あなたの物件はどの保証会社？確認方法5選と審査が不安な人の最適ルート｜保証会社不要物件へ逃げる選択肢も解説

賃貸物件を申し込むとき、ほとんどの人が「保証会社はどこになるのか」を気にせず進めてしまいます。しかし、これは実務上、非常に危険な行動です。なぜなら保証会社によって審査の通りやすさが全く違うからです。

同じ年収・同じ勤務先・同じ家賃条件でも、保証会社が違うだけで審査落ちするケースは珍しくありません。

私は賃貸保証業界で15年以上勤務し、管理会社・オーナー・不動産仲介会社の裏側を見てきました。その経験から断言できます。

「保証会社を事前に把握している人」と「知らずに申し込む人」では、審査成功率に大きな差が出ます。

さらに、実は賃貸市場には「保証会社不要物件」という特別なカテゴリーも存在し、審査に不安がある人ほどこの選択肢は強力です。

そこで本記事では、

• 保証会社の決まり方の裏側
• あなたの物件はどの保証会社になるか？調べ方5選
• 審査に落ちやすい人のチェックリスト
• 保証会社不要物件という逃げ道

を、日本で最もわかりやすく詳しく解説します。

賃貸保証会社の審査の全体像を先に押さえたい方は、
👉 賃貸保証会社の審査を徹底解説！審査に通るためのポイントとプロが教える裏技
も併せてチェックしておくと理解が深まります。

この記事を読み終えた後、あなたは次の状態になります。

• どの保証会社が使われそうか把握できる
• 審査落ちのリスクを事前に避けられる
• 落ちても「別ルート」で入居できる選択肢が持てる
• 審査に不安がある場合の最適なルートがわかる

では、本題へ入ります。

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なぜ「保証会社を知ること」が入居前の最重要ポイントなのか

保証会社によって審査通過率がまったく違う現実

ほとんどの入居者は「どの保証会社でも同じ」と思っています。しかし実際は真逆です。保証会社ごとに審査基準が違い、家賃滞納のリスク判断も大きく異なります。

たとえば私が現場で経験したケース：

• 年収300万円・家賃7万円 → A社では即日通過
• 同条件 → B社では「家賃比率が高すぎる」と否決

このように同じ人でも保証会社が変わるだけで通る／落ちるが発生するのが賃貸審査の現実です。

審査の流れを詳しく知りたい方は、
👉 賃貸保証会社のあまり知られない具体的な審査の流れ
も参考になります。

厳しい保証会社に当たると「同じ属性でも落ちる」理由

大手の保証会社ほど審査基準が厳しく、家賃比率・勤務先・雇用形態・過去の滞納歴を細かく見ます。特に全保連やJリースなどは綿密にチェックする傾向があり、以下は否決理由として多いポイントです：

• 家賃比率が40％以上
• 短期間の転職歴
• 派遣・契約社員
• 前年収入が少ない
• 過去に他社で滞納歴がある

一方で、属性を軽く見る保証会社も存在します。つまり、

どの保証会社に当たるか＝審査の難易度が決まる

ということです。

そもそも保証会社を選べない人が多いという落とし穴

重要な事実として、入居者側が保証会社を選ぶことはほぼできません。

なぜなら、

• 管理会社がすでに契約する保証会社を決めている
• オーナーが「うちは○○保証しかダメ」と決めている
• 仲介会社の担当者が勝手に保証会社を提出している

という構造だからです。

保証会社不要物件という“逃げ道”の存在

ここで初めて多くの人が気づきます。

「保証会社って絶対必要じゃないの？」

実は、保証会社不要物件は確実に存在します。

そして審査に不安がある人ほど、この選択肢が強力です。

詳しくはこちらで解説しています：
👉 保証会社不要物件って本当にある？探し方・注意点・審査の裏側をプロが解説

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保証会社はどうやって決まる？実務で使われる「決定ロジック」

