ビレッジハウスの"やばい"を集めました！住むべき？住まないべきか！！

このような悩みを解決します。

 

 

しかしながら、正直に前もって伝えれば、私自身は実際にビレッジハウスの賃貸物件に住んだ事がないので正直、生の意見を言える立場でもありません。

 

 

 

 

 

実際に住まわれた住民からこれほどまでに出るやばい・悪評も珍しいのかなぁと…。

 

これから、ビレッジハウスの賃貸物件を借りようと思われる方には、十分な判断材料になるかと思います。

 

 

ビレッジハウスとは？をまずは簡単に説明

簡潔に言って、ビレッジハウスはいわゆる昔に国の事業で建てられた『雇用促進住宅』を指します。

 

この雇用促進住宅を綺麗にリフォーム・リノベーションして提供している、安い家賃の賃貸マンションが今回の『ビレッジハウス』の賃貸物件になります。

 

 

ビレッジハウスの賃貸物件はやばい？

 

ビレッジハウスの何がやばい？のかと言うと

 

上記のような内容が挙げられます。

 

賃料も安くて入居審査にも通りやすく、保証会社にも加入しないでも良い「ビレッジハウス」ではありますが、それなりのマイナス面も考慮しないといけません。

 

物件が古い

とにかく昔に建てられた賃貸物件ではありますので、外観は勿論、室内の作りも古いです。

 

賃貸物件が古い場合のデメリット

賃貸物件が古い場合、以下のようなデメリットが考えられます。

1. 耐久性の低下：建物が古いと、建材の劣化が進み、壁や天井、床などの耐久性が低下します。また、水漏れや断熱性の低下など、建物自体の問題が発生しやすい。
2. 設備の劣化：古い物件は、設備の老朽化が進んでいる場合があります。たとえば、古いキッチンやお風呂、トイレなどは、使用感が悪く、故障のリスクが高くなる。
3. 節約が難しい：古い物件は、断熱性が低く、冬場は暖房費が高くなりがちです。また、設備の劣化により、電気代やガス代が高くなることもある。
4. 気密性の低下：建物の古さにより、気密性が低下し、騒音や換気不良が発生しやすくなるため、生活環境が悪くなることがある。

ビレッジハウスの賃貸物件も上記のようなデメリットを感じる場合もあるかと思いますので、内見時にはしっかりと確認が必要です。

 

入居者の属性が悪い(外国人、生活保護、高齢者)

実際にビレッジハウスの口コミを見ていると、外国人の騒音や変な人とのトラブル事例は目にします。

 

物件によると思いますが、やはり家賃が安いビレッジハウスではありますので、低所得者が集まります。これらの方が全て悪い訳では決してありませんが少なからずデメリットになっている点も注意が必要です。

 

入居者の属性が悪い場合のデメリット

賃貸物件の入居者の属性が悪い場合、以下のようなデメリットが考えられます。

 

1. 騒音やトラブルの発生：入居者の属性が悪い場合、騒音やトラブルの発生率が高くなることがあります。例えば、夜間に大音量の音楽を流すなどの問題が起こる可能性がある
2. 賃料の滞納：入居者の属性が悪い場合、賃料の滞納が発生することがあります。こうなると犯罪につながる可能性もあります。
3. 悪質な行為の発生：入居者の属性が悪い場合、窃盗や壊し行為などの悪質な行為が発生する可能性があります。これらの行為は、賃貸物件そのものの状態を悪くするでしょう。
4. 入居者の入れ替わりが激しい：入居者の属性が悪い場合、入居者の入れ替わりが激しくなることがあります。
5. 信頼性の低い入居者が増加する：入居者の属性が悪い場合、信頼性の低い入居者が増加することがあります。

以上のようなデメリットがあるため、賃貸物件の入居者の属性が悪い場合は、通常の生活を脅かす可能性も少なからずある事を認識しておきましょう。

 

ビレッジハウス側の対応

ビレッジハウスの賃貸物件を運営しているのが『ビレッジハウスマネジメント』です。

 

株式会社ビレッジハウスマネジメントは、日本でビレッジハウスを運営する企業の一つです。同社は、若者や外国人留学生向けのシェアハウスや、シニア世代向けの共同生活型住宅などを運営しており、共同生活の提供だけでなく、生活支援やコミュニティ形成などのサービスも提供しています。

