賃貸物件に住む際に今や必須で加入を求められる「賃貸保証会社」。
中には「賃貸保証を加入不要にしたい！」と考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、現実は甘くなく、賃貸保証会社への加入を拒めば、せっかく気に入ったお部屋に住めなくなる可能性があります。
賃貸保証会社の加入には、お金がかかり、手間のかかる審査もあります。こんな賃貸保証会社の保証加入を何とか不要にできる手段があるかどうか、答えは「あります！！」
今回は賃貸保証会社への加入を不要に出来る手段を賃貸保証業界歴15年以上の僕が徹底解説していきます！
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Contents
賃貸保証会社の加入を不要にするには3つのポイントを押さえる！！
賃貸保証会社への保証加入は、現在ほとんどの賃貸物件で義務付けられています。
賃貸人が得をするにもかかわらず、その賃貸保証会社に支払う初回保証委託料は、お部屋の入居を希望する入居者に全額負担させるという現実があります。その金額は何万円にもなり、引越しに関わる初回の費用面で少なからず入居者を圧迫します。
「それなら何とか賃貸保証会社を不要にしよう！」という方のために、今回は即実践できる3つのポイントを解説します。
賃貸保証会社の加入を不要にする３つのポイント
まず、賃貸保証会社の加入を不要にするには？
- 連帯保証人をつける
- 大家さんの性格を知る
- 賃貸保証会社不要のお部屋を借りる
詳しく説明していきます。
連帯保証人を付けて賃貸借契約をしよう！
現在のやり方では、連帯保証人を付けない代わりに賃貸保証会社へ加入することが求められます。そのため、「私は連帯保証人を付けるので賃貸保証会社の加入をやめてください」と、不動産賃貸業者にお部屋探しの前に前もって伝えましょう。そうすれば、不動産賃貸業者もそれを踏まえてスムーズにお部屋探しを進めることができます。
入居者の賃貸保証会社への加入は賃貸人の希望が多いですが、保証会社に加入しなくても入居できる物件もまだ存在します。一方で、連帯保証人を付けても賃貸保証会社への加入を必須としている物件もあります。
「必須」ということは、どんなに良い内容をお持ちの方（例えば、上場企業にお勤めの方）でも必ず賃貸保証会社に加入してもらうということです。
参考：不動産賃貸業者が勧めてくる「賃貸保証会社への加入要」の意味！！
不動産会社のプロに先に申し出る
不動産賃貸業者もプロです。前もって入居者が保証加入不要と伝えているのに、わざわざ保証会社への加入が必須の物件を紹介することはありません。不動産賃貸業者にとって本業はあくまでもお部屋のご紹介です。
「賃貸保証会社に加入させることや不要にすること」は関係ありません。不動産賃貸業者が最も重視しているのは、お部屋を紹介したことによる契約者からの仲介手数料です。不動産賃貸業者が仲介手数料を獲得するためには、スムーズにお部屋を契約してもらうことが重要です。
賃貸保証会社を不要にしたい方は、まず連帯保証人を付けて入居する旨を仲介会社に伝え、賃貸保証加入を不要にしたい意向を予め伝えましょう。これにより、仲介会社もそれに合った物件を紹介しやすくなります。
物件オーナーの特徴や性格を把握しよう！
賃貸保証会社への加入は、物件を所有している賃貸人の意向で決まります。さらに言えば、賃貸人が賃貸保証会社を不要と言えば、その物件では不要となります。
例えば、入居の際に賃貸保証会社への加入が必須とされている物件も多く存在しますが、物件資料に加入必須と明記されていなかった場合でも、入居希望者の状況を見て突然加入を促す賃貸人もいます。
「物件資料に賃貸保証会社への加入が必須と書かれていなかったから安心だ」と安易に考えないようにしましょう。実際には、賃貸人の意向によって状況が変わることがあるため、事前に確認しておくことが重要です。
参考：賃貸保証会社の途中解約を実現させる！究極の交渉方法！！
申込書を提出した後に保証加入を促されるケースもある
お部屋の入居希望者が記入した申込書の内容を見て賃貸人が不安を感じ、賃貸保証会社への加入を促すことがあります。これはよくあることですので、注意が必要です。
例えば、収入が不安定だったり、過去に家賃滞納の経験がある場合、賃貸人はリスクを感じて保証会社への加入を求めることがあります。こうした状況を避けるためには、申込書の内容を事前に確認し、可能な限り安心材料を提供することが重要です。