ここからは、15年以上の実務経験をもとに、保証会社がどのように決まっているのかを、裏側まで踏み込んで解説します。

じつは、保証会社の決まり方には明確な「パターン」が存在します。そして、このパターンを理解すると、あなたが入る可能性の高い保証会社をかなりの精度で予測できます。

まずは4つの基本パターンを説明します。

① 管理会社が事前に保証会社を固定しているパターン

最も多いのが、このパターンです。

管理会社は、複数の保証会社と契約しているように見えて、実は「実質1強」で運用しているケースが多いです。

理由は簡単で、

• 管理会社が手続きに慣れている保証会社の方が楽
• 書類のやり取り・審査手順がわかりやすい
• トラブル時の連絡がスムーズ
• 営業担当との関係が深い

よくある例として、

・「この管理会社は全保連がメイン」
・「この不動産会社は日本セーフティーが多い」
・「大手管理会社はオリコフォレントインシュアが多い」

というような、“色（いろ）”が必ずあります。

つまり、管理会社を見れば保証会社がほぼわかるということです。

② オーナー（貸主）が保証会社を指定しているパターン

次に多いのが、オーナー指定パターン。

オーナーは、自分の物件にトラブルが起きたときの手間を嫌うため、

• 対応が早い保証会社
• 滞納率が低い保証会社
• 過去に担当者が良かった保証会社

など、強いこだわりを持つ人も少なくありません。

たとえば、

• 「うちは全保連以外ダメ」
• 「滞納が怖いからセーフティーを使ってほしい」
• 「外国籍が増えたからCasaにしてほしい」

など、オーナー都合で決まるケースが多々あります。

あなたがどれだけ「別の保証会社にしたい」と思っても、オーナー指定なら変更は不可能です。

③ 管理会社が複数の保証会社と契約し、属性ごとに振り分ける

ある意味、これが最も“プロらしい”運用です。

管理会社は、

• 家賃比率が高い → 厳しめの保証会社へ
• フリーター → 柔軟な保証会社へ
• 高齢者 → 高齢専門の保証会社へ
• 外国籍 → 留学生・外国籍向けの保証会社へ

