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賃貸保証会社の審査が甘いランキング!!業歴15年が解説!

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悩んでいる人
  • 審査に自信がないので、審査が甘い保証会社はないかな?
  • 数多くある賃貸保証会社で一番、審査が甘い保証会社を知りたい!

 

このような悩みを解決します。

 

家賃保証コンサルタント
何故なら私自身、賃貸保証業界で15年以上在籍しており、賃貸保証会社の審査に不安を感じる方々に寄り添い、わかりやすいサポートを提供しています。

 

実際に、保証会社の審査は甘い所もあれば、逆に厳しい保証会社もあります。

 

この記事を読み進めていただければ、現在存在している賃貸保証会社で「審査が一番甘い保証会社を簡単に理解して頂けます。

 

 

賃貸保証会社の審査が甘い判断基準!

JillWellington / Pixabay

賃貸保証会社の審査が甘いランキングをつけるにあたって、何をもって審査が甘いと判断するか?

 

ここが一番重要になります。

 

何故なら、

  • 年収500万円以上
  • 勤め先への在籍8年
  • 家賃滞納なし

 

上記のような内容の方は、どの保証会社でも審査が甘くなってしまうからです。

 

家賃保証コンサルタント
いわゆる、原則どの保証会社でも審査に通ると言うことです。

 

こうなりますと、「どこを基準にするのか?」は、難しい所ではありますが、今回は?

  • 独立系の賃貸保証会社であること
  • 利用件数が多い、大手保証会社に限ること
  • 生活保護の方、外国人の方、高齢者の方でも審査がスムーズに通ること
  • 無職、アルバイト、パート、学生の方でも審査がスムーズに通ること
  • 審査のやり方が簡素化されていること
  • 保証会社としての審査基準がそもそも低いこと
  • 緊急連絡先だけで審査に通ること

 

この7つの項目を参考にランキングしていきます。

 

最終的なランキング1番の賃貸保証会社は、審査に自信のない方でも審査に通る確率が大幅にアップします。

 

審査の甘い賃貸保証会社ランキング【1位】

【会社名】フォーシーズ株式会社

Screenshot of www.4cs.co.jp

 

家賃保証コンサルタント
賃貸保証会社の中で審査が甘いと言えば、私も開口一番で名前を挙げさせていただくのがフォーシーズ株式会社です。

 

何が甘いかと言うと、フォーシーズを実際に利用しているプロの不動産会社さんでさえ、基本的に『審査に落ちた!』と言う声じたいをあまり聞いた事がありません。

 

フォーシーズは、そもそもの審査基準が抜群に低く、誰でも基本的には審査に通してくれる賃貸保証会社として、業界に君臨しています。

 

審査が通らない方の最後の砦

実際に、ほとんどの不動産会社さんがフォーシーズ株式会社と代理店提携しており、審査に中々通らない入居者の為に用意しているパターンが通常化されつつあります。

 

とにかく、賃貸保証会社で審査が甘い賃貸保証会社として、絶対に譲れない保証会社であることには間違いありません!

 

大手不動産仲介会社さんでも数多くフォーシーズは利用されています

 

フォーシーズ株式会社を利用するメリット

フォーシーズの最大メリットは審査の通過率です。これが一番の魅力になっている!と言っても過言ではありません。

 

又、フォーシーズは、不動産業界の中での知名度も高い為、ほとんどの不動産会社さんが代理店としてフォーシーズと提携しています。

 

ですから、審査に中々通らない場合は、フォーシーズを勧めてくれる可能性も高いので、審査に困ってしまう入居者の方にとっては、ありがたい存在になるでしょう!

 

他社にはない割引制度を展開

フォーシーズのプランには割引制度があります。初回保証委託料は連帯保証人なしの場合は賃料の50%、加えて連帯保証人を付けると賃料の30%になります。又、通常であれば年間保証委託料として10,000円を支払わないといけませんが、1年以内に家賃滞納がなければ割引がされる制度があります。

 

家賃督促は厳しい

審査が甘いフォーシーズではありますが、その分の家賃督促は厳しい面があります。

 

基本的に賃貸保証会社の家賃督促に関する口コミをみても、あまり良い口コミを目にすることはありません。その中でもフォーシーズの家賃督促に関する厳しい意見は他の保証会社から抜きんでている面は否めません。

 

※下記の画像をご覧下さい。

 

こような出で立ちで家賃督促をしている保証会社はフォーシーズのみです。ご覧の通り家賃督促の厳しさが伝わります。

 

審査が甘い分、家賃督促を厳しくしていかないと家賃回収そのものに大きく影響しているのでしょう。

 

審査の甘い賃貸保証会社ランキング【2位】

【会社名】株式会社Casa(カーサ)

Screenshot of casa-inc.co.jp

 

