家賃保証会社の審査は年々、もしくは月単位でも変わります。
「家賃保証会社以外の通常の入居審査も然りです！」
結論、審査がゆるいで有名なビレッジハウスの入居審査は厳しくなっている傾向が強いです。(2021年以降)
これは、簡単に言うと入居者の家賃の滞納率が上昇すれば、審査が厳しくなりますし、低ければ問題なし！との考えからきています。(恐らくビレッジハウスはやりすぎで審査を締めている)
今回は審査がゆるく、どなたでも基本的には審査通過できていた「ビレッジハウス」をクローズアップしてみました。
業界内でリサーチしていると最近のビレッジハウスは入居審査が厳しくなっているとのこと。最近の動向も含めて徹底調査しましたので、早速ながら解説していきましょう！
Contents
ビレッジハウスの審査に落ちた
まず、ビレッジハウスの入居審査には「どのような場合」に審査が通らないのでしょうか？
以下、口コミを引用します。
緩いって聞いたビレッジハウスの審査落とされてイライラしてるところで
仮想通貨初心者なの軽く煽られて
適当に"yeah" "yeah" 返してたら
いきなりイタリア語送ってくるの最高にムカつくんだけど😂
(デパス飲み始めたせいもある🧐⁉️) pic.twitter.com/UAECaAI65V
— 迷いびと@無言フォロー🙇♂️❗️ (@ip2100007174npa) February 7, 2022
もう中学生の頃から知ってるけど、結局、最終的にはお金なんよな。
お金がないって本当に辛い。ビレッジハウスの審査も通らない、地元の不動産屋行っても初期費用かなりする、うつ休職・社会保険加入無で態度が変わる、実家でバイトや契約社員だと大卒・高卒比較されて文句を言われる。
割と絶望的😭— カラス*9 (@crow_times9) July 16, 2021
【入居審査】
運転免許証の紛失回数4回。この4回の紛失時期と紛失理由を具体的に教えてください。ただ、紛失しただけの理由は受付できません。
ビレッジハウス入居審査での質問。入居させる気があるのかってくらい、細かい。ビレッジハウスは訳ありの入居者しか入る人いないのに、ホント困る…。— ひろりん@賃貸営業マン (@hirorinfudousan) December 25, 2021
このように、直近の口コミでも審査がゆるいビレッジハウスで審査に落とされています。
私なりの考察
- 無職だと審査が通りにくくなっている
- バイトやパートは問題ないが、家賃を支払っていける根拠がないと審査に通らない
- 運転免許証の紛失回数はかなり疑われる(賃貸保証会社の審査も同様)
無職だと審査が通りにくくなっている
無職でも家賃を支払っていける根拠書類が提出できれば問題ありません。
例えば
- 預金通帳のコピー
- 内定通知書(職はあるから今後は大丈夫)
- 定期的な収入証明(年金、障害者手当など)
無職でビレッジハウスの審査を受けるなら、上記のような書類を提出できるようにしておく事がベストです。
バイトやパートの場合
バイトやパートであってもビレッジハウスの審査にはそこまで気にする必要はなし！
しかし、正社員ではない場合はビレッジハウスも慎重な審査をしてきます。ここは所得証明、もしくは毎月の給料明細を提出できるようにしておきましょう。
恐らく、勤続件数や職場によっては、提出を求められる可能性が高くなります。
運転免許証の紛失回数はかなり疑われる
意外にも免許証の紛失回数を確認されて審査落ちする方は賃貸保証会社の業界内でも拝見されます。
本人に悪気はなくとも、何回も大事な免許証をなくされている方は『いい加減な人』と見られるからです。
上図のように赤枠で囲まれている末尾の数字が紛失回数です。(最後の末尾が①になっているので、この場合は1回紛失している)
その他の審査落ち理由
基本的に下記内容に該当される方もビレッジハウスの入居審査には通りませんのでご注意を！
ポイント
- 本人性確認書類や申込書の記載内容から、不審な点がないか
