、室内の作りも古いです。

 

お部屋の中を実際に内覧してみると、すぐに違和感は感じるかもしれません。

 

賃貸物件が古い場合のデメリット

ビレッジハウスのような賃貸物件が古い場合、以下のようなデメリットが考えられます。

 

  1. 耐久性の低下:建物が古いと、建材の劣化が進み、壁や天井、床などの耐久性が低下します。また、水漏れや断熱性の低下など、建物自体の問題が発生しやすい。
  2. 設備の劣化:古い物件は、設備の老朽化が進んでいる場合があります。たとえば、古いキッチンやお風呂、トイレなどは、使用感が悪く、故障のリスクが高くなる。
  3. 節約が難しい:古い物件は、断熱性が低く、冬場は暖房費が高くなりがちです。また、設備の劣化により、電気代やガス代が高くなることもある。
  4. 気密性の低下:建物の古さにより、気密性が低下し、騒音や換気不良が発生しやすくなるため、生活環境が悪くなることがある。

 

ビレッジハウスの賃貸物件も上記のようなデメリットを感じる場合もあるかと思いますので、お部屋の内見時にはしっかりと確認が必要です。

 

入居者の属性が悪い(外国人、生活保護、高齢者)

実際にビレッジハウスの口コミを見ていると、外国人の騒音や変な人とのトラブル事例は目にします。

 

物件によると思いますが、やはり家賃が安い・低価格なビレッジハウスではありますので、低所得者が集まります。これらの方が全て悪い訳では決してありませんが、近所付き合いや共用部分の利用の仕方など少なからずデメリットになっている点も注意が必要です。

 

入居者の属性が悪い場合のデメリット

賃貸物件の入居者の属性が悪い場合、以下のようなデメリットが考えられます。

 

  1. 騒音やトラブルの発生:入居者の属性が悪い場合、騒音やトラブルの発生率が高くなることがあります。例えば、夜間に大音量の音楽を流すなどの問題が起こる可能性がある
  2. 賃料の滞納:入居者の属性が悪い場合、賃料の滞納が発生することがあります。こうなると犯罪につながる可能性もあります。
  3. 悪質な行為の発生:入居者の属性が悪い場合、窃盗や壊し行為などの悪質な行為が発生する可能性があります。これらの行為は、賃貸物件そのものの状態を悪くするでしょう。
  4. 入居者の入れ替わりが激しい:入居者の属性が悪い場合、入居者の入れ替わりが激しくなることがあります。
  5. 信頼性の低い入居者が増加する:入居者の属性が悪い場合、信頼性の低い入居者が増加することがあります。

 

以上のようなデメリットがあるため、賃貸物件の入居者の属性が悪い場合は、通常の生活を脅かす可能性も少なからずある事を認識しておきましょう。

 

ビレッジハウス側の対応

ビレッジハウスの賃貸物件を運営しているのが『ビレッジハウスマネジメント』です。

会社名 ビレッジハウス・マネジメント株式会社
本社所在地 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階
設立 2016年12月21日
従業員数 1,069名(2022年6月1日現在)
URL https://www.villagehouse.jp/
支社数 7ヶ所(2023年5月時点)
管理物件数 1,067件(2020年11月時点)

 

株式会社ビレッジハウスマネジメントは、日本でビレッジハウスを運営する企業の一つです。同社は、若者や外国人留学生向けのシェアハウスや、シニア世代向けの共同生活型住宅などを運営しており、共同生活の提供だけでなく、生活支援やコミュニティ形成などのサービスも提供しています。

 

また、同社は、不動産開発やリフォーム、不動産コンサルティングなども手がけており、豊富なノウハウを持っているとされています。

 

しかし、室内の設備不良による問い合わせや、その他の問いにもかなり時間を費やされる口コミが目に止まります。

 

ビレッジハウスの悪評の数々(住民談)

ビレッジハウスに実際に住んでいる方による、悪評についていくつかご紹介していきましょう!