賃貸保証会社のCasa(カーサ)は、保証業界の中では珍しい上場企業になります。又、審査の甘さついても、かなり柔軟な審査をしてくれます。

 

何故なら、Casaの企業理念として、生活弱者の方にも寄り添う考えがあるからです。

 

ですので、生活保護の方、外国人の方なども緊急連絡先のみで審査にスムーズに通ります。

 

Casa(カーサ)の会社概要

賃貸保証会社Casaへ加入されている方に向けた優待サービスも充実しており、賃貸保証会社へ加入するメリットが感じられない保証加入の中で、その他保証会社と比較しても入居者に寄り添うサービスを展開されています。

 

最近では、シングルマザーの方へ向けた【養育費保証】の新商品をリリースしたりと、常に新しい動きを見せているのも特徴的です。

 

審査の甘い賃貸保証会社ランキング【3位】

【会社名】日本セーフティー株式会社

Screenshot of www.nihon-safety.co.jp

 

日本セーフティーは保証業界の中でトップシェアを誇っています。売り上げもNO.1各不動産会社さんも知らない方はほとんどいらっしゃらないでしょう。

 

審査の甘さに関しても平均以上の甘さを持ち合わせており、よく利用されている保証会社の一つです。そして、日本セーフティーの魅力はなんと言っても審査のスピード力!

 

早い時では、申込をしてから10分くらいで審査の結果が出ます。何故なら、審査方法の中で『申込者へ原則電話連絡をしない』

 

このような方法をとっているので、審査の中で電話連絡を入れている保証会社と比較すると、断然スピードが早まる為です。

 

日本セーフティー株式会社の会社概要

日本セーフティーでは、豊富な経験とノウハウに基づいた独自審査を用い、審査スピード・審査承認率ともに、業界トップクラスを誇っています。

 

又、利用している不動産会社の数は、42,000業社以上。日本セーフティーの保証サービスは国籍・職業・年齢・性別、さらに個人・法人問わずだれでも利用可能です。

 

しかし、気になるのは日本セーフティーの家賃督促の評判です。大手保証会社ではありますが、ネットではあまり良い評判を聞きません。ヤクザみたいだったとか?どうとか?

 

しかし、どの保証会社でも家賃督促のことに関してはどうしても叩かれているものの、法を犯した家賃督促は一切ないので安心してください。

 

そこまでのリスクはどの保証会社を背負いたくないと言う考えは必ずあります。

 

審査の甘い賃貸保証会社ランキング【4位】

【会社名】日本賃貸保証株式会社(JiD)

Screenshot of jid-net.co.jp

 

賃貸保証会社各社が世の中で活発に動き出したのが2008年の今から約12年前になります。そこからじわじわときて、現在のように一般化されてきた経緯があります。

 

その中で日本賃貸保証会社は、それ以前に既に家賃保証と言うものを商品化して、先駆けで展開されてました。

 

その為、賃貸保証業界のまさにパイオニア的存在であり、業界の中でも一番の老舗になります。審査の甘さも上位に位置づけられた、Casaや日本セーフティーに引けを取らない甘さで審査が可能です。

 

日本賃貸保証株式会社の会社概要

日本賃貸保証は、契約者に寄り添う考えを強く持っている保証会社と言っても過言ではありません。支払いコンサルタントという立場で未納の原因調査、親族、公的機関への相談、就労や転居のアドバイスなど広範囲のコンサルティングやカウンセリングを行い、身内のような立場で賃借人の(ご契約者様)が正常な状態に戻れるように手助けしています。

 

また、最近ではJIDアプリをリリースしており、JIDの契約者であれば、どなたでも無料で利用ができます。(機能は制限されますが契約者以外の方でも無料でご登録可能です。)サービス概要としては

  • 大切なお知らせやお得な情報が届くプッシュ通知機能
  • 毎月の賃料等のお引落日やお支払金額が確認できる契約情報確認
  • 「見守り機能」を搭載

 

特にアプリ内で上記のような契約情報や家賃の支払い情報が把握できるのは、わざわざ問い合わせする手間も省けますので、サービスを利用すれば地味に嬉しい機能だと気づくでしょう。

 

審査の甘い賃貸保証会社ランキング【5位】

【会社名】ジェイリース株式会社

Screenshot of www.j-lease.jp

 

保証業界の中で上場を果たしているジェイリース。審査も柔軟で多彩な保証プランを持ち合わせており、不動産会社への人気も高い保証会社です。

 

最近はテナントへの保証にも力を入れており、飲食店や独立開業するような個人の方も利用する機会は多くなりそうです。

 

医療機関さま向けサービスにも進出しており、医療費のお支払いが困難な入院患者さまに代位し、ジェイリースが医療機関へ速やかに立替え払いを行うサービスも実施されています。

 