 

また、同社は、不動産開発やリフォーム、不動産コンサルティングなども手がけており、豊富なノウハウを持っているとされています。

 

しかし、室内の設備不良による問い合わせや、その他の問いにもかなり時間を費やされる口コミが目に止まります。

 

ビレッジハウスの悪評の数々(住民談)

まずは早速ながら、ビレッジハウスに実際に住んでいる方による、悪評についていくつかご紹介していきましょう！

ビレッジハウスって昔の雇用促進住宅だよね？ 隙間風対策とか窓にプチプチであったない！とか見ると雇用促進住宅だもんなあ寒いよなぁってなる

 

窓の防寒対策してサーキュレーターも使ってるけど室温が全然上がらない。 ビレッジハウスが寒すぎるって動画作ろうかな。

 

ビレッジハウスって実際には廃墟みたいなとこ多いよね…。家賃が安いのも納得なんだけど。

 

真夜中のクラクション連打とデカイ音楽と外国語…勘弁してくれ ビレッジハウス…

⇨ビレッジハウスの騒音についての詳細記事

ビレッジハウス住んでるけど、本当に楽でない管理ですよ。退去時にかなり退去金払わされるし

⇨ビレッジハウスの退去についての詳細記事

 

実際に住んでみると……
・水圧がものすごく低くいため、シャワー中にお湯が水に変わることが多く、なんども点火しなおす感じでした。シャワーのお湯が、そよそよとした感じでしが出ないので、シャワーで体をあたためるとか無理でした。冬は無理と思いました。
管理会社に言っても、建物が古いのでなおせないとのことでした。

【2ちゃんねる含む】その他ビレッジハウスの口コミはコチラ

#ビレッジハウス
色々あって申し込み継続中😅
コロナの影響か？はたまた賃料未払いが増えているのか？は分かりませんが以前よりも審査が厳しくなっているようで細かいところをチクチクやられてなかなか先に進みません😅
テンション↓↓↓
最終的に個人情報タダで提供しただけで終わりそうな予感😅

— ぼっち Lv.30＠お気楽系非モテおじさん (@happyworker76) July 4, 2020

「ビレッジハウスに住んでそう」とかいう悪口

— みくすたん (@MixstN) October 7, 2020

3DKの広さは魅力的だけども、ビレッジハウスの評判が悪すぎて尻込みする😑

安けりゃいいってもんじゃないよね？
まだ書類を送って申し込みはしてないから、止めるのも簡単🙄　一晩考えます

— ジワリスト夢幻 (@u3LbOcpPMn5GgsJ) February 26, 2021

このように、ビレッジハウスの賃貸物件に住んでいる方の悪評については、かなり多く存在します。

 

『全ての悪評が正しいのか？』はひとまずおいておきまして、目を見張るものがあるのは事実です。

 

 

ビレッジハウスの風呂

 

最近のビレッジハウス物件で、お風呂を気になさる方が多くいます。これはビレッジハウスの物件は古く、中にはかなり見た目にも厳しいお風呂があるからでしょう。

 

どうでしょうか？一応、リノベーションしていますが、お部屋の構造上の問題もあって、狭いし古臭い感は正直、否めませんね。

 

 

ビレッジハウスのお風呂が古い場合のデメリット

 

賃貸物件のお風呂が古い場合、以下のようなデメリットが考えられます。

 

実際の口コミでもビレッジハウスのお風呂については多数の方が言及しているので、借りる際は十分に注意が必要です。

 

ビレッジハウスの審査に助かる方は多い

悪評も多いビレッジハウスではありますが、その中でもメリットになり得る項目もいくつかあります。

 

1番に目を見張るのが入居審査面の柔軟性です。

 

ビレッジハウスの審査はゆるく、連帯保証人を付けずとも、ほとんどの方が審査に通ります。

 

具体的には、

 

年収が低かろうが、年金生活である高齢者の方であろうが、ビレッジハウスの審査にはスムーズに通ります。勿論、すべての方が連帯保証人なしの緊急連絡先で入居できます。

 

