最終更新日: 2026年4月29日
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この記事の執筆者 家賃保証業界に15年以上在籍。営業・審査・督促・法的手続きまで一通り経験。全保連を含む主要保証会社の料金体系・実務手続きを熟知しています。ココナラでの有料相談実績は累計47件以上(★4.9)。 |
この記事でわかること
- 全保連の保証料は結局いくらかかるのか?(最新料金の目安)
- 不動産会社から提示された金額は適正なのか?(内訳の見方)
- 居住用・事業用・駐車場・倉庫の用途別料金
- 最低保証料2万円と保証限度額24か月分の意味
- Z-value(火災保険セット)と三菱UFJカードプラン
- 2025年4月の全保連MUFG子会社化後の動向
- 2026年4月の全保連LICC脱退がもたらす影響
家賃保証業界に15年以上在籍し、実務の裏側を知り尽くした私が、全保連の料金体系の「表と裏」を徹底解説します。
【結論】全保連の保証料は2プランから選択(住居用)
業歴15年の結論を先に申し上げます。住居用の標準的な初回保証料は「月額総賃料の50%(毎年プラン、最低2万円)」または「月額総賃料の100%(初回のみプラン)」の2軸です。保証限度額は月額賃料の24か月分で業界トップクラス。事業用・駐車場・倉庫など用途別に料金が異なり、2025年のMUFG子会社化以降は「三菱UFJカードプラン」「Z-value(火災保険セット)」など新サービスも展開。全保連は公式サイトに料金表を掲載していないため、必ず見積書で確認しましょう。
Contents
- 1 結論:全保連の初回保証料は「50%(毎年プラン)」か「100%(初回のみ)」が基本
- 2 【2026年最新】全保連の信頼性が向上!MUFG子会社化&LICC脱退の動向
- 3 全保連の会社概要(2026年4月最新版)
- 4 全保連の保証料 早見表(家賃別の目安)
- 5 【最新版】全保連の保証料プランと金額の目安
- 6 用途別の保証料プラン(住居・事業・駐車場・倉庫)
- 7 全保連の特別プラン(MUFG子会社化以降の新サービス)
- 8 実務者が見てきた「保証料プラン選び」の典型事例
- 9 【重要】提示された保証料が高いと感じたら「内訳」を必ず確認
- 10 主要保証会社の料金比較(目安)
- 11 全保連の保証範囲(住居プラン)
- 12 契約キャンセル時、保証料は返金されるのか?
- 13 全保連の審査と「電話連絡」について
- 14 家賃滞納時の注意:督促が早くなる可能性
- 15 まとめ:全保連の契約で損をしないために
- 16 よくある質問(FAQ)
結論:全保連の初回保証料は「50%(毎年プラン)」か「100%(初回のみ)」が基本
結論から言うと、現在の全保連の標準的な初回保証料(保証委託料)は「月額総賃料の50%(毎年プラン、最低2万円)」もしくは「月額総賃料の100%(初回のみプラン)」の2択が軸になりやすいです。
ポイント:「家賃」だけで計算されるとは限りません。
家賃+共益費+駐車場代+町内会費+水道料(定額の場合)など、毎月支払う月額総賃料が計算対象になります。保証限度額は月額賃料の24か月分と業界トップクラスです。
この記事を読み進めて頂くと、提示されている見積もりが適正かどうかを判断できるようになります。
【2026年最新】全保連の信頼性が向上!MUFG子会社化&LICC脱退の動向
全保連の保証料を理解する前に、全保連という会社の最新動向を押さえておきましょう。2025年〜2026年にかけて、業界激震レベルの大きな変化がありました。
🏦 2025年4月:全保連がMUFGグループの一員に
家賃保証業界最大手の全保連株式会社が2025年4月、株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループの連結子会社となりました。2023年10月の東証スタンダード市場上場に続く動きで、業界でのトップクラスの信頼性を獲得しています。これにより「三菱UFJカードプラン」(家賃をクレジットカード払いできるサービス)が新たに展開されています。
🚨 2026年4月:全保連がLICCを脱退
2026年4月時点でLICC(全国賃貸保証業協会)公式サイトの会員一覧から全保連株式会社が外れていることが判明しています。これはMUFGグループの信用情報網と既加盟のJICC(日本信用情報機構)を活用する独自の審査体制を構築したことが背景と考えられます。LICC自体も代位弁済情報データベースを2026年3月末で運用終了しており、業界の地殻変動が起きています。
これが保証料にどう影響するのか?