というように、属性ごとに使い分けることがあります。

これを私は「保証会社の振り分け」と呼んでいます。

実務では本当に多く、

「同じ物件でも人によって保証会社が違う」

という現象が普通に起こります。

④ 落ちた場合は別保証会社に回される“セカンド審査”の実態

多くの入居者は気づいていませんが、審査落ちした後に別会社へ回されることは日常茶飯事です。

実際に私が管理会社で対応した流れの典型例：

1. まず全保連へ審査 → 否決
2. 次にCasaへ提出 → 可決
3. その後、日本セーフティーへ回すケースもあり

このように「転審査（てんしんさ）」は業界では普通です。

担当者によって保証会社が変わることがある理由

驚かれるかもしれませんが、担当者の裁量で保証会社が変わるケースも存在します。

例えば：

• 新人→事務が簡単な保証会社に流す
• ベテラン→属性を見て通りやすい会社に振り分ける
• 繁忙期→審査が早い保証会社に回す

この“担当者バイアス”があるため、物件紹介の段階で保証会社を聞くことが超重要になります。

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あなたの物件はどの保証会社になる？確認方法5選

ここからは、実際に「自分の物件がどの保証会社になるのか」を事前に把握するための、最も確実で実務的な方法を解説します。

入居者側は保証会社を選べない場合がほとんどですが、逆に言えば事前に確認しておくことで“審査落ちリスク”をほぼゼロにできるとも言えます。

では、確認方法を一つずつ、テンプレ付きで解説します。

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① 管理会社・不動産会社に直接聞く（鉄板かつ最速）

これが最も正確で、かつ最も早い方法です。

ただし、聞き方を間違えると「怪しまれる」「印象が悪くなる」ため、プロが使う言い方テンプレをそのまま載せておきます。

📌 聞き方テンプレ（そのまま使えます）

「すみません、申し込み前に一点だけ確認です。この物件は、審査時にどちらの保証会社さんを利用予定でしょうか？」

これだけでOKです。

不動産会社も管理会社も、日常的に聞かれているので不自然ではありません。

もし担当者が答えを濁す時は、以下の理由がほとんどです。

• 担当者が保証会社をまだ把握していない
• 複数から選ぶタイプで確定していない
• 審査に通りにくい人だと察して警戒している

担当者が答えない時は、遠慮せず次を聞いてOKです。

「複数の保証会社さんと契約している管理会社さんですか？」

これで100％近く答えてくれます。

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② 申込書のフォーマットから読み取る方法

意外と知られていませんが、物件申込書のフォーマットに保証会社名が印字されていることが多いです。

例：

• 申込書上部に「全保連株式会社」
• 署名欄が「Casa 契約書兼申込書」
• 日本セーフティーのロゴ入りフォーマット

特に大手管理会社は、毎回フォーマットが同じため、そこを見るだけで一発で判別できます。

これはかなり確度の高い確認方法です。

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③ 募集図面・物件情報サイトから読み取る方法

SUUMO、ホームズ、アットホームなどの物件ページには、次のような表記が隠れています。

• 「保証会社加入必須：全保連」
• 「保証会社：Casa（初回総賃料50％）」
• 「保証会社利用料：オリコフォレント」

ただし最近は、保証会社名が省略されて「要確認」とだけ書かれるケースが増えています。

その理由は、

• 物件ごとに保証会社が異なる
• オーナー変更で保証会社が変わりやすい
• 仲介会社がミスを避けたい

などがあります。

もし「要確認」と書かれていたら、逆に聞くチャンスだと思ってください。

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④ 重要事項説明書・賃貸借契約書を読み解く

これは最も確実ですが、申込後でないと閲覧できないため、時期としては少し遅めです。

重要事項説明書には必ず次のような項目があります。

• 保証会社の名称
• 保証委託料の金額
• 年間保証料の有無

ここには嘘は書けません。
つまり絶対に正しい情報が載っています。

しかし、問題はここに行くまでに時間を使ってしまい、この段階で保証会社を知っても遅いという点です。

実際、私は過去にこんな相談を受けました。

「審査が不安なので保証会社を選びたかったのですが、契約の段階で全保連と言われてしまい、不安です…」

結果として、この方は審査に落ち、他の物件へ回ることに。

重要事項説明書で初めて知るのは“遅すぎる”のです。

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⑤ 管理会社・オーナー属性から推測する専門テクニック

ここからはプロ向けですが、入居者でも十分使えます。

管理会社・オーナーによって、利用する保証会社には明確な傾向（クセ）があります。

例えば、

• 大手管理会社 → オリコフォレントインシュアが多い
• 戸建オーナー → 日本セーフティーやJリースを好む
• 高齢者多めの物件 → 高齢者専門保証を利用
• 新築物件 → 全保連やCasaが使われやすい

また、管理会社名で次のこともわかります。

• 審査の厳しさ
• 使っている保証会社の傾向
• 柔軟性があるかどうか

管理会社名をGoogle検索すると、過去の入居者の口コミから保証会社が判明することも多いです。

実務者としての経験から言っても、管理会社名＝保証会社の種類と考えて問題ありません。

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【実務体験】現場でよく使われる保証会社と“振り分けのクセ”を暴露

