家賃滞納

家賃滞納した際の保証会社の取り立てを中の人が徹底解説!

レント君!

◎家賃保証業界で10年以上在籍中 ◎ここでは常にユーザーファーストで執筆(保証加入される方に向けて) ◎今まで1000社以上の不動産会社・管理会社・大家さんと接しています!又、業界の最新動向を誰よりも早く察知するのが好き ◎知識のスキルマーケット「ココナラ」に家賃保証会社を利用している・これから利用する方向けの相談解決サービスを出品中(【スマイル家族】で検索してね♪) ◎Twitterアカウント:@rentokun1231

スポンサーリンク

悩んでいる人
「家賃保証会社に加入していて家賃滞納してしまった…。一体どうなるの?」

 

このような悩みを解決します。

 

本記事内容

  • 保証会社の裁判までの流れ
  • 家賃滞納した場合のその後の審査
  • 信用情報について

 

 

本記事信憑性

レント君!!
賃貸保証会社の経験10年以上!主に家賃保証会社に加入する入居者目線の記事を執筆しています。

 

 

家賃保証会社に加入されている方が万が一家賃滞納されてしまうと、勿論ながら家賃保証会社より督促請求を受けることになります。

 

そんな、督促行為について受けたユーザーからは以下のような声が上がっています。

 

家賃保証会社の督促方法についてはあまり評判がよくないですね。

 

今回は、家賃滞納した際の家賃保証会社の実態を徹底解説していきます!

 

家賃滞納による保証会社からの裁判

mohamed_hassan / Pixabay

 

家賃保証会社は、家賃滞納者に対して最終的にはお部屋の強制退去を実施します。

>>家賃滞納で強制執行されるまでの手順!失敗しないポイントまとめ!!

 

なぜなら、家賃滞納者をそのままお部屋に住ませてしまうと保証会社も大家さんや管理会社さんへ家賃立替をしないといけないので、これを何とか防ぎたい意向があるからです。

 

つまり、家賃保証会社からしてみれば、家賃滞納者は早めにお部屋から追い出して家賃立替を無くしたい考えがあると言うことです。

 

明渡執行手続きまでの流れ

 

では、では、家賃保証会社が家賃滞納されている方を退去させるまでの流れを簡単に解説します。

 

 

簡単な流れ

  • 契約解除の内容証明発送
  • 建物明渡しの申立手続準備
  • 訴えの提起
  • 3ヶ月から5ヶ月位で判決言い渡し
  • 明渡執行手続き

 

このような流れで進んでいきます。

 

 

家賃滞納で保証会社は何ヶ月目で裁判してくる?

 

家賃保証会社が家賃滞納者に対してお部屋の退去(法的措置)を促すのは約家賃が3ヶ月分払われない時です。

 

なぜかと言うと、家賃滞納3ヶ月分の履歴があれば、万が一入居者に退去を拒まれても、裁判所も判決はOK、法的に追いだすことが違法でもなんでもなくできるからです。

 

つまり、家賃保証会社も最終的には法的措置で家賃滞納者を部屋から追い出すと言うことですね。

 

判決が降りた後の流れ

 

家賃保証会社も裁判所から判決確定を取り付けると、速やかに家賃滞納者を追い出しにかかります。

 

判決が降りた後の家賃保証会社の行動

 

判決確定

強制執行申立

〜約2週間後〜

催告(執行官立会いのもと、現地確認

〜約1ヶ月後〜

強制執行(建物・土地の明渡完了)

 

このような流れになります。

 

期間も含めて今現在、家賃滞納してしまっている方は特に重々、ご理解しておくと良いでしょう。

 

 

家賃滞納!保証会社の時効について

Nile / Pixabay

 

家賃滞納してしまった方が気になるのは、家賃滞納した自負自身の事実がいつまで保証会社へ残ってしまうか?だと思います。

 

又、家賃滞納で保証会社から督促を受けている中でいつまで?逃げ切れば家賃保証会社はあきらめるか?ですが、この辺は保証会社によって様々です。

 

簡単に言うと、家賃保証会社も請求しても取れない家賃は毎年、貸倒計上していると言うこと。

 

  • 行方不明
  • 連絡まったく取れない
  • 周りの人もわからない

 

こんな状態にもっていける方は早期に保証会社の方から貸倒してくれるかも?

>>「家賃滞納で保証会社の時効はいつ?」を中の人が徹底解説!!

 

家賃滞納で保証会社の取り立ては恐い?

Free-Photos / Pixabay

 

家賃保証会社の取り立てについては、一昔前より断然良くなっていると思いますが、最新の口コミを引用してみてもまだまだですね。

 

レント君!!
家賃債務保証業協会へ登録されている保証会社は国からの認可をもらっていますので、そこまで強引な家賃督促はできないと思います!

