【2026年5月最新】家賃の日割り計算方法を徹底解説!保証料・更新料の日割り返金も業歴15年が解説

最終更新日: 2026年5月27日

「家賃の日割り計算ってどうやるの?」
「月途中で入居・退去するけど、家賃いくら払うの?」
「保証料や更新料は日割りで返金される?」

こうした疑問を持つ方は非常に多いです。賃貸業界で15年以上、全保連・日本セーフティー・Casa・オリコ・JIDなど、さまざまな保証会社の審査や督促の現場に立ち会ってきましたが、日割り計算で損している入居者さんが本当に多いのが現実です。

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第1部:家賃の日割り計算方法を徹底解説

まずは、最も検索されている「家賃の日割り計算」から解説します。月途中の入居・退去では、家賃を1ヶ月分まるまる払うのか、日数分だけ払うのかで大きな差が出ます。

家賃日割り計算の3パターン

家賃の日割り計算には、主に3つのパターンがあります。どのパターンが適用されるかは、賃貸借契約書に明記されているので、必ず確認してください。

計算例:家賃8万円・2月20日入居の場合

家賃別の早見表(30日固定方式)

共益費・管理費・駐車場代も日割り対象

日割り計算は家賃だけでなく、共益費・管理費・駐車場代にも適用されます。

入居時の日割り計算で注意すべきポイント

退去時の日割り計算で損しない方法

退去時の家賃日割り計算は、契約書次第で大きく変わります。以下のポイントを確認しましょう。

関連:賃貸退去の解約方法3つを業歴15年が徹底解説!

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第2部:賃貸保証会社の更新料や保証料は日割りで返金される?

賃貸物件では、賃貸保証会社に加入するケースが年々増加しています。今では、ほとんどの不動産会社・管理会社・物件オーナーが保証会社を利用しています。

「これから賃貸に住みたい!」と考えている方は、ほぼ確実に保証加入が必要だと思ってください。

保証会社へ加入するということは、初期費用だけでなく、入居中も毎年「更新料」を払う必要があるからです。

賃貸保証会社の更新料って日割り計算されるの?【結論:されません】

賃貸保証会社に加入すると、入居から1年後に「更新料(1万円前後)」が必ず発生します。これは保証会社の料金体系なので、避けられません。

保証会社は更新月が近づくと、あなたの手元に請求書やSMS、メールなどで更新料の案内を送ってきます。
その通知を見て、「え!? またお金払うの?」と驚く方が本当に多いです。

【実例】1年未満で退去したら更新料は返ってくる?

読者の方から非常に多い質問です。イメージしやすいように具体例で説明します。

「1ヶ月しか住んでないなら、残り11ヶ月分は返ってくるんじゃないの?」

気持ちはものすごく分かります。私が現場で聞かれてきた質問でも、間違いなくTOP3に入ります。

更新料は"1年分まとめて前払い"という扱い

つまり、「1年分を前払いしている」という扱いなので、退去が早くても返金はありません。日割り計算という考え方自体がないのです。

この考え方は、全保連・日本セーフティー・Casa・オリコ・JID・フォーシーズ・ジェイリースなど、どの保証会社でも共通しています。

【結論】更新料は日割り計算されず、一切返金なし

結論:一度支払った更新料は、日割りも返金もありません。

私が現場で相談を受けてきた中でも、更新料が日割りで返金されたケースはゼロです。
この1日が命取りになるので、更新月は本当に要注意です。

賃貸保証会社へ支払った更新料の返金方法はある?

「契約書に返金しないって書いてあるし、万事休すでは?」
と感じるかもしれませんが、まったく可能性がないわけではありません。

① 交渉して返金を勝ち取る(難易度:高)

まず一つ目は、管理会社や保証会社に粘り強く交渉する方法です。

ただし、ここでのポイントは、「日割りで返金してもらう」という話ではないということです。

・満額返金してもらえるか?
・まったく返金されないか?
このどちらかになるケースがほとんどです。

② 更新料がかかる前に退去する(難易度:低・最も確実)

もっとも現実的で、私がいつもお伝えしているのがこの方法です。

これは、自分自身の保証開始日(入居日)をしっかり把握しておいて、
「1年後の更新料支払い時期になる前に退去する」というシンプルな対策です。

更新料を請求されるタイミング前が重要!

