入居者さん
大家さん
今回は上記のように
・入居者目線
・大家さん目線
2通りのパターンでウチコミ賃貸の評判を紐解きます。
本記事信憑性
それでは早速、いってみましょう！
＼自分で探して契約まで出来る賃貸物件／
Contents
ウチコミ賃貸の評判
まずは、入居者さんも大家さんもウチコミ賃貸をどう？思っているか？は、重要です。
2つの目線で評判を見てみましょう。
大家さん目線
自分がウチコミを利用した中で1番良いなぁと思った機能は、自分の物件情報のPVカウンターでした。物件登録をすると翌日から、1日ごとのページ来訪者がわかるのです。これが私にとっては手ごたえを感じられて地味に嬉しかった。
一般的な賃貸サイトは無味乾燥すぎて、入居者側から見たらつまらないものだと思うのですが、その家の良いところも悪いところも把握している大家であれば、情熱を持ってそれをお伝えすることができます。
入居者さん目線
ウチコミ大家というサイトでアパートを借りました。 大家と借り主が直接契約するサイトです。 上に大家さんが住んでいるのですが、子供の走り回る音が朝の6時半から 夜の9時半ごろまで続きます。 子供の走り回る音だけではなく、 大人がドスドス歩く音もすごいです。
実は、ウチコミ賃貸の口コミはネットでみても少ないです。何故？
この理由は正直、よくわかりませんが、しかしながらウチコミ利用者は現在では5万人を超えて利用されており、かなり人気サイトにまで登り詰めています。
大家さんと入居者さんをつなぐサービス
大家さんであれば
- 広告費（AD）の請求額が増えてきた
- 管理会社に物件の良さが伝わらない
- 管理会社が募集に力をいれない
- 急に転勤することになり今の家を貸したい
- 空き家物件を相続するので活用方法を知りたい
- 原状回復費用が高い
上記のような悩みを解消
入居者さんであれば
- 仲介手数料を支払いたくない
- 家賃交渉を自らやりたい
- 不動産会社へ行くのがめんどくさい
このような考えを持っている両者をマッチングさせているのがウチコミ賃貸になっています。
ウチコミ賃貸の仕組み
見ていただくと分かる通り、お部屋探しで本来必要不可欠である不動産会社さんを介さずに、お部屋探しができる！のが、ウチコミの良さです。
ちなみに欧米では、仲介業者を経由しない直接契約がオーソドックスで全体の8割程度を占めているそうです。
しかし、上図の中に『エージェント』と言うのが存在しているのが、わかるでしょうか？
実はこれが、不動産会社さんであり、大家さんと入居者さんをサポートする存在で登場してきます。
エージェントの役割
ウチコミ賃貸のエージェントと言う立ち位置の不動産会社さん。
エージェントの役割はあくまでもサポートです。
例えば、大家さん自らが重要事項説明・賃貸借契約書の締結を省きたい場合にエージェントへ代行依頼することができます。
意外にも契約は第三者をはさみたい大家さんは多いです。後々トラブルにならないように。
エージェントは各市町村に1業者の不動産会社さんが登録されており、担当エリア専属として、存在しています。
エージェントのその他の役割
エージェントの役割はその他にもあります。
エージェントの役割
- 退去立会い業務でリフォーム工事
- 物件内覧の立ち合い
- 相続・税金・保険相談
大家さんにとっては心強い存在ですね。
》》賃貸直接募集のウチコミ！エージェントの存在とその仕組み！
ウチコミ賃貸はエージェントから徴収する費用で成り立っている
ウチコミ賃貸は、入居者さんからしてみれば、仲介手数料が0円です。
なぜなら、不動産会社さんを介していないので、支払う必要がありません。
では？ウチコミ賃貸が何を収入源にしてビジネスを展開されているかと言うと、エージェントである不動産会社さんから費用を徴収しています。
ウチコミ賃貸のエージェントは毎月利用料金を支払っている
実はエージェントに登録する不動産会社さんもメリットがあるのでお金を払います(笑
エージェントのメリット
- 大家さんとつながれる
- リフォーム工事受注できるかも？
- 内見前のやり取りで成約率が高い
このようなメリットを得られるからです。
簡潔に言えば、大家さんと繋がっていれば、お金になる話しが得られやすいってことですね。
【ウチコミ賃貸】大家さんのメリットまとめ
- 大家みずからが物件紹介文を作成できる
- 高騰してくるADを支払わないで良い
- 実際に入居者とコミュニケーションを図れる
特に大家さんは不動産会社さんを介しませんので、ご自身の力量が求められます。
でも、言葉を選ばずに申し上げれば、下手な不動産会社の担当者さんに物件案内を任せた所で、到底お部屋が決まるとは考えにいくいです。
物件を把握している大家さんが、近隣情報やお部屋の内装について、直接入居者さんへ語ることで思いが伝わるとことだって、まだまだありますよ。
【ウチコミ賃貸】大家さんのデメリットまとめ
- まだサイト利用者数が少なく、問合せがない
- 入居者の費用交渉が激しい
自分の掲載物件が高価格帯であったり、入居希望者側の条件にフィットしてないと、問い合わせがありません。
さらに、ウチコミ賃貸のサイト利用者数の規模感としては、だいたい月10~20万人くらいと推定されます。SUUMOになれば月数千万規模なのでまだ100分の１程度の規模感だと考えると、差は歴然ですね。
【ウチコミ賃貸】入居者さんのメリット
- 仲介手数料がかからない
- 大家さんと直接契約でスムーズ
- 設備不良などの対応が早い
大家さんと直接契約をすると、上記のようなメリットがあります。特に間に入ってくれる不動産会社さんが、煩わしかったりなんてことは意外にあります。
【ウチコミ賃貸】入居者さんのデメリット
- 一から自分で動かないといけない
- 費用の交渉もある程度の知識はほしい
- 皆さん良い大家さんとは限らない
やはり、大家さんとの直接契約の場合は、手間がかかります。不動産会社さんがいないので、当たり前と言えば当たり前ですね。
交渉ごとがあまり得意ではないと逆に、大家さんとの関係性が悪くなることもあるので、注意しましょう。
大家さん厳選！ウチコミ！への登録方法
サービスの利用自体は難しいことはなく、無料ですぐに始めることができます。
まずは、大家さんの新規ID登録が必要です。勿論、無料です。
サイトから大家さんとしての会員登録を行うと、このようなマイページで物件情報の登録や管理、入居希望者やエージェントとのやり取りが可能になります。
写真の用意や入力項目が約100項目くらいと、手間はありますが、完全無料なので頑張って入力しましょう！
まとめ:大家さんと入居者さんの直接契約は主流になりそう！
このようなサービスは今後、さらにニーズは高まっていくと思いますし、遠くない将来、直接契約で入居する人たちはもっと増えていくと思います。
大家さんにも入居者さんにもメリットがあるウチコミ賃貸を一度、試してみては如何でしょうか！