結論として、料金プラン自体は大きく変わっていません。「初回50%(毎年)」「初回100%(更新料なし)」の2軸は維持されています。ただし以下の点は今後の動向として注目です。
- 審査がさらに厳格化(MUFGグループのコンプライアンス基準)
- 三菱UFJカードプラン(クレジットカード払い)の選択肢追加
- Z-value(火災保険セット)などサービス拡充
- 料金改定のタイミングはMUFG子会社化以降、随時見直される可能性
つまり、「過去の保証料情報」だけを参考にせず、必ず最新の見積書で確認することが重要です。
関連記事:賃貸保証会社の審査を通す方法!落ちないコツを業歴15年のプロが伝授
全保連の会社概要(2026年4月最新版)
| 社名 | 全保連株式会社(ZENHOREN CO., LTD.) |
| 設立 | 2001年11月16日 |
| 本社所在地 | 沖縄県那覇市字天久905番地 (東京本社:東京都新宿区西新宿1-24-1) |
| 代表者 | 代表取締役会長 迫 幸治 代表取締役社長執行役員 茨木 英彦 |
| 資本金 | 17億3,000万円(2026年2月現在) |
| 上場 | 東京証券取引所スタンダード市場(2023年10月) |
| 親会社 | 三菱UFJフィナンシャル・グループ (2025年4月連結子会社化) |
| 信用情報機関 | JICC(日本信用情報機構)加盟 (2022年6月加盟、信用情報の照会あり) |
| 対象物件 | 住居用・事業用(店舗・事務所)・駐車場・倉庫・トランクルーム・学費保証(Z-College support) |
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全保連の保証料 早見表(家賃別の目安)
保証料は「家賃+共益費+駐車場代+町内会費+水道料(定額)」などの月額総賃料が計算対象です。最低初回保証委託料は2万円です。
| 月額総賃料 | 毎年プラン(初回50%) | 初回のみプラン(初回100%) | メモ |
|---|---|---|---|
| 30,000円 | 20,000円(最低額) + 更新10,000円/年 | 30,000円(更新なし) | 最低額2万円が適用される |
| 50,000円 | 25,000円 + 更新10,000円/年 | 50,000円(更新なし) | 4年以上住むなら初回のみが有利になりやすい |
| 70,000円 | 35,000円 + 更新10,000円/年 | 70,000円(更新なし) | 入居年数が長い人ほど差が出る |
| 90,000円 | 45,000円 + 更新10,000円/年 | 90,000円(更新なし) | 初期費用を抑えたいなら毎年プラン |
※実際の料率・最低保証料・上限などは物件条件・審査により変動する場合があります。見積書の内訳で必ず確認してください。保証限度額は月額賃料の24か月分と業界トップクラスの手厚さです。
【最新版】全保連の保証料プランと金額の目安
全保連の住居用基本プランは、大きく分けて次の2つが中心です。
| プラン名 | 初回保証委託料 | 年間更新料 | 保証限度額 |
|---|---|---|---|
| 毎年プラン | 月額賃料等の50% (最低2万円) |
10,000円(1年毎) | 月額賃料の 24か月分 |
| 初回のみプラン | 月額賃料等の100% | なし | 月額賃料の 24か月分 |
💡 料金算出のポイント:保証料の計算対象は「家賃」だけではありません。「家賃+共益費+駐車場代+町内会費+水道料(定額の場合)」など、毎月支払う「月額総賃料」に対して計算されます。最低初回保証委託料は2万円に設定されています。
どっちがお得?「毎年プラン」vs「初回のみプラン」
多くの不動産会社では、初期費用を安く見せるために「毎年プラン(初回50%)」が提示されやすいです。
判断の目安:
4年以上住む予定なら、更新料が積み上がるため「初回のみ(100%)」が有利になるケースが多くなります。
更新料は1年ごとに1万円が積み上がります。長く住むなら「初回のみ」の方がトータルで安くなることが多いです。
用途別の保証料プラン(住居・事業・駐車場・倉庫)
全保連は、対象物件の用途によって料金プランが異なります。住居用以外の物件で契約する場合は、料率が変わる点に注意してください。
| 用途 | 初回保証委託料 | 継続保証委託料(年間) | 保証限度額 |
|---|---|---|---|
| 居住用 | 家賃の50%(最低2万円) or 100% |
約10,000円 (初回のみプランは無し) |
月額賃料の 24か月分 |
| 事業用 (店舗・事務所) |
家賃の1か月分 | 家賃の0.1か月分 (下限1万円・上限なし) |
