最終更新日: 2026年6月14日
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この記事の執筆者 家賃保証業界に15年以上在籍。保証料・更新料のトラブル対応も数多く経験。「保証料を払いたくない」方に向けた現実的な対処法を実務者目線で解説します。 |
「賃貸保証料を払いたくない」「毎年の更新料をなくしたい」──こうした悩みは非常に多いです。
先に結論を言います。保証料を完全にゼロにするのは難しい場面が多いです。しかし、更新料なしプラン・分割/猶予の交渉・住み替えで総負担を抑える余地は確実にあります。無視ではなく、条件設計と交渉で進めるのが損を減らす近道です。
【業歴15年の結論】保証料を払いたくない時
- 契約条件の保証料は拒否は難しい(無視は厳禁)
- まず分割・猶予を相談する
- 更新料なしプランへの変更を確認
- 4年以上住むなら更新料なしが有利なことが多い
- ★保証料を0円にしたいなら保証会社不要のビレッジハウス★
この記事でわかること
- 更新料あり/なし、どちらが得かの判断基準
- 保証料を払いたくない時の実務的な対処法(4ステップ)
- 払わない場合のリスクと避けるべき行動
- そのまま使える分割/猶予の交渉テンプレ
目的別に最短で進めたい方はこちら
- 費用の全体像・相場から把握したい → 保証料・手数料の相場まとめ
- 全保連の保証料を確認したい → 全保連の保証料・更新料
- 保証会社自体を避けたい → 保証会社を通さない賃貸物件
Contents
更新料なしプランは本当に得?
結論:長く住むほど、更新料なしが有利になる可能性があります。
更新料ありプランは年ごとに固定費が積み上がるため、長期入居だと総額が膨らみます。一方、更新料なしプランは初回費用が高めのことが多く、短期退去だと割高になる場合もあります。
| プラン | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 初回低め＋年更新料あり | 初期負担は軽いが、居住年数で累計増 | 短期入居の可能性がある人 |
| 初回高め＋更新料なし | 初期は重いが、長期で総額が安定 | 4年以上住む予定の人 |
| 月額型 | 毎月少額負担、更新料はなし/軽め | 初期費用を抑えたい人 |
「何年住む予定か」を先に決めてから、各プランの総額を比較してください。一般的に4年以上住むなら更新料なしプランが有利になるケースが多いです。保証料の相場は保証料・手数料の相場まとめをご参照ください。
保証料を払いたくない時──最初にすべき4つのステップ
結論:「拒否」より「負担調整」を先に進める方が現実的です。
🏠 保証料を完全にゼロにしたいなら:ビレッジハウス
「保証料も更新料も払いたくない」なら、保証会社加入が不要なビレッジハウスが最終的な答えです。保証会社を使わないので、保証料・更新料が一切かかりません。
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払わないとどうなる?──リスクを正しく理解する
結論:直ちに退去になるケースは一般的ではありませんが、放置は不利になりやすいです。
更新料の未払いが続くと、督促(SMS・電話・書面)が始まり、保証継続や管理会社との調整に影響します。「連絡して調整」すれば回避できる問題でも、無視で悪化するのが実情です。
「払いたくないから無視する」は最悪の選択肢です。督促が加速し、保証契約の継続に影響し、最終的には賃貸契約自体に悪影響が及びます。連絡さえすれば、ほとんどの場合は調整の余地があります。
保証料は返金される?
原則、返金は限定的です。保証開始後は返金が難しいことが多く、例外は「開始前キャンセル」などに限られます。契約書の返金条項を必ず確認してください。詳しくは保証料・手数料の相場まとめでも解説しています。
連帯保証人がいれば、保証会社は不要?
不要とは限りません。物件条件で「連帯保証人＋保証会社の併用」になるケースがあります。保証会社を確実に避けたいなら、最初から「保証会社不要物件」で探す方が現実的です。詳しくは保証会社を通さない賃貸物件をご参照ください。
コピペ可:分割・猶予の交渉テンプレ
テンプレ①:分割相談(保証会社宛)
賃貸保証料(更新料)についてご相談です。
一括支払いが難しいため、〇回の分割でのお支払いは可能でしょうか。
予定は【1回目:〇月〇日／2回目:〇月〇日】です。
手続き方法をご案内いただけますと助かります。
テンプレ②:猶予相談(保証会社/管理会社宛)
賃貸保証料(更新料)について、現在すぐの支払いが難しい状況です。
【〇月〇日】に支払い可能ですので、期限のご相談は可能でしょうか。
ご迷惑をおかけし申し訳ありません。ご確認をお願いいたします。
📋 2026年最新:更新料の動向
- 全保連は2022年JICC加盟・2025年4月MUFG子会社化で督促体制が強化
- 更新料の未払い放置は信用情報に影響する可能性も
- 月額型(家賃の1〜2%を毎月)プランも増加
- 保証料を完全にゼロにできるのは保証会社不要物件のみ
よくある質問(FAQ)
Q1. 更新料なしプランは必ず得ですか?
必ずではありません。居住年数・初回費用・月額負担の組み合わせで変わります。4年以上住むなら有利なケースが多いです。
Q2. 保証料を払いたくない場合、拒否できますか?
契約条件であれば拒否は難しいです。分割・猶予・プラン変更・住み替えが現実的な対処法です。保証料を完全にゼロにするなら保証会社不要のビレッジハウスが選択肢です。
Q3. 払わないとすぐ強制退去ですか?
直ちに退去は一般的ではありませんが、放置すると調整余地が狭まりやすいです。連絡して相談するのが鉄則。
Q4. 保証料は返ってきますか?
原則は限定的です。開始前キャンセルなど例外条件を契約書で確認してください。
Q5. 連帯保証人がいれば保証会社は不要ですか?
不要とは限りません。物件方針で併用になることがあります。
まとめ
この記事のポイント
- 更新料をなくしたいなら、短期/長期の居住年数で総額比較する
- 払いたくない時は、無視せず分割・猶予を先に相談する
- プラン変更が難しい場合は、更新日から逆算して住み替えを検討
- 返金期待より、次回発生分の最適化に注力する方が現実的
- 保証料を完全ゼロにしたいなら、保証会社不要のビレッジハウス
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※本記事は一般的情報です。契約条項・地域慣行・管理会社運用で結論が変わるため、最終判断は契約書と実務窓口で確認してください。