ビレッジハウスのリフォーム後清掃に何棟か入った事がありますが、極力お金をかけずにやったであろう的なリフォームです。友人が住んでいますが、公団住宅より審査がゆるかったと言ってました。

— お掃除職人きよきよ (@osoojiya3) June 4, 2019

ビレッジハウス入居審査、シングルマザーでもOKでした。保証人も不要😀
引っ越し準備と手続きで大忙し。
ジモティーで家具家電をかき集めてます…！🤣

— たぬこ＊シンママ独立垢 (@tanuko64) April 14, 2021

ビレッジハウスは審査が緩く、コールセンターに聞いたところ、「前科あり」か「暴力団関係者」以外は原則OKだそうです。いわゆる「与信審査」もない、とのことでした。

— 脳溢血いっ血、語症語がばっ生きてます。 (@funya228) September 19, 2018

 

 

 

ビレッジハウスは保証会社への加入が不要

 

ビレッジハウスの賃貸物件は、さらには、今では賃貸物件の入居条件になっている『賃貸保証会社』への加入すら必要ありません。

 

ここまでの入居条件を持ち合わせている賃貸物件を探そうと思っても、中々見つかる物でもありません。

 

しかも、全国に約100,000戸の管理物件を擁しており、すべての物件でこのような取り組みをされている会社としては、非常に珍しいと言えます。

 

ですので、ビレッジハウスの物件へ入居を希望される方はあとを経ちませんし、エリアによっては空室がない状況も多々あるのが現状です。

ビレッジハウス調べてみましたが東海圏が圧倒的に多いようでした。築50年程の物件ばかりでアレですが内装だけは綺麗にして相場より安い家賃、保証会社なし、審査ゆるゆるにすることで高稼働のようです。東海圏では二番煎じでUR九番団地を地場の中駒産業が買い同じようなビジネスを始めました。

— moja (@moja99758134) May 28, 2021

ホームセレクト喜連瓜破店です。
本日のご紹介物件は、、、、
敷金、礼金、手数料、保証人、更新料、保証会社も不要で手続きも簡単！！なビレッジハウス♪
様々なエリアでご対応可能ですのでバシバシお問合せ下さいませ～～ pic.twitter.com/GR0SDjL866

— ホームセレクト喜連瓜破 (@homuserekuto) August 20, 2018

弊社も取扱いしてるビレッジハウス…保証人も保証会社も敷金も仲介手数料も掛からない！これは流行ると思うなー！ https://t.co/a6NQ6lR5Ps

— やまちゃん（YouTubeやまちゃん家の人） (@yamachan590529) October 24, 2018

 

ビレッジハウスの入居審査での「アプラス」の存在

 

ビレッジハウスの入居審査で「アプラス」の存在が取り出されます。アプラスは信販系の家賃保証会社でもあるのでよく、入居審査に大きく影響されるのではないか？の心配が出てくるからです。

 

 

ビレッジハウスでの「アプラス」は、入居者が家賃支払いをする際の口座振替をしてもらうただの『収納代行会社』であるだけです。

 

最近はビレッジハウスの入居審査に落ちる方も増加傾向

 

審査がゆるいイメージのビレッジハウスではありますが、最近は厳しいとの口コミが増加しています。

 

確かに、私個人的な目線で見てもビレッジハウスの物件内では家賃滞納はかなり多く発生していると思います。(誰でも入居させているので)

もう中学生の頃から知ってるけど、結局、最終的にはお金なんよな。
お金がないって本当に辛い。

ビレッジハウスの審査も通らない、地元の不動産屋行っても初期費用かなりする、うつ休職・社会保険加入無で態度が変わる、実家でバイトや契約社員だと大卒・高卒比較されて文句を言われる。
割と絶望的😭

— カラス*9 (@crow_times9) July 16, 2021

ビレッジハウスの入居審査に落ちてしまった😢😢

やっぱり精神障害者だと住宅確保は容易ではないのか、障害年金の証明書までつけたのに·····

仕方ない次を当たるか·····

— プロ精神障害者（初段） (@prosyogaisya) June 10, 2020

ビレッジハウスの審査は甘いっていうのはガセやったな…収入の少なぁ～いシングルマザーには敷居が高過ぎ…😭

— hiro-san (@maekawa165) July 25, 2020

こうなると入り口の入居審査を見直すのは必然的な流れ！気になる方はお早めに抑えておいた方がいいでしょう！

 

