お部屋探し

【ビレッジハウス】vs【UR賃貸】賃貸保証会社の社員が解説!

悩んでいる人
ビレッジハウスとUR賃貸?何に違いがあるの?

どっちに住もうか?悩むけど結局、どっちがいいの?

 

こんな悩みを解決していきます。

 

アドバイザー
賃貸保証会社歴10年以上!入居社様へ向けて、お部屋探しの様々な情報を日々発信中!

 

今回は『ビレッジハウス』vs『UR賃貸

 

この両社はお部屋を借りる方によく比較されますが、一体どっちがいいのか?は迷われる方も多くいらっしゃいます。

 

家賃や入居条件!はたまた審査についても『何が違うのか?』を言及していますので、今後のお部屋探しの参考にしてくださいね。

 

UR賃貸は都市再生機構が管理している

 

UR賃貸は簡単に言えば国が管理している賃貸物件になります。

 

都市再生機構=国土交通省所管

 

ビレッジハウスはソフトバンクグループ傘下が運営

 

ビレッジハウスは『ビレッジハウス・マネジメント株式会社』が運営しています。

ここはソフトバンクグループになり、民間の会社になります。

 

昔に国の事業で建てられた『雇用促進住宅』をビレッジハウスが安く買い取り、お部屋を綺麗にリノベーションして低家賃で賃貸しています。

 

ポイント

  • UR賃貸は国が運営している
  • ビレッジハウスは民間が運営している

 

UR賃貸の家賃vsビレッジハウスの家賃対決!

geralt / Pixabay

 

では、では、まずは両社の家賃比較からいってみましょう。

 

どちらも全国エリアにてお部屋探しが可能ですか、わかりやすく一例を用いて比較してみます。

 

UR賃貸家賃/35,100円〜

ビレッジハウス家賃/20,000円〜

 

UR賃貸の家賃はちょっと高め

 

UR賃貸の家賃は市場価格で決まりますので、周りの賃貸物件と比較しながら決められています。

 

すなわち、周りの同等物件どの値崩れを起こさないようにあえて調整していると言うこと!

 

アドバイザー
これは都市再生機構法で定められている!国の管理なので固いですね。

 

ビレッジハウスは破格の家賃を展開中!

 

ビレッジハウスは雇用促進住宅を買い取り、低家賃で提供している賃貸マンションになります。

 

ビレッジハウスは公式サイト上でも『家賃2万円台』を謳っており、一般の賃貸マンションと比べても格安な家賃を実現しています。

>>家賃20,000円台! 賃貸界の革命児

 

 

UR賃貸vsビレッジハウスの初期費用対決!

geralt / Pixabay

【UR賃貸】

  • 礼金・仲介手数料・更新料:なし
  • 敷金:必要(2ヶ月分)

【ビレッジハウス】

  • 礼金・仲介手数料・更新料:なし
  • 敷金:なし

 

UR賃貸・ビレッジハウスも『礼金・仲介手数料・更新料』は0円になっています。

 

違いはビレッジハウスなら『敷金』も0円と言うところですね。

ペットを飼う場合や入居審査によって敷金が発生するケースもあります。

 

>>敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料!

 

UR賃貸vsビレッジハウスの入居審査対決!

geralt / Pixabay

【UR賃貸】

  • 連帯保証人:不要
  • 収入:家賃の4倍/毎月収入が必要
  • 家賃保証会社:不要

【ビレッジハウス】

  • 連帯保証人:不要
  • 収入:安定した収入があればOK
  • 家賃保証会社:不要

 

連帯保証人』はUR賃貸、ビレッジハウス共に不要です。

 

又、『家賃保証会社』への加入についても共に不要になります。

 

入居条件に伴う『収入』については、UR賃貸の場合、毎月の収入として家賃の4倍はないと、そもそも借りることができません。

 

アドバイザー
『4倍は厳しい!!』って方は家賃を前払いする、預金通帳(家賃の約100倍は欲しい)を提出する!で賃貸契約ができることがありますよ。

 

審査面では入居審査がゆるい『ビレッジハウス』に勝ちがつきそうです。

 

 

UR賃貸vsビレッジハウスの退去時対決!

geralt / Pixabay

【UR賃貸】

短期違約金:なし

【ビレッジハウス】

短期違約金:あり

 

 

ビレッジハウスでお部屋を借りて、1年未満の短期でお部屋を解約すると『違約金』が発生します。

 

家賃の3ヶ分を支払って退去

 

これ?意外に危険です。特に短期間(半年とか)でしか住む気がそもそもないのであれば、ビレッジハウスは危険です。

 

5万円の家賃なら15万円+原状回復費用を支払わないといけません!

 

アドバイザー
初期費用が0円が強みの『ビレッジハウス』ですが、しっかりこう言った所で縛りを付けています。でも、最低でも1年以上住む予定であれば違約金は関係ありませんよ!

 

UR賃貸をおすすめしたい方

 

こんな方におすすめ

  • ある程度の収入や預金がある方
  • 火災保険の加入義務もない為、手間や費用を抑えてない方
  • 立地条件を重視したい方

 

アドバイザー
子育てを考えていらっしゃる方にも合うと思いますよ!

 

ビレッジハウスをおすすめしたい方

 

こんな方におすすめ

  • シングルマザー、生活保護、外国人、高齢者
  • 一般の入居審査が不安な方
  • とにかく家賃を安くしたい方

 

アドバイザー
ビレッジハウスは抽選がない分、空いていれば即入居可能です!

 

まとめ

 

費用面、審査面を加味すればトータル的に『ビレッジハウス』に軍配が上がると思います。

 

ビレッジハウスは民間でフリーター、無職、生活保護、外国人、高齢者の方が安心して入居できる低価格賃貸マンションです。

 

是非、一度ご検討されてみては如何でしょうか。

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