ここからは、15年以上の現場経験から明確に言える、主要保証会社それぞれの「審査のクセ」を解説します。

保証会社の審査は表向き「総合判断」と曖昧な表現が使われます。しかし実務では、

• 属性に強い・弱い
• 家賃比率の見方
• 勤務先の評価
• 職業別の通しやすさ
• 滞納歴に対する反応

などに、はっきりとした傾向があります。

この“クセ”を知るだけで、あなたが通りやすい保証会社・落ちやすい保証会社が見えてくるはずです。

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全保連：基本堅い／属性をかなり見る

全保連は、保証会社の中でも堅実・慎重・信用重視というカラーが強いです。

私の経験上、次の要素をかなり重視します。

• 家賃比率（手取りに対するバランス）
• 職業（正社員＞派遣＞アルバイト）
• 転職回数
• 年齢（20代はやや有利）
• 連帯保証人の有無・属性

特に全保連は、過去の保証会社滞納歴に敏感です。

1度でも別社で長期滞納があると、電話確認が厳しくなり否決の確率が高まります。

逆に、

• 正社員
• 勤続年数1年以上
• 家賃比率が低い

これらの条件なら非常に強いです。

全保連の取り立てや解約について不安がある方は、
👉 全保連の取り立ては本当に厳しい？家賃滞納後の督促・対処法
👉 全保連の解約は契約者からはNG！業界プロが教える手続き方法
も読んでおくと安心です。

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Casa：属性より家賃比率を重視

Casa（カーサ）は一言で言うと「収入と家賃比率」で決まる保証会社です。

良くも悪くも“単純明快”で、以下の傾向が明確です。

• 月収の36％以内なら基本は通る
• 派遣・パートでも通るケースが多い
• 外国籍にも比較的柔軟

ただし、Casaは「事務手続きが厳格」な面があるため、

• 書類不備
• 勤務先確認に出ない
• 電話番号の食い違い

これらに敏感です。

逆に言えば、書類さえ整っていれば属性弱めの人でも可決しやすい保証会社です。

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日本セーフティー：訪問督促が強め／属性にメリハリ

セーフティーは「訪問督促が強い保証会社」として業界では有名です。

そのため、審査においても、

• 本人の生活状況
• 家族構成
• 過去の滞納歴

など“生活基盤の安定性”を重視します。

私の実務感覚としては、

• 年齢40～60代 → そこそこ強い
• 単身男性 → やや厳しめ
• 家賃比率高い → 即否決もあり

という傾向があります。

ただし、「連帯保証人あり」なら途端に通りやすくなる保証会社でもあります。

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オリコフォレントインシュア：スピード重視／ネット完結が多い

オリコは審査スピードが圧倒的に早いです。

学生・新社会人・若年層には特に相性が良く、

• 正社員予定
• 内定者
• 新卒入社

など、未来の収入を評価する柔軟性があります。

弱点は「高齢者はやや通りにくい」こと。

また、電話確認なしで審査完結することが多く、手続きの簡単さを求める管理会社に好まれています。

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Jリース：職業・年齢にシビアな面もある

Jリースも一定の審査基準があり、

• 職業（正社員＞派遣＞アルバイト）
• 年齢（高齢者はやや厳しめ）
• 多重債務の有無

をしっかり見ます。

ただし、

• 定職についている
• 家賃比率35％以内
• 家族構成が安定

こうした条件ならスムーズに可決します。

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アーク：比較的柔軟だが家賃額次第

アークは、業界の中では比較的“柔らかい”保証会社です。

属性弱めでも可決するケースが多く、

• 派遣・パート
• 転職直後
• 貯金少なめ

などの人にも通しやすい印象です。

ただし注意点もあり、

• 家賃が収入に対して高すぎる物件
• そもそも無収入

こうした“背伸びした契約”にはシビアです。

総評すると、審査の柔軟性は高めだが家賃バランスが重要な会社です。

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【チェック表】あなたの属性はどの保証会社で落ちやすい？

ここでは、保証会社ごとに「どの属性が落ちやすいのか？」を一発で判定できるよう、審査リスクの早見表を作成しました。

審査は総合判断と言われますが、実務では次の4項目がほぼすべてを決めます。

• 家賃比率（収入に対して家賃が高すぎないか）
• 職業・雇用形態（正社員・派遣・パート・無職など）
• 年齢（特に高齢者・若年単身）
• 過去の滞納歴（他社ブラック）

