生活保護受給者に対する賃貸保証会社の審査基準!!

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賃貸保証会社の生活保護者に対する審査基準は保証会社によってそれぞれ違う!

審査が通りやすい賃貸保証会社もあれば、そうでもない保証会社もある!!

当たり前と言えば、当たり前の話しです。各企業によって方針は異なりますからね。A社で審査が通らなかったがB社で審査がいとも簡単に通ったと言う現状は、今の賃貸保証会社業界の中でも当たり前のようにあります。

参考:【2016年最新版】賃貸保証会社の審査を通す!知らなきゃヤバイ極め付けの3ヶ条!!

これは、それぞれの賃貸保証会社で審査基準を設けて、「この場合は審査に通す、この場合は審査を通さない」と、ある一定の基準を設けているからです。

保証会社の審査に関わる人員はたくさんいます。けして一人で何百人単位の審査をしているわけないですからね!その為、基準だけはしっかり設けておいて判断に迷う場合はその審査基準をもとにスムーズな審査を実現しているのです。審査が進まないと家賃保証会社の業務に支障が発生してしまいますからね。

賃貸保証会社の年々厳しくなる生活保護の方への審査

賃貸保証会社が台頭してきた5~6年前は、ちょうど生活保護受給者の方も増えはじめており各賃貸保証会社も積極的に審査を通していた時代があります。 ほぼ来る者拒まず状態!!(笑

しかし、各社これが災いして手痛い家賃滞納にぶち当たります。生活保護の方は国からお金を支給されて、それを生活費に充てるわけですが、当然そこには家賃分も含まれて支給されています。

当時は役所からお金を該当者に手渡しが主流でした。

国から支給されてお金がないわけではないので、物件のオーナさんも安心してお部屋を貸していた現状があったのですが、、、。

家賃滞納が出やすい状況がそこには着々と生まれていたのです。

殆どの賃貸保証会社は本人の受給証明書が審査時に出されれば、審査を通していました。もちろん連帯保証人なんていりません。ではなぜ?年々、生活保護の方への審査が厳しくなっていくのか?

家賃滞納発生時の回収が困難

賃貸保証会社は家賃滞納が発生すると、滞納分家賃を物件オーナーへ立て替えをします。

そして、立て替えた分を入居者本人に請求をし、家賃回収を行うわけなのですがここで、回収ができないと各保証会社はかなりの痛手を負います。なので必死に回収をするのです。

しかし、生活保護の方が一度、家賃滞納をおこしてしまうと万が一家賃を回収できたとしても又、さらに保証会社の家賃立て替えが発生する負のスパイラルに陥る確率が高いと言う所が一番の要因です。

これは、生活保護の方は国からお金が支給されると言っても、普通の生活が出来る必要最低限のお金しかもらっていません。(1ヶ月分の生活費として大体ですが7~8万円位)

まあ、贅沢しなければ充分な額だとも思いますが、、、。

考えてみてください。もし仮に1ヶ月分の家賃を滞納してしまい賃貸保証会社から督促を受けている中、もう次月の家賃が発生してしまうなんてことはざらにあります。そこで少ない支給額で家賃2ヶ月分払うなんてことはかなり困難を極めます。

だって、そもそも支給額以外の収入が入ってくる事なんて生活保護の方は仕事をしてない訳ですからありえません。ギリギリの状況下の中ではけして簡単な事ではないんです。

生活保護者の方は家賃滞納するとそのままお部屋出て言ってしまうリスクが高い

これも保証会社を悩ます一番の要因、「勝手にお部屋から消えてしまう

生活保護の方は家賃滞納をし、支払いが困難と判断された時、そのままお部屋を出ていってしまう事が多いです。どこに行くのかは不明ですが、、、。

勝手にお部屋を出ていかれては、その後の時間や労力にかなりの手間がかかります。もし、退去したと判断してもお部屋の中に荷物が残っているようでは本人が放棄したのかどうなのか?さえわかりません。この確率が高いんですね。

勝手に荷物を処分するのはかなりのリスクがありますからね。

弱者救済をする家賃保証会社の役目

このような状況もあってか、審査が厳しくなっている現状はありますが、けして審査がまったく通らないと言うわけでもありません!賃貸保証会社の中では弱者救済をうたい文句に、気持ちよく審査を通す保証会社もありますのでご安心ください。もちろん連帯保証人を付けなくてです。

参考:賃貸保証会社のあまり知られない具体的な審査の流れを教えます!!

又、今では生活保護者の方が住まわれる賃貸物件へ役所が家主口座へ直接、毎月家賃分だけを振り込む流れを作っている地域もありますので、これを条件に保証会社も審査を通す傾向があります。

今後さらに増えていくのが予想される「生活保護受給者

各賃貸保証会社が以前のような弱者への救世主になれるのか?今後の大きな課題になりそうです。

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