ジェイリース株式会社の会社概要

支店は全国に39拠点あり、保証業界の中でも断トツに多い支店数になります。又、コンプライアンスの徹底にも力を入れており、内部通報制度に基づく「ホットライン」の設置、各部門に「コンプライアンス・オフィサー」(コンプライアンス推進担当者)の配置など様々な取り組みをなされています。

 

最近は満島真之介さんを起用したTVCMも話題です。

Screenshot of player.riclink.biz

 

不動産会社に相談すると、審査基準がゆるい保証会社の情報を得ることができる

審査が心配な場合は、まずは信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。日頃からお部屋を案内している彼らであれば、審査に通るために必要な条件や適切な保証会社について詳しく知っています。

 

さらに言いづらいかも知れませんが、具体的な要望や過去の滞納歴などを明確に伝えれば、審査がゆるい物件を優先的に提案してくれるでしょう。

 

審査に通りやすい保証会社

独立系の保証会社は一般に審査がゆるく、通過しやすい傾向にあります。彼らはカードの事故歴などの信用情報を調査せず、過去の家賃滞納やトラブルに関する他社との情報共有も行いません。(※例外有り)

 

通常、過去の問題行動を調査するのではなく、審査時点での収入や職業などを基準に独立系の保証会社は審査を行なっています。

 

管理会社の自社保証も審査に通りやすい

大東建託パートナーズ ハウスリーブ
エムズコミュニケーション エムぞう君
シノケンファシリティーズ シノケンコミュニケーションズ
レオパレス21 プラザ賃貸管理保証

 

一部の管理会社は、関連する会社を介して家賃保証を提供していることがあります。彼らは独自の審査基準を持ち、審査が比較的容易です。空室を迅速に埋めたいという要望に応えるため、柔軟な審査を行うこともあります。

 

審査基準や通過しやすさについては、不動産仲介業者に問い合わせることをお勧めします。直接管理会社に審査に関する質問をするのは避けた方が良いです。何故なら家賃の滞納や過去のトラブルが心配される可能性があるからです。

 

信販系の保証会社は、個人の信用情報を徹底的に調査

信販系の審査は、申込者のクレジットカードやローンの返済履歴などの信用情報に基づいて厳密に評価します。信用情報に問題がある場合、例え現在の収入が十分であっても審査に通過できません。

 

ブラックリストに載るなどと言われる信用情報の影響を受ける人や自己破産の経歴がある人は、信販系の保証会社を利用する物件を避けるべきです。これにより、審査に合格する可能性が低く、時間を無駄にすることになります。

信販系保証会社の一覧

  • エポスカード
  • オリエントコーポレーション
  • オリコフォレントインシュア
  • アプラス 新生銀行グループ
  • ジャックス
  • クレディセゾン
  • SMBCファイナンスサービス(旧セディナ)
  • ライフカード

 

審査に落ちたときの対処方法を業歴15年が解説

家賃保証コンサルタント
万が一、審査に落ちても気落ちする必要はありません!必ず通る方法があるから大丈夫です!

 

①賃貸保証会社を変えてみる

保証会社の審査に不合格になった場合は、不動産業者に相談してみてください。通常、不動産業者は1〜2社の通りやすい保証会社を予備で用意しています。

 

ただし、利用する保証会社は自由に選ぶことはできません。自分のニーズに合った独立系の保証会社を探している場合は、不動産業者にその旨を伝えて相談してみてください。

 

②契約者を変更して再審査

審査に不合格になり別の保証会社を選ぶことができない場合、何とかお部屋を借りたい方は代理契約を検討してみてください。代理契約とは、契約者と入居者が異なる契約形態であり、親・子・兄弟・親族・夫・妻などへ契約者を変更することで再審査を受けることができる可能性があります。

 

契約者の変更をされた方が審査基準を満たしていれば、入居者本人の借金や滞納歴は関係なく審査に通る事があります。

 

まとめ

15年の業歴を持つプロの立場から言えることは、信用スコアを向上させ、収入証明書類を準備し、複数の賃貸保証会社を比較検討することが重要です。

 

また、審査基準や料金体系は会社によって異なるため、自身の状況に合った会社を選ぶことが成功への鍵です。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

ab

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  • この記事を書いた人

家賃保証コンサルタント

15年以上の家賃保証業界経験(複数社での経験あり)を有する専門家。当ブログでは、常にユーザーファーストの視点で執筆し、保証加入者に向けて情報を提供しています。これまでに1000社以上の不動産会社、管理会社、大家さんと連携し、業界の最新動向を迅速に把握することを得意としています。また、知識のスキルマーケット「ココナラ」では、家賃保証会社を利用する既存および将来の利用者向けの相談解決サービスを提供中です。【スマイル家族】で検索してぜひご利用ください。

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