では、保証会社別に「落ちやすさ」を一覧化しましょう。

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審査落ちしやすい属性のまとめ（保証会社別）

保証会社	落ちやすい属性	理由・特徴
全保連	家賃比率40％以上 無職・転職1ヶ月以内 過去に保証会社滞納歴あり 多重債務・借入多め	慎重で堅めの審査。 年収・年齢・勤務形態を細かく見る傾向。 過去の滞納歴に特に敏感。
Casa（カーサ）	家賃比率が極端に高い人 収入不明・無職 電話確認が取れない人	比率を最重視。 家賃＞収入の36％を超えると一気に厳しめ。 外国籍は比較的柔軟だが“書類不備”に弱い。
日本セーフティー	単身男性の高家賃 生活保護で保証人なし 過去の滞納歴あり	訪問督促が強い会社なので、生活安定度を重視。 保証人がいると一気に強くなる特徴あり。
オリコフォレントインシュア	高齢者単身 家賃比率が高い人	審査スピードは最速クラス。 若者や内定者、新社会人に優しい。 一方で高齢者はやや通りにくい。
Jリース	派遣・パート 転職回数が多い 多重債務がある	「勤務状況」重視。 安定収入が弱いと落ちやすいが、家族構成の安定度も見る。
アーク	家賃が収入に対して高すぎる そもそも無収入	柔軟だが“背伸び契約”には厳しい。 家賃バランスが重要な保証会社。

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あなたはどの保証会社で落ちやすい？簡易チェックリスト

以下に当てはまるほど、審査は厳しくなります。

• ✔ 家賃が収入の40％を超えている
• ✔ 無職・転職1ヶ月以内
• ✔ 派遣／パートで収入が安定しない
• ✔ カードローン・借入が多い
• ✔ 保証会社で過去に滞納を起こしている
• ✔ 連帯保証人が用意できない

もし3つ以上当てはまるなら、どの保証会社でも落ちるリスクが高いゾーンにいます。

その場合は早めに、

👉 保証会社不要物件という選択肢

を検討することを強くおすすめします。

不要物件であれば、そもそも保証会社の審査自体を回避できるため、審査難易度は劇的に下がります。

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審査が不安なら知っておきたい「保証会社を使わずに借りる方法」

ここまでで、保証会社ごとの審査の厳しさや、あなたがどの保証会社に回される可能性が高いかを説明しました。

しかし、もし「どの保証会社でも審査に通る自信がない…」という場合、そもそも保証会社を使わない物件を選ぶという選択肢があります。

保証会社不要物件はレアですが、確実に存在し、審査が不安な人にとっては非常に強力な逃げ道になります。

ここでは、不要物件の種類や、どう探すかを体系的に解説します。

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保証会社不要物件とは何か？（内部リンク）

まず定義はこれです。

「保証会社への加入を求めない賃貸物件」

一般的には、

• オーナー（貸主）が独自審査でOKを出す物件
• 連帯保証人だけで契約できる物件
• 法人契約のため保証会社不要になる物件
• 管理会社が保証会社と契約していない物件

こうしたケースが該当します。

保証会社不要物件について、より詳しい解説はこちら：
👉 保証会社不要物件って本当にある？探し方・注意点・審査の裏側
👉 連帯保証人も賃貸保証会社も不要な賃貸物件！業歴15年が解説

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オーナーが独自審査でOKを出すケース

戸建オーナーや小規模物件の貸主は、保証会社よりも「人を見て判断する」傾向があります。

例えば、私が過去に担当したケースでは、

• 60代女性・パート・収入低め → オーナー「印象が良いからOK」
• 無職の人 → オーナー「家族が面倒を見ると言うならOK」
• 外国籍の人 → オーナー「問題なさそうならOK」

