本記事でわかること
- 審査が「甘い」・「厳しい」保証会社ランキング（2025年最新版）
- 保証料（初期費用・更新料）の最新相場と節約方法
- 業界歴15年以上のプロが選ぶ「安心できる保証会社」
- ビレッジハウスなど“保証会社不要”で住める選択肢
本記事の信頼性
ネット上の推測や古い噂話ではなく、管理会社や保証会社内部で共有されている“実務ベースの情報”をもとに、忖度なしで解説します。
Contents
- 1 結論：保証会社は「審査の甘さ」も「費用」も会社によって大きく違う
- 2 【図解】審査が甘い保証会社TOP3
- 3 【図解】審査が厳しい保証会社TOP3
- 4 【図解】保証料が安い（長期でお得）保証会社TOP3
- 5 【審査編】審査が甘い家賃保証会社ランキング
- 6 【審査編】審査が厳しい家賃保証会社ランキング
- 7 【費用編】保証料が安い家賃保証会社ランキング
- 8 【実績編】不動産会社に人気（シェアが高い）保証会社ランキング
- 9 【注意】家賃滞納時の督促が厳しい保証会社ランキング
- 10 【保証会社に入りたくない方へ】最も現実的な選択肢 → ビレッジハウス
- 11 まとめ：保証会社選びで損しないために
- 12 この記事を書いた人
- 13 本記事の情報ソースと更新方針
- 14 よくある質問（FAQ）
- 15 審査や保証会社のことで不安な方へ
結論：保証会社は「審査の甘さ」も「費用」も会社によって大きく違う
近年は、不動産会社が複数の保証会社を使い分けるケースが増え、どの会社が指定されるかで審査通過率や費用負担が大きく変わるようになりました。
この記事では、次の3つの軸で主要な独立系保証会社を比較し、ランキング化しています。
- ① 審査の通りやすさ（甘い・厳しい）
- ② 保証料の安さ・更新料の有無
- ③ 企業の安定性（上場・シェア・経営基盤）
ランキングの根拠
- 2024〜2025年の最新市場データ・料金改定情報を反映
- 不動産会社・管理会社の現場担当者からのヒアリング
- 信販系／独立系の審査システムの違いも考慮
まずは、パッと全体像がつかめるように「図解ランキング」から確認していきましょう。
【図解】審査が甘い保証会社TOP3
- 1位
フォーシーズ
最後の砦レベルの柔軟審査 - 2位
日本セーフティー
ヒアリング重視で通しやすい - 3位
Casa（カーサ）
独立系で比較的柔軟
【図解】審査が厳しい保証会社TOP3
- 1位
全保連
上場企業でコンプラ厳格 - 2位
ジェイリース
属性チェックが細かい - 3位
エルズサポート
情報照合が慎重
【図解】保証料が安い（長期でお得）保証会社TOP3
- 1位
全保連
初回100％で更新料なし - 2位
JID（日本賃貸保証）
学生・居住用など多様なプラン - 3位
その他独立系
物件ごとに条件を要確認
【審査編】審査が甘い家賃保証会社ランキング
審査に不安がある方が、まずチェックすべきランキングです。
特に、過去に家賃を滞納したことがある方・転職したばかりの方・自営業やフリーランスの方は、この章が重要になります。
- フォーシーズ
- 日本セーフティー
- Casa（カーサ）
1位：フォーシーズ｜最後の砦と呼ばれる柔軟審査
不動産会社の現場では、フォーシーズは「最後の砦」と呼ばれることが少なくありません。
他社で全て否決されてしまったケースでも、フォーシーズなら通る可能性があり、承認率は業界トップクラスといわれています。
2位：日本セーフティー｜ヒアリング重視の審査スタイル
日本セーフティーは、単にスコアだけで判断するのではなく、電話でのヒアリング（在籍確認・収入状況の確認など）を重視する傾向があります。
パート・アルバイト・派遣・自営業など、雇用形態が安定していない人でも、きちんと事情を説明できれば通過しやすい会社です。
3位：Casa（カーサ）｜独立系の中では比較的柔軟
Casaも独立系保証会社の中では審査が柔軟な分類に入ります。家賃設定や物件種別との相性にも左右されますが、家賃が収入の3分の1程度に収まっている人であれば、比較的通りやすい印象です。
いくら「審査が甘い」といわれる会社でも、「現在進行形で家賃滞納中」や「過去にその会社で強制解約などのトラブルを起こした方（社内ブラック）」は、まず審査に通りません。これは業界共通の鉄則です。
あわせて読みたい：審査を通すための具体策
【審査編】審査が厳しい家賃保証会社ランキング
