このような悩みを解決します。

 

本記事の信憑性

 

記事内容

 

今回は保証会社へ支払う「更新料」について徹底解説していきます！

 

 

賃貸保証会社の更新料について知っておくべき基本事項

 

賃貸保証会社の「更新料」と聞いても皆さんはあまりコレと言った認識はされないかと思います。しかしながら賃貸保証会社に加入した際には更新料は事前に理解を深めておいた方が良いでしょう。

 

理由としては、更新料の認識がなかった為に賃貸保証会社と余計なトラブルにも発展しているからです。

 

更新料の定義と目的

 

賃貸保証会社は基本的に加入者の方へ更新料を請求していきます。かなり保証会社の利益にもなっているので更新料の徴収は保証会社にとっても非常に重要な内容になっています。

 

勿論、保証会社に請求されているものの、更新料を支払わないと言う行動を取ってしまうと督促されます。

 

賃貸保証会社の更新料！とは？

 

 

保証会社へ加入をして、実際に賃貸保証会社から更新料の請求書がくるまでは、あまり気にしてない方が多いのでは？来たら来たでびっくりされる方も中にはいらっしゃいます。

 

今では、賃貸物件の入居条件で賃貸保証会社の加入もほぼ必須になってきています！！

〉〉賃貸物件に入居する際の家賃保証会社への加入必須は本当に必要か？

 

そして、この賃貸保証から請求される更新料の支払いに入居者が悩まされる事も多くなりました。

 

 

このように、更新料の支払い問題は年々深刻化しています。

 

賃貸保証会社の口コミと評判：更新料に関する実際の利用者の声

 

正直、賃貸保証会社への更新料支払いを快く思っていない方は本当に多いです。これは、自分の意思で保証加入している訳ではなく、半ば強制的に保証会社へ加入させられているからに他なりません。、

 

納得して加入されていれば問題はないのでしょうが、今現在もこれが現状になりますので、課題の一つでもあるでしょう。

 

利用者の体験談と意見

 

#賃貸
保証会社に払う金額高いんだけど😵
しかも毎年更新料がかかるんだって😱
はぁ〰物件探し疲れてきた😮‍💨

— mam!♡ (@hangyodon114) November 10, 2021

賃貸保証会社の更新料が年に1万円。普通に家賃払ってる人からすれば月に900円近い家賃引き落とし手数料払ってる計算かよ。

— 名前は忘れた (@kvm_xen) November 26, 2020

何年もちゃんと毎月家賃支払ってるのに毎年賃貸保証会社に更新料払わないかんのムカつくわー！１回もお前らの世話にはなっとらんぞ俺は！

— キジフゲルーシ　a.k.a 英舞（エイム） (@mossan1130) May 23, 2019

賃貸保証会社に既に支払ってしまった更新料は日割り計算される事なく返金されません！

ですから、極端な話し。

更新料を保証会社へ支払ってから翌日にお部屋を退去したとしても、既に保証会社へ支払っているのであれば返金されませんので注意！

— マスキング (@rentokun1231) March 28, 2021

イラストの報酬が入るので、これで自動車税と家の更新(ホントやだ)をはらう。右から左へ〜
賃貸保証会社とか意味わからない。家賃に便乗して更新料請求してくる。
大家との間に不動産会社と保証会社二つ入ってる。保証人いるのに。
私が変なのか？

— メグマイルランド (@megumireland) April 13, 2023

 

更新料に関する良い口コミと悪い口コミの分析

 

更新料の支払いを余儀なくされる入居者の皆さんで、良い口コミはほとんど見当たりません。一方で悪い口コミは目立ち、更新料を支払いたくない口コミが大半を占めています。

 

中には「家賃滞納していないのに、毎年更新料を徴収されるのはおかしい！」と、気持ちが十分にわかるような内容も見受けられます。しかしながら、現状では支払うルールが当たり前化していますので、入居者さんは従うしかお部屋に住める余地がないのが現状です。

 

賃貸保証会社への加入では避けては通れない更新料の支払い！

 

保証加入している入居者側にとって、賃貸保証会社への更新料の支払いは避けては通れない状況になっています。

 

と！？言うのも殆どの賃貸保証会社の商品プランに更新料の支払いが義務が付いているからです。

 

中には『更新料なしプラン』がある保証会社もありますが、基本的には保証会社へ加入をしたら『更新料』は払わないといけない！と、認識しておいた方が良いでしょう。

 

保証会社の更新料相場は1万円

 

更新料については、高いものでも年間/1万円上限が相場です。

 

 

 

額面的にはべらぼうに高い金額でもないのですが『家賃を滞納してようが、してまいが』賃貸保証会社へ払わないといけないお金になるので、途中で支払いがバカバカしくなる入居者様だっているでしょう！

 

しかし、契約なので現実は支払わないといけません、、、。

 

