- 『不動産会社から提示された保証委託料の金額について、今一わからない…』
- 『保証委託料は最初だけの支払いで良いのか？それとも毎月？』
このような悩みを解決します。
この記事を読み進めていただくと、『保証委託料とは？』からの基礎知識はもちろんの事、保証委託料の支払いについての不安を払拭して頂けます。
記事を読み終えた後には、賃貸保証会社に対する保証委託料支払いについて、理解して頂けると同時に不動産会社からの提示についても、しっかりと対応していただけます！
Contents
保証委託料とは？入居者が賃貸保証会社へ支払うお金！
賃貸保証会社への加入を不動産会社に勧められた場合、入居者は『保証委託料』と言うお金を賃貸保証会社に支払う事になります。
この「保証委託料」こそが、賃貸保証会社の利益になり、売り上げになります。
保証委託料の違い
ちなみに、保証委託料を分類すると
- 初回保証委託料(最初に支払う費用)
- 年間保証委託料(1年ごとの更新料)
この2つに分けられます。
ちなみに各保証会社が設定している
- 平均の初回保証委託料は50%〜100%
- 年間保証委託料は10,000円が
相場です。
利用する賃貸保証会社で入居者が負担する費用コストは変わります！
不動産会社から入居条件として勧められた賃貸保証会社によって、入居者は支払う金額が大きく変わるので、注意が必要です。
例えば？
■6万円の家賃の場合
- 60,000×0.3=18,000円(30%の家賃保証会社の合)
- 60,000×1.0=60,000円(100%の家賃保証会社の場合)その差・・・42,000円！
シャレになりません！！
比較してもらうと分かる通り、利用する賃貸保証会社によって、支払う金額に大きな開きが出てきます。
賃貸保証会社は自ら選べばない
基本的に加入しなければならない賃貸保証会社は、お部屋によって決められています。中には、不動産仲介会社が複数の保証会社を取り扱っており、選ばせてもらえる事もあります。
そう言った意味では、賃貸保証会社の審査になかなか通らない場合は、お部屋の変更も余儀なくされるかも知れません。
不動産会社によって利用している保証会社はまちまち
全ては借りるお部屋の条件で、『どの賃貸保証会社を不動産会社が利用しているか？』に委ねられます。ですから、入居者にとってお部屋探しを任せた不動産会社によって加入しなければならない家賃保証会社は必然的に決まります。
はっきり言って、どこの保証会社に当たるかは選んだお部屋を含めた運になります。
費用が高い保証に強制加入させられる可能性もある
一人暮らしをされる方を筆頭に、「初期費用をなんとか押さえたいと」考える方は多いと思いますが、ごく稀にそもそも不動産会社から保証委託料の存在を聞いていなくて、請求書を見てびっくりされている方もいらっしゃいます。
これは、単純に不動産会社のミスではあるのですが、賃貸保証会社の加入については、賃貸人である家主さんの裁量で突然加入してもらう事になったりする事もあります。(今では絶対必須が当たり前ですが、、、。)
全ては家主さんの考え次第ではありますが、いづれにしても賃貸保証会社へ加入するのであれば、必ず保証委託料はかかりますので認識はしておきましょう！
入居者が家賃保証会社加入で得られるメリット？
そもそも、保証委託料とは家賃保証会社が家賃保証をする対価としてもらう料金なのですが、その支払い元はあくまでも入居者になります。当然、お金を払うのが入居者であれば、それなりのメリットがあってもおかしくないですよね！
でも、実は入居者のメリットって目に見えるほどのものがないんです。いや！「極論、ないって言ってもおかしくないでしょうね。残念ながら・・・」
保証会社に家賃を立て替えられたら返済しないといけない
入居者が家賃保証会社に加入して、万が一家賃滞納を起こした場合に、保証会社が物件オーナーへ家賃を立替てくれるものの結局、入居者は速やかに保証会社が立て替えてくれた家賃分を返さないといけません。
入居者が賃貸保証会社へ保証加入する事は、なんだかんだ言ってもお部屋を貸している家主さんにしかメリットはありません！家賃は保証されるし、大家さんが一番手間になる家賃滞納督促も保証会社がやってくれますので、、、。
保証委託料は家主負担にできるか？
保証加入する入居者からしてみれば、『じゃあ、家主が家賃保証会社へ保証委託料を払えばいいじゃないか？』って考えが浮かんできませんか？
おかしくないです、むしろごもっとも！(笑
家主さんにメリットがある賃貸保証なのに、入居者が払っている現実があります。これは、なんとも不思議な現象ですよね？でも、現在の賃貸市場では入居者があくまでも負担する！というような契約がまかり通っているんです。
保証委託料負担で初期費用が上がる
そして保証加入する入居者さんは引っ越しをする際の初期費用が、家賃保証会社へ支払う保証委託料でさらにグッと上がってしまいます。
これも入居者にとってはデメリットになります。又、審査や余分な家賃保証会社との手続きから発生する手間もあります。
保証加入で初期費用がやすくなる！！
じゃあ、入居者にとってのメリットはどうか？何か一つ位あってもいいですよね！これも、中々見えない所ではあるんですが、実はあるんです。
それは、『初期費用が安くなる』です。『はぁ〜！？』と思われる方が多いと思います。言っている事がメチャクチャ。
さっき、保証委託料を払うから初期費用が跳ね上がると説明してますので、混乱しますよね！？
しっかり説明すると、部屋を貸す物件オーナーは、敷金をたくさん預かりたい傾向が強くあります。なぜかと言うと、家賃滞納された時や、退去された後の原状回復費を入居者から取りやすくする為の担保として、敷金と言う名目のお金を入居者から最初に預かりたいからです。