- 過去にビレッジハウス居住歴がある場合に、問題があったかどうか（トラブルや家賃滞納歴）
- 銀行口座の写しの内容から、不審な点がないか（送金や入金に関して）
- 内見や申込時の窓口でのやりとりから、常識的な人物か（人物像、暴言、態度、虚偽の申告等）
- 反社会的勢力ではないか
ビレッジハウスの審査！無職は家賃の支払い根拠を示そう！
家賃保証会社の審査もそうですが、別に無職の方が審査に通らない！ってことはありません。
それよりも、「お部屋を借りようと思っているのなら、無職でも当然！きちんと支払っていける根拠があるんですよね？」を重視します。
預金通帳の提出で家賃支払い根拠を示す！
無職の方が入居審査を通そうと思った際に、よく使われるのが「預金通帳」です。
これだけ蓄えあるから、当面は家賃を支払っていける！ってことを示す最強のエビデンスになります。
預貯金の指標になりますが、家賃金額の半年〜1年間分は欲しい所でしょう。
※30,000円の家賃なら
30,000円✖️12ヶ月＝360,000円の預金ありがベスト
さすがに、無職で毎月収入なし、預金もなしでは、即座に家賃滞納に陥ると考えられてもおかしくないでしょう。
アルバイトやパートの方も、収入が低ければ預金通帳は武器になる！
ビレッジハウスがどこまでを指標にして審査基準を設けているか？は、不明確ですが、家賃に対して収入が低い(家賃の3倍程度の毎月収入がない)場合は、同じく預金通帳を活用しましょう！
預金があるのを前提として、これがあれば入居審査の通過率はグッと上がりますよ。
免許証の紛失回数
上記、口コミ内容からすると、何故？紛失したか？を明確にすれば審査に通ると言うことでしょう。
悪用してる訳ではないのであれば、正直に伝えた方が良さそうです。
ちなみに免許証の紛失回数がわかる理由としては、
赤枠の数字が再発行毎に増えます。
ポイント
免許証を紛失し、再発行
0→1
ご自身の免許証を確認してみてくださいね。
ビレッジハウスの審査待ち
ビレッジハウスへ審査を流して、時間がかかると不安になります。
「何か？まずい所があるのかな？」
このような状況が発生した場合は以下の疑いがあります。
- ご自身のメールアドレスが間違えている
- ビレッジハウス側が忙しい(これは待ちましょう)
特にビレッジハウスからの連絡が数日ない場合は、連絡先に間違いないか？確認してみましょう。
申込から入居までは最短2〜3日
通常であれば申込〜入居までは、2〜3日と言った所ですが、大半は書類不備などで審査が長引きます。
事前にどんな書類が必要か？を把握しておくのがビレッジハウスの審査を早める肝になります。
ポイント
個人契約の場合、申込時に以下の書類等をご用意いただいております。
1．入居申込書
2．ご契約者様の身分証明書両面の写し（顔写真付）※必然的に免許証になりますね。
3．収入証明書の写し（直近1ヵ月分の給与明細、各種受給証など）。
4．通帳の写し（給与受取口座、家賃引落予定口座）
5．保険関係書類
※審査状況により別途書類のご提出をお願いする場合がございます。お申込み手続きでお困りの際やご不明な点があれば、お気軽に住まい相談センターへご相談ください。
ビレッジハウスの審査結果方法
ビレッジハウスの審査結果はすべてメールで通達されます。
審査が通ったら「入居日を○○日を希望します！」連絡が必要になるので、忘れずに！
まとめ
ビレッジハウスの審査が厳しくなった！と言う大きな要因に、ビレッジハウス側の入居審査が慎重になった！と言うのが一番大きいです。
これが、今後ビレッジハウスへの入居を希望される方にとって「どんなデメリット」になるか？と言うと。
参考
- いちいち細かい確認が入る→結果、審査が長引く
- 無職や収入低いと預金通帳などの提出を後から求められる→結果、審査が長引く
- ビレッジハウス側との連絡やり取りが多くなる→結果、審査が長引く
できれば、入居日には余裕を持った行動が必要かもしれません。
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