 

ビレッジハウスって昔の雇用促進住宅だよね? 隙間風対策とか窓にプチプチであったない!とか見ると雇用促進住宅だもんなあ寒いよなぁってなる

 

窓の防寒対策してサーキュレーターも使ってるけど室温が全然上がらない。 ビレッジハウスが寒すぎるって動画作ろうかな。

 

ビレッジハウスって実際には廃墟みたいなとこ多いよね…。家賃が安いのも納得なんだけど。

 

真夜中のクラクション連打とデカイ音楽と外国語…勘弁してくれ ビレッジハウス…

⇨ビレッジハウスの騒音についての詳細記事

ビレッジハウス住んでるけど、本当に楽でない管理ですよ。退去時にかなり退去金払わされるし

⇨ビレッジハウスの退去についての詳細記事

実際に住んでみると……
・水圧がものすごく低くいため、シャワー中にお湯が水に変わることが多く、なんども点火しなおす感じでした。シャワーのお湯が、そよそよとした感じでしが出ないので、シャワーで体をあたためるとか無理でした。冬は無理と思いました。
管理会社に言っても、建物が古いのでなおせないとのことでした。

【2ちゃんねる含む】その他ビレッジハウスの口コミはコチラ

このように、ビレッジハウスの賃貸物件に住んでいる方のやばい・悪評については、かなり多く存在します。

 

皆さんが口にする全ての悪評が正しいのか?』はひとまずおいておきまして、口コミ自体に目を見張るものがあるのは事実です。

 

これからビレッジハウスの物件を借りる方においては、これらの口コミを参考に慎重なご判断が必要と言うことを認識しておいた方がよいと思います。

 

ビレッジハウスの風呂

 

最近のビレッジハウス物件で、お風呂を気になさる方が多くいます。これはビレッジハウスの物件は古く、中にはかなり見た目にも厳しいお風呂があるからでしょう。

 

どうでしょうか?一応、リノベーションしていますが、お部屋の構造上の問題もあって、狭いし古臭い感は正直、否めませんね。

 

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家賃相応と思うか?妥協するか?ビレッジハウスでお部屋を借りようとしている方にとって最も求められる課題でもあるでしょう。

 

ビレッジハウスのお風呂が古い場合のデメリット

 

賃貸物件のお風呂が古い場合、以下のようなデメリットが考えられます。

デメリット

  • 清潔感の低下:古いお風呂は、汚れが付きやすく、カビや黒ずみが発生しやすいため、清潔感が低下します。
  • 不快な臭いの発生:お風呂が古い場合、排水管が詰まりやすく、不快な臭いが発生することがあります。
  • 劣化による水漏れのリスク:古いお風呂は劣化が進んでおり、水漏れが起こりやすいため、隣の部屋や下の階への影響が出ることがあります。
  • 節水効果の低下:古いお風呂は、水道設備が古く、節水効果が低くなっている場合があります。

 

実際の口コミでもビレッジハウスのお風呂については多数の方が言及しているので、借りる際は十分に注意が必要です。又、お部屋によっては完全フルリノベーションできれないなお風呂も存在しています。

 

 

ビレッジハウスのゆるい審査に助かる方は多い

悪評も多いビレッジハウスではありますが、その中でもメリットになり得る項目もいくつかあります。

 

1番に目を見張るのが入居審査面の柔軟性です

 

ビレッジハウスの審査はゆるく、連帯保証人を付けずとも、ほとんどの方が審査に通ります。

 

具体的には、

  • 生活保護の方
  • 外国人の方
  • 高齢者の方
  • 母子家庭の方
  • 無職の方
  • 自己破産している方

 

上記のような方でも安心して入居審査を受けることができます。

 

緊急連絡先のみで可能

仮に申込者の方の年収が低かろうが、年金生活である高齢者の方であろうが、ビレッジハウスの審査にはスムーズに通ります。勿論、すべての方が連帯保証人なしの緊急連絡先で入居できます。

 

※但し最近は入居審査面も厳しい状況にあります。恐らくこれは、今まで入居審査をゆるく入居させてきた事による家賃滞納が多く発生してきた事が要因に大きくあるでしょう。

 

ビレッジハウスの「審査」口コミ

 

 

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他の賃貸物件で入居審査がなかなか通らない方であれば、ビレッジハウスのお部屋を検討してみるのも一つの手ですね。

 

 

ビレッジハウスは保証会社への加入が不要

 

ビレッジハウスの賃貸物件は、さらには、今では賃貸物件の入居条件になっている『賃貸保証会社』への加入すら必要ありません。

 

ここまでの入居条件を持ち合わせている賃貸物件を探そうと思っても、中々見つかる物でもありません。

 