逆に、「ここは落ちやすい」「きっちり見られる」と現場で認識されている会社です。
審査が厳しい会社に当たったからといって絶望する必要はありませんが、書類不備や連絡不通など“初歩的なミス”が命取りになりやすいため注意が必要です。
- 全保連
- ジェイリース
- エルズサポート
1位：全保連｜上場企業ならではの厳格なコンプライアンス
全保連は、2023年に東証スタンダード市場へ上場した業界最大手の一角です。
上場企業となったことでコンプライアンスの徹底が求められ、申込書の記載内容・本人確認・過去の利用履歴などを緻密にチェックする傾向が強まりました。
2位：ジェイリース｜属性チェックが細かい
ジェイリースは、申込者の「勤務先の安定性」「勤続年数」「過去の賃貸履歴」などを総合的に見て判断する傾向があります。
収入に対する家賃比率が高すぎる場合や、勤続年数が極端に短い場合は要注意です。
3位：エルズサポート｜情報照合が慎重
エルズサポートは、申込情報と実態が一致しているかを慎重に確認するタイプの会社です。
申込書の虚偽記載やごまかしは、ほぼ確実にバレると思ってください。
【費用編】保証料が安い家賃保証会社ランキング
「とにかく初期費用を抑えたい」「長く住む予定なのでトータルコストを安くしたい」という方は、この章が参考になります。
現在は各社とも「初回50%＋更新料」といったプランが主流ですが、まだ会社による違いがあります。
- 全保連（初回100%・更新料なしプラン）
- JID（日本賃貸保証）
- その他（横並び）
1位：全保連｜長期入居なら最安クラスの更新料なしプラン
全保連はかつて「30%プラン」という激安プランで有名でしたが、現在は多くのエリアで廃止されています。
その代わりに、「初回100%を払えば更新料なし」というプランを選べる物件も増えており、4年以上住む予定ならトータルコストで最安クラスになります。
2位：JID（日本賃貸保証）｜用途別に柔軟な料金体系
JIDは、学生向けプラン・高齢者向けプラン・居住用プランなど、用途別に細かく料金体系が分かれています。
家賃額や契約形態によっても変わるため、見積書に記載されているパーセンテージを必ず確認しましょう。
見積書に記載された保証料が相場とかけ離れていないか、必ず確認するようにしてください。
【実績編】不動産会社に人気（シェアが高い）保証会社ランキング
ここでは、「不動産会社が安心してお客様を紹介できる」と考える会社をランキングにしています。
=（イコール）「お部屋探しの際に指定されやすい会社」と考えてください。
- 全保連
- 日本セーフティー
- Casa（カーサ）
1位：全保連｜上場企業としての安心感と対応力
売上高・知名度ともに業界No.1クラス。
2023年の上場以降、金融機関やオーナーからの信頼度もさらに増し、管理会社が最も採用しやすい保証会社の一つになりました。
2位：日本セーフティー｜全国対応のネットワークとスピード感
日本セーフティーは、地方都市も含めて全国どこでも対応しやすいネットワークが強みです。
申込から審査結果までのスピードも比較的速く、「レスポンスが早くて助かる」という不動産会社の声が多く聞かれます。
【注意】家賃滞納時の督促が厳しい保証会社ランキング
最後に、家賃を滞納してしまった場合の対応（督促の厳しさ）についても触れておきます。
これはあくまで「業界内での評判」をもとにしたランキングですが、知っておいて損はありません。
- フォーシーズ
- 日本セーフティー
- ジェイリース
とはいえ、「きちんと毎月家賃を払える人」にとっては、むしろ審査を通してくれた恩人のような存在にもなり得ます。
大切なのは、「自分がどの会社と契約しているのか」を理解し、万が一支払いが難しくなったときは早めに相談することです。
【保証会社に入りたくない方へ】最も現実的な選択肢 → ビレッジハウス
ここまで読んで、
- 「そもそも保証会社に入りたくない」
- 「審査が怖すぎて、申し込み自体が不安」
と感じた方もいるかもしれません。
結論から言うと、一般の民間賃貸の9割以上は「保証会社必須」になりつつあり、完全に避けるのはかなり難しいのが現状です。
その中で、私がプロとして現実的かつ有力な選択肢としておすすめしているのが、「ビレッジハウス」です。
ビレッジハウスの主なメリット
- 保証会社不要・連帯保証人不要
- 敷金・礼金・更新料・仲介手数料が0円（※一部例外あり）
- 国の雇用促進住宅をリノベーションした独自審査（比較的柔軟）