まさに、家主からしてみれば賃貸経営をしていく為の保全の為に必要な敷金！でも？どうでしょう？家賃保証会社にきちんと入居者に加入してもらえたら、、、。
初期費用0円が当たり前になりつつあり？
ひと昔前は賃貸のお部屋の募集条件で住居で敷金3ヶ月なんて、当たり前のようにありました。
入居前に敷金3ヶ月って結構な金額になります。
例えば
60,000円の家賃であれば上記の条件に当てはめると
60,000円✖️3ヶ月分家賃合計:180,000円が初期費用で必要になります。
目にされた方や思いあたる方も多いのでは？
それが今では、家賃保証会社への加入条件で敷金が1ヶ月分で済んだり、礼金も無しなんて物件がザラにあります。
初期費用0円のゼロゼロ物件なんてのも一般化されてきました。
家主も家賃保証に入ってもらえれば、滞納リスクもなくなれば、原状回復費用だって何かあれば保証会社が保証してくれるのですから！
このように、入居者にとってみれば結果的に初期費用の減額が実現できているので、win&winの関係が自然にできているんです。
時代の流れで家賃保証会社に入ってもらいたい家主、初期費用をなんとか押さえたいと強く思うようになってきた入居者。
お互いの考えがうまくクロスされて、家賃保証会社も賃貸市場に年々幅広く利用され、浸透してこれたのかもしれません。
保証委託料を支払うメリット
『賃貸でお部屋を借りる際の初期費用が実は安くなっている』これが唯一の入居者メリットなのではないでしょうか？又、入居者メリットで一般化されているのは、『連帯保証人を付けれないから家賃保証会社へ加入する。』ほとんどの方が、家賃保証会社を利用する一番の腑に落ちる理由だと思います。
核家族化が年々増しているこの状況で、一番入居者も納得出来る理由でしょうね！連帯保証人を自分の親に頼むくらいなら、お金で解決したいって方は実に多いです。
でも、本来なら連帯保証人を付ければ保証会社なんて加入しないでお部屋に入居できた物件でも、『加入必須』をうたわれれば、保証加入は絶対条件です。
いわゆる連帯保証人を付けたとしても、賃貸保証会社へ加入しなければならない事も場合によってはあるって言う事ですね！
このスタイル！意外に今では多くなっています。
保証委託料は返ってくるのか？
家賃保証会社へ加入するにあたって、入気者が支払わないといけない保証委託料。この保証委託料が入居者に返ってくることはあるのでしょうか？
結論、『返ってきません！』
大分、昔になりますが、それこそ
家賃保証会社の商売はそんなに簡単なものでもないのですね。家賃の50%〜100%を最初にもらうだけで、家賃滞納が起れば全額を家主さんや管理会社さんに立替ないといけません。
これだけで既に赤字です。
回収できなければ翌月も翌々月も立替発生にな利益を圧迫する恐れがあります。
年間保証委託料は平均10,000円
保証委託料には、
- 初回保証委託料
- 年間保証委託料
上記の2種類があります。
初回保証委託料は、その名の通り家賃保証会社に対して入居時のタイミングである、初回に支払われる費用になります。
そして、年間保証委託料？
年間保証委託料は、お部屋に住み始めてから1年後に家賃保証会社から請求書が直接、契約者宅へ届きます。
この請求書を見て、初めて年間保証委託料の存在に気づかれる方もいらっしゃるでしょう。
又、各家賃保証会社の年間保証委託料は、一律10,000円(平均)となっています。
「高いか？安いか？」は、ここでは言及はしないとして、あくまでも契約ではありますので、保証会社へ支払わないといけません。
この年間保証委託料を支払わないと、家賃保証会社から後々、督促請求されてしまうので気をつけてください。
家賃保証会社は、年間保証委託料を大事な収益源にしている面が多大にあります。
届いた際は、速やかに支払っておくことをオススメします。
保証委託料を安くする方法
保証会社を利用する場合、家賃の50〜100％に相当する保証料を支払う必要があります。できるだけ負担を軽減したいと考える方も多いでしょう。以下では、保証料を安く抑える方法をいくつか紹介します。
保証会社と連帯保証人を組み合わせることで、費用を抑えることができる場合がある
通常、保証会社を利用する際には連帯保証人を立てる必要はありません。しかし、一部の保証会社では連帯保証人を追加することで、保証料が安くなる場合があります。
この場合、連帯保証人を立てることが可能な場合は、初期費用を含め削減する有効な手段となると思います。
大家さん(家主)へ交渉してみる
保証会社の保証料は通常値引き交渉の対象外です。したがって、連帯保証人を立てたり保証料を交渉することができない場合、保証料を安くするのは難しくなります。
しかし、大家さんに保証会社を使う代わりに礼金を値引きしてもらう等の交渉は有効です。特に夏から秋にかけての部屋探しでは、空室が埋まらない大家さんも多くいます。
このような閑散時期に礼金を値引きしてくれる可能性があるので、諦めずに交渉してみることをお勧めします。
まとめ
家賃保証会社への加入によっていうなれば、もともと支払う必要のなかった保証委託料を入居者は支払らはないといけないんです！
『これってどうなの？』そう思う時は、実は初期費用が安くなっているんだな！と思うしかないでしょう。逆に得した位の気構えで、家賃保証加入に気持ちよく望みたいですね！
で、なければお部屋を借りれなくなるので、、、。しかし、どうしても保証委託料負担を不要にしたい場合？
この場合は、『そもそも保証会社への加入不要物件を初めから選ぶ』と言う選択もあります。意外にこのような賃貸物件は探せばまだまだあります。是非、検討してみるのも良いのでは！
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