全保連との保証契約や退去解約！大事なポイントを業歴15年が解説！

最終更新日: 2026年5月16日

全保連との保証契約や解約にお悩みですか?この記事では、業界歴15年以上の専門家が、全保連を解約する3つの効果的な方法を詳しく解説します。

更新料の負担を軽減する方法や、連帯保証人を探して再契約する方法、契約者本人が直接解約できない理由についても具体的に説明。全保連との契約をスムーズに解約するための重要なポイントを押さえましょう。

全保連の解約に悩む方への根本解決策:「保証会社不要」のビレッジハウス

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全保連とは?2026年最新の業界動向

家賃保証業界の中でも、大手保証会社の位置にいる『全保連株式会社』。

全保連は、家賃保証サービスを提供する企業です。主に賃貸物件の家賃未払い時に保証を行い、賃貸契約者が家賃を滞納した際には、全保連が家賃を立て替えて支払いを行います。また、契約者が家賃を返済できるよう支援し、賃貸人に対する保障を提供します。全保連のサービスは、賃貸契約者と賃貸人の両方にとって安心をもたらす仕組みとなっています。

詳細は公式サイトをご覧ください:全保連公式サイト

全保連の保証委託契約とは?解約前に知るべき基本知識

賃貸住宅を借りる際、多くの入居者が利用している「家賃保証会社」。その中でも特に知名度の高いのが全保連(ぜんほれん)です。家賃滞納時に備え、オーナーや不動産会社に代わって家賃を立替え、後から入居者に請求するという役割を担っています。

しかし、退去や状況の変化によって、保証委託契約(保証契約)の解約・解除が必要となる場面もあります。この時に注意しなければならないのが、「契約書に明記された保証内容や解約手続きのルール」です。

全保連の保証契約の役割

なぜ「契約者から直接解約できない」のか?

全保連の保証契約は、賃貸借契約と連動しています。つまり、契約者本人が「もう不要だから解約する」と申し出ても、原則解除できません。

※退去時の正規の解約手続きについては、全保連の解約は契約者からはNG!業界プロが教える手続き方法で詳しく解説しています。

でも、全保連株式会社を強引に途中解約するなんて無理では?

こう思われる方も多いと思います。

しかし!出来る方法はあります!!

今回は、全保連株式会社を解約したい方に向けて、オススメの方法を3つご紹介します。

方法①:全保連で契約しているお部屋を退去する

ちょっとストレート過ぎるやり方ですが、全保連株式会社の保証へ加入している方が、そのお部屋を退去すると、必然的に解約になります。

しかし、この方法は中々、非現実的ですよね。

なるべくなら今のお部屋に住み続けながら、全保連の家賃保証だけをやめたいと思います。

しかし、全保連の家賃保証をやめる方法はあるものの、そう簡単にやめれるものでもありません。

まず先に、ここでは何を言いたいかと言うと、上記で述べたように、更新料支払いが嫌で全保連の保証を解約したい場合では、事前に「無駄な更新料支払いを避けましょう!」と言ったところです。

これには全保連株式会社へ保証加入している方の更新料支払いのタイミングが重要になってきます。

全保連加入時に入居者が支払う費用

まず、全保連の保証へ加入する際は初回保証委託料と言うものを先に支払います。

詳しい全保連の費用に関しては、全保連の保証料!【最新版】改定後の料金一覧を大公開!!でも解説していますので、ご参照ください。

そして、お部屋へ入居してから1年後に「更新料の請求が全保連から来る!」と言った流れになります。

更新料の支払いは入居から1年後

支払いはコンビニでも支払い可能なハガキが更新1ヶ月前を目処に保証加入者である契約者本人へ届きます。

関連記事:全保連から届いた!コンビニ振込用紙?もらった方の対応と支払い方法!!

この際に、支払い期限である8/31前日の8/30にお部屋を退去したらどうなると思いますか?

答えは、更新料を払わなくてOKです!

