賃貸保証会社

賃貸物件に入居する際の家賃保証会社への加入必須は本当に必要か?

レント君!

◎家賃保証業界で10年以上在籍中 ◎ここでは常にユーザーファーストで執筆(保証加入される方に向けて) ◎今まで1000社以上の不動産会社・管理会社・大家さんと接しています!又、業界の最新動向を誰よりも早く察知するのが好き ◎知識のスキルマーケット「ココナラ」に家賃保証会社を利用している・これから利用する方向けの相談解決サービスを出品中(【スマイル家族】で検索してね♪) ◎Twitterアカウント:@rentokun1231

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この記事はこんな方におすすめ!!

  • 一般的になりつつある「家賃保証会社への加入」って絶対的に入らないといけないの?と思われている方
  • すすめられた家賃保証会社へ入らないで良い方法はあるのかな?と思われている方

 

このような悩みを全部解決しちゃいます。

 

レント君!!
何故なら、私自身が保証業界で10年以上在籍しており、このような皆さんの悩みに対する「解決策」を熟知しているからです。

 

今では、家賃保証会社への加入を絶対条件にして募集されている賃貸物件がほとんどです。その中で、「そもそも保証会社へ入りたくないって方」もいらっしゃるでしょう。

 

賃貸保証会社への加入を、当たり前のようにしなければならない状況化におかれてしまった入居者の方にとって、上記のような事を考えている方も少なからずいらっしゃると思います。

 

今回の記事では、賃貸物件を借りる際に保証会社への加入が条件になっている物件の見分け方から、家賃保証会社へ入らなくても良い方法を理解して頂けます。

 

記事を読み終えた後には、賃貸保証会社へ入らないで入居できるお部屋探しの実現もできますよ!

 

 

賃貸保証会社へ入らないでいい方法はある!

Free-Photos / Pixabay

 

まずは皆さんに認識しておいてほしいのが、「賃貸保証会社に入らないでいい方法はある!」って事です。

 

なぜなら、全国規模で見渡しても実は賃貸保証会社への加入を強制的にせずに募集されている賃貸物件があるからです。

 

1番有名なのが、「ビレッジハウス」が管理する賃貸物件です。



全国に10万戸以上の賃貸物件

 

正直、このクラスの管理戸数で賃貸保証会社を利用していないケースは私から見ても「珍しい」と言わざる終えません。

 

例えば、同じく全国に10万戸の管理戸数を有している管理会社では

  • 東急住宅リース株式会社
  • 旭化成不動産レジデンス
  • タイセイ・ハウジーホールディングス

 

などなどが挙げられますが、

 

いづれも入居条件に賃貸保証会社への加入は必須になります。

 

参考

例えば、家賃保証会社へ加入しないといけない場合

*家賃5万円のモデルケース

初回保証委託料/50%

更新料/1万円(毎年かつ退去するまで)

初回保証委託料:25,000円

 

賃貸保証会社へ入らないで入居したい場合は「ビレッジハウス」で決まり!

 

お部屋探しの際に賃貸保証会社へ入らないことを優先事項にするのであれば、ビレッジハウスさんの賃貸物件で決まりだと思っています。

 

当然、大家さんの中で賃貸保証会社に「入らないでいいよ!」って言う方も少なからずいらっしゃると思いますが、探すのが至難の技です。

 

全国エリアの方を対象に賃貸物件を探すことが可能と考えれば決して外すことができないでしょう!



 

賃貸保証会社の加入必須になっている賃貸物件の見分け方

 

何度も言いますがお部屋を借りる際に今では「家賃保証会社への加入必須!!」が多くなっています。

 

いわゆる、賃貸住宅を借りる際の契約条件の一つである家賃保証会社必須条件ってやつですね。

 

どこの不動産会社が出している賃貸物件情報を見てみても、保証会社への加入を促していない賃貸物件を探す方が難しくなっています。

https://www.bunkyo.upseed.co.jp/blog/entry-129218/

結論、今では賃貸物件に住むのであれば、家賃保証会社への保証加入は必須になるでしょう!

