広告 審査対策と注意点

【2025年最新版】Casaの審査は厳しい?落ちた理由と通る方法を徹底解説|家賃保証のリアルな実態を元業界人が全公開!

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【2025年最新版】Casaの審査は厳しい?落ちた理由と通る方法を徹底解説|家賃保証のリアルな実態を元業界人が全公開!

「Casa(カーサ)の審査に落ちた」「通るか不安…」

このように感じている方は、少なくありません。
Casaは全国で利用されている家賃保証会社のひとつですが、その審査基準や対応方針は独特です。

家賃保証コンサルタント
家賃保証コンサルタント
この記事では、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者が、以下のような疑問を徹底解説します!
  • Casaの審査は厳しい?それとも甘い?
  • 落ちた人と通った人の違いとは?
  • 通るために必要な準備・提出書類
  • 他の保証会社との違いは?

記事の後半には、通過事例・否決パターン・対策・比較表・チェックリストも掲載。
「どうしてもCasaを通したい!」という方は、ぜひブックマークして参考にしてください。


Casaってどんな保証会社?(特徴・対応エリア・実績)

Casa株式会社とは

Casa(株式会社カーサ)は、全国対応の家賃保証会社で、信販系ではなく独立系の大手として知られています。
法人設立は2008年。東証スタンダードにも上場しており、信頼性と実績を両立した優良企業です。

主な特徴

  • 全国の不動産会社と提携しており、特に地方でも強い
  • 保証人不要プラン、生活保護対応プランなど種類が豊富
  • 独自のAI審査システムを導入し、審査スピードが速い
  • 柔軟な対応をしつつ、与信リスクにはシビア

対応エリア・物件の傾向

Casaは全国対応していますが、特に地方の個人オーナー物件や管理会社との提携が目立ちます。
一方で、都心部の大型物件などでは、信販系(ジャックス・オリコなど)と併用されていることも。

保証料(目安)

  • 初回保証料:賃料の50%
  • 年間保証料:10,000〜12,000円程度

契約書に明記されていない“追加費用”や“督促時の対応”がトラブルの原因になりやすいため、必ず事前に内容を確認しましょう。


Casaの審査基準とは?【元現場目線で解説】

1. 基本は「書類審査+緊急連絡先」

Casaの審査は、主に次の3点を重視しています。

  • 入居申込書の内容(年収・勤務先・連絡先など)
  • 緊急連絡先の信頼性(親族・上司など)
  • 家賃と収入のバランス(手取りの1/3以下が目安)

書類不備がなければ、最短で当日中に審査可決の連絡が来ることもあります。

2. 家賃滞納歴や保証会社の“内部情報”を参照することも

過去に他社で滞納・代位弁済を受けた履歴がある場合、それがCasa側に共有されていると審査に影響します。
これはいわば“保証業界の信用ブラックリスト”のようなもので、情報交換されているのが現実です。

3. 緊急連絡先が弱いと審査落ちの可能性

「親戚とは疎遠」「保証人を頼める人がいない」といった場合、連絡先として職場の上司・成年後見人・支援団体を活用することでカバー可能です。

4. 在籍確認や電話ヒアリングはある?

実務では以下のようなパターンで電話確認が行われます。

  • 記入情報に不明点がある
  • 緊急連絡先に信頼性が乏しい
  • 過去の家賃滞納歴が疑われる

本人への電話確認は原則ありませんが、緊急連絡先への連絡は高確率で行われます。


Casaの審査に通る人・落ちる人の違い

○ 通りやすい人の特徴

  • 勤務先が安定(正社員・長期契約)
  • 手取り月収の1/3以内の家賃を選んでいる
  • 緊急連絡先が親族・勤務先の上司など
  • 申込内容に整合性がある(記入ミス・矛盾がない)

× 落ちやすい人の特徴

  • 収入がない/生活保護だが説明が不足
  • 緊急連絡先が友人しかいない・電話に出ない
  • 過去に保証会社で代位弁済を受けた履歴がある
  • 書類不備・申込書の記入ミスが多い

実務では「審査が落ちた=その人が信用できない」というわけではありません。
あくまで「保証リスクを担保できない」と判断されたというだけなので、落ちたら別の保証会社で再チャレンジが可能です。


Casaの審査で見られる10のポイント+通過対策

Casaの審査を通すためには、ポイントを押さえて“準備してから申込む”ことが重要です。以下の10項目を要チェック!

  1. 収入:手取り月収の1/3以下の家賃か?
    → 家賃が収入に対して重いと否決リスクが高まる。
  2. 勤務先:継続性・安定性があるか?
    → 派遣・契約社員でも継続年数が長ければ通る。
  3. 緊急連絡先:親族または職場の上司が理想
    → 友人・恋人のみはマイナス評価。
  4. 生活保護:受給証明や支援者情報が重要
    → 書類が揃っていれば可決も多い。
  5. 申込書の整合性:年収・氏名・続柄などに誤りがないか?
    → 小さなミスでも信用性が落ちる。
  6. 通帳コピーや給与明細の準備
    → 安定した入出金を見せることが可決率アップのカギ。
  7. 過去の滞納歴:他社保証会社での履歴がないか?
    → 登録されていれば大きなマイナス要因に。
  8. 在籍確認:書類が弱い場合は職場に連絡が入る可能性
    → 抵抗があるなら事前に職場に了承を。
  9. 書類の字が読めること
    → FAX提出が多いため、崩れた文字は審査に不利。
  10. 審査の目的を理解しておく
    → 審査は“人間性”ではなく“支払能力”と“リスク回避”の確認です。