- 全国47都道府県に約10万室以上を展開
審査に落ち続けて困っている方や、初期費用をとにかく抑えたい方は、一度チェックしてみる価値があります。
敷金なし・礼金なし・更新料なし・全国47都道府県に10万室以上！
まとめ：保証会社選びで損しないために
ここまで、審査の甘さ・厳しさ、費用、シェア、督促の厳しさという観点から、主要な家賃保証会社を見てきました。
- どの保証会社を使うかは、基本的に物件（大家さん・管理会社）が決める
- しかし、特徴を知っておけば「どんな点に気を付けるべきか」を事前に対策できる
- どうしても保証会社に不安があるなら、ビレッジハウスなどの保証会社不要物件も選択肢に入れる
この記事が、あなたの素敵なお部屋探しと、無用なトラブル回避の一助になればうれしいです。
あわせて読みたい関連記事
この記事を書いた人
本記事の情報ソースと更新方針
- 各保証会社の公式サイト・料金表・ニュースリリースの定期チェック
- 不動産会社・管理会社の現場担当者へのヒアリング
- 民法改正（連帯保証人の極度額設定など）を踏まえた実務への影響分析
保証会社の審査基準や料金体系は、予告なく変更される場合があります。
当サイトでは、少なくとも年1回以上の見直しと、大きな制度変更・上場・料金改定があった際の随時更新を行っています。
ただし、最終的な契約条件は「物件ごとの個別契約」によって決まります。必ず、不動産会社から提示される最新の見積書・重要事項説明書・賃貸借契約書をご確認ください。
よくある質問（FAQ）
- Q. 審査が一番甘い保証会社はどこですか？
- A. 業界の現場感覚ではフォーシーズが「最後の砦」と呼ばれるほど審査が柔軟です。ただし、現在滞納中・過去の事故歴がある場合など、最低限のラインを下回るケースはどの会社でも通りません。
- Q. 審査が厳しい全保連になった場合、どう対策すれば良いですか？
- A. 全保連は上場企業でコンプライアンスが厳格なため、申込書の記載ミス・収入証明の不備・連絡が取れないなど形式的な部分で落ちることが多いです。事前に必要書類を揃え、勤務先や連帯保証人へも「電話が入る可能性がある」と共有しておくと通過率は上がります。
- Q. 保証料はどこも同じくらいですか？それとも会社によって差がありますか？
- A. 最近は「初回50％＋更新料」という形がスタンダードですが、全保連のように初回100％で更新料なしのプランを用意している会社もあります。また、不動産会社が手数料を上乗せしているケースもあるため、提示された金額が相場とかけ離れていないかチェックすることが大切です。
- Q. 保証会社に入りたくない場合、本当に他の選択肢はありますか？
- A. 選択肢は限られますが、ビレッジハウスのように保証会社不要・連帯保証人不要の物件も存在します。また、一部の公的住宅や社宅など、独自ルールで運用されている物件もあります。ただし、一般の民間賃貸では9割以上が保証会社必須になりつつあるのが現状です。
- Q. ブラックリスト（金融事故歴）があると、どの保証会社でも審査に通りませんか？
- A. クレジットカード会社が母体の信販系保証会社は信用情報を重視するため不利になります。一方で、独立系保証会社は「家賃が毎月払えるか」を重視するため、属性や家賃水準がマッチすれば通るケースも多いです。この記事で紹介している“審査が甘い会社”を指定された場合は、まだチャンスがあります。
- Q. 情報が古くなっていないか心配です…。
- A. 本記事は全保連の上場・料金改定・民法改正後の連帯保証人ルールなど、最新の法改正と市場動向を踏まえて定期的に更新しています。ただし、最終的な審査基準や料金は各社・各物件によって異なるため、必ず不動産会社の最新の見積もり・重要事項説明書をご確認ください。
審査や保証会社のことで不安な方へ
「この物件で本当に大丈夫？」「この保証会社は避けた方がいい？」と感じたら、一人で抱え込まずプロに相談してください。
まずは無料でできる3つのチェック
「それでも不安…」という方へ（個別サポート）
業界歴15年以上の私が、あなたの見積もりや保証会社の内容を個別にチェックします。
ココナラ経由なら、やり取りの履歴も残るので安心してご相談いただけます。
保証会社に入らずに住みたい方へ
保証会社そのものに抵抗がある場合は、ビレッジハウスのような「保証会社不要物件」を選ぶのが最も現実的です。
敷金・礼金・更新料ゼロで、保証会社・連帯保証人も不要。
