賃貸に家賃保証会社は必須か?

家賃保証
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賃貸物件でお部屋を借りる際に今では

家賃保証会社加入」が多くなっています。

いわゆる

『家賃保証会社必須条件』ってやつですね。

さて?この家賃保証会社?

好んで利用したい人と、別にそうでもない方と二通りに分かれてしまいますよね。

家賃保証へ加入する人、すなわち入居者には家賃保証会社へ支払わないといけない料金だって発生してきますし、、、。

 

この「賃貸物件に住むには家賃保証会社は必ず加入必須なのか?」

いわゆる「絶対に加入しないといけないのか?」

もしくは『家賃保証会社へ加入しなくて良い方法はあるのか?』

これから家賃保証加入しないといけない方で、こんな事を思われている方も多いと思います。

上記のような疑問も踏まえて

『今回は家賃保証会社に何故?賃貸物件に住む入居者は必ず加入しないといけないのか?』

 

この謎に迫ります!!

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家賃保証会社の保証加入は断れるか?

賃貸に住む方には、今や家賃保証加入は必須と言っても良い

家賃保証会社の存在。

今では本当に利用が多くなりましたよね!

現在では全国で動いている賃貸案件の約6割の賃貸借契約で家賃保証会社への加入利用があると言われています。

 

賃貸のお部屋を借りようと思うと、今ではだいたいの確率で入居者は不動産会社より家賃保証加入を求められます。

家賃保証会社に加入となると入居者は?

 

保証料と言う料金を負担させられる
・審査がある
・家賃保証会社の契約書記入が追加される

上記のような事が通常の賃貸借契約よりプラスαで増えてくると言った所でしょう!

家賃保証会社の事前審査から保証契約までの流れは下記に詳細があります。

結構、追加されてしまう項目が多くなりますので、嫌な人は嫌でしょうね。

『当然に先程から案内しているように余分なお金もかかりますし!!』

 

但し、家賃保証会社加入の必須物件を選んでしまうと、もし仮にあなたが家賃保証会社への加入を拒めばその物件はほぼ借りれることは不可能です。

 

家賃保証加入必須物件はそれぐらい強気な姿勢で入居者を募集しています。

 

又、家賃保証への加入を拒む人は

『そもそも入居してもらうのが危ない人!』

と物件オーナーや管理会社に判断されてしまう始末です。

これぐらい、世の賃貸経営をしている物件オーナーさんは家賃保証の加入を入居者へ強く求めてきている状況があります。

では何故?

 

これには深いわけが・・・

『何故?家賃保証会社の加入を入居者は断れないか?』

それは賃貸人、すなわち物件オーナーが家賃保証会社を利用してのメリットを知り尽くしているからです。

そもそも賃貸人(物件オーナ)のメリットは何でしょうか?

 

・保証料(家賃保証会社に払う料金)を自身で負担する必要がない
・家賃保証会社が審査をしてくれるので変な入居者がお部屋に入居されない安心感(過去に家賃滞納している人とか)
・家賃滞納があっても家賃全額保証(立て替え)してくれる
・家賃滞納があった際に督促に費やす労力や心理的負担がなくなる

 

物件オーナーにとって、入居者が家賃保証会社へ加入してもらうのは万が一の入居者の家賃滞納時(不払い)に、家賃保証会社が家賃立て替えをスムーズにしてくれるのがやっぱり一番のメリットにはなるでしょうね!

 

家賃保証会社が世にでるまでについては

物件オーナーが賃貸経営をしていて一番やっかいで手間がかかるのが入居者の家賃滞納問題です。

『これはまちがいない!!』

家賃滞納が発生してしまうと、物件オーナーは時間もかかるし手間や労力もかかる始末。

そもそも家賃滞納した入居者へ家賃督促しても、滞納分家賃の全額回収ができるとは限りません。

お金がない人へどれだけ請求したって、ものすごい魔法の持ち主ではない限り不可能ですから、、、。

 

ですから家賃滞納時には家賃保証会社から満額の家賃を立て替えてもらって、その後の督促もアウトソーシングしてしまった方が物件オーナーとしては賃貸経営が断然楽になるんです。

そして、実際の大家さんは、入居者が家賃滞納しても『退去してもらうのが精いっぱいっで泣く泣く滞納分家賃は諦める』なんて事も多く存在します。

 

だから家賃保証会社が重宝される

時間や手間をかけるのであれば、最初から入居者へは家賃保証会社へ加入してもらって安心・安全な賃貸経営を実現させようって事です。

別に悪いことでもないですし、物件の持ち主さんがそう言えば、お部屋を借りる人は従うしかありませんよね。

 

しかし、入居者が100%絶対に加入しなければならない事もありません!

実は家賃保証に加入しなくても良い方法はあります!

 

まだまだ、家賃保証の加入なしで入居できる物件は多くあります。

それこそ、連帯保証人を付けれる方には、強引な加入も促進できないでしょう。

あくまでも、連帯保証人がいないから?

又は連帯保証人が必要ないから保証会社へ加入してね!って事での話しですから、どうしても入りたくない人は、連帯保証人を付けれる意思を出して交渉すれば問題ないと思います。

*今現在はこの交渉も段々と難しい現状になっています・・・

 

物件資料に記載されている『家賃保証会社必須』文字を要チェック!

お部屋を探すにあたっては、不動産会社へ足を運び、まずは物件資料を見せてもらいながらの説明を聞く事が多いと思います。

「賃貸物件で家賃保証会社への加入条件があるか?ないか?」の記載は物件募集資料の備考欄に記載されている事が実は多いんです。

 

ここをチェックして、もし?

このような文言が記載されているようであれは必ず家賃保証加入を勧められるので、保証会社へ加入したくない方は注意しましょう!

 

賃貸保証会社への加入はその物件の入居条件ですから条件が飲めないようであれば、他の賃貸物件を探すしかありません。

まずは、物件資料の備考欄をチェックするのを忘れないようにしましょう!

 

まとめ

家賃保証会社へ加入しなければならない物件は、物件募集資料の入居条件に記載されているのでチェックしよう!

『家賃保証会社加入必須』

『連帯保証人不要』

『賃貸保証会社へ加入要』

こんな記載が多いと思います。

もし、わからなければ不動産賃貸会社の方へ聞いてみましょう。

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