しかも、全国に約100,000戸の管理物件を擁しており、すべての物件でこのような取り組みをされている会社としては、非常に珍しいと言えます。

 

ですので、ビレッジハウスの物件へ入居を希望される方はあとを経ちませんし、エリアによっては空室がない状況も多々あるのが現状です。

 

ビレッジハウスの入居審査での「アプラス」の存在

参考

アプラスは、日本の消費者金融会社であり、主にクレジットカードやショッピングローン、キャッシングなどの金融商品を提供しています。また、アプラスは、生活向上型クレジットカードの発行や、ポイント交換サービス、ショッピングモールの運営なども手がけています。

アプラスは、2006年に設立され、以来、積極的な広告展開を行い、知名度を高めてきました。アプラスの特徴は、即日融資や最短30分での審査結果の通知など、手軽に利用できるサービスを提供していることです。

 

ビレッジハウスの入居審査で「アプラス」の存在が取り出されます。アプラスは信販系の家賃保証会社でもありますのでよく、「入居審査に大きく影響されるのではないか?」の心配が出てくる為です。

アプラスのような信販系の家賃保証会社はクレジットカード系の審査になる為、クレジットカード事故、自己破産、任意整理、携帯料金支払い滞納、消費者金融での借金があると審査に通らない

 

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しかしながらご安心を!ビレッジハウスはアプラスの入居審査を導入している訳ではありません。あくまでも独自審査を貫いています。

 

ビレッジハウスでの「アプラス」の存在は、入居者が毎月の家賃支払いをする際に、口座振替をするためだけの『収納代行会社』の役割をしているに過ぎません。

 

最近はビレッジハウスの入居審査に落ちる方も増加傾向

 

審査がゆるいイメージのビレッジハウスではありますが、最近は厳しいとの口コミが増加しています。

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以前は、本当に誰でも通るイメージ!まさに来るもの拒まずの精神イメージでした。

 

確かに、私個人的な目線で見てもビレッジハウスの物件内では家賃滞納はかなり多く発生していると思います。(誰でも入居させているので)

こうなると入り口の入居審査を見直すのは必然的な流れ!気になる方はお早めに抑えておいた方がいいでしょう!

 

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さらに、入居しても家賃を支払っていける根拠がなければ、いくらビレッジハウスでも審査に通さないってことだけは認識しておきましょう。

 

ビレッジハウスのキャンペーンが凄い!

ビレッジハウスの審査がいくらゆるくても、費用面での懸念は少なからず出てきます。

 

初期費用や家賃など…。

 

そんな中、ビレッジハウスは初期費用(敷金・礼金・更新料・仲介手数料)が0円で入居できます!(条件あり)

 

あくまでも一例ではありますが、下記のように引越しには多々、初期費用がかかってしまいます。

https://hikkoshizamurai.jp/price/initial-cost/

 

平均でも、なんだかんだで初期費用は30万くらいはかかってしまいます。

 

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しかし、ビレッジハウスであれば初期費用が0円で抑えられますので、通常と比べても引越し時の費用負担がかなり抑えられるのは言うまでもありません。

 

ビレッジハウスの初期費用は0円

上の図はビレッジハウスの公式サイトで掲載されている他社との比較図ですが、お部屋を借りる際に必要な初期費用を最大で93%のカットが実現できます。

 

ちなみに家賃は45,000円を想定とされて、金額が算出されています。

 

ビレッジハウスのキャンペーンを駆使すれば、たった16,500円の初期費用で入居ができてしまうのは、ビレッジハウスの物件の凄さですね。

 

最大30,000円引っ越しサポートとフリーレント1ヵ月

https://www.villagehouse.jp/

ビレッジハウスのキャンペーンを利用すれば、かなりお得に入居できちゃうのがなんとなくおわかりになったと思いますが、

 

もう少しわかりやすくシュミレーションしてみましょう!

 

ココがポイント

例 - 9/15より45,000円の部屋に入居する場合

当月日割り家賃(9月分)        24,000円

翌月分前払い家賃(10月分) 45,000円

引っ越しサポート      -30,000円

※別途保険料がかかる場合が有り

10,000円

初期費用合計        49,000円

初期費用合計 | 49,000円

 

これだけの費用負担で一つのお部屋が借りれます。他社と比較してもかなりお得に引越しできるのは誰しもがわかって頂けるのではないでしょうか。

 

ビレッジハウスの引越しサポートも見逃せない!