このように、保証会社より審査が柔らかいことが多いのが特徴です。

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保証人だけで借りられるパターンはまだ存在する

昔は「保証会社なし・保証人のみ」が主流でした。

現在でも一定数存在し、特に次のような物件では積極的に採用されています。

• 築年数が古い物件
• 戸建物件
• 小規模オーナー管理のアパート
• 地方の物件

この場合、保証会社よりも保証人の属性が重視されます。

具体的には、

• 同居家族
• 親族
• 年収が安定している職業の人

こうした保証人がいれば、保証会社の審査を完全に回避できます。

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高齢者・低収入・無職でも「不要物件」が効く理由

保証会社の審査で最も落ちやすいのは、次の属性です。

• 高齢者単身
• 無職・年金生活
• 家賃比率が高い
• 派遣・パート・短期雇用

しかし保証会社不要物件では、これらの属性がそこまで問題視されないことがよくあります。

理由は：

• オーナーが家賃滞納リスクをそこまで重視していない
• 家賃が安い物件が多い
• 地域的に入居者を確保したい
• 直接面談で印象を確認できる

現場経験から言うと、もっとも“救いがある”のは保証会社不要物件です。

保証会社の審査に自信がない人は、早めにこの選択肢を持っておくべきです。

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保証会社不要物件の探し方（プロの裏技）

不要物件は、普通に検索しても出てきません。

しかし、方法を知れば意外と簡単に見つかります。

1. 物件情報サイトの「保証会社：不要」タグで検索する
   SUUMOやホームズには稀にこのタグが存在します。
2. 築年数30年以上の団地・アパートを狙う
   保証会社を使っていない管理会社が多い。
3. オーナー直接物件（自主管理）を狙う
   「応相談」「不要」の可能性が高い。
4. 不動産会社に“保証会社不要の物件はありますか？”と聞く
   実はこれが最も早い。

特に④の聞き方テンプレを載せておきます。

「すみません、審査に少し不安があるので、保証会社不要の物件も併せて紹介していただけますか？」

これで担当者は“不要物件の棚”から探してきます。

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保証会社不要物件のメリットとデメリット

メリット：

• 審査が劇的に通りやすくなる
• 初期費用が安くなる
• 毎年の更新料がかからない
• 保証会社の電話・郵送・督促がない

デメリット：

• 物件数が少ない
• 管理が緩い物件が多い
• 設備がやや古い傾向
• オーナー対応の当たり外れが大きい

これらを理解したうえで、審査に不安がある人ほど不要物件は最優先で検討すべきです。

さらに「保証会社を通さない物件」全般を知りたい方は、
👉 賃貸保証会社を通さない賃貸物件特集！業歴15年が公開
もチェックしてみてください。

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保証会社不要物件への誘導ルートを図解で解説（スマホ向け）

ここでは、万が一審査が通らなかった場合に、最速で別ルートに切り替えて入居を成功させる方法を図解形式で解説します。

読者の多くは「審査落ち＝詰み」だと思っていますが、実務ではむしろここからが勝負です。

審査に落ちても、ルートさえ切り替えれば “別の物件であれば普通に通る” ケースは非常に多いのです。

そのための最重要ポイントが、保証会社不要物件へ逃げ道を持っておくことです。

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① 厳しい保証会社 → 不要物件へ変更する流れ

スマホでも見やすいシンプル図解（テキスト版）です。

【審査ルート図】

申込（厳しい保証会社）
　　　↓
　審査落ち
　　　↓
管理会社：「別会社ありますが通るかわかりません…」
　　　↓
あなた：「保証会社不要の物件も同時に探してもらえますか？」
　　　↓
紹介 → ほぼ可決