月額賃料の 24か月分 |
| 駐車場 | 別料率 (物件による) |
別料率 (物件による) |
月額賃料の 24か月分 |
| 倉庫・トランクルーム | 別料率 (物件による) |
別料率 (物件による) |
月額賃料の 24か月分 |
全保連の特別プラン(MUFG子会社化以降の新サービス)
2025年4月のMUFG連結子会社化に伴い、全保連は新サービスを展開しています。
① 三菱UFJカードプラン(クレジットカード払い)
💳 三菱UFJカードプランとは
2025年のMUFG連結子会社化以降、新規契約者は毎月の家賃をクレジットカードで支払える「三菱UFJカードプラン」を選択できるようになりました。家賃でもポイントが貯まるため、長期入居者にとってメリット大です。
注意点:新規契約のみが対象で、すでに滞納している家賃にはクレジットカード払いはできません。
② Z-value(火災保険セット商品)
🔥 Z-valueとは
賃貸借保証委託契約と火災保険契約をセットで契約できるサービス。更新料が発生しないのが大きな特徴です。
- 保険料は月額790円(賃料と一緒に口座振替)
- 居住用建物内の家財専用の保険
- 個人賠償責任保険(損害保険ジャパン引受)
- 「水・カギかけつけサービス」「法律相談サービス」付帯
- スマホで電子契約(Z-SIGN)
③ Z-College support(学費保証)
全保連は学費保証サービス「Z-College support」も展開しており、学校・学生向けに特化したサービスを提供しています。
実務者が見てきた「保証料プラン選び」の典型事例
業界15年の実務経験から、全保連の保証料プラン選びで実際にあった典型的な事例を2件ご紹介します。
【典型事例1】長期入居予定の40代女性が「初回のみプラン」で6万円節約
7年程度住む予定だった方に、不動産会社が当初「毎年プラン(初回35,000円)」を提示。私のアドバイスで「初回のみプラン(初回70,000円)」に変更。初期費用は35,000円高くなったものの、7年の更新料7万円を回避でき、トータルで35,000円の節約に。さらに毎年の更新手続きの手間も解消できました。
→ 教訓:長期入居予定なら、初回が高くても更新料なしプランの方がお得。事前にトータルコストを計算する。
【典型事例2】見積書の保証料が想定より高くて疑問だった30代男性
家賃8万円の物件で「保証料6.4万円(80%)」と提示された方からのご相談。私が見積書を確認したところ、本来50%の毎年プランを不動産会社が80%にカスタマイズして差額を手数料化していました。「全保連の標準プランで再見積もりお願いします」と交渉した結果、保証料は4万円に減額。2.4万円の節約に成功した事例です。
→ 教訓:全保連は公式に料金表を公開していないため、不動産会社が料率をカスタマイズすることがある。必ず内訳を確認する。
【重要】提示された保証料が高いと感じたら「内訳」を必ず確認
ここが一番重要なポイントです。全保連の公式サイトには保証料金プラン表が一切掲載されていません。これは、不動産会社さんによっては、全保連が料金プランをカスタムしているからです。
住居の毎年プランは初回保証委託料として月額賃料の50%が汎用として設定されていますが、これを60%や80%にして入居者から徴収し、差額を不動産会社さんの手数料にしてしまうケースがあります。逆に、入居者の負担を減らすため、全保連と交渉して保証料を下げているケースもあります。
保証料が高いと感じるとき、原因はだいたい次のどれかです。
- 計算対象(総賃料)に共益費・駐車場代などが含まれている
- プランが100%で設定されている(初回のみ)
- 不動産会社の手数料上乗せ(50%→60%や80%にカスタム)
- 別名目の費用(収納代行料・事務手数料など)が混ざっている
「金額がおかしい」と感じたら?(その場で聞くテンプレ)
不動産会社の窓口で、以下を確認しましょう。
- 内訳を聞く:「保証料は何%で、計算対象は家賃+何が含まれていますか?」
- 両プランで見積もりを出してもらう:「50%(毎年)と100%(初回のみ)どちらでも見積できますか?」
- 標準料率の確認:「全保連の標準料率(50%)で見積もりしてもらえますか?」
- 比較する:同条件で別の仲介会社でも見積を取り、差が出るか確認する
主要保証会社の料金比較(目安)
全保連の料金だけを見てもピンと来ない方のために、主要保証会社のスペックを目安で整理します。結論、初回50%+年1万円は業界のスタンダードで、各社かなり横並びです。