 

何故なら、お部屋を貸す側である家主さんからしてみれば、家賃保証会社を利用する事に対するデメリットは、まったくないからです。

 

又、2020年4月に民法改正が行われ、賃貸物件の契約に対して家主さんも連帯保証人を取りづらくもなっている為、さらに今後も保証会社の利用は増大するとも言われています。

 

メモ

実際に、下記の図から紐取れるように、賃貸保証会社を入居条件としている賃貸物件は、2017年で70%近くが該当しており、2020年の今ではさらに増えており、90%に近い数字が出ています。

 

 

賃貸保証会社へ『入らないでいい!』1番手っ取り早い方法!!

賃貸物件の入居条件で避けては通れない『保証会社への加入』ではありますが、冒頭でもお伝えしたように1番手っ取り早く済ませたいなら保証加入の条件がない賃貸物件を選ぶことです。

 

こんな物件が最近では少なくなってきているものの、まだまだ少なからずありますよ!

 

『ビレッジハウス』の賃貸物件

 

ビレッジハウスの賃貸であれば、賃貸保証会社へ入らないで入居審査を受けれます。

 

入居審査はあくまでもビレッジハウス独自の審査でおこなわれ、さらには審査もゆるいというのが特徴的です。

 

全国47都道府県に10万戸の管理物件を要していますので、ご自身の希望エリアでお部屋探しが実現できます!

 

何か?のご事情があって保証会社に入りたくない方にもおすすめの賃貸物件と言えます。



 

但し、ビレッジハウスの賃貸物件は良し悪しがある!

 

しかし、ビレッジハウスの賃貸物件は、評判や口コミを合わせても良し悪しの差が大きいのも特徴的です。

 

1番多いのは『物件の古さ』です。

 

ビレッジハウスの賃貸物件は20年〜40年前に建てられた雇用促進住宅をリノベーションして賃貸しているからです。

 

この辺は、別記事であるビレッジハウスの悪評を集めました!住むべき?住まないべきか!!で詳しく解説しています。

 

ご判断の参考にしてもらえれば幸いですが、もちろんメリットも多大にありますよ!

 

※こちらの記事も参考に!※

>>賃貸保証会社の保証加入を拒否したい方へ!オススメしたい禁断の3つの方法!

 

 

家賃保証会社への加入必須条件は物件情報の備考欄から!

賃貸保証会社へ入らないといけない賃貸物件については、物件情報の『備考欄』を見ましょう。

 

今の物件情報は以前とくらべても詳細な入居条件を記載していますので、この物件を借りるには?

 

  • どんな条件で
  • 初期費用がいくら必要で
  • どのような手続きが必要か?

 

がしっかり明記されいます。

 

当然、賃貸保証会社の条件についても、

  • どの家賃保証会社で?
  • 費用(保証委託料)はいくら必要で?
  • 更新料はいくら必要?

がすべてわかる記載になっているケースが多いです。

 

賃貸保証会社へ加入が必須か?どうか?は物件情報の備考欄をチェックしましょう。

 

このような状況の中、賃貸保証会社へ加入しなくても良い方法も後述していますので、ご参考ください。

 

さて?この家賃保証会社?

 

好んで利用したい人と、別にそうでもない方と二通りに分かれてしまいますよね。

 

賃貸保証へ加入する人、すなわち入居者には賃貸保証会社へ支払わないといけない保証料金だって発生してきますし、、、。

 

ましてや、そもそも賃貸保証へ加入しなければならないほど、自分は信用がなくはない!

 

なんて、思われている方もいらっしゃるでしょう。

 

逆に、自分は連帯保証人を頼める人がいないので、賃貸保証会社が連帯保証人の代わりになってくれて、スムーズにお部屋の契約が出来るのであれば、お金を払ってでも保証加入した方が良い!

 

なんて方もいらっしゃいます。

 

この辺は人によっても大きく変わるところだと思います。

 

そもそも賃貸保証会社への加入必須は断れるか?