賃貸の家賃保証会社の更新料を借りてる側が払わないといけないのこの世の不条理トップ10に入るだろ

— すぐ被害者ヅラするめるてゃ (@merutewakannai) December 14, 2021

賃貸の納得いかない出費は更新料、家賃保証会社、口座引き落としの手数料だな。家賃滞納しなかったら保証会社に払った分返して欲しいわ

— king-kazu (@nastytv400) May 3, 2021

冷静に家賃保証会社の更新料
借主が払うのおかしくない！？笑

— かー (@kaasa_2121) September 8, 2021

 

入居者の不安は口コミを見てもかなり多くあるのが現状です。

 

賃貸保証会社からの更新料請求を無視した結果！

 

賃貸保証会社への更新料支払い方法は基本、『請求書が届いて支払いする』なんて流れになると思いますが、請求書を無視して支払いを怠ったらどうなるでしょう！？

 

支払いを怠る理由も、もしかしたらそれなりの理由があるかもしれません。

 

例えば、そもそも聞いてなかった！とか。

 

 

保証会社の更新料を払わない！はNG！！

 

ましてや、『聞いてない！』と言う主張は残念ながら支払いを拒む大きな理由にはならないでしょう。何故なら、賃貸保証会社加入時に必ず締結しているであろう賃貸借保証委託契約書にしっかりと契約者が支払いする条文が記載されているからです。

 

『聞いた！聞いてない』のやり取りの末路は最終的に契約書がものをいいます。裁判沙汰になっても結果は同じです。(個人的に更新料請求の件で裁判沙汰になったケースはみたことはありません)

 

 

結果、支払う事になってしまいます。

 

賃貸保証会社の更新料を支払わない方法！

 

賃貸保証会社へ加入してしまえば、入居者が更新料をし払うのはもはや仕方ないと言って良い『更新料』。

 

何とか回避出来る方法は皆無なのでしょうか？

 

実は今回は3つの方法を集めてみました！

実践すれば100%成功するとは言い難いですが、更新料を支払わない事に成功する可能性を大きく秘めた方法です。

 

しかし、これらは自分自身が動いて初めて成功する方法になります。黙っていても出来る簡単な方法をお探しの方は残念ながらこの先は見ない方が良いでしょう。

 

それでは順を追って詳しく解説していきます。

 

手順①:入居の契約をする前に「賃貸保証会社に加入しない交渉」をする！

 

賃貸保証会社への加入必須物件で、そもそも『加入しないで入居できるか？』と問われると中々難しいとの回答にはなるのですが、できなくもないとも言えます！

 

具体的には以下も参考にして下さい。

 

一番早い解決方法は『連帯保証人をつける！！』です。

 

 

それでも賃貸保証会社への加入を勧めらるケースもありますが、強い交渉材料として充分な材料です。しかし、『あまり連帯保証人としてどうかな？』と思われる方だとマイナスになるだけなので気を付けましょう！

 

身内の方が一番ですが、第三者の方でも企業勤めで一定の収入がある方であれば大丈夫。保証加入を無くしてしまえば、当然ながら更新料を支払う事はありません。

 

賃貸保証会社への加入を勧められたタイミングで是非！交渉しちゃいましょう！！

 

②賃貸人(大家さん)へ保証加入を解除してもらう

 

賃貸保証会社へ一度加入してしまうと、原則は入居者側で勝手に解除ができません。

 

保証期間は入居者がお部屋を退去明け渡しするまでは継続されています。

 

しかし！実は賃貸保証会社の保証加入を解除出来る人がいらっしゃいます！それは、『賃貸人である大家さん！！』

 

お部屋を借りてる立場では無理ですが、お部屋を貸してる立場の方であれば、保証を解除できちゃうんです！

 

それはそうですよね！！家賃保証ですから賃貸人である大家さんが最大限のメリットがあります。家賃滞納があれば賃貸保証会社が速やかに滞納分家賃を立替てくれる、、、。

 

大家さんにとってこんなに良い保険はありません。

 

そんな大家さんが『もう、○○さんの家賃保証をしてくれなくて大丈夫！』と言えば賃貸保証会社も喜んで保証解除します！

喜んでです！(笑

 

 

滞納があっても家賃の立替をしなくて済むんです。願ってもない事になるでしょうね。そんな大家さんに解除交渉をしちゃいましょう！

 

交渉ポイントとしては

• 家賃滞納や遅れを入居時から一度もしていない事！(せめて1年は欲しい家賃支払い実績)
• 近隣に迷惑をかけるような行為をしていない事！

 

この上記2点だけは最低限クリアして大家さんへの交渉にのぞみましょう！

 

ここで非常に大切になってくるのが『如何に自分自身が家賃滞納なんてしない人間だ！』と大家さんにわからせる事です。

 

これをわからせれば、大家さんだって家賃保証は不必要になってきます。そもそも、お部屋を貸す大家さんは家賃滞納が怖いから入居者に保証加入をしてもらうんですからね。

 

③お部屋を更新時期が来る前に退去する

 