| 保証会社 | 初回保証料(目安) | 更新料(目安) | 保証限度額 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 全保連 | 50% / 100%(最低2万円) | 10,000円/年(プランで不要) | 24か月 | MUFG子会社・JICC加盟・Z-value付帯 |
| 日本セーフティー | 40〜100%(最低2万円) | 10,000円/年が多い | 12〜24か月 | 独立系大手・全国対応 |
| JID | 50〜60%(目安) | 10,000円/年 or 初回のみ | 24か月 | 家賃補償範囲が広め |
| ジェイリース | 50%(最低保証料あり) | 10,000円/年が多い | 12〜24か月 | 東証プライム上場 |
| Casa | 30〜100%(最低2万円) | 10,000円/年(プランで不要) | 12〜24か月 | IT申込スムーズ |
全保連は保証限度額が月額賃料の24か月分と業界トップクラス。さらに2025年のMUFG子会社化により、三菱UFJカードプラン(クレジットカード家賃払い)やZ-value(火災保険セット)などサービスが拡充されています。
全保連の保証範囲(住居プラン)
全保連の住居プランでは、以下の費用が保証範囲となります。
📋 全保連が保証する費用(住居プラン・10項目)
- 家賃(賃料)
- 共益費・管理費
- 駐車場料金
- 水道料・町(区)費
- 毎月家賃とともに支払われる費用
- 賃貸借契約の更新料
- 鍵交換費用
- 畳表替費用・ハウスクリーニング費用
- 残置物撤去費用・ゴミ処理費用・修繕費
- 解約予告通知義務違反による違約金、損害金・早期解約による違約金、損害金
これらの費用が滞納された場合、全保連が立て替えて家主に支払います(代位弁済)。保証限度額は月額賃料の24か月分です。
契約キャンセル時、保証料は返金されるのか?
一度支払ってしまった保証料。もし入居前にキャンセルすることになった場合、返金は可能なのでしょうか?
結論:「保証開始日(入居日)」の前なら、返金される可能性があります。
返金を狙える可能性がある条件
- まだ鍵を受け取っていない(入居していない)
- 保証開始日(契約開始日)が到来していない
- 管理会社・不動産会社側の解約処理が間に合う
返金交渉の具体的な手順(最短)
返金を求める際、最初に全保連へ直接電話するのは非推奨です。まずは代理店(不動産会社・管理会社)に依頼して処理を進めるのが基本です。
不動産会社の担当者にこう伝えましょう。
「まだ保証開始日前なので、全保連への解約処理と保証料の返還手続きをお願いします」
関連記事:全保連の解約は契約者からはNG!業歴15年のプロが教える正しい手続き方法
全保連の審査と「電話連絡」について
全保連は審査スピードが早いケースもありますが、状況によって本人確認の電話が入ることがあります。
⚠ 知らない番号でも無視し続けない
連絡が取れないと審査が止まる(または否決)要因になり得ます。2025年4月のMUFG子会社化以降、コンプライアンスが厳格化されており、より細かな本人確認が行われる傾向です。
審査対応時間の目安としては、日中帯(例:9:00〜18:00)に連絡が来やすい傾向があります。着信があれば折り返しておくのが安全です。
家賃滞納時の注意:督促が早くなる可能性
全保連に限らず保証会社が入ると、滞納時の対応が「管理会社だけの督促」より早く進むことがあります。数日の遅れでも連絡が入る可能性があるため、口座残高不足には注意しましょう。
関連記事:全保連のブラックリスト登録について業歴15年が解説
見積もりの保証料が高いなら、保証会社が不要の物件も一度見ておくと早いですよ。
まとめ:全保連の契約で損をしないために
この記事のポイント
- 住居用の標準プランは「初回50%+年1万円」または「初回100%のみ」(最低2万円)
- 保証料の計算対象は月額総賃料(家賃だけではない)
- 保証限度額は月額賃料の24か月分(業界トップクラス)
- 用途別(住居・事業・駐車場・倉庫)で料率が異なる
- 事業用は初回100%(家賃の1ヶ月分)と高め
- ★2025年4月、全保連はMUFG子会社化(三菱UFJカードプラン展開)
- ★2026年4月、全保連はLICCを脱退(独自審査体制を確立)
- Z-value(火災保険セット)で更新料なし契約も選択可能
- 金額に違和感があれば、「料率(%)と内訳」を必ず確認
- 返金は保証開始日前が分岐点(過ぎると厳しい)
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全保連とは?退去時の解約が重要な理由
全保連の審査の流れ(申込〜結果)
債務整理・借金がある場合の審査の考え方
全保連の審査を通すための実務ポイント
よくある質問(FAQ)
- Q1. 全保連の保証料は「家賃の何%」で計算されますか?