また、不動産賃貸業者に対しても、保証会社の加入が不要な物件を探してもらうよう依頼することが賢明です。事前に希望を伝え、物件選びの段階で確認してもらうことで、後から加入を求められるリスクを減らすことができます。
賃貸保証会社を不要にしている賃貸物件を借りる
このご時世、賃貸保証会社を不要にして募集している賃貸物件なんてあるのかと疑問に思うでしょう。しかし、安心してください。実は全国に10万戸の管理物件を持つ大手管理会社でも、賃貸保証会社を不要にしているところがあります。
その管理会社はズバリ、「ビレッジハウス」です。ビレッジハウスは、保証会社を介さずに入居できる物件を提供しており、自己破産やクレジットカードの事故歴がある方にも安心してお部屋探しをしていただけます。
このような管理会社を利用することで、賃貸保証会社の煩わしい手続きを避け、スムーズに新生活をスタートさせることができます。不動産賃貸業者に相談し、希望条件に合った物件を探してもらいましょう。
この規模では珍しい運営をしているビレッジハウスでは、賃貸保証会社に加入せずともお部屋を借りることができます。気になる方は、ぜひビレッジハウスでお部屋探しをしてみてください。
ビレッジハウスは、自己破産やクレジットカードの事故歴がある方にも安心してお部屋探しをしていただける、信頼のおける大手管理会社です。賃貸保証会社の煩わしい手続きを避け、スムーズに新生活をスタートさせるために、ビレッジハウスを利用するのは賢明な選択になるはずです。
賃貸保証会社への加入を必要としないお部屋はまだまだある！！
賃貸保証会社は賃貸業界でもかなり浸透していますが、その利用率は全ての賃貸案件の半分程度と言われています。このため、賃貸保証加入を絶対条件としていない物件は探せばいくらでもあります。
まずは、不動産賃貸業者に気に入ったお部屋の賃貸人（物件オーナー）がどんな方かを聞いてみましょう。不動産賃貸業者は日頃から物件オーナーとコミュニケーションを図っており、ある程度の情報を持っています。
賃貸人の特徴や性格を事前にリサーチすることで、賃貸保証加入の有無を確認しやすくなります。不動産賃貸業者に質問することで、適切な物件を見つける手助けになるでしょう。
賃貸人より賃貸保証会社への加入を不要と言わせる方法！
賃貸保証会社への加入を不要にするために入居者側で動くことは、少なからず労力がかかります。しかし、賃貸人側から「不要で良いですよ！」と言われたら、ラッキーだと思いませんか？
このような状況を実現するには、ある程度の事前の根回しが重要です。
例えば、以前の賃貸物件で家賃滞納が一切なかったことや、自分の現状の内情を賃貸人にしっかり示し、安心してもらうことが効果的です。賃貸人も家賃滞納を防ぐために賃貸保証会社への加入を希望しているのです。
もちろん、逆効果になる場合もあるかもしれませんが、包み隠さず自分をさらけ出す姿勢は必ず賃貸人の心に響きます。「私は家賃滞納もない健全な人間だ！」とアピールすることが大切です。
賃貸保証会社への加入を不要にする手段として、ご自身で直接賃貸人に嘆願してみるのも一つの方法です。自分の信頼性を示し、賃貸保証会社を不要にするための交渉を行うことで、賃貸人の信頼を得ることができます。
まとめ
賃貸保証会社への加入は、多くの賃貸物件で義務付けられていますが、必ずしも避けられないわけではありません。賃貸保証会社を不要にするためには、以下のポイントが重要です。
1. 事前のコミュニケーション:
連帯保証人を立てる意向を不動産賃貸業者に事前に伝え、賃貸保証会社の加入が不要な物件を探してもらいましょう。
2. 賃貸人との直接交渉:
自分の信頼性を賃貸人に示し、家賃滞納のリスクが低いことをアピールすることで、賃貸保証会社の加入を避けられる可能性があります。
3. 信頼できる管理会社の利用:
ビレッジハウスのように、賃貸保証会社への加入を不要とする大手管理会社も存在します。こうした管理会社を利用することで、スムーズに入居手続きを進めることができます。
賃貸保証会社を不要にするための方法をしっかりと理解し、適切な準備を行うことで、安心して新しい住まいを見つけることができます。希望に合った物件を見つけるために、プロの不動産賃貸業者と連携しながら進めていきましょう。
