ビレッジハウスのからくり！なぜ？安いを徹底解説！！

悩んでいる人

ビレッジハウスは安いし、審査もゆるく入居しやすいようだけど、何だか不安、、、。

こんな不安を解消していきたいと思います！

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賃貸保証会社歴10年以上、様々な案件を経験しています！別サービスになる「ココナラ」の個別相談も受付中です。

ビレッジハウスのからくりを全解剖

ビレッジハウスが安いには理由があります。

結論から申し上げると

築年数が古い

ビレッジハウスで賃貸されているお部屋は、基本的に20年〜30年経っている建物が主流です。

とにかく、古い！

こんなお部屋になるので、安くお部屋を提供できている理由があります。

ビレッジハウスのお部屋

とは、言うもののお部屋の中はしっかりとリフォームされていますので、上記の写真のように非常にきれいです。

又、ビレッジハウスのお部屋の特徴として

上記のような特徴を持ち合わせています。

自分のエリアでビレッジハウスのお部屋をもっと見たい方はコチラ

詳しい手続き方法はコチラ

雇用促進住宅を一括購入

ビレッジハウスは昔に建てられた雇用促進住宅を一括購入しています。その数、およそ10万戸。

雇用促進住宅とは、元々はかつて炭鉱が廃止になったことで引越しをせざるを得なくなった労働者に向けて新しい家を確保するまでの間の暫定的な住居として提供されていたものです。(歴史が古い、、、。)

もともと、行政が運営されていましたが、今は民間企業に譲渡されています。そのうちの1つがビレッジハウスって訳ですね。

短期違約金の設定で初期費用0円

ビレッジハウスのからくりの中で押さえておきたいポイントとして、短期違約金の存在があります。

短期違約金とは

• 1年未満の解約の場合、賃料の3ヵ月分
• 2年未満の解約の場合、賃料の2ヵ月分

短期間でビレッジハウスのお部屋を退去すると上記の違約金を支払わないといけません。

ビレッジハウスってやばいのか？

こんなビレッジハウスの賃貸物件ですが、メリットをまとめてみると

メリットに関してはこれだけありますが、ビレッジハウスの賃貸物件はいかんせん評判が悪いのも事実あります。

何が評判を悪くしているのか？解説します。

ビレッジハウスの騒音

ビレッジハウスの評判では色々ありますが、特に騒音問題は多くでてきてしまいます。

具体的には

また、ベトナム人の音楽ウーハー騒音はじまった
ビレッジハウスの嘘つき管理人と
騒音を出してるベトナム人は許せない#ビレッジハウス

— BANANA (@tachibana_retir) March 27, 2021

私の住んでる団地(ビレッジハウス)の住民通報大好きだから数ヶ月前から何回か騒音で通報してて笑う😂

— ayaka (@kurogun0103) October 25, 2019

騒音は耐えられる。
でも通路での喫煙の煙は耐えられない。吸い殻も通路。換気扇の隙間から副流煙が入ってくる。
さっきフリーダイヤルの問い合わせ先に苦情入れてみた。
続報を待て。#ビレッジハウス#苦情

— 眠る黒猫 (@7KLc6TWhkCdNT8e) December 7, 2021

こうやって皆さんの意見を聞いていると、かなり深刻な問題ですね。

ビレッジハウスで騒音問題が出る理由

yogendras31 / Pixabay

ビレッジハウスに住んでいる方から騒音の問題が多々でてくるには理由があります。

上記の理由が多くなります。

勿論、物件やエリアによって様々ですが、ビレッジハウスの賃貸物件を語るにあたり、避けては通れないデメリットの一つになっていると思います。

こうなると、慎重に周辺環境も含めたお部屋探しをしていかないと痛い目に合いそうです。

結露がひどい

ビレッジハウスの物件は古いからか、結論がひどい噂も多々あります。具体的には毎日壁がビチョビチョになるくらいの結露があり、部屋干しなんて出来たもんではないとの事です。

お部屋によってはひどい結論も予想されますので、内見時なのでよくよく対策しておかないと、住んでからが大変になります。

とりあえずビレッジハウスさん水漏れどうにかならないですか

— 和馬 (@a_m_u_z_a_k) April 4, 2018

６月末に入居の人に聞かれました。カーテンレール付いてません。見てみると全くの付け忘れ。その後台所の排水パイプの水漏れも発生で可愛そうです。ヤハリ駄目だなビレッジハウス岡山。