実務では、このような流れであっさり入居が決まることが多いです。

理由は、審査基準が厳しい保証会社で落ちただけで、その人の人格や信用が否定されたわけではないからです。

保証会社の審査は「相性」が非常に大きい要素です。

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② 落ちた後に物件ルートを切り替える方法（実務的）

保証会社の審査は、次のように“ルート移動”できます。

【審査ルート切替の例】

全保連 →（否決）→ Casa →（否決）→ 不要物件 →（可決）

このように、保証会社を3段階で変えるのは普通です。

特に審査が厳しい全保連からCasaに変わるだけで可決することも多いですが、

本当に落ちやすい属性の人は「不要物件」が最強ルートになります。

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③ 管理会社に伝えるべき正しい言い方（テンプレ付き）

管理会社に「不要物件がいいです」と直接言うと、トラブルの原因になります。

正しい言い方は、こちらのテンプレを使ってください。

📌 審査落ち後の最強テンプレ

「審査に不安があるため、保証会社不要の物件も併せてご紹介いただけますか？」

この一言で、担当者は次のように動きます。

• 不要物件リストを探す
• オーナーに相談する
• 別物件を優先的に紹介する

トラブルにもならず、非常にスムーズです。

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【図解】審査に落ちても即リカバリーできる“黄金ルート”

スマホ向け図解（テキスト版）をもう一つ。

【黄金ルート】

① どの保証会社になるか事前確認
　　　　　　↓
② 難しい保証会社と知ったら ⇒ 別物件も同時にキープ
　　　　　	↓
③ それでも申し込む
　　　　　	↓
④ 万が一落ちたら ⇒ 即「不要物件ありますか？」と聞く
　　　　　	↓
⑤ 入居成功（審査で苦労しない）

特に重要なのが、②の時点で別物件をキープしておくことです。

難しい保証会社（全保連・Jリース・セーフティー等）が使われる物件なら、同時に不要物件も探しておくと安全です。

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【FAQ】よくある質問（構造化データ対応）

保証会社は選べますか？

ほとんどの場合、入居者側が保証会社を選ぶことはできません。
理由は、管理会社やオーナーがあらかじめ利用する保証会社を決めているためです。

例外として、管理会社が複数の保証会社と提携している場合、属性に合わせて振り分けることがありますが、選択権は入居者にはありません。

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保証会社を断ることはできますか？

基本的には断れません。
保証会社加入は契約条件の一部になっているため、拒否すると契約自体ができなくなります。

ただし、保証会社不要物件であれば加入義務がありません。

不要物件についてはこちらで詳しく解説しています：
👉 保証会社不要物件とは？探し方・注意点

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審査に落ちたらどうなりますか？

審査に落ちても、すぐに入居不可になるわけではありません。

多くの管理会社は次の対応をします。

• 別の保証会社に審査を回してくれる
• 代替物件の提案をしてくれる
• 不要物件への切り替えも可能

つまり、審査落ち＝終わりではありません。

むしろ落ちてからが本番です。
「審査に落ちたときの対処法」を詳しく知りたい方は、
👉 賃貸保証会社の審査が通らない人の特徴と共通点を業歴15年が解説
も参考になります。

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保証会社不要物件は危険ではないですか？

一部のサイトでは「保証会社不要物件＝危険物件」と書かれていますが、それは誤解です。

実務では次のようなケースが多いです。

• オーナーの判断基準が柔軟なだけ
• 古めの物件で保証会社契約がない
• 地域的に入居需要が低い
• 法人契約が多い管理会社

注意点としては、

• 物件の管理レベルにバラつきがある
• 設備が少し古いことがある

しかし、審査に不安がある人にとっては非常に有効な選択肢になります。

詳しい解説はこちら：
👉 保証会社不要物件｜探し方・注意点

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まとめ：保証会社は事前に知ることで“落ちない部屋探し”ができる

この記事では、審査に悩む多くの方が見落としがちな、保証会社を事前に調べる重要性について解説しました。

最後に、要点を整理します。

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① 保証会社によって審査の難易度は全く違う

• 同じ属性でも全保連で落ちてCasaで通る
• 日本セーフティーが苦手でもアークなら通る

このように、保証会社の違いは審査結果に直結します。

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② 保証会社は管理会社・オーナーによってほぼ固定されている

