最終更新日: 2026年6月9日
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15+
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この記事の執筆者 家賃保証業界に15年以上在籍。督促・代位弁済・分割交渉の現場を「中の人」として経験。家賃を滞納してしまった方が保証会社とどう交渉すべきかを、実務者目線で解説します。 |
「賃貸保証会社へ加入しているが、家賃滞納をしてしまった」
「家賃滞納分を分割で支払いたいが、どう交渉すれば良いかわからない」
このような悩みを持たれてはいないでしょうか?この記事では、家賃滞納してしまった場合の保証会社への交渉術・分割払いの注意点・督促の流れを、業歴15年の実務目線で解説します。
【業歴15年の結論】分割払い交渉のポイント
- まず支払う意思を強く伝える(保証会社が一番見るのはココ)
- 分割は★少額・長期はNG。月1万円以上が現実的★
- 滞納を2ヶ月でとどめれば強制退去は回避しやすい
- ★3ヶ月分溜まると明渡訴訟リスク★
- ★分割払いは代弁手数料(1,000〜3,000円)がその都度かかる★
- 家賃が重いなら★保証会社不要・家賃2万円台〜のビレッジハウス★
⚠ 分割もつらい・家賃が重い方へ:家賃を下げる選択肢
滞納・分割返済が続くなら、家賃の安い物件へ引っ越すのが根本的な解決策です。ビレッジハウスなら家賃2万円台〜、保証会社加入も不要です。
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- 全国47都道府県10万戸以上
Contents
賃貸保証会社の家賃滞納分を分割で支払いたい!
賃貸保証会社は、家賃滞納が発生すると物件オーナーに代わって滞納分の家賃を一時的に立替え(代位弁済)、その後に契約者へ返済を督促します。保証会社は立て替えた家賃を迅速に回収したいため、恐らく最初は一括での支払いを請求してくるでしょう。
しかし、家賃を滞納する理由の多くは「お金がないから」です。すぐ払えるなら、そもそも滞納問題は起きません。「分割であれば何とか払えるのだが…」という状況で、保証会社と上手に交渉する方法を解説します。
分割返済は「支払う意思」さえあればOK!
分割で家賃滞納分を支払いたいという支払い意思が強くあれば、原則として保証会社も了承します。ただし、保証会社の方から「分割でもいいので払ってください」とは言ってきません。あくまで最初は一括を促してきます。
保証会社からの出方を我慢強く待つ
家賃滞納してしまった際は、最初はお詫びをして、保証会社の主張を充分に聞き入れましょう。そうすれば、保証会社の方から次のような質問をしてきます。
保証会社からよくある質問
- 「本当にお金がないのか?」
- 「お金を工面できる術は本当にないのか?」
- 「そもそも家賃を支払う意思はあるのか?」
- 「では、どうやって家賃滞納分を支払っていこうと思っているのか?」
最後の「どう支払うのか?」という質問がきたタイミングで、「分割で支払いたいです」と明確に主張しましょう。
保証会社は分割でも回収したいのが本音
保証会社も、お金がない人から一括で回収できる魔法は使えません。ですから、最終的には滞納者からの分割案を飲んで回収していくしかないのです。決して難しい交渉ではありません。
分割金額はいくらが良いのか?少額はNG
分割案を飲んでもらえても、次に「毎月いくら支払うか?」を取り決める必要があります。金額に正解はありませんが、一つ言えるのは少額すぎる金額では保証会社が受け入れないということです。具体例で見てみましょう。
【例】家賃5万円を2ヶ月滞納したケース
- 5万円×2ヶ月=累計10万円の滞納
- さらに今月分の家賃5万円も発生
- → 今月分5万円を満額払い+滞納分に毎月5千円上乗せの場合
- 10万円 ÷ 月5千円 = 20回払い(約1年8ヶ月)
この「月5千円」では解消まで1年8ヶ月もかかるため、保証会社はまず飲んでくれません。
少額の分割支払いが難しい理由
保証会社が少額・長期の分割を嫌がる理由は、主に次の3つです。
- 長期的に滞納者の家賃支払いを管理していくのは避けたい
- 既に滞納している以上、被害が広がる前に解決したい
- 会社の規定ルールで最低限の分割額が決まっている
長期的な少額分割しかできない場合は、保証会社から任意退去を求められることもあります。上記の例なら最低でも毎月1万円程度の返済が現実的なラインでしょう。理想は2〜3回で解消できる金額です。
分割返済での注意点と「住み続ける方法」
分割支払いの金額面で折り合いがつかない場合、保証会社は「退去するか」「一括で払うか」の2択を迫ってきます。しかし、今のお部屋に住み続ける方法が一つだけあります。
家賃滞納の傷口を広げない
それは、これ以上滞納を増やさないことです。
傷口を広げずに住み続けるコツ
例えば10月・11月分を滞納しても、12月以降からきちんと家賃を払えば、滞納は2ヶ月分でストップします。2ヶ月分であれば、保証会社も強制退去のような無茶はしてきません。一方、滞納が3ヶ月分に到達すると明渡訴訟のリスクが高まります。
家賃滞納3ヶ月分で明渡訴訟