- A. 目安は月額総賃料(家賃+共益費+駐車場代など)を基準に、初回50% or 100%で算出されることが多いです。最低初回保証委託料は2万円です。見積書の「保証料の%」「計算対象の内訳」を確認してください。
- Q2. 「毎年プラン(50%+更新料)」と「初回のみ(100%)」はどっちが得ですか?
- A. 長く住むほど初回のみ(100%)が有利になりやすく、初期費用を抑えたいなら毎年プランが選ばれやすいです。目安として4年以上住む想定なら初回のみが有利になるケースが多いので、両方の見積もりを出してもらうのが確実です。
- Q3. 保証料プランは入居者が自由に選べますか?
- A. 物件や管理会社の運用で指定されることがあります。交渉するなら「50%と100%の両方で見積もりできますか?」と確認ベースで聞くのが通りやすいです。
- Q4. 全保連の保証料が「相場より高い」ことはありますか?
- A. あります。原因は①計算対象に共益費や駐車場代などが含まれている、②プランが100%設定、③不動産会社が手数料を上乗せしている(50%→60%や80%にカスタム)などが多いです。全保連は公式に料金表を公開していないため、不動産会社による料率カスタマイズが起こりやすい仕組みです。
- Q5. 更新料(年1万円など)はいつ払うの?毎月?
- A. 一般的には年1回の請求(更新のタイミング)で、毎月払いではないケースが多いです。請求方法は契約内容で違うため、契約書や案内書面で確認してください。
- Q6. 申し込み後にキャンセルしたら保証料は返金されますか?
- A. 返金可否は「支払いのタイミング」「契約成立の扱い」「管理会社の処理」により変わります。入居前でも返金されないケースがあるため、支払う前に「キャンセル時の保証料はどうなるか」を確認してください。
- Q7. 事業用(店舗・事務所)の保証料は住居用と同じですか?
- A. 異なります。事業用は初回保証委託料が家賃の1ヶ月分(100%)、継続保証委託料が家賃の0.1ヶ月分(下限1万円)と、住居用より初期費用が高くなります。事業用契約を予定している方は、必ずこのコストを織り込んで予算を立てましょう。
- Q8. 全保連がMUFG子会社になって、保証料は変わりましたか?
- A. 基本プランの料率は大きく変わっていません。ただし、新サービスとして「三菱UFJカードプラン」(家賃をクレジットカードで支払えるプラン)や「Z-value」(火災保険セットで更新料なし)が追加されており、選択肢が拡大しています。
保証料が高い…と感じたら、「保証会社不要」の選択肢もアリ
見積もりの保証料が想定より高いときは、条件を変えて"総コスト"を下げるのが早いです。敷金・礼金・仲介手数料・更新料が無料の物件も多い「ビレッジハウス」なら、初期費用を一気に圧縮できます。
- 保証会社への加入不要の物件がある(※物件により条件あり)
- 敷金・礼金・手数料・更新料が無料の物件が多い
- 家賃2万円台〜の物件もあり、全国に物件数が多い
保証料が数万円なら、住み替えで回収できることもあります
