このような悩みを解決します。
記事内容の信憑性
賃貸物件に住もうと思い、お部屋探しを不動産会社と一緒になって探し当て『いざ！住もう！！』と、思った矢先に『家賃保証会社へ加入してもらいます』
なんて事を不動産会社より言われ、しぶしぶ家賃保証会社の審査を受ける、、、。
こんな光景が当たり前になってきていますが、賃貸保証会社の加入にあたっての審査を受けて、その審査結果が『審査に落ちました、、、。』なんて事になればかなりショックです！
そうなんです！
賃貸保証会社の審査には落ちる方が少なからず存在します。『誰でも審査に通る』なんて事は残念ながらありません。
では？
万が一、審査に落ちてしまった方が次なる行動をするにはどうしたらいいか？
＞＞中の人だから語れる！賃貸保証会社の審査に落ちる理由の裏側の話し！
賃貸保証会社は審査にて申込者の何を調べる？
賃貸保証会社が調べるポイントは以下になります。
- 家賃滞納があるか？ないか？
- 収入はどれくらいか？
- 本人確認書類(免許証、保険証etc)と申込書記載内容に相違がないか？
代表的な所でいけば上記の内容になります。
詳しくは以下の記事でも詳しく解説させていただいてます。
家賃滞納があれば審査に落ちる
残念ながら過去も含めて『家賃滞納』があると賃貸保証会社の審査には落ちます。
さすがに家賃滞納する方を保証するのは保証会社もリスクがあるのでしょう。
賃貸保証会社の審査に落ちる理由
賃貸物件を借りる際に、賃貸保証会社の審査に落ちることは多くの人にとって不安要素になってしまいます。
ここでは、プロの目線から賃貸保証会社の審査に落ちる主な理由を解説します。これらのポイントを押さえ、審査をスムーズに通過させるための参考にしてみてください。
収入の不安定性
収入が不安定である場合、賃貸保証会社からは審査に不利な判断を受ける可能性があります。収入が安定していないと家賃を支払う能力が保証会社に疑われるため、審査落ちの原因となります。
審査前に自分自身の収入の安定性を確認し、必要に応じて収入証明書を提出していくのも有効です。
信用情報の問題
信用情報に過去の滞納や債務不履行の記録がある場合、賃貸保証会社の審査に落ちる可能性が高まります。
特に「信販系」と言われる保証会社はクレジットスコアや支払い履歴は審査に大きく影響する要素です。定期的に信用情報をチェックし、問題があれば解決策を検討することが重要です。
前歴や履歴の問題
過去の賃貸契約でのトラブルや解約時のトラブルがある場合、信頼性に疑念を持たれることがあります。
前歴や履歴が審査基準を満たさない場合、審査に落ちるリスクが高まります。過去の問題点を正直に伝え、改善策を示すことが重要です。
審査に落ちた理由を出来るだけ聞いてみる！
あなたが賃貸保証会社の審査を受けて万が一、審査に落ちたとします。
『まさか自分が審査に落ちるなんて、、、。』
賃貸保証会社は審査に落ちた理由は一切教えない
しかし、残念ながらこの場合、落ちた理由は賃貸保証会社より一切教えてはくれません。
しかし、何かしらの心当たりがある人なら理解は出来ると思いますが、心当たりない人は困っちゃいますよね。それこそ、過去に家賃滞納した経験をお持ちの方であれば納得もいくはずです。
『あ〜！以前の部屋で家賃滞納しちゃったからな〜』と。
でもです！
心当たりがない人はとにかく気になりますし、次の策が練りづらくなります。ですので、まずはお部屋探しの窓口である不動産会社に聞いてみましょう。
賃貸保証会社の担当者は代理店である不動産会社に教えるケースあり！
当然、代理店になっている不動産会社さんすら、保証会社からは審査に落ちた理由を一切教えられません。しかし、これはあくまでも表面上の建前だけでもあるんです。
お互いの担当者同士！
例えば、不動産会社の担当者と賃貸保証会社の担当者が仲がよければ情報は入ります。
不動産会社を頼ろう！
そこで、不動産会社さんに聞いてみて『何故？自分は駄目だったか？』が、わかれば次なる策を打ち出しやすくなります。
不動産会社の担当者にも左右されてしまう事ではありますが、まずは不動産会社の担当者から保証会社の担当者へ審査が落ちた理由を何とか聞き出してもらうように相談してみましょう！
聞けなかったとしても大丈夫！
次なる策はあります。
賃貸保証会社を変えて審査をしてみる
賃貸保証会社も様々で、複数の会社が存在しています。又、会社によって審査基準も異なってきます。
審査が厳しい保証会社もあれば審査がゆるい保証会社もあると、、、。