例えば、3月1日に入居したら、翌年の3月1日に保証会社へ更新料を支払わないといけません。

しかし、翌年2月28日にお部屋を退去したらOKです。
いわゆる、一日でも更新日が到来していなければ更新料を支払う義務はありません。

これは「返金してもらう」という趣旨とは少し違いますが、そもそも支払わないで済ませるという考え方です。

この方法を取れれば、更新料1万円の損失を丸ごとカットすることができます。

賃貸保証料の日割り計算はあるのか?

これも結論から申し上げると「ありません!」

賃貸保証料とは、保証加入する際に最初に保証会社へ支払う初期費用です。
入居時に「家賃の30〜100%」くらいをまとめて支払う、あの費用ですね。

しかし、これらはいずれも返金理由には該当しません。
一度支払った賃貸保証料は、原則として二度と戻ってこないと考えてください。

唯一、返金してもらえるとしたら、、、。

お部屋の契約は全部終わっているのに、入居日前にキャンセルしたケースくらいです。

賃貸保証会社の保証開始日は「入居日」からなので、実際にお部屋へ住む前にキャンセルになった場合は、保証が開始していない=保証料の意味がないということで、返金に応じてもらえる可能性があります。

とはいえ、これはあくまで「レアケース」です。

まとめ|日割り計算で損しないための3つのポイント

家賃・保証料・更新料の日割り計算について、業歴15年の実務目線で解説してきました。

賃貸保証料も更新料も、保証会社にとっては大事な収入源ですから、日割りで返金するという発想がそもそもありません。

だからこそ、

• 自分の入居日(保証開始日)を把握する
• 更新料が発生するタイミング前に退去するという選択肢を知っておく
• どうしても納得いかない場合は、交渉というカードもある
• ★次の引っ越し先は初期費用ゼロのビレッジハウスを検討する★

このあたりを事前に知っておくだけでも、無駄な出費を1万円、2万円と減らすことができます。

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関連:ビレッジハウスの審査は甘い?業歴15年が徹底解説

家賃日割り計算に関するよくある質問(FAQ)

Q1. 家賃の日割り計算で最も多いパターンは?

A. 30日固定方式が最も多く採用されています。計算式は「月家賃 ÷ 30 × 日数」です。次に多いのが「当月日数方式」(月家賃 ÷ 当月日数 × 日数)、まれに「月割り方式」(満額)もあります。契約書で必ず確認しましょう。

Q2. 共益費や駐車場代も日割り計算されますか?

A. はい、共益費・管理費・駐車場代も日割り対象です。ただし、礼金・敷金・仲介手数料・火災保険料・保証料は日割り対象外です。

Q3. 月途中で退去する場合、家賃は日割りされますか?

A. 契約書次第です。日割り計算が適用される契約なら日割り、「月割り方式」と書かれている場合は満額請求されます。「月割り方式」の場合は、月末退去が得策です。

Q4. 保証料は日割りで返金されますか?

A. 返金されません。一度支払った保証料は、原則として返金されません。唯一の例外は「入居日前にキャンセルした場合」のみです。

Q5. 更新料は日割りで返金されますか?

A. 返金されません。更新料は「1年分の前払い」という扱いなので、支払い翌日に退去しても返金はありません。全保連・日本セーフティー・Casa・オリコ・JID・フォーシーズ・ジェイリースなど全社共通です。

Q6. 更新料を払いたくない場合はどうすればいい?

A. 更新日(入居から1年)が来る前に退去するのが最も確実な方法です。例えば3月1日入居なら、翌年2月28日までに退去すれば更新料は発生しません。1日でも更新日が来ていなければ、支払い義務はありません。

Q7. 日割り計算で損しない引っ越し先はある?

A. ビレッジハウスがおすすめです。敷金・礼金・手数料・更新料がすべて無料、保証会社加入も不要のため、初期費用は「日割り家賃+前家賃+火災保険」のみで入居できます。家賃30,000円分のキャッシュバック特典もあります。

Q8. 解約予告期間を過ぎてしまったらどうなる?

A. 通常、解約予告期間(1〜2ヶ月前)を過ぎると、翌月分の家賃も日割りなしで請求されます。退去予定が決まったら、できるだけ早めに管理会社に連絡しましょう。

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※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。実際の日割り計算方法は各賃貸借契約の条件によります。