賃貸保証会社の審査基準って、そもそもどう言うものなのか？』
『賃貸保証会社の審査基準を知ってメリットはあるのかな？』
このような悩みを解決します。
何故なら私自身、賃貸保証会社に15年以上在籍しており、賃貸保証会社の審査基準については熟知できているからです。
実際に、賃貸保証会社によって審査基準はあからさまに違ってきます。又、審査基準を知ることは入居者様にとってメリットもあると断言させていただきます。
この記事を読み進めて頂ければ、賃貸保証会社の審査基準とはどのようなものか？また、審査基準を知ることのメリットを知って頂けます。
記事を読み終えた後には、各保証会社の審査基準を知った上で審査に望んで頂けるでしょう！
Contents
賃貸保証会社の審査基準！申込者の何を調べる？
賃貸保証会社と審査基準として、申込者の何を見て調べるのか？を解説していきます。
まずは基本的な項目から
- 過去に家賃滞納していないか？
- 住もうとしている家賃はいくらか？
- 正社員？パート？アルバイト？無職？
- 毎月の収入はいくらか？
- 誰がお部屋に住むのか？
- 勤続年数は何年か？
- 勤め先は存在しているか？
- 住所は本人確認書類と一致しているか？
- 緊急連絡先・連帯保証保証の属性(身内？知人・友人)
- 年齢？
- LiccやCGOに引っかかってないか？
- 引っ越す理由は？
申込者に対しては上記の項目すべてを基本的に調べていきます。そして、これらを総合的に判断して審査を通すのか？通さないか？の基準を決めているのです。
勿論、これらの項目にプラスアルファをして、別途審査基準を設定している保証会社もありますが、基本的にはこれらの項目がメインになっているでしょう。
賃貸保証会社によって審査基準の考え方は異なる
これが基本的な保証会社の審査基準になりますので、あとはそれぞれの項目に対して賃貸保証会社それぞれの特徴が出てきます。
例えば、わかりやすく一例で例えると
例)
- A保証会社は無職はNGだけど、パート・アルバイトの方であればOK！しかし、勤続年数は１年ないと審査に通さない。
- B保証会社は無職でも審査に通る！
＊これが各保証会社で異なる審査基準の一例です。
賃貸保証会社によって審査基準が違うと言うことは、このような事を指しています。
賃貸保証会社の中で審査が甘い保証会社が存在する
賃貸保証会社の審査基準は保証会社によって大きく変わりますが、その中には審査が甘い保証会社も存在します。
逆を言えば審査が厳しい保証会社もあるわけで、どの保証会社の審査を受けるか？によっても審査結果が変わるでしょう。
賃貸保証会社の審査に落ちた！
賃貸保証会社の審査を受けた方で一定数の方は残念ながら審査に落ちてしまいます。
しかし、安心してください！
賃貸保証会社の審査基準で審査が甘い保証会社があるように、「A社で審査に落ちたがB社で再審査したら通った！」はよくあることです。
賃貸保証会社の審査に落ちる理由ランキング
賃貸保証会社の審査に落ちる理由はほぼほぼ決まっています。
今回は代表的な例をランキングにしてみました！
注意ポイント
1位 家賃滞納歴がある
2位 収入が少ないのに高い家賃を借りようとする
3位 勤続年数短いし勤め先の存在がない
4位 虚偽？引越し理由が曖昧で怪しい
5位 関係者に家賃滞納している方がいる(同居人・緊急連絡先・連帯保証人など)
複数の保証会社の審査に落ちているようであれば、上記項目に心当たりはないでしょうか？
保証会社の審査に落ちる確率
基本的に賃貸保証会社の承認率は95%〜98%になっています。
ほぼほぼ審査に通している計算ですね。
このように賃貸保証会社の審査に落ちる確率は少ないと言えるでしょう。しかしながら、これだけの承認率を維持している中で審査に落ちてしまうのはかなりの理由がある方になります。
この場合は賃貸保証会社に入らない賃貸物件を借りるのも一つの手段になるでしょう。
メモ
