最終更新日: 2026年6月14日
|
15+
|
この記事の執筆者 家賃保証業界に15年以上在籍し、審査・契約・督促・トラブル対応を経験。保証料(保証委託料)の相場や更新料のトラブルを、実務者目線で正確に解説します。 |
賃貸契約で必ず発生する「保証料(保証委託料)」。いくらが相場で、更新料はどうなるのか、返金はされるのか──業歴15年の実務目線で正確に解説します。
【業歴15年の結論】保証料の相場と注意点
- 初回保証料:家賃+共益費の30〜100%(相場50〜70%)
- 年間更新料:1万〜1.5万円が一般的
- 信販系は高め、独立系は比較的安い
- ★保証料・更新料は原則返金されない★
- 退去予定があるなら更新料発生前に退去
- ★保証料を0円にしたいなら保証会社不要のビレッジハウス★
Contents
賃貸保証会社の「保証委託料」とは?
保証委託料=家賃保証料・保証会社手数料
「保証委託料」とは、賃貸保証会社を利用する際に支払う料金のことです。不動産業界では「家賃保証料」「保証料」「保証会社手数料」とも呼ばれますが、すべて同じ意味です。
この費用は、保証会社が連帯保証人の代わりとして家賃滞納時に家賃を立替えてくれる「保証サービス」に対して支払います。一般的に、入居者は賃貸契約時または更新時にこの保証料を支払います。
家賃保証料の役割
家賃保証料は、家主(大家)・管理会社にとっては「家賃が必ず支払われる」安心材料、入居者にとっては「保証人不要」で入居できるメリットがあります。近年は保証会社の加入が「必須」となる物件が増えており、実務上、ほぼ全ての契約で必要になります。
保証委託料はどんな費用に分類される?
保証委託料は契約時の初期費用に含まれますが、家賃や敷金・礼金とは別枠で請求されます。独立系保証会社と信販系保証会社では算出基準が異なります(次章で詳しく解説)。
保証料・初回費用の相場と実例
一般的な相場(初回・年間・更新)
保証料は初回保証料と年間更新料に分かれます。
- 初回保証料:月額家賃+共益費の30%〜100%(相場は50%〜70%)
- 年間更新料:1万円〜1.5万円が一般的
最近では「初回保証料100%+更新料なし」や「初回保証料50%+毎年更新料1万円」といった組み合わせも見られます。
保証会社タイプ別の相場(リアルデータ)
| タイプ | 初回保証料 | 年間更新料 |
|---|---|---|
| 信販系 (エポス・オリコ等) |
80%〜100% | 1〜2万円 |
| 独立系 (全保連・日本セーフティー・Casa等) |
50%〜70% | 1万円 |
特に独立系保証会社は、初回保証料が信販系よりも低めで、更新料も抑えられる傾向にあります。
信販系・独立系の違い
信販系はクレジットカード会社系の保証会社で、信用情報(CIC・JICC)を審査に用いる分、料金が高めです。一方、独立系(全保連、日本セーフティー、Casaなど)は信用情報を確認せず、収入・勤務先・緊急連絡先を重視した審査を行い、保証料も比較的リーズナブルです。
📋 2026年最新:保証料の傾向
- 保証会社加入の必須化で、ほぼ全契約で保証料が発生
- 全保連は2022年JICC加盟・2025年4月MUFG子会社化
- 月額型(家賃の1〜2%を毎月)のプランも増加
- 保証料を0円にできるのは保証会社不要の物件のみ
保証料の内訳・支払いタイミング・注意点
初回費用・更新費用・保証期間
- 初回保証料:契約時に発生。賃貸契約書・保証委託契約書と同時に支払う
- 更新料:多くの保証会社は1年ごとに発生。1万円前後が相場
保証期間は基本的に1年ですが、保証会社によっては「2年更新」「3年更新」なども選択できます。
保証料の支払いタイミング
初回保証料は、契約時の初期費用(敷金・礼金・仲介手数料等)に含まれ、一括で支払います。更新料は1年契約なら契約日から12ヶ月後に発生しますが、事前に通知が届くのが一般的です。
保証料は返金されない
実務経験からも、保証料は原則返金不可です。更新料についても、支払い後に退去しても返金されません。保証委託契約書には返金不可である旨が明記されており、「退去するから返して欲しい」と申し出ても応じられないのが実情です。
更新料は「1年を超えると即発生」します。契約満了日の1日後に退去しても、1年分の更新料が発生します。更新料支払い後に即退去して「損をした」と感じる入居者は多いので、退去予定があれば更新料支払前に退去することをおすすめします。
🏠 保証料を0円にしたいなら:ビレッジハウス
「保証料が高い」「更新料を払いたくない」という方には、保証会社加入が不要なビレッジハウスが最適です。保証会社を使わないので、保証料・更新料が一切かかりません。
