家賃保証審査に落ちた経験がある方へ、この記事ではその理由と対策を詳しく解説します。独立系保証会社・信販系保証会社の審査基準や落ちた場合の具体的な対処法を知ることで、次回の審査を通過しやすくするためのヒントを提供します。
保証会社もなるべく数多くの方を保証をして保証料をもらいたい考えがあります。保証会社も、このような考えが前提にある中で審査に通せないなら申込者自身に何かしらの原因理由が必ずあります！
今回は賃貸保証会社の審査に落ちる方へその理由を知ってもらうと同時に審査に通す方法も伝授しちゃいますのでご安心を！
Contents
賃貸保証会社の審査って？何を調べているの？
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そもそも賃貸保証会社は申込者の何を見て審査に通す・通さないを判断しているのか？
詳しくは「賃貸保証会社の審査は何を調べる？」を中の人が徹底解説！！にて解説しておりますが、意外なポイントを見られているのも事実あります。
『まさか！そこを見られて！！』は保証会社を利用する不動産会社でさえ思われている位です。
賃貸保証会社の審査に落ちる理由！
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- 家賃滞納歴がある
- 同居人が理由
- 転居理由があやしい
- 収入が少ない
- 預金が少ない
- 勤務先が不透明
- 免許紛失回数
- 犯罪歴あり
家賃滞納歴がある
家賃滞納経験があると賃貸保証会社の審査には通りません。正確には保証会社に加入していて、保証会社に家賃を立替られているとアウトになります。
「1回でも家賃を立替てもらったことはない？」
私も15年以上業界に身を置いておりますが、家賃滞納歴がある方で、保証会社の審査に通った方は今まで見たことがありません。そう言った意味では完全アウトなのですが、実はこのような状況でも審査に通る場合もあります。
別に難しい事では一切ありません。別の保証会社で審査に通すだけ！詳しくは以下の記事を参照してください！
同居人が理由
実は保証会社は申込者以外の方を審査して、審査に落としたりもします。例えば、「同居人」。一緒にお部屋に住むか方が家賃滞納をしていたり、過去に保証会社とトラブルを起こしていると審査に通りません。
審査に落ちる理由が自分自身にまったく見覚えがない場合は「同居人」を疑うことも忘れてはなりません。
転居理由があやしい
これはどう言うことかと言うと、そもそも引越し理由が明確になっていない事を指しています。
例えば、現在の住まいも勤務先も北海道なのに、何故か東京にお部屋を借りようとする、、、。確かに理由があって借りる方は多いと思いますが、ちょっとあやしいですよね、、、。
賃貸保証会社もこの辺はデリケートに見ますので、明確な理由が言えるようにしておいた方が良いでしょう。又、保証会社へ誤解されないよう、場合によっては窓口の不動産会社を使って保証会社へ伝えてもらいましょう。
収入が少ない
保証会社の審査を通す上で、『一体どれだけの収入があれば審査に通る？又、無職だったら審査には通らないの？』このような質問は多く受けます。
まず、収入面での指標として
家賃の3倍〜4倍の毎月収入が欲しい！
預金が少ない
通常、賃貸保証会社が申込者の預金を調べる事はありませんが、例えば「無職の方」や「極端に収入が低い方」については預金通帳残高を調べて審査に通したりもします。
預金通帳残高は目安として、家賃の半年分〜1年分を目安とすると良いでしょう。
勤務先が不透明
賃貸保証会社の申込書には必ず「勤務先」を記入する欄があります。又、保証会社としても、この勤務先をネットなどで調べます。
ネットで調べても企業名や店舗名が出てこないとあやしまれます。一人親方に勤めている方などはご注意をしてください。又、社会保険証を本人確認書類として提出する事で、審査が有効に働くのでご参考に！
免許紛失回数
通常、免許証を紛失すると12桁の番号末尾が0から1になります。実は保証会社はここもしっかり見ています。(本人確認を免許証で提出した場合)
たまに3〜4になっている方を拝見する事がありますが、【免許紛失→いい加減な人】と見られ審査に落ちます。
該当している方は本人確認書類を免許証にしない方が良いでしょう。
保証会社に家賃を立替られると保証会社から督促される
保証会社から家賃の催促をされていることが、既に保証会社に家賃を立替られてしまった判断になります。
ハガキでの案内通知、電話、訪問など、保証会社から家賃を請求されると言うのは家賃を立て替えたからになります。
賃貸保証会社の審査でブラックリストは審査に通ります！
保証会社の審査に落ちる理由で『ブラックリストはNGでしょ？』が多くあります。
理由はそもそもブラックリストか？どうか？なんて保証会社は審査時に見ていないからです。
しかし、これは独立系と言われる保証会社に限りますので、自身がブラックリストで保証会社の審査に不安を抱えているようであれば、詳しくはブラックリストの方が賃貸契約に必要な保証会社の審査を通す超簡単な方法！！を参考にしてみてください。
ブラックリストなら信販系の保証会社は避けよう
CICなどの個人信用データーを審査に取り入れている信販系の保証会社はブラックリストの方は審査に通しません！
- 任意整理した
- 自己破産した
- クレジットカードの不払い
- 消費者金融で借金
これらに該当してしまう方は、信販系の保証会社で審査を受けるのは避けましょう！
まとめ
賃貸保証会社の審査に落ちてしまう原因・理由をまとめます。
まとめ
- 家賃滞納は審査に通る確率0
- 家賃の3倍〜4倍の毎月収入ある？
- ブラックリストの方は信販系NG
賃貸保証会社の審査をスムーズに！