— やまひで (@lMII4aaOt3EtqWV) July 9, 2020

はじめまして。ビレッジハウス岡山に住んでます。ウチも同じようなもんですよ！とにかく古いので水漏れ、パイプつまりが多いです。困ったもんです。修理が遅いですしね！

— やまひで (@lMII4aaOt3EtqWV) July 14, 2020

管理会社の対応が遅い

入居してからのクレームも、お部屋によっては多くあるビレッジハウス。管理会社として対応が早ければそこまでの文句もないのでしょうが、ビレッジハウス側の対応面では、かなり不満が多くありそうです。

ビレッジハウス
対応悪すぎる
電話かかってきたと思えば喧嘩口調www
動物の去勢手術は3ヶ月からできるんですが？
はぁ？てめぇは獣医免許持ってないだろーが
個体差もあるだろーが
そもそも去勢手術の意味は？
ペット1匹しか飼えない状態で誰と交尾すんのさw
そうじゃなくても動物の事もっと勉強しろ笑

— Keiʕ´•(▼)•`ʔsuke (@kak_familya) January 31, 2021

ビレッジハウスの対応が酷すぎる。

カビが発生しているから対応お願いしたのに何もしてくれない。

物がどんどんカビて捨てる事になってるのに対応できないの一点張り。

潰れろよクソ管理会社。

— やあ (@cEFbIrYtMGjgh7r) April 9, 2022

ビレッジハウスやばい
ベトナム人の騒音、マナー違反全く対応しない
入居時にビレッジハウス側の管理人が騒音とか無いって説明されたのに
ここ半年、ずっと週末に騒音
ビレッジハウスに相談しても私達は知りませんしか言わないし、泣き寝入り
新規入居する人は気をつけて欲しい

— BANANA (@tachibana_retir) March 20, 2021

とにかく安い家賃で審査がゆるい賃貸物件をお探しならおすすめ！

デメリットもあるビレッジハウスですが、お部屋探しの優先順位が

アドバイザー

上記の条件が優先されるようであればビレッジハウスはおすすめな賃貸物件であることは間違いありません。

スムーズな入居審査を実現しよう！

賃貸保証会社に加入しないで入居できる賃貸物件は、全国でみても早々あるものではありません。

むしろ、今では0に近いのでは？と私自身も思うところです。

家賃保証会社の審査でお困りの方にとっても、ビレッジハウスの独自審査を見れば、かなりおすすめな条件になります。

ビレッジハウス（旧雇用促進住宅）っていろいろ悪いうわさも聞くけど、生活保護者、障碍者、外国人、独居高齢者など大家に嫌われる属性の持ち主にとっては、審査が超緩いので救いだよね

— コロリョフ親方 (@nanana277) April 14, 2022

ビレッジハウス見てたんだが、意味わからんくらい安いんだが・・・北海道に別荘として借りてもいいらしいぞwここなんか、月32000円で釧路に68㎡借りれるw電話では、審査の上、保証会社も不要、連帯保証人だけでOK、2ヶ月賃料前払い、火災保険だけでOKだそうだwhttps://t.co/4mQi9SABdj

— たわ (@auau300000) July 25, 2021

#ビレッジハウス って汚いとかやばいという口コミが多いし、確かに一理ある。でも、それだけじゃないよ。公営住宅と同じつくりで広いし、日当たりや風通し、眺望もいいし審査もゆるい。特に #生活保護 の住宅扶助範囲内で住めるお部屋の中では、いい条件じゃないかなぁ。

— 陽子 (@yoko_spmsg) October 25, 2021

アドバイザー

入居審査がスムーズに進むとお部屋探しのスピードも格段に上がりますよ！

ビレッジハウスのからくりまとめ！

今回はビレッジハウスが何故？家賃が安いのか？から始まりからくり解説をさせてもらいました。

メリット面は多くありますし、実際に空室がなかなかない人気ぶりを見ていると、ビレッジハウスに住むのも一つの選択肢になりそうです。

しかし、一方で住んでみたものの、「失敗した」と思われる方も実際にいらっしゃるのも事実。

メリットとデメリットのバランス！妥協しないといけない面は多々あり！

ビレッジハウスのお部屋を検討される方は、このバランスをしっかりと捉えた上で検討しましょう。