日本賃貸保証会社(jid)を解約する為に必要な3つの絶対条件!

jid(日本賃貸保証)の審査
skeeze / Pixabay
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賃貸保証会社は、全国で多く存在していますが、大手と言われる保証会社は数社しか存在しません。

今回、ご紹介する『日本賃貸保証会社(jid)』も大手保証会社の分類になります。

Screenshot of jid-net.co.jp

業界内では保証業界のパイオニアと言われており、家賃保証と言うサービスを始めた先駆者とされています。

大手の保証会社になれば、利用する代理店(不動産会社)も多くなり結果、様々な賃貸物件での入居条件で加入指定されるケースも多くなる事でしょう。

そこで、実際に『日本賃貸保証会社(jid)』へ保証加入した方にとって、『保証の解約は出来るのか?』の考えが出てこないでしょうか?

何故?このような考えが出るかと言うと?

『保証が開始されてからの更新料を払いたくない!』が、一番の理由になりそうです。

この、更新料については以下の記事を参照して頂くとして

解約したい理由はその他、人それぞれですが、保証会社の解約は中々難しい問題です。

実際にお部屋を貸している大家さんだって、いとも簡単に保証解約を入居者にされてしまっては、たまったもんではありません。

しかし、狭き門ではあるものの、日本賃貸保証会社の保証契約を解約出来る手段は実はあります。

今回は、日本賃貸保証会社の保証契約を解約する為に必要な手段を徹底的に紐解いていきましょう!

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大家さんを説得して解約する!

日本賃貸保証会社と入居者の契約構図は以下の通りです。

画像引用:https://jid-net.co.jp/consumer/concept/

 

いわゆる、賃貸人・賃借人・保証会社との3者契約になります。

3者が納得して事前に契約を結んでいるので、誰か一人が契約を破棄しようと思っても、その他が納得しなければ、契約自体をなくす事は不可能です。

そこで、契約者が賃貸人を説得出来れば、保証解約は可能になります。

契約者が日本賃貸保証会社に直接、保証を解約したい旨を伝えた所で取り計らってはもらえません。

ここは、履き違えないようにしたい所です。

しかし、どの保証解約も、賃貸人から保証会社へ解約の旨を伝えれば、受け入れられます。

では?『どうしても日本賃貸保証会社(jid)の保証契約を解約したい場合』、どのように賃貸人である大家さんを説得するか?を説明していきましょう!

連帯保証人をつける代わりに保証解約してもらう!

家賃保証を受けている入居者にとって、連帯保証人をつけない代わりに保証会社へ加入する!と言う基本的流れがあります。

ですから、ほとんどの保証契約には連帯保証人が付いていません。

入居者にとっても、保証会社へ支払う費用負担を考慮すれば、連帯保証人をつけずに賃貸借契約が結べることは、唯一のメリットに感じていることでしょう。

このような中で、連帯保証人をつける代わりに、日本賃貸保証会社の保証契約を解約してもらう方法があります。

賃貸人である大家さんも、以前は連帯保証人を付けてもらっての入居はごく当たり前の契約スタイルでした。

それが、賃貸保証会社が世に広まって今の賃貸契約のスタイルが一般的になっています。

このことからも、契約者に連帯保証人をつけてもらえる事は大家さんにとっても、まだまだ有難い話しなんですね。

『連帯保証人をつける代わりに日本賃貸保証会社(jid)の保証契約を解約してください!』

これだけです。

大家さんの考えにもよりますが、『連帯保証人をつけてもらえるなら、保証契約を解約しても良いかな?』

なんてことは十分にある話しです。

それ相応の連帯保証人をつけましょう!

連帯保証人をつけるなら、日本賃貸保証会社(jid)の保証契約を解約してあげます!

なんて確約を取れれば、後は大家さんから日本賃貸保証会社(jid)へ連絡してもらってお終いです。

入居者側では特に解約処理について携わる事はありません。

しかし、連帯保証人をつけると言っても、賃貸人が納得する方をつけないことには意味がありません。

一般的大家さんが求める連帯保証人とは?

  • 身内の方(親、兄弟、親戚)
  • 毎月の収入が十分にある方
  • お勤めされている方

などが、あたります。

これにそれるような場合は、大家さん次第ですね。

あくまでも、連帯保証人としての価値を大家さんがどう見るか?の判断になります。

タイミングを見計らって保証解約を打診する!

もし?連帯保証人を誰にもお願いする事が出来ず、あくまでも、今の契約形態(連帯保証人なし)で日本賃貸保証会社(jid)の保証契約のみ、解約したい場合はどうしたら良いでしょう!

この場合は、シンプルに賃貸人へ直談判するしかありません。

『保証を解約したいのですが!』っと。

しかし、ここでは直談判するタイミングが非常に大切になってきます。

  • お部屋へ入居してから1年間、家賃滞納や遅れなどは一切ない
  • 近隣に迷惑をかける行為をしていない。

まずは、上記2点は当たり前にクリアしているものと想定して、さらには?

日本賃貸保証会社(jid)を解約してもらう代わりに

  • 1年分の家賃を先に支払う

これも、かなり有効に使えます。

さらには、『住んでいる物件の空室が、目立ってきているタイミングで打診する!』です。

特に、大家さんは家賃収入で物件の借金を返済している方が多いです。

ですから、なるべく空室を作りたくありません。

このことから、普段強気である大家さんも、空室が目立つと、急に弱気になる大家さんは実は多いです。

『お部屋を退去されるくらいなら、日本賃貸保証会社(jid)の家賃保証を解約してあげよう、、、。』

このような心境になる確率は非常に高いでしょう。

要はタイミングです!

日本賃貸保証会社をしっかり解約出来ているか?最終確認しておこう!!

ことがうまく進み、日本賃貸保証会社(jid)を解約出来るようになった!

こうなれば、思い描いていた希望通りで万事問題なし!って感じですね。

しかし、待ってください!!

最終の確認は必要です。

何故ならば、入居者から日本賃貸保証会社へ直接、保証解約の申し出が出来ない為です。

こうなると、入居者からしてみれば、何もしないでことが進むだけではありますが、だからこそしっかり

『解約の申し出をしてくれたか?どうか?』

『そして、しっかりと保証解約によって保証委託契約が外れているか?』

を、大家さんや不動産会社に問う必要性があります。

解約したと思っていたら、いきなり日本賃貸保証会社から更新料の請求が、きた!なんてことになれば、本末転倒です。

まとめ

日本賃貸保証会社(jid)の保証解約は決して簡単ではありません。

お部屋を貸す側である賃貸人の大家さんからしてみれば、入居者が保証加入している分には安心ですからね。

但し、手段としてはまったくないわけでもなく、

『どうしても解約したいんだ!』

って方は一度、上記方法にて実践してみてはいかがでしょうか?

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