賃貸保証会社の更新料の支払いは1年に1回が基本です。

 

入居日＝保証開始日になります。

 

入居日から1年到来する前に、おそらく入居者さんに賃貸保証会社から更新料の支払い請求書が届きます。

 

 

なんて言う内容の案内文になっている事でしょう。

 

この時点では1年到来してないわけですから、これをきっかけにお部屋を退去する意思を示せば賃貸保証会社の更新料を支払わなくとも良いのです。

 

逆に『更新料を支払った後すぐにお部屋を退去したんだから更新料を返金して！』と主張しても期日が到来していれば返金は厳しいでしょう。

『1日でもです！』

 

こうなると、お部屋の退去日も非常に重要な事になってくるので気を付けておきましょう！

 

 

特に空室になったら中々決まらない物件なんかを所有している物件オーナーさんであればなおさらでしょうね！

 

更新料免除プラン：特定条件で更新料が免除されるケース

 

更新料を支払わない方法手段は様々ではありますが、一番の近道はそもそも「更新料がある保証プランを利用しない」です。

 

賃貸保証会社の中には更新料がない「初回のみプラン」「一括プラン」と言うものを持ち合わせている保証会社があります。

 

- 更新料が免除される条件と保証プランの概要

 

更新料が免除される保証プランは初回の費用支払いを高くして更新料を免除していく事になります。一例を挙げると

 

初回保証料：100%     ※ 更新料なし

 

このようなイメージになります。通常は初回保証料がどこも50%に対し約2倍の支払いを持って更新料を免除していく流れになります。

 

- 入居者が該当するかどうかの判断基準

 

更新料が発生しない「初回保証プラン」を利用した方が良いか？どうか？の判断は「お部屋に長く住むか？短期間を想定しているか？」が判断軸になってきます。

 

理由としては、例えば

 

■50,000円の家賃を想定し、5年は住む予定

 

 

更新料がある場合は、お部屋に長く住めば住むほど保証会社への支払額は多くなるねが見てをわかるかと思います。

 

 

 

賃貸保証会社の更新料が何だか高い？

 

賃貸保証会社の更新料は基本的に1万円が相場です。

 

しかし、中には12,000円だったり、それ以上の更新料を支払わされるケースもあります。

 

 

残念ですが、納得いかない場合はお部屋を選び直した方が良いでしょう。

 

お部屋を変えれば保証会社も変わる可能性あり

 

賃貸物件には基本的に管理会社と言うものが存在します。入居斡旋や家賃管理、物件内で起こったクレーム対応など多岐に渡り大家さんに変わって対応する会社さんです。

 

基本的に管理会社が賃貸保証会社を決めています。(自分達が保証内容に納得している保証会社を利用している)この事から物件が異なると管理会社も変わり、賃貸保証会社も変わると言うこと。

 

賃貸保証会社の料金等にどうしても納得いかない場合は、お部屋を変える選択も重要になってきます。

 

賃貸保証料は返ってくるか？

 

賃貸保証料である『更新料』は一度支払ってしまうと返ってきません。

 

各保証会社の『保証委託契約書』にもしっかりとその旨は記載されているでしょう。そもそも支払いたくないのであれば、保証会社に加入しない！事が重要になります。

 

まとめ

更新料を支払わない方法3つの法則！

 

如何でしたでしょうか？

 

簡単そうで簡単ではない方法になりますので見ていただいた方の反応もまちまちだと思います。

 

『しかし、賃貸保証会社への更新料支払いをとめるには生半可な気持ちでは決して望めません！』払うのが当たり前の所を上記3つのポイントは何とか回避する方法です。

 

更新料の支払い問題で悩んでいる方は是非！参考にして頂くと幸いです！！

 

賃貸物件を借りるあたっては、思いもよらぬ費用がかさみます。

中には火災保険の費用や住んでから必要なカーテンやシーリングライトなど家具・家電など、1DKのお部屋でなんだかんだ平均30万くらいかかると言われています。

 

初期費用は家賃の4.5倍〜5倍が平均

 

不動産ポータルサイト大手のsuumoでも家賃の4.5倍〜5倍はかかってくるデーター統計を示しています。

参考:賃貸契約に必要な初期費用の相場はどのくらい？ 安くする方法は？ 

 

 

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低額の費用負担で引越しが実現できます。

 

 

しかも、お部屋に住んでからの最初の家賃支払いが翌々月の3ヶ月後になります。

 

初期費用が安く住むだけでなく、家賃支払いまでの3ヶ月間で蓄えもできますので、生活じたいも楽になりますね。

 

ビレッジハウスは他社と比較しても93%カットの初期費用としており、とにかく費用を抑えた引越しを実現したい方には、打ってつけの賃貸物件です。

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又、ビレッジハウスの賃貸物件はエリアによっては空室が出たとたんに埋まってしまうほど、、、。

 

早い者勝ちな所もあるので、早目に物件の詳細資料をもらって検討してみましょう！

 

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