このような悩みを持たれている方もいらっしゃると思います。
賃貸保証会社は、全国で多く存在していますが、大手と言われる保証会社は数社しか存在しません。
日本賃貸保証会社は業界でも大手の分類になりますので、十分な参考になるかと思います！
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賃貸保証業界のパイオニア！
今回、ご紹介する『日本賃貸保証会社(jid)』は大手保証会社の分類になります。
日本賃貸保証会社は業界内で保証の分野においてパイオニアと評され、先駆的な家賃保証サービスを展開しています。(※1995年に初めて賃貸保証会社をスタート)
着々と規模の大きな保証会社に成長することで、多くの代理店（不動産会社）が利用し、その結果として、様々な賃貸物件での入居条件において日本賃貸保証会社のサービスを指定されるケースが増加しています。
日本賃貸保証会社(jid)は途中解約できるか？
そこで、実際に『日本賃貸保証会社(jid)』へ保証加入した方にとって、途中からでも『保証の途中解約は出来るのか？』の考えが出てこないでしょうか？
何故？このような考えが出るかと言うと？
『保証が開始されてからの更新料を払いたくない！』が、一番の理由になりそうです。
この、更新料については以下の記事を参照して頂くとして
解約したい理由はその他、人それぞれですが保証会社の途中解約は中々難しい問題です。
実際にお部屋を貸している大家さんだって、いとも簡単に保証解約を入居者にされてしまっては、たまったもんではありません。
しかし、狭き門ではあるものの、日本賃貸保証会社の保証契約を解約出来る手段は実はあります。
jidの途中解約は大家さんを説得すること！
日本賃貸保証会社と入居者の契約構図は以下の通りです。
画像引用：https://jid-net.co.jp/consumer/concept/
この図を見ていただくとわかるように、いわゆる保証契約と言うのは「賃貸人・賃借人・保証会社」との3者契約になります。
3者が納得して事前に契約を結んでいるので、誰か一人が契約を破棄しようと思っても、その他が納得しなければ、契約自体をなくす事は不可能です。
そこで、契約者が賃貸人を説得出来れば、保証の途中解約は可能になります。なぜなら保証会社は賃貸人からの保証解約はスムーズに通してくれるからです。
ちなみに契約者が日本賃貸保証会社に直接、途中で保証解約を希望した場合でも、適切に対応させていただけません。
ここは、履き違えないように注意しましょう。
賃貸保証会社の解約は賃貸人から
では？『どうしても日本賃貸保証会社(jid)の保証契約を途中解約したい場合』？どのように賃貸人である大家さんを説得するか？を説明していきましょう！
ここを履き違えてしまうと、途中解約は無理です。
連帯保証人をつける代わりに保証を途中解約してもらう！
家賃保証を受けている入居者にとって、「連帯保証人をつけない代わりに保証会社へ加入する！」と言う基本的流れがあります。
ですから、ほとんどの保証契約には連帯保証人が付いていません。
入居者にとっても、保証会社へ支払う費用負担を考慮すれば連帯保証人をつけずに賃貸借契約が結べることは、唯一のメリットに感じていることでしょう。
連帯保証人を付けて保証を解約してもらう
このような中で、連帯保証人をつける代わりに日本賃貸保証会社の保証契約を途中解約してもらう方法があります。
賃貸人である大家さんも、以前は連帯保証人を付けてもらっての入居はごく当たり前の契約スタイルでした。
それが、賃貸保証会社が世に広まって今の賃貸契約のスタイルが一般的になっています。
このことからも、契約者に連帯保証人をつけてもらえる事は大家さんにとっても、まだまだ有難い話しなんですね。
『連帯保証人をつける代わりに日本賃貸保証会社(jid)の保証契約を途中解約してください！』これだけです。
大家さんの考えにもよりますが、『連帯保証人をつけてもらえるなら、保証契約を途中解約しても良いかな？』
なんてことは十分にある話しです。
それ相応の連帯保証人をつけましょう！
「連帯保証人をつけるなら、日本賃貸保証会社(jid)の保証契約を途中解約してあげます！」
なんて確約を取れれば、後は大家さんや代理店である不動産会社から日本賃貸保証会社(jid)へ連絡してもらってお終いです。
入居者側では特に解約処理について携わる事はありません。
連帯保証人を付けるなら身内が固い
しかし、連帯保証人をつけると言っても、賃貸人が納得する方をつけないことには意味がありません。
一般的大家さんが求める連帯保証人とは？
- 身内の方(親、兄弟、親戚)
- 毎月の収入が十分にある方
- お勤めされている方
などがあたります。
これにそれるような場合は、大家さん次第ですね。
あくまでも、連帯保証人としての価値を大家さんがどう見るか？の判断になります。
タイミングを見計らって保証解約を打診する！
もし？連帯保証人を誰にもお願いする事が出来ず、あくまでも、今の契約形態(連帯保証人なし)で日本賃貸保証会社(jid)の保証契約のみ、途中解約したい場合はどうしたら良いでしょう！
この場合は、シンプルに賃貸人へ直談判するしかありません。
『保証を解約したいのですが！』っと。
しかし、ここでは直談判するタイミングが非常に大切になってきます。
- お部屋へ入居してから1年間、家賃滞納や遅れなどは一切ない
- 近隣に迷惑をかける行為をしていない。
まずは、上記２点は当たり前にクリアしているものと想定して、さらには？
日本賃貸保証会社(jid)を解約してもらう代わりに
- 1年分の家賃を先に支払う
これも、かなり有効に使えます。
さらには、『住んでいる物件の空室が、目立ってきているタイミングで打診する！』です。
特に、大家さんは家賃収入で物件の借金を返済している方が多いです。
ですから、なるべく空室を作りたくありません。
このことから、普段強気である大家さんも、空室が目立つと、急に弱気になる大家さんは実は多いです。
『お部屋を退去されるくらいなら、日本賃貸保証会社(jid)の家賃保証を解約してあげよう、、、。』このような心境になる確率は非常に高いでしょう。
要はタイミングです！
日本賃貸保証会社をしっかり解約出来ているか？最終確認しておこう！！
ことがうまく進み、日本賃貸保証会社(jid)を途中解約出来るようになった！
こうなれば、思い描いていた希望通りで万事問題なし！って感じですね。
しかし、待ってください！！最終の確認は必要です。何故ならば、入居者から日本賃貸保証会社へ直接、保証解約の申し出が出来ない為です。
こうなると、入居者からしてみれば、何もしないでことが進むだけではありますが、だからこそしっかり『jjidへ保証解約の申し出をしてくれたか？どうか？』
『そして、しっかりと保証解約によって保証委託契約が外れているか？』
を、大家さんや不動産会社に問う必要性があります。
解約したと思っていたら、いきなり日本賃貸保証会社から更新料の請求が、きた！なんてことになれば、本末転倒です。
まとめ
日本賃貸保証会社(jid)の保証解約は決して簡単ではありません。
お部屋を貸す側である賃貸人の大家さんからしてみれば、入居者が保証加入している分には安心ですからね。
但し、手段としてはまったくないわけでもなく、
『どうしても途中解約したいんだ！』
って方は一度、上記方法にて実践してみてはいかがでしょうか？