 

ビレッジハウスのキャンペーンが凄い！

ビレッジハウスの審査がいくらゆるくても、費用面での懸念は少なからず出てきます。

 

初期費用や家賃など…。

 

 

あくまでも一例ではありますが、下記のように引越しには多々、初期費用がかかってしまいます。

 

平均でも、なんだかんだで初期費用は30万くらいはかかってしまいます。

 

 

ビレッジハウスの初期費用は0円

上の図はビレッジハウスの公式サイトで掲載されている他社との比較図ですが、お部屋を借りる際に必要な初期費用を最大で93%のカットが実現できます。

 

ちなみに家賃は45,000円を想定とされて、金額が算出されています。

 

ビレッジハウスのキャンペーンを駆使すれば、たった16,500円の初期費用で入居ができてしまうのは、ビレッジハウスの物件の凄さですね。

 

最大30,000円引っ越しサポートとフリーレント１ヵ月

ビレッジハウスのキャンペーンを利用すれば、かなりお得に入居できちゃうのがなんとなくおわかりになったと思いますが、

 

もう少しわかりやすくシュミレーションしてみましょう！

 

 

これだけの費用負担で一つのお部屋が借りれます。他社と比較してもかなりお得に引越しできるのは誰しもがわかって頂けるのではないでしょうか。

 

ビレッジハウスの引越しサポートも見逃せない！

 

又、引越しサポートのキャンペーンに加えフリーレントがさらに1ヶ月付いているのも見逃せません！

 

フリーレント適用で1ヶ月は家賃が0円になるので、初期費用を支払って入居後、入居者さんの実質の初回の家賃支払いは3ヶ月先になります。

 

大分、家計にも楽ですね。

 

ビレッジハウスのオプションも桁外れ！

お部屋へ住む際に、最初の最初に必ず必要になってくる『カーテン&リーシングライト』実はこれもビレッジハウスのキャンペーンを利用しちゃえば実質0円で揃えちゃえます。

 

 

 

ビレッジハウスの仲介はどこの不動産会社で出来る？

全国に100,000戸もの管理物件を擁しているビレッジハウス。ビレッジハウスのお部屋は、町の不動産会社のほとんどが取り扱いできますので、お近くの不動産会社に行って

 

『ビレッジハウスのお部屋を紹介して！』と、言えばすぐにでも紹介してくれるでしょう。

 

しかし、不動産会社を介してお部屋の仲介をお願いすると、【仲介手数料】がかかります。

 

基本的には、家賃の55%〜100%を仲介手数料として不動産会社へ支払わないといけません。仮に100%であれば家賃の1ヶ月分になりますので、中々の費用負担を余儀なくされます。

 

ビレッジハウスは仲介手数料も0円に出来る！

 

実はビレッジハウスのお部屋へ入居する際に、仲介手数料を0円に出来る方法があります。

 

それは、ビレッジハウスの公式サイトから自ら問い合わせ〜内覧〜契約する方法です。

 

ビレッジハウスの賃貸物件は、街の不動産会社も取り扱いがあるものの、お部屋を探されているユーザー(入居者)自ら契約できるようになっています。

 

 

身構える程の難しい手続きではないので、誰でも簡単にできちゃいます。

 

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ビレッジハウスとURの賃貸

 

ビレッジハウスを検討される方がよく比較するのが、「URの賃貸」になります。

 

審査面、家賃、保証会社不要など入居条件がビレッジハウスと似ている点が主に挙げられるからです。

 

結論的にURの賃貸も検討できる賃貸物件には変わりないのですが、メリット・デメリットは当然のように出てきます。しっかりと自身の状況に合わせた判断をするべきでしょう。

 

まとめ

 

① ビレッジハウスの賃貸物件に住んだら住んだで、物件によっては多少たりとも支障がでる可能性あり

② 審査がゆるく、保証会社の審査もないので、審査に自信がない方にはおすすめ

③ 初期費用や家賃(エリアによる)が圧倒的に安い！費用コストをかけたくない方には充分に満足できる