上記の『ビレッジハウス』の物件であれば、入居条件に賃貸保証会社への加入がありません。なかなか審査に通らない方や『恐らく自分は通らないだろう』の考えの方は是非、参考にしてみてください。
＞＞【後悔しない為の！】ビレッジハウスの内見申込から契約までの流れ！
賃貸保証会社の審査日数
賃貸保証会社の審査基準も気になる所だと思いますが、「どれくらいの審査日数がかかるか？」も気になるでしょう。
どの賃貸保証会社も基本的には申込をした、その日中に回答が出されると思います。
早ければ10分たらずで、遅いと回答までに2〜3日なんてこともあります。
賃貸保証会社の信販系は審査が厳しい傾向あり！
賃貸保証会社は全国で多数の企業が展開しています。数としては何百社？になるでしょうね。信販系の賃貸保証会社も含めるとかなりの数になるでしょう！
信販系とはいわゆるクレジットカードを提供しているカード会社です。このような会社も家賃保証業界に進出しており、多くの不動産管理会社で利用されています。
主な信販系の保証会社一覧
代表的な会社として
- セディナ
- 丸井
- オリコ
- ジャックス
- ライフ
- アプラス
この辺あたりが代表的ですね！
主な独立系の保証会社
信販系以外では独立系賃貸保証会社！があります。
いわゆる、独立系保証会社は消費者金融から賃貸保証会社に様変わりしていった会社です。一部の会社はそうではないですが、独立系の賃貸保証会社として認識されていますので名前を挙げておきます。
代表的な会社として
- ジェイリース
- 日本セーフティー
- フォーシーズ
- カーサ
- リクルート
- 近畿保証サービス
- ほっと保証
- オーロラ
- ナップ
- ＪID
- カプコエージェンシー
- 全保連
が代表的ですね！
いくつか、賃貸保証をしている会社を挙げてみましたが、その他にも色々な賃貸保証会社は存在します。
全国展開はしていないが、地場だけで根を下ろしてやっている保証会社もあります。しかし、様々な賃貸保証会社が存在している中で実は大きく違いが出ている事があります。
もちろん、商品構成(料金や保証内容)は保証会社それぞれで違ってきますが、一番は審査基準です！
審査基準は各賃貸保証会社で大きく変わります。
信販系と独立系でも審査基準は大きく異なります。
参考:賃貸保証会社の中でも信販系は何かと違う！総合的まとめ！！
賃貸保証会社の審査基準でハッキリと共通しているのは家賃滞納！
Exau_plk / Pixabay
各、賃貸保証会社の審査基準は違います。このような違いがあるのですから審査を受ける保証会社で審査に通らなかったり通ったりなんて事が起こってしまいます。
まあ、審査を受ける側としては審査を速やかに通してくれる審査基準を持ち合わせた賃貸保証会社の方が良いのですが、、、。
しかし、きっぱりと審査基準うんぬん関係なく審査に通らない！と断言出来てしまう属性の入居者さんがいます。
それは
- 過去に家賃滞納をしている
- 以前のお部屋で家賃滞納して保証会社に部屋を追い出された
- 以前のお部屋で家賃滞納してしまいあげくに滞納分の家賃支払いが終わっていない
- 以前のお部屋で家賃の遅れを毎月のように繰り返した
上記に当てはまる方はどの賃貸保証会社の審査にも100%通りません！
賃貸保証会社も家賃滞納をする可能性が高い人をわざわざ審査に通すほど甘くはないと言う事です。
『過去に家賃滞納の経験あり！』
各賃貸保証会社の共通した審査基準で譲れないキーワードになっている事を理解しておきましょうね！
家賃滞納していても審査に通る方法はある！
実は、以前のお部屋などで家賃滞納をしていても賃貸保証会社の審査に通る方法はあります。
賃貸保証会社も今では会社同士の横のつながりならず、データーベース化で、賃貸保証会社同士が審査時に活用出来る情報を共有しています。
そして、まさにその情報共有の中には過去の入居者の家賃滞納歴も共有しているんです！入居者にとってこの賃貸保証会社のデーターベース化は恐いイメージを強く持ってしまいがちです。