これは、保証会社が滞納者を退去させる明渡訴訟を起こす際、裁判官が明け渡しを認めてくれる期間が「3ヶ月分の滞納」だからです。2ヶ月分では明け渡しは難しいというのが日本の民法の運用です。
ただし、退去しなくてよくなっても、立て替えている保証会社からの督促は止まりません。滞納分の返済は別途必要です。督促の流れの詳細は全保連の家賃取り立て・督促の流れをご参照ください。
🏠 分割返済中でも引っ越せる:ビレッジハウス
入居条件に保証会社の審査がないので、他社で滞納返済中の方でも安心です。家賃を下げれば毎月の負担も減り、生活を立て直せます。
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分割払いにすると「代弁手数料」が長期的にかかる点に注意
分割払いを選ぶ際に見落としがちなのが「代弁手数料」です。保証会社は家賃を立て替える(代位弁済する)たびに、契約者から代弁手数料という名目の手数料を徴収しています。
代弁手数料の相場と仕組み
- 相場は1回あたり1,000円〜3,000円(保証会社により異なる)
- 例:家賃5万円+代弁手数料1,000円=保証会社から51,000円請求
- これが立て替えのたびに発生する
分割で支払う回数が増えるほど、この手数料がかさむ恐れがあります。一方で、逆転の発想として「代弁手数料を払うので、分割金額を〇〇円にしてほしい」という交渉材料にできる余地もあります。交渉時に覚えておくと役立つ知識です。
滞納すると信用情報に傷がつくことも(2026年最新)
🚨 2026年最新:滞納と信用情報のリスク
- ★全保連はJICC加盟(2022年6月)★=滞納が信用情報に登録される可能性
- ★全保連は2025年4月にMUFG子会社化★(督促体制強化)
- 信販系(ジャックス・エポス・オリコ)はCIC/JICC参照
- 独立系(JID・日本セーフティー・Casa)は信用情報を参照しない
→ 同じ保証会社で再審査は通りませんが、別系統の保証会社(特に信用情報を参照しない独立系)なら通る可能性があります。詳しくはJID(日本賃貸保証)の審査解説やブラックリストでも審査に通る方法をご参照ください。
家賃滞納の分割支払いを弁護士にお願いする?
家賃滞納問題で弁護士に依頼するのは、通常は大家さん側です。滞納している契約者がわざわざ弁護士に依頼して分割交渉を保証会社としてもらう必要はありません。分割交渉は自分自身でできますので、余計な費用をかけないようにしましょう。
まとめ:支払う意思があれば分割払いは可能!
家賃滞納はしないに越したことはありませんが、同情するような事情もあるでしょう。保証会社が一番見るのは「支払う意思があるか・ないか」です。
📌 分割払い交渉のまとめ
- まずお詫びと支払う意思を伝える
- 2〜3回(最低でも月1万円以上)で解消できる金額で交渉
- 滞納は2ヶ月でストップ(3ヶ月で明渡訴訟リスク)
- 代弁手数料(1,000〜3,000円)が都度かかる点に注意
- 家賃が重いなら家賃の安い物件へ引っ越す
分割でも支払う意思があれば大丈夫です。この強い意思だけはブレずに、粘り強く交渉に臨んでください。当記事が少しでもお役に立てたら幸いです。
🏠 家賃が払えず困っている方へ:家賃を下げる選択肢
保証会社からの督促は、家賃を払うまで止まりません。「払いたいけど払えない」「滞納が続いている」という方は、家賃の安い物件へ引っ越すのが根本的な解決策です。ビレッジハウスなら家賃2万円台〜・保証会社不要です。
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家賃滞納の分割払いに関するよくある質問(FAQ)
Q. 保証会社は分割払いに応じてくれますか?
A. 多くの保証会社は、支払う意思を示せば分割払いに応じます。ただし、2〜3回程度で解消できる現実的な金額(最低でも月1万円以上)での提案が重要です。あまりに少額・長期の分割は拒否されることがあります。
Q. 分割払いにすると追加の費用はかかりますか?
A. 保証会社は家賃を立て替えるたびに「代弁手数料」(1回1,000〜3,000円程度)を徴収します。分割回数が増えると手数料がかさむ可能性があるため、なるべく少ない回数で解消するのが得策です。
Q. 分割返済中でも引っ越しできますか?
A. できます。ただし、引っ越しても分割支払いの義務は続きます。引っ越し先は保証会社不要・家賃の安いビレッジハウスなどを選ぶと、負担を抑えられます。
Q. 家賃を滞納すると次の物件を借りられなくなりますか?
A. 同じ保証会社では通りにくいですが、別系統の保証会社(特に信用情報を参照しない独立系)なら通る可能性があります。保証会社不要のビレッジハウスも有力な選択肢です。
Q. いつ裁判になりますか?
A. 一般的に約3ヶ月分の滞納が溜まると、明渡訴訟などの法的手続きに進みます。2ヶ月分でとどめれば強制退去のリスクは低くなります。そうなる前に、分割でも支払う意思を見せて交渉することが重要です。
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※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。実際の対応は各保証会社・状況により異なります。