• 入居者は保証会社を選択できない
• 管理会社の“色”でほぼ決まる
• 担当者ごとの裁量で変わることもある

だからこそ、申込前に必ず確認する必要があります。

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③ 自分の属性がどの保証会社で落ちやすいか把握しておく

家賃比率、勤務形態、年齢、過去の滞納歴ーー。

これらの要素で審査難易度は激変します。

• 家賃比率40％超 → ほぼ全社で厳しい
• 無職・直近転職 → 注意
• 滞納歴あり → 全保連・セーフティーは特に厳しい

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④ 審査に不安があるなら「保証会社不要物件」という逃げ道を必ず確保する

この記事の結論として最も重要なのはこれです。

審査に不安があるなら、不要物件を同時に探すこと。

保証会社不要物件は、

• 初期費用も安い
• 審査も柔らかい
• 更新料がない

というメリットが大きい選択肢です。

詳しくはこちら：
👉 保証会社不要物件の探し方｜実態・注意点はこちら

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⑤ 審査に落ちても“ルート切り替え”で普通に入居できる

• 全保連 → Casa
• Casa → アーク
• アーク → 不要物件

このようなルート変更は日常的に行われています。

審査落ち＝終わり ではありません。

あなたに合った保証会社、合った物件が必ずあります。

審査日数が不安な方は、
👉 【最新版】賃貸保証会社の審査日数を業歴15年が徹底解説
も合わせて読んでおくと安心感が増します。

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補足コラム：保証会社の審査は「信用」ではなく「数字」で決まる

多くの入居者の方が、審査に落ちると自分の人間性や信用が否定されたように感じてしまいます。

しかし実務上、保証会社の審査は「人柄」ではなく、次の“数字ベース”で判断されています。

• 家賃比率（毎月の支払い能力）
• 収入の安定性
• 勤務状況
• 年齢と生活環境
• 過去の家賃滞納歴

つまり、否決は「あなたという人間への評価」ではありません。

あくまでその保証会社の基準に合わなかっただけです。

保証会社が変われば通るケースが多数あるのは、このためです。

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【補足】審査に落ちやすい人こそ「複数物件の同時進行」が大事

保証会社の審査を1本だけに絞ってしまうと、落ちた瞬間に数日ロスが発生します。特に繁忙期（1〜3月）はその間に部屋が埋まることも珍しくありません。

そのため、審査に不安がある人ほど次の戦略が有効です。

1. 第一志望（気に入った物件）
2. 第二志望（保証会社が柔らかい物件）
3. 第三志望（保証会社不要物件）

この“3つの逃げ道”があるだけで、審査で悩む時間が大幅に減ります。

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【内部リンクまとめ】この記事内で紹介した関連リンク

• 👉 保証会社不要物件って本当にある？探し方・注意点・審査の裏側
• 👉 連帯保証人も賃貸保証会社も不要な賃貸物件！業歴15年が解説
• 👉 賃貸保証会社の審査を徹底解説！審査に通るためのポイントとプロが教える裏技
• 👉 家賃保証会社の保証解約をしたい方！誰でも出来る交渉術
• 👉 ビレッジハウス審査に落ちる理由と再チャレンジの対策ガイド

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最後のメッセージ：あなたに“通る物件”は必ずあります

保証会社の審査は複雑で、理不尽に感じることもあるでしょう。

しかし、

• 保証会社の種類を知り
• 自分の属性を把握し
• 不要物件という逃げ道を持ち
• 複数ルートで進める

これらを実践すれば、入居できないということはほぼありません。

保証会社の審査で人生が決まるわけではありません。

あなたに合った物件・審査ルートは必ず存在します。

安心して、次の一歩へ進んでください。

この記事があなたの賃貸探しの力になれば幸いです。

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