仮に一度の家賃滞納と言う失敗で賃貸保証会社同士が情報を共有し、終いには賃貸物件に住めなくなるのではないか？
今では賃貸に入居する際には賃貸保証会社への加入が当たり前になってきているし、、、。少し妄想めいた話になってしまいました(笑
しかし、皆さんが思っているほどの恐さはないのが現実です。
賃貸保証会社のデーターベースは全ての保証会社が対象ではない！
賃貸保証会社のデーターベースは全国にある賃貸保証会社すべてがしている事ではありません！
ごく一部の賃貸保証会社がそれぞれ団体を作って情報共有しています。
団体に属している賃貸保証会社のみでの情報共有ですから、団体が違えばその賃貸保証会社の滞納情報などはわかりません。
『どの賃貸保証会社がどの団体に属していて？どの賃貸保証会社と情報共有を図っているか？』
ここがわかれば、過去に家賃を滞納してしまった方でも賃貸保証会社の審査に落ちる事はありません！
意外に単純なんです。
審査時に確認電話を入れない賃貸保証会社もある！
Anemone123 / Pixabay
賃貸保証会社の加入の際には必ず審査を受けなければなりません。
保証会社へ加入するために自身の情報内容を申込書に記入し、それを賃貸保証会社が見て審査を通すか？落とすか？を判断しています。
参考:賃貸保証会社のあまり知られない具体的な審査の流れを教えます！！
実はここでも各賃貸保証会社の審査基準がわかれます。
入居者へ電話連絡をして内容確認及び連絡先への開通確認をしっかりとる審査基準か？はたまた書類だけで簡易的に審査を進める審査基準か？です。
もちろん書類だけの審査の場合は審査結果が出るのが早いです。
電話連絡を入れる賃貸保証会社の場合は入居者が電話を取ってもらうまで審査結果を出しません。
この差は意外に大きいでしょう！
審査スピードが早い方がお部屋の入居を早めたい場合に入居者側も助かりますからね。審査が早い賃貸保証会社(審査時に入居者へ電話連絡を入れてないケースの方が多い)
- 日本セーフティー
- フォーシーズ
- カーサ
- カプコエージェンシー
- ジェイリース
- ＪID
審査が遅い賃貸保証会社(審査時に入居者へ電話連絡を入れている)
- 全保連
- リクルート(現在は、社名:オリコフォレントインシュア)
わかるものだけでもこのように分かれます。
この審査基準は重要です！審査を受ける時の参考にして下さい！！
審査基準がそれぞれ違えば審査が通りやすい賃貸保証会社があるのは当たり前！
各賃貸保証会社の審査基準はそれぞれですが、当然にしてそこには『審査が通りやすい！通りにくい！』が出てきます。
例えば
勤続年数が浅い方や雇用形態がパートやアルバイト、年収が低いなどの方が賃貸保証会社の審査を受ける場合に、通る保証会社もあれば通らない保証会社もあるのが現実です。
入居者の方は基本的に不動産会社より指定された賃貸保証会社に加入しなければなりません。
そこで指定された賃貸保証会社によって入居者側の審査通過が左右されてしまうのです。
参考:賃貸保証会社の審査を通す！審査時の電話連絡で実際に聞かれる内容とその対処方法！！
まとめ
それぞれの賃貸保証会社の『審査基準』
たしかに横一線の審査基準で統一されてしまったら、審査に通らず賃貸物件に住めない方だって出てくるかもしれません。
ですが、今は必ずどちらかの賃貸保証会社で審査が通る環境になっています。
仮に過去に家賃滞納をしていても審査を通してくれる賃貸保証会社が存在しているんですからそれはそれで凄いですよね。しかし、完全に安心しきってはいけません！
審査が通りやすい賃貸保証会社は家賃滞納をしてしまった際の督促行為が厳しく、たびたび問題になったりもしています。
又、ここぞとばかりに保証加入する際の『保証委託料』の料金を高額にして審査を通す保証会社も存在しています。
審査基準は保証会社の審査を受ける方には非常に重要問題ですが、メリットもあれば多少のリスクは否めない事も認識しておきましょうね！