『こんな方法が実はあるのではないか？』
そんな事を思っている賃貸保証加入者の方は少なからずいるのではないでしょうか？
今回は、賃貸保証会社に支払った初回保証委託料を返金させる方法を紐解きます。
賃貸保証会社から初回保証委託料の返金ができるのは保証開始日前
初回保証委託料の返金は可能かと聞かれれば、答えは「できます！」です。しかし、諸条件が必要なので注意が必要です。
原則として、賃貸保証会社に支払った初回保証委託料は返金できません。これは各賃貸保証会社の保証委託契約書の裏面に明記されていますので、確認してみましょう。
保証委託契約とは、賃貸保証会社と入居者が結ぶ契約書で、重要な事が記載されていますので、一読することをお勧めします。
保証開始日前であれば原則、返金可能
初回保証委託料の返金に関しては、保証開始日前であれば実現可能です。「要は、まだ保証が開始されていないのですから！」
では、保証開始日の基準を理解しておきましょう。その前に、入居者が支払った初回保証委託料がどのようにして賃貸保証会社に渡るのかを説明します。
入居者が支払った初回保証委託料が賃貸保証会社に渡るまでのお金の流れ
まずはざっくりと初回保証委託料のお金の流れを説明していきます。
- 入居者が賃貸保証会社に支払う初回保証委託料は不動産賃貸業者に一旦支払う
- 賃貸保証会社は初回保証委託料の請求書を不動産賃貸業者に送る
- 不動産賃貸業者が賃貸保証会社に初回保証委託料を支払う
先ずはこのような流れになります。
ここで、わかるように入居者が直接賃貸保証会社に初回保証委託料を支払う事はないんです。あくまでも支払うのは不動産賃貸業者であると言う事です。
しかし、何故？不動産賃貸業者が？ってなりませんか？
ここでわかるように、入居者が直接賃貸保証会社に初回保証委託料を支払うことはありません。支払うのは不動産賃貸業者です。
なぜ不動産賃貸業者が支払うのか、不思議に思うかもしれません。それは、賃貸保証会社が不動産賃貸業者にキックバック、つまり手数料を支払っているからです。1件成約ごとに初回保証委託料の10〜20%を手数料として還元しているのです。
そのため、入居者から直接ではなく、賃貸保証会社と不動産賃貸業者の間でお金の流れが作られているのです。
賃貸保証開始の保証開始日とは？『お部屋の入居日である！！』
保証開始日前であれば初回保証委託料の返金が可能です。
では、そもそも保証開始日とは何でしょうか？これは、先に述べた保証委託契約書に記載される日付で、原則としてお部屋に入居する日を指します。契約日ではないので注意してください。
賃貸契約をする際は、入居前に賃貸借契約を済ませます。その後、鍵を受け取ることで、入居者はいつでも契約したお部屋に出入りできるようになります。この鍵を受け取った日が入居日となり、これが保証開始日となります。
保証委託契約書の読み方と注意点
1. 基本情報の確認
契約書の最初の部分には、契約者の基本情報や保証会社の情報が記載されています。ここで、自分の名前や住所などの情報が正確に記載されているかを確認しましょう。
2. 保証開始日と終了日
保証開始日と終了日が明記されています。保証開始日は通常、鍵を受け取った日です。この日付をしっかり確認し、間違いがないように注意します。保証開始日を誤ると、返金が難しくなる可能性があります。
3. 保証料の詳細
保証料の金額と支払方法が記載されています。初回保証委託料や年間保証料など、支払いが必要な項目を確認し、支払スケジュールに誤りがないかをチェックします。
4. 返金ポリシー
初回保証委託料の返金に関する条項も重要です。契約書の中で、返金が可能な条件が記載されています。保証開始日前であれば返金が可能な場合が多いですが、詳細を確認し、必要な手続きについて理解しておきましょう。
5. 責任範囲と義務
契約者の責任範囲や義務が詳細に記載されています。家賃滞納時の対応や、保証会社が代位弁済を行う場合の条件など、具体的な対応方法を理解しておくことが重要です。
6. 重要な条文の確認
契約書の裏面には、重要な条文がびっしり記載されています。特に、返金や保証期間に関する条文は、トラブルを避けるために必ず目を通しておきましょう。