そんな中、当然厳しい保証会社の審査を受けるより審査がゆるい保証会社の方が審査は通りやすいです。
ですから、まずは保証会社の審査落ちをされた方は『賃貸保証会社自体を変えてみる！』が一番有効です。
注意ポイント
指定される家賃保証会社は物件毎ごとに決まっているケースが大半です。場合によってはお部屋じたいを変更しなければなりません。
賃貸保証会社を変えて審査を受けたらあっさり通った！は業界あるある
保証会社を変えて改めて審査をしてもらったら、、、。『意外にもあっさり審査が通った！』なんて話しはゴロゴロあります。
賃貸保証会社1社だけの審査落ちなんて問題ありません。賃貸保証会社は他にもいくらでもあります。
恐らく今は、窓口になってくれる不動産会社が臨機応変に立ち回りしてくれます。審査落ちした場合の次なる手続きもこなれているでしょう！
この辺は黙っていてもやってくれると思います。
一度、試してみて下さいね！
賃貸保証会社の審査が甘い保証会社を把握しておく！
賃貸保証会社の審査にて審査が甘い保証会社があります。審査が甘ければ、申込者にとんでもない事がない限り審査に通してくれます。
賃貸保証会社の審査が甘いランキングがありますので、参考にしてみてください！
但し、審査が甘い賃貸保証会社をお部屋探しの窓口になってくれている不動産会社が取り扱っているか？どうか？はわかりません。
こればかりは、入居者側ではなんともならないです。
連帯保証人を用意して保証加入自体をなくしてしまう！
賃貸保証会社の審査に落ちる方は、何かしらの理由があって落ちます。
例えば
- 収入がすくない
- 勤続年数が短い
- クレジットカード等の借金が存在する
- 過去に自己破産もしくは任意整理をした事がある
- 正社員ではない
- 転居理由が不明瞭
- 家賃滞納経験あり
- 連絡先が携帯しかない
- 転貸を匂わせる
など、色々な理由があります。
各保証会社もそれぞれの審査基準が存在しますので、上記項目に当てはまる方でも審査のゆるい賃貸保証会社であれば審査に通ります。
連帯保証人を用意する
しかし、もう一つの方法として『連帯保証人を用意する！』があります。
そもそも、申込者である入居者も連帯保証人を付けない変わりに賃貸保証会社に加入する事を了承するパターンは多いです。
ですから、属性の良い連帯保証人を付けて賃貸保証会社への加入自体を無くしてしまいましょう。
失礼ですが、申込者さん自体が内容が悪かろうが、連帯保証人にしっかりとした人をつければ物件のオーナーさんはじめ管理会社さんも納得してくれるでしょう！
『連帯保証人をつけて保証加入自体をなくしてしまう！』こんな究極方法もあるので覚えておいて下さいね。
メモ
ちなみにこの方法は大家さんが納得してくれないと意味がありません。
もっと簡単な方法で言えば家賃保証会社への加入をそもそも求めない賃貸物件を探す！です。
下記の「ビレッジハウス」の賃貸物件であれば入居条件に
- 家賃保証会社への加入不要
- 審査がゆるい
- 低家賃(初期費用0円)
こちらを検討してみるのもオススメします！
独立系の賃貸保証会社を選ぶ！
賃貸保証会社には2種類の保証会社が存在しています。一つはクレジットカードなどを取り扱っている『信販系』と言われる保証会社。
- オリコ
- アプラス
- ジャックス
- セディナ
- エポス
などが挙げられます。
次に『独立系』と言われる保証会社！
- 日本セーフティー
- 全保連
- オリコフォレント
- Casa
- 日本賃貸保証
- ジェイリース
- 近畿保証
- ナップ
- 日本信用保証
- オーロラ
- ほっと保証
などが挙げられます。
この『独立系』保証会社！信販系の保証会社に比べて審査が緩くなります。ですから、同じ審査を受けるにしても『独立系』の保証会社だったらいとも簡単に審査が通った！
なんて、話しは実はたくさんあります。
もし、信販系の保証会社で審査に落ちるようであれば次なる行動は『独立系保証会社の審査を受けてみる！』これが一番です。
まとめ
賃貸保証会社の審査に落ちてしまった場合は、落ち着いて次なる方法を考えましょう！
保証会社の審査については、一度審査に落ちてしまうと、お部屋を借りるまでの工程が一気に遅くなってしまいます。
これは、賃貸保証会社の審査に通らなければお部屋の賃貸借契約を結ばないと言う物件オーナーや管理会社の考えがあるからです。
正しい対応方法を取れば誰でも審査に通ります。審査落ちしたからと言ってめげる必要もありません。
賃貸保証会社への加入！
スムーズな取引を実現させていきましょう！
