「保証会社の審査が不安…」「落ちたらどうしよう…」
そんな不安を持つ方にとって重要なのが保証会社の選び方です。
実は、家賃保証会社は入居者が自由に選べるものではありません。しかし、交渉次第で“自分に合った保証会社”を使えるケースもあるのです。
- 保証会社は誰が選ぶ？その仕組み
- 通りやすい保証会社はどこ？実務の体感値
- 変更をお願いするときの伝え方・交渉のコツ
- 保証会社を変えて入居できた成功事例
審査に不安がある方でも、この記事を読めば後悔しない保証会社選びができるはずです。
Contents
第1章｜原則として保証会社は選べない…でも交渉の余地はある！
まず大前提として、家賃保証会社は入居者側が自由に選べるものではないという点を理解しておく必要があります。
保証会社を選んでいるのは誰？
実務上、保証会社を選定しているのは物件のオーナーや管理会社です。
管理物件であれば、管理会社と提携している保証会社が指定されますし、個人オーナーの場合は不動産会社がよく使っている保証会社に任せているケースもあります。
そのため、原則として入居者が勝手に保証会社を変えることはできません。
ただし、事前に相談すれば選択肢が広がる
審査に不安がある方は、申し込み前に不動産会社へ事情を相談することで、柔軟に対応してもらえることがあります。
特に家賃が安い、物件が古い、小規模オーナー物件などでは、仲介会社の判断で保証会社の変更が可能になることも。
重要なのは「事前に相談すること」。
審査に落ちてからでは遅いのです。
▼ 実務で見た交渉のポイント
- ・「以前、○○保証会社で落ちた経験がある」と伝える
- ・「信販系より独立系の方が通りやすいと聞いた」と相談
- ・「事前に審査が通りやすい保証会社にしたい」と伝える
これだけで不動産会社の対応が変わり、最初から独立系を提案してもらえたケースも多々ありました。
第2章｜選ぶならココ！通りやすい家賃保証会社はどこ？
審査に不安がある入居者にとって、「どの保証会社を選ぶか？」は極めて重要なポイントです。
筆者の15年以上の実務経験から、特に審査が通りやすいと感じた保証会社を紹介します。
日本セーフティーは“オールマイティ”な通りやすさ
生活保護の方、外国籍、母子家庭など、一般的には審査が不安視されやすい属性の方でも、比較的通過しやすいのが「日本セーフティー」です。
現場でも、「まずはセーフティーに通してみよう」となるケースが多く、審査スピードも非常に早いため、不動産会社側の対応もスムーズです。
▼ セーフティーの特徴
- ・生活保護、外国人、母子家庭でも通過率が高い
- ・保証人不要で契約できる物件も多い
- ・対応エリアが広く、物件への導入率も高い
その他、通りやすい保証会社として実務で感じた企業
以下の保証会社も、属性や状況によって通過率が高く、柔軟な対応をしてくれる印象があります。
- 全保連：対応が丁寧。電話確認や相談対応もしやすい
- Casa：やや厳しめの審査もあるが、事前相談で通過率UP
- 日本賃貸保証（JID）：保証人不要を前提にした柔軟審査が可能
- ジェイリース：地方物件に強く、対応もスピーディー
これらはいずれも独立系保証会社であり、信販系に比べて信用情報を重視しないため、自己破産や任意整理経験者でも通過の可能性が高くなります。
保証会社ごとに審査基準・柔軟性に差があるため、不動産会社へ具体名を挙げて相談することが、入居成功の近道です。
第3章｜保証会社を選べなかったときの“交渉のコツ”
前章で紹介した通り、保証会社は原則「指定制」であり、入居者が自由に変更できるものではありません。
しかし、不動産会社との相談・交渉次第で変更できた事例も多く存在します。
交渉する際は「タイミング」と「伝え方」が重要
保証会社について交渉するなら、申込前 or 初期の問い合わせ段階で行うのがベストです。
以下のような“伝え方”は、現場で実際に効果がありました：
- 「以前、○○保証会社で落ちたことがあるので不安です」
- 「独立系の方が通りやすいと聞いたので、相談させてください」
- 「過去に自己破産があるので、通る保証会社で申し込みたい」
このように具体的な状況を伝えることで、不動産会社も別の保証会社を提案してくれることがあります。
不動産会社も“通る保証会社”を把握している