賃貸に住む方には、今や賃貸保証加入は必須と言っても良い『賃貸保証会社の存在。

 

今では本当に利用が多くなりましたよね!

 

現在では全国で動いている賃貸案件の約9割の賃貸借契約で賃貸保証会社への加入利用があると言われています。

 

もう、ほとんどの賃貸物件では賃貸保証会社へ加入しないと、契約すらしてくれない状況です。

 

賃貸のお部屋を借りようと思うと、今ではだいたいの確率で入居者は不動産会社より賃貸保証加入を、条件として求められますからね。

 

結果、賃貸保証会社への加入必須条件である賃貸物件は断れません!

 

断るようであれば、『では、違う物件にでも探してください』が通常の流れになってしまうでしょう。

 

賃貸保証会社に加入する事で発生する入居者負担

 

基本的には、決して断わることが出来ない家賃保証会社の存在ですが、

 

ここで、まず入居者に理解しておいてほしいのが、家賃保証会社に加入となると入居者に降りかかる負担が発生します。

  • 保証料と言う料金を負担させられる
  • 審査がある
  • 賃貸保証会社の契約書記入が追加される

 

上記のような事が通常の賃貸借契約の流れプラスαで増えてくると言った所でしょう!

 

もっと簡潔に言うと、費用もかかれば手間もかかると言った所です。

 

賃貸保証会社の事前審査から保証契約までの流れは下記に詳細があります。

 

結構、追加されてしまう項目が多くなりますので、嫌な人は嫌でしょうね。

 

『当然に先程から案内しているように余分な費用負担もかかりますし!!』

 

但し、賃貸保証会社加入の必須物件を選んでしまうと、もし仮にあなたが賃貸保証会社への加入を拒めばその物件はほぼ借りれることは不可能です。

何故なら!

 

賃貸保証加入必須の賃貸物件はそれぐらい強気な姿勢で入居者を募集しています。

 

又、家賃保証への加入を拒む人は『そもそも入居してもらうのが危ない人!』と物件オーナーや管理会社に判断されてしまう始末です。

 

例えば、賃貸保証会社の審査を受けれないほど、やましい何か?が、あるのではないかと…

 

これぐらい、世の賃貸経営をしている物件オーナーさんは家賃保証の加入を入居者へ強く求めてきている状況があります。

 

では何故?

そこまでして、お部屋に入居する入居者へ、賃貸保証会社に加入してもらいたいのか?

 

賃貸保証会社への加入必須条件!これには深いわけが・・・

何故?家賃保証会社の加入を入居者は断れないか?

 

それは賃貸人、すなわち物件オーナーが賃貸保証会社を利用してのメリットを知り尽くしているからです。

 

そもそも賃貸人(物件オーナ)が家賃保証会社を利用した場合のメリットは何でしょうか?

 

これは、

  1. 保証料(家賃保証会社に払う料金)を自身で負担する必要がない
  2. 家賃保証会社が審査をしてくれるので変な入居者がお部屋に入居されない安心感(過去に家賃滞納している人とか)
  3. 家賃滞納があっても家賃全額保証(立て替え)してくれる
  4. 家賃滞納があった際に督促に費やす労力や心理的負担がなくなる

 

物件オーナーにとって、入居者が家賃保証会社へ加入してもらうのは、賃貸経営をしている大家さんにとっても多大なメリットが得られるからです。

 

ましてや、費用負担を自らする必要もなく、これだけのサービスを物件オーナーは家賃保証会社からしてもらえます。

 

家賃保証会社が世にでるまでについては物件オーナーが賃貸経営をしていて一番やっかいで手間がかかっていた入居者の家賃滞納問題です。

 

『これはまちがいない!!』

 

家賃滞納が発生してしまうと、物件オーナーはそこに時間もかかるし手間や労力もかかる始末。

 

家賃督促をしなければならない心理的な疲労もあります。

 

そもそも家賃滞納した入居者へ家賃督促しても、家賃滞納分を全額回収ができるとは限りません。

 

お金がない人へどれだけ請求したって、ものすごい魔法の持ち主ではない限り不可能ですから、、、。

 