このケースの場合、数日遅い9/1にお部屋を退去していたら更新料は全保連へ払わないといけません。

勿論、日割り返金なんてものはありません。支払ってしまえば、そのお金は二度と戻ってこないでしょう。

全保連の解約タイミングは、こんな所で意外にも重要になってきます。

そして…お部屋を退去すれば良いなんて!ちょっと無理!!。って方、、、。

確かに、全保連株式会社を解約して、そのままお部屋に住み続ける方法も知りたいですよね。

次からは、居住を続けながら全保連を解約するオススメ方法をご紹介していきましょう。

方法②:連帯保証人になってくれる人を探して再契約する

全保連の家賃保証へ加入している方のほとんどが連帯保証人なんて付けずに保証契約されていると思います。

緊急連絡先になってくれている方はいらっしゃるでしょう。

ここで言う、全保連株式会社を解約するのは大家さんや大家さんの代わりに物件管理を任されている管理会社を指します。

連帯保証人になってくれる方が見つかるのであれば、その旨を住んでいるお部屋の大家さんや管理会社に交渉しましょう。

「連帯保証人をつけるので全保連を解約してください!」と。

保証解約する為に賃貸人を納得させる条件

しかし、ここで条件があります。

この3点は最低限、クリアしておかないと全保連の家賃保証をやめる交渉は難しいかもしれません。

特に家賃滞納している方が、連帯保証人をつける代わりに全保連を解約してくれ!っと言っても、大家さんからしてみれば、ふざけるな!!です。

全保連を解約して、そのままお部屋に住み続けるのであれば、賃貸人である大家さんとの信頼関係は必要不可欠です。

信頼関係を積み重ねて、さらに連帯保証人をつけて賃貸人から解約してもらう、、、。この流れがベストです。

保証解約は、不動産会社さんにお願いしよう!

例えば、以前にお部屋探しでお世話になった賃貸の仲介会社さんとかです。

賃貸仲介のプロに任せて、解約までの絵図を一緒にかけれれば最高です。

「連帯保証人をつけるので、全保連株式会社の保証を解約して再契約させてください!」っと。

お金にならない話しなので、仲介会社さんも嫌がる可能性は大ですが、駄目なら自分で!って位の気構えで一度、望んでみるのはいかがでしょうか?

最初から、「解約はできませんよ」の一点ばりであれば時間の無駄なので、ご自身でやってみましょう。

大家さんや管理会社の問い合わせは、お部屋の契約時に締結している賃貸借契約書に記載されてますので探して見ましょう!(入居者さんも控えは貰っているはずですよ〜)

方法③:全保連株式会社から契約を解約してしまう条件を知る

全保連と入居者との契約には、「保証委託契約書」と言うものを取り交わして保証契約を締結しています。

その契約書の裏面には、色々と細かい文字で条文がずらずら〜と記載されています。契約書ですからね。

この保証委託契約書の存在自体は、全保連へ既に保証加入していれば、知ってらっしゃる方も多々いるかと思います。

でも、契約書の裏面を読んでいる方は、ほぼ皆無かなぁ〜と。

実はこの条文の中に、全保連株式会社自らが、保証契約を解約してくれる条件が隠されています。

具体的に言うと…

全保連株式会社やその他の保証会社も合わせて、解約したいと思って苦労するよりは、最初から保証加入をしないで済む方法を考えるのも一つの手だと思います。

全保連を解約せず、もっと簡単な方法:保証会社不要の物件へ引っ越す

全保連の解約は管理会社・大家との交渉が必要で、現実的に難しい場合が多いです。「保証会社加入が不要な物件」(ビレッジハウス)に引っ越すのが、最も確実で早い解決策です。

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全保連解約時の体験談・トラブル事例

体験談1:退去後に発覚した解約漏れトラブル

体験談2:退去後に届いた残債請求

解約時に確認すべきチェックリスト

全保連 解約に関するよくある質問(FAQ)

Q1. 全保連は退去すれば自動的に解約されますか?

原則は、退去手続きに伴い、管理会社から全保連に解約届が提出されて解約されます。ただし、管理会社が提出を忘れるケースもあるため、念のため退去後に確認しましょう。

Q2. 保証料は途中解約でも返金されますか?

保証料が日割りや月割りで返金されるかは、契約内容によります。契約書に「途中返金なし」と明記されている場合は返金されません。

Q3. 退去後に請求書が届いたけど支払う必要はある?

退去時に未納家賃や原状回復費用が発生している場合は、解約後でも支払い義務があります。保証契約の終了と、債務(支払義務)の消滅は別問題です。

Q4. 自分で全保連に直接解約申請はできますか?

できません。解約手続きは管理会社を経由して行われます。必ず管理会社に依頼してください。

Q5. 全保連を解約したら連帯保証人も解約扱い?

いいえ。連帯保証人の契約は別枠です。全保連の保証契約解除とは別に連帯保証人契約が続いている場合もあります。

Q6. 全保連がMUFG子会社化したことで解約は厳しくなった?

2025年4月のMUFG連結子会社化以降、審査・解約対応の運用が厳格化中です。ただし、契約条件自体が大きく変わったわけではないため、本記事で紹介した3つの方法は引き続き有効です。

Q7. 全保連を解約するより、引っ越した方が早い?

多くの場合、引っ越した方が現実的かつ早い解決策です。全保連の解約は管理会社・大家との交渉が必要で、成功率も高くありません。ビレッジハウス(保証会社不要)への引っ越しなら、保証会社問題そのものを根本解決できます。

まとめ

全保連の解約は、3つの方法がありますが、いずれも管理会社・大家との交渉や条件クリアが必要です。

事前準備や管理会社との連携、契約書の確認を怠らず、円満に手続きを進めましょう。

そして、最も確実で早い解決策は、ビレッジハウスのような保証会社不要の物件への引っ越しです。全保連の解約に何ヶ月もかける必要がありません。

※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。実際の解約手続きは、契約書および管理会社・全保連の指示に従ってください。