 

家賃滞納による保証会社からの連絡

geralt / Pixabay

 

家賃滞納すると保証会社から連絡が即座に入ってきます。

 

しかし、まずまともな保証会社であれば、声を荒げるような連絡はしてこないのでご安心ください。

 

又、1ヶ月の家賃滞納であれば、「ご案内」程度の連絡をしてくると思います。

 

まともな保証会社の連絡ルール

 

家賃を滞納された方へ保証会社が督促請求する際は主に電話連絡が利用されます。

 

その中でも

  • 大声をあげる、乱暴な言葉を使う
  • 正当な理由がなく午後9時以後〜午前8時の時間滞に連絡してくる
  • 冠婚葬祭時に連絡してくる
  • 年末年始
  • 賃借人の入院時

 

上記に該当するような連絡はしてこないでしょう。

 

レント君!!
あくまでもまともな家賃保証会社になりますが、、、。

 

 

 

家賃滞納による保証会社のブラックリスト

Pexels / Pixabay

 

家賃滞納すると保証会社のデーター履歴には確実に残ってきます。これがいわゆるブラックリストとして皆さんに認知されています。

 

これは、次回の審査に有効活用されることになりますが、勿論、家賃滞納歴がある方を保証会社も審査に通すことはありません。

 

ブラックリスト登録と言う言い方のほうがわかりやすいかも知れませんが、履歴に残ってしまった保証会社の審査に通すことは困難を極めることだけは理解しておきましょう。

 

しかし、「100%無理!」って話でもないんです!

 

家賃滞納による保証会社のブラックリストでも審査に通す方法があります。詳しくまとめている記事がいくつかありますので紹介しておきます。

 

 

是非、ご参考にしてください!

 

家賃滞納したことによる保証会社の審査

Republica / Pixabay

 

家賃滞納してしまうと、次回に審査を受けるようであれば、残念ながら審査は厳しいものになります。但し、実際に保証加入していた保証会社か、もしくは一緒に属する加盟団体に限ります。

 

どこかの保証会社であれば必ず審査に通るのが一般的です。

 

こちらも別記事の方で詳しく解説していますので、家賃滞納をしてしまって、「これから審査を受けなければならない」なんて方は一読をおすすめします!

 

>>賃貸保証会社の審査で家賃滞納してしまった方が審査を通す方法!

 

家賃滞納で保証会社へ分割支払いをお願いする

congerdesign / Pixabay

 

家賃滞納をしてしまうと原則は満額で一括支払いを保証会社から求められます。

 

しかし、お金がないから家賃滞納をしてしまっている方にとって、満額で支払っいくのも困難だと思います。

 

家賃滞納してしまった方にとって、最悪の強制退去を防ぐ上でも心得ていて欲しいこととして

 

ポイント

  • 督促から逃げない
  • 支払う意思は見せる
  • 相談する

 

これだけ心得ていれば、最終的にお部屋を追い出されることはないと思います。

 

家賃保証会社もお金がない方から無理やり家賃を回収できるとは思っていません。で、あれば分割支払いでも支払う意欲さへ見せれば家賃保証会社も強引な取り立てはしてこないでしょう。

 

レント君!!
あくまでも、まともな家賃保証会社なら!ってことで私自身も聞いたことないような保証会社は正直、わかりません、、、。又、分割についても「どこまでの金額で折り合いをつけてもらえるか?」も保証会社によって異なります。

 

家賃滞納で気になる保証会社の信用情報

MikeGoad / Pixabay

 

「家賃滞納する保証会社の信用情報に残るんでしょ?」このような質問をたびたび頂きます。

 

結論、残りますし、信用情報に傷もつきます

 

なぜなら、家賃保証会社も契約者の管理はしっかりとなされていますので、家賃滞納の事実!例えば

 

  • 何回、家賃を立替ているか?
  • 交渉時の対応はどうか?
  • 残金はあるのか?どうか?

 

すべて顧客管理されています。

 

今ではこの信用情報が保証会社の協会内(詳しくはコチラ)で情報共有されていますので、注意が必要です。

 

まとめ

 

家賃滞納に対しての保証会社の取り立てについて解説してきました。

 

まだまだ、保証会社の取り立てについては不安を覚える方が多いのも事実です。

 

当記事がそんな不安を払拭できていれば幸いですが、まだまだ個別で相談したい方がいらっしゃれば「ココナラ」でも相談受付していますので、よかったら利用してみてくださいね。(営業になっちゃいますが、好評です!!(笑)

 

スポンサーリンク

  • この記事を書いた人
  • 最新記事

レント君!

◎家賃保証業界で10年以上在籍中 ◎ここでは常にユーザーファーストで執筆(保証加入される方に向けて) ◎今まで1000社以上の不動産会社・管理会社・大家さんと接しています!又、業界の最新動向を誰よりも早く察知するのが好き ◎知識のスキルマーケット「ココナラ」に家賃保証会社を利用している・これから利用する方向けの相談解決サービスを出品中(【スマイル家族】で検索してね♪) ◎Twitterアカウント:@rentokun1231

-家賃滞納