現在、多くの不動産会社では各保証会社の審査傾向を日々の業務で把握しています。
昔は「どこも同じ」と思っていた担当者も、今では「セーフティーは通る」「信販系は厳しい」など、経験則を持っています。
そのため、「通らない可能性があるので相談したい」という誠実な姿勢で臨むことで、スムーズに保証会社変更の提案が受けられるケースも多々ありました。
重要なのは、落ちてから動くのではなく、落ちる前に交渉・相談することです。
第4章｜成功体験：保証会社を変えて入居できた実例
ここでは、実際に保証会社の変更交渉を行い、入居に成功した実例をご紹介します。
信販系で落ちたが、独立系に変更して即通過
ある30代の会社員の方は、過去にクレジットカードで延滞履歴があったため、信販系保証会社の審査に落ちてしまいました。
しかし、不動産会社へ「独立系なら通りやすいと聞いたので変更できませんか？」と相談したところ、日本セーフティーに切り替えて即日通過。
このように、信販系は信用情報を重視するのに対し、独立系は家賃の支払い能力や人柄を重視する傾向があるため、事情に応じた保証会社選びが重要です。
不動産会社と二人三脚で審査を突破したケース
別の事例では、生活保護を受給している方が「保証会社の審査が怖くて申し込めない」と相談。
担当の営業マンが「セーフティーなら過去に通った実績がある」と提案してくれ、事前に物件オーナーへ相談したところ、保証会社の変更が認められたというケースもあります。
“変えたい”ではなく“通したい”という姿勢が大事
保証会社の変更交渉において大切なのは、単なるわがままと受け取られないこと。
「審査が通らないと困る」「過去に落ちた経験がある」など、通したい意志と正直な事情をしっかり伝えることで、不動産会社も動きやすくなります。
成功例に共通しているのは、「相談したからこそ選択肢が増えた」という事実です。
まとめ｜保証会社選びは“審査通過”のカギを握る！
家賃保証会社は、原則として入居者が自由に選べない仕組みになっています。
しかし実務の現場では、不動産会社との相談次第で審査に通りやすい保証会社を提案・変更してもらえるケースも多いのが事実です。
審査に不安がある方ほど、申し込み前のひと工夫が重要です。
- まずは事情を伝えて相談する
- 過去の経験を率直に話す
- 信販系ではなく独立系を希望する旨を伝える
特に、日本セーフティーや全保連、Casaなどは柔軟な対応をしてくれることも多く、自己破産・任意整理後の方、外国籍、生活保護の方にとっても心強い味方になります。
保証会社を味方につけて、安心・納得の賃貸生活をスタートさせましょう。
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【おまけ】入居前にやっておきたいチェックポイント
- □ 緊急連絡先の了承を得たか？
- □ 申込書の記載に間違いはないか？
- □ 審査に不安があることを相談したか？
- □ 保証会社の種類を確認したか？
- □ 契約書の保証期間・更新料を把握したか？
【体験談コラム】実務現場で見た「保証会社との信頼構築」
「家賃を払えない…」「電話に出づらい…」
そんな気持ちになることもあるかもしれません。
ですが、15年以上の現場経験で強く感じたのは、連絡をきちんと返す人は、たとえ滞納しても信用されるということです。
逆に、連絡を無視したり、逃げたり、嘘をつく人はすぐに信頼を失います。
保証会社との関係は「敵」ではなく「味方」。
小さな誠実さが、大きな安心につながります。
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【よくある質問】保証会社選びに関するQ&A
- Q. 保証会社はどうして選べないの？
- A. 物件オーナーや管理会社が提携する保証会社を使うケースが一般的です。
- Q. 独立系と信販系、どちらが審査に通りやすい？
- A. 信用情報に不安がある方は、独立系の方が柔軟に対応してくれる傾向があります。
- Q. 不動産会社に保証会社を変更してほしいとき、どう伝える？
- A. 「過去に審査で落ちたことがある」と正直に相談するのが効果的です。
【診断コンテンツ】あなたに合う保証会社タイプは？
家賃保証会社には審査が厳しい・甘いが確実に存在します。あなたの属性に合った保証会社のタイプがわかります！