7. 不明点の確認
契約書の内容で不明な点があれば、必ず不動産賃貸業者や保証会社に確認しましょう。誤解や不明点を残したまま契約を進めると、後々トラブルの原因になることがあります。
保証委託契約書は、賃貸契約において非常に重要な書類です。細部までしっかりと確認し、不明点は必ず解消してから署名することが大切です。契約書の内容を十分に理解し、トラブルを未然に防ぐための準備をしっかり行いましょう。
保証開始日の計画方法
保証開始日を計画する際には、以下の具体的なアドバイスと成功事例を参考にすることで、スムーズな入居準備が可能です。
1. 鍵の受け取り日を確認する
保証開始日は通常、鍵を受け取る日です。不動産賃貸業者と確認し、鍵の受け取り日を確定させましょう。
2. 引っ越しの日程を調整する
引っ越し業者の予約や荷物の準備など、引っ越しの日程に合わせて保証開始日を設定します。無理のないスケジュールを組むことが大切です。
3. 賃貸借契約書の日付を確認する
賃貸借契約書の内容と保証委託契約書の保証開始日が一致しているか確認します。日付がずれていると、トラブルの原因になります。
4. 余裕を持った計画を立てる
余裕を持った日程で保証開始日を設定することで、予期せぬ事態にも対応できます。例えば、引っ越し予定日より1週間前に鍵を受け取るなどの工夫をしましょう。
実際のケーススタディと成功事例
ケーススタディ 1: 鍵の受け取り日を早めに設定 Aさんは、3月1日に引っ越しを予定していました。不動産賃貸業者と相談し、2月25日に鍵を受け取ることにしました。これにより、引っ越し準備に余裕ができ、スムーズに新居に移ることができました。
ケーススタディ 2: 引っ越し業者の予約と保証開始日の調整 Bさんは、繁忙期である4月に引っ越しを予定していました。引っ越し業者の予約が取りにくい状況でしたが、3月下旬に鍵を受け取ることで、柔軟に日程を調整できました。結果として、スムーズな引っ越しが実現しました。
保証開始日の計画は、スムーズな引っ越しと安心した新生活のスタートに欠かせません。鍵の受け取り日や引っ越しの日程を確認し、余裕を持った計画を立てることが成功の鍵です。実際の成功事例を参考に、慎重に日程を調整して、安心して新しい生活を始めましょう。
初回保証委託料の返金までの具体的な流れ
賃貸保証開始日前に何かしらの理由でお部屋をキャンセルする必要が生じた場合、支払った初回保証委託料の返金を依頼しましょう。不動産賃貸業者に支払った初回保証委託料がまだ業者にある場合、スムーズな返金が可能ですが、既に賃貸保証会社に支払われていた場合は少々厄介です。
返金までの流れは以下の通りです：
- 不動産賃貸業者に返金を依頼する。
- 不動産賃貸業者が賃貸保証会社に返金を依頼する。
- 賃貸保証会社が返金理由を確認する。
- 返金が実現する。
返金には時間がかかることを覚悟しておきましょう。
初回保証委託料の返金は不動産賃貸業者の役目！
こうなると、不動産賃貸業者が賃貸保証会社に返金を依頼する必要があります。入居者が直接依頼しても、不動産会社を通すように言われるだけなので注意が必要です。
また、賃貸保証委託契約書に記載されている保証開始日が重要です。この日付が絶対で、1日でも過ぎると返金が難しくなります。保証開始日は慎重に計画を立てて決め、不動産賃貸業者としっかり打ち合わせをしましょう。不明な点は必ず確認し、対応することが大切です。
知らない人が損をする現実が多い中、返金できるものは確実に返金しましょう。ただし、契約書を結んだ後は後戻りができません。「保証開始日が違いました」は通用しません。保証委託契約書は絶対的効力を持つ契約書であることを忘れないでください。
まとめ
保証開始日の計画は、スムーズな引っ越しと新生活のスタートに重要です。鍵の受け取り日や引っ越しの日程を確認し、余裕を持った計画を立てることで、予期せぬ事態にも対応できます。
実際の成功事例を参考にして、慎重に日程を調整し、不動産賃貸業者とのコミュニケーションを大切にしましょう。これにより、安心して新しい生活を始めることができます。