ましてや、入居者からの家賃収入で、アパート・マンションのローン返済をしているような物件オーナーであれば尚更、家賃滞納問題は深刻です。

 

ですから家賃滞納時には家賃保証会社から満額の家賃を立て替えてもらって、その後の督促もアウトソーシングしてしまった方が物件オーナーとしては賃貸経営が断然楽になるんです。

 

そして、実際の大家さんは、入居者が家賃滞納しても『退去してもらうのが精いっぱいっで泣く泣く滞納分家賃は諦める』なんて事も多く存在します。

 

このような現状があるので、物件オーナーが家賃保証会社を利用しない理由はないんです。

 

だから家主や不動産会社に家賃保証会社が重宝される

 

時間や手間をかけるのであれば、最初から入居者へは家賃保証会社へ加入してもらって安心・安全な賃貸経営を実現させようって事です。

 

別に悪いことでもないですし、物件の持ち主さんがそう言えば、お部屋を借りる人は従うしかありませんよね。

 

しかし、入居者が100%絶対に加入しなければならない事もありません!

 

実は家賃保証に加入しなくても良い方法はあります!

 

まだまだ、家賃保証の加入なしで入居できる物件は多くあります。

 

それこそ、連帯保証人を付けれる方には、強引な加入も促進できないでしょう。

2020年の民法改正で連帯保証人を付けずに家賃保証会社へ加入してもらう賃貸借契約が急増)

 

あくまでも、連帯保証人がいないから?

 

又は連帯保証人が必要ないから保証会社へ加入してね!って事での話しですから、どうしても入りたくない人は、連帯保証人を付けれる意思を出して交渉すれば問題ないと思います。

 

*今現在はこの交渉も段々と難しい現状になっていますので注意

 

物件資料に記載されている『家賃保証会社への加入必須』文字を要チェック!

 

お部屋を探すにあたっては、不動産会社へ足を運び、まずは物件資料を見せてもらいながらの説明を聞く事が多いと思います。

 

「賃貸物件で家賃保証会社への加入条件があるか?ないか?」の記載は物件募集資料の備考欄に記載されている事が実は多いんです。

https://www.bunkyo.upseed.co.jp/blog/entry-129218/

 

ここをチェックして、もし?

 

このような文言が記載されているようであれは必ず家賃保証加入を契約条件として勧められるので、保証会社へ加入したくない方は注意しましょう。

 

賃貸保証会社への加入はその物件の入居条件ですから条件が飲めないようであれば、他の賃貸物件を探すしかありません。

 

まずは、物件資料の備考欄をチェックするのを忘れないようにしましょう!

 

 

 

まとめ:家賃保証会社への加入必須条件は物件資料を見ればすぐわかる!

家賃保証会社へ加入しなければならない物件は、物件募集資料の入居条件に記載されているのでチェックしよう!

 

『家賃保証会社加入必須』

『連帯保証人不要』

『賃貸保証会社へ加入要』

 

こんな記載が多いと思います。

 

もし、わからなければ不動産賃貸会社の方へ聞いてみましょう。

 

最後に保証会社を通さない賃貸で有名な『ビレッジハウス』さんをご紹介します。

保証加入もさることながら、審査も抜群にゆるいので、審査に自身がない方でも入居可能です。

 

なぜなら、ビレッジハウスは独自審査をしており、その審査基準も非常に低く設定している為です。

 

今なら3万円の引越しサポートキャンペーンも実施されている為、かなりお得にお部屋が借りれるチャンスです!

 

宜しければ、一度チェックしてみてくださいね!

 

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◎家賃保証業界で10年以上在籍中 ◎ここでは常にユーザーファーストで執筆(保証加入される方に向けて) ◎今まで1000社以上の不動産会社・管理会社・大家さんと接しています!又、業界の最新動向を誰よりも早く察知するのが好き ◎知識のスキルマーケット「ココナラ」に家賃保証会社を利用している・これから利用する方向けの相談解決サービスを出品中(【スマイル家族】で検索してね♪) ◎Twitterアカウント:@rentokun1231

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