Casaの審査に落ちたときの対処法

Casaの審査に落ちてしまっても、落ち込む必要はありません。以下の対処法を知っておけば、すぐに次の選択肢が見えてきます。

1. 他の家賃保証会社に切り替える

審査の傾向は保証会社ごとに違います。

  • 柔軟な独立系:日本セーフティ・フォーシーズ・ジェイリース
  • 確認が厳しい信販系:ジャックス・オリコ

Casaに落ちても、他社で可決するケースは日常的にあります。

2. 審査申込書の内容を見直す

一部のケースでは、申込書に記載ミスや情報不足が原因で落ちている場合も。

例:年収を「400万」と記入したが実際の証明は「320万」だった → 否決

この場合、訂正して再提出すれば通る可能性があります。

3. 連絡先・勤務先を補強する

「緊急連絡先が友人のみ」「勤務先が不安定」などの場合、親族を立てたり、就業証明を添付することで信頼性を補強できます。

4. 不動産会社に相談して別プランへ変更

保証会社が変われば審査結果も変わります。
実際に現場では「Casaがダメだったので、フォーシーズに切り替えたら通った」というケースも多数あります。

5. 審査なし物件も一部あり(レアケース)

地方の築古アパートや、オーナー管理の物件では保証会社を通さない契約も存在します。

「どうしてもCasaに通らない」なら、こうした物件に的を絞るのも手段です。

 

 

Casaと他の保証会社を徹底比較!

家賃保証会社は1社だけではありません。以下は、Casa・信販系・独立系保証会社の比較表です。

比較項目Casa信販系(ジャックス・オリコ等)独立系(日本セーフティ・ジェイリース等)
審査スピード速い(最短当日)やや遅い(1~3日)かなり速い(即日可)
審査の柔軟性高い低め(機械審査中心)非常に高い(手動審査多め)
電話確認の頻度中程度(緊急連絡先へ)高い(勤務先確認あり)低め(連絡不要なことも)
生活保護の対応対応可基本不可柔軟に対応可能
再申込への対応相談可不可(原則1回)柔軟(理由次第で再可決も)

Casaは「速さ」「柔軟性」「幅広い対応力」のバランスが取れており、生活保護や単身世帯にも対応しやすい会社です。


よくある質問(FAQ)

Q. Casaの審査は厳しいですか?
A. 独立系としては標準〜やや厳しめ。収入・連絡先が整っていれば通過率は高いです。
Q. 落ちたら再チャレンジできますか?
A. 内容によっては再申込も可能。不動産会社に相談しましょう。
Q. 審査で電話連絡はありますか?
A. 本人への電話は基本ありませんが、緊急連絡先への連絡は高確率で行われます。
Q. 書類提出が不安ですが、何が必要ですか?
A. 本人確認書類、収入証明(給与明細・通帳コピー)、申込書が基本です。
Q. 他の保証会社と何が違いますか?
A. 審査の柔軟性・生活保護対応・再申込可能性など、バランス型である点が特徴です。



チェックリスト|Casaの審査を申し込む前に確認すべき項目

  • □ 家賃は手取り月収の1/3以内に収まっている
  • □ 勤務先は記入ミスなく、在籍年数も正確に書いた
  • □ 緊急連絡先は親族 or 上司など、信頼性がある
  • □ 通帳コピーや収入証明を用意している
  • □ 申込書の氏名・年収・続柄などに誤字がない
  • □ 保証会社からの連絡があっても対応できる

すべてチェックが入った方は、審査通過の可能性が高まります!


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まとめ|Casaの審査を正しく理解し、通過へ近づこう

Casaは柔軟かつ対応エリアが広く、多くの人に選ばれている保証会社です。
しかし、審査には確かなポイントがあり、事前の準備や記入の正確性が可否を分けるケースが多々あります。

もしCasaで審査に落ちたとしても、別の保証会社や物件で再チャレンジする道もあるため、過度に落ち込む必要はありません。

この記事があなたの不安を少しでも軽くし、安心して入居に進める後押しとなれば幸いです。

不動産会社への相談も積極的に行い、「自分に合った保証会社と物件」を見つけてください。

最後までご覧いただき、ありがとうございました!

あなたはCasa審査に通る?簡易チェック診断

  • □ 家賃が月収の3分の1以下
  • □ 安定した勤務先(正社員・長期契約)
  • □ 緊急連絡先が親族または職場の上司
  • □ 過去に家賃滞納の履歴なし

3つ以上当てはまるなら、Casa審査は十分通る可能性あり!

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  • この記事を書いた人

家賃保証コンサルタント

この記事を書いた人 賃貸保証会社で15年以上の実務経験を持つ現場担当者。延べ数千件以上の契約・審査・滞納・訴訟対応を経験。現在は保証・賃貸トラブルを専門に情報発信中。

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