 

又、引越しサポートのキャンペーンに加えフリーレントがさらに1ヶ月付いているのも見逃せません!

 

フリーレント適用で1ヶ月は家賃が0円になるので、初期費用を支払って入居後、入居者さんの実質の初回の家賃支払いは3ヶ月先になります。

 

大分、家計にも楽ですね。

※引っ越しサポート適用外の物件もあります。
※フリーレント適用外の物件もあります。
※ペット飼育の場合、別途敷金が必要な場合もあります。

 

ビレッジハウスのオプションも桁外れ!

お部屋へ住む際に、最初の最初に必ず必要になってくる『カーテン&リーシングライト』実はこれもビレッジハウスのキャンペーンを利用しちゃえば実質0円で揃えちゃえます。

 

例えば、ビレッジハウスから貰える引越しサポートの3万円を生活スタートに必要な入居者限定価格で購入できるカーテンやリーシングライトの購入費用に充てれば、入居者さんの費用負担がありません!

 

家賃保証コンサルタント
既に持っている方は別としても、どのみち必要な生活必需品なので、入居者限定でお得にゲット!できるのであれば、利用してみても良さそうですね。

 

ビレッジハウスの仲介はどこの不動産会社で出来る?

全国に100,000戸もの管理物件を擁しているビレッジハウス。ビレッジハウスのお部屋は、町の不動産会社のほとんどが取り扱いできますので、お近くの不動産会社に行って

 

『ビレッジハウスのお部屋を紹介して!』と、言えばすぐにでも紹介してくれるでしょう。

 

しかし、不動産会社を介してお部屋の仲介をお願いすると、【仲介手数料】がかかります。

 

基本的には、家賃の55%〜100%を仲介手数料として不動産会社へ支払わないといけません。仮に100%であれば家賃の1ヶ月分になりますので、中々の費用負担を余儀なくされます。

 

ビレッジハウスは仲介手数料も0円に出来る!

 

実はビレッジハウスのお部屋へ入居する際に、仲介手数料を0円に出来る方法があります。

 

それは、ビレッジハウスの公式サイトから自ら問い合わせ〜内覧〜契約する方法です。

 

ビレッジハウスの賃貸物件は、街の不動産会社も取り扱いがあるものの、お部屋を探されているユーザー(入居者)自ら契約できるようになっています。

 

 

身構える程の難しい手続きではないので、誰でも簡単にできちゃいます。

 

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例えがあまり良くないないかも?ですが、スマホを借りる感覚で気軽にできるので安心してください。

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ビレッジハウスとURの賃貸

 

ビレッジハウスを検討される方がよく比較するのが、「URの賃貸」になります。

 

審査面、家賃、保証会社不要など入居条件がビレッジハウスと似ている点が主に挙げられるからです。

 

結論的にURの賃貸も検討できる賃貸物件には変わりないのですが、メリット・デメリットは当然のように出てきます。しっかりと自身の状況に合わせた判断をするべきでしょう。

 

ビレッジハウスの良い口コミ

まとめ

 

ビレッジハウスの賃貸物件に住んだら住んだで、物件によっては多少たりとも支障がでる可能性あり

② 審査がゆるく、保証会社の審査もないので、審査に自信がない方にはおすすめ

③ 初期費用や家賃(エリアによる)が圧倒的に安い!費用コストをかけたくない方には充分に満足できる

 

家賃保証コンサルタント
結論、ビレッジハウスの賃貸物件は誰にでもおすすめ出来る!と言うよりは、お部屋選びのポイントや優先順位が合致すれば、人によっては圧倒的なパフォーマンスをしてくれる!と言った所ですね。

 

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ab

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レント君!

◎家賃保証業界で15年以上在籍中(複数社経験) ◎当ブログでは常にユーザーファーストで執筆(保証加入される方に向けて) ◎今まで1000社以上の不動産会社・管理会社・大家さんと接しています!又、業界の最新動向を誰よりも早く察知するのが好き ◎知識のスキルマーケット「ココナラ」に家賃保証会社を利用している・これから利用する方向けの相談解決サービスを出品中(【スマイル家族】で検索してね♪)

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