- ★保証会社不要=保証料0円★
- ★更新料も0円(更新料なし)★
- ★敷金・礼金・仲介手数料も0円★
- ★家賃2万円台〜、全国47都道府県10万戸以上★
保証料をめぐる実際のトラブルと解決策
更新料の返金トラブル
「更新料は退去時に返金される」と勘違いしている入居者が少なくありません。しかし更新料は返金されません。保証委託契約書にも「返金不可」と明記されています。退去予定がある場合は、更新料支払前に退去すれば支払わずに済むケースもあります。
保証料を敷金・礼金と誤解する入居者も多い
保証料を敷金や礼金と同じように「退去時に戻るお金」と勘違いするケースも多発しますが、保証料はあくまで保証サービスの対価です。契約期間中の滞納時の立替保証・明け渡し訴訟時の保証などをカバーするサービス料で、支払った時点で保証が提供される(役務提供完了)ため返金はありません。
その他の実務トラブル例
- 更新料と火災保険料が重なり、家賃滞納に繋がる
- 更新料発生時期を把握せず、退去が1日遅れただけで更新料が発生
- 不動産会社が更新料の説明を十分にせず、入居者とトラブル
保証料を安くする・損をしないコツ
保証会社選びが重要
保証料は保証会社によって大きく異なります。信販系は高額な傾向ですが、独立系は比較的安価です。同じ物件・家賃でも保証会社によって初回保証料が「家賃50%」と「家賃100%」で混在している例もよくあります。物件探しの際は、不動産会社に「保証会社は選べますか?」と確認するだけでも保証料を抑えられる可能性が高まります。
更新料不要・割安プランを選ぶ
保証会社の中には更新料不要や「2年契約」「3年契約」で更新料が発生しないプランもあります。退去時期がはっきりしている方や長期入居予定の方は、こうしたプランで保証料を抑えられます。
退去予定なら更新料の支払いは慎重に
退去予定がある場合、更新料を支払わずに済むよう事前に退去時期を管理会社と確認しましょう。1日でも契約期間を超えると1年分の更新料が発生するため、更新月直前の退去は特に慎重な判断が必要です。
よくある質問(FAQ)
Q1. 保証料は初回だけ?毎年かかる?
A. 初回保証料のほかに、一般的に1年ごとに更新料がかかります。ただし、更新料が不要な保証会社もあります。
Q2. 更新料は退去すれば返金されますか?
A. 返金されません。保証委託契約書にも「返金不可」と明記されています。支払後に退去しても戻りません。
Q3. 退去予定なら更新料を支払わない方法は?
A. 更新月より前に退去することで、更新料の支払いを回避できます。退去時期は必ず事前に管理会社と確認しましょう。
Q4. 保証料は高い会社・安い会社がある?
A. あります。信販系保証会社は高め、独立系保証会社は比較的安く設定されています。保証会社の選定も重要なポイントです。
まとめ:保証料は正しく理解して無駄なく契約しよう
📌 保証料のまとめ
- 初回保証料は家賃の30〜100%(相場50〜70%)
- 信販系は高め、独立系は比較的安い
- 更新料は1年ごとに発生・支払い後の返金は不可
- 退去予定があるなら更新料発生前に退去
- 保証料を0円にしたいなら保証会社不要のビレッジハウス
保証料支払い時チェックリスト
- □ 保証会社の種類(信販系or独立系)を確認
- □ 初回保証料と更新料の金額・支払時期を把握
- □ 退去予定があるなら更新料発生前に退去を検討
- □ 保証委託契約書をしっかり確認
- □ 不動産会社にも十分に相談
🏠 保証料・更新料をゼロにしたい方へ:ビレッジハウス
保証料や更新料の負担が気になるなら、保証会社加入が不要なビレッジハウスが最適です。保証会社を使わないので、保証料・更新料が一切かかりません。
- ★保証会社不要=保証料0円★
- ★敷金・礼金・手数料・更新料すべて無料★
- ★家賃2万円台〜、全国47都道府県10万戸以上★
- ★家賃30,000円分のキャッシュバック特典あり★
関連記事|保証料・費用・審査の参考に
- ▶ 【2026年版】賃貸保証会社ランキング10選!料金・審査を比較
- ▶ 全保連の保証料・更新料の相場を業歴15年が解説
- ▶ 賃貸の初期費用を抑える方法を業歴15年が解説
- ▶ 保証会社を通さない賃貸物件はある?業歴15年が紹介
- ▶ あなたの物件はどの保証会社?確認方法5選
- ▶ 自己破産でも賃貸保証会社の審査に通る方法
※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。保証料・更新料は各保証会社・契約により異なります。
