「賃貸保証会社の審査で連帯保証人が必要と言われた…」
「保証会社に加入するのに、なぜ連帯保証人まで必要なの？」
この疑問は非常に多いです。
結論から言えば、2020年の民法改正以降、個人・住居目的の契約では連帯保証人を求めない保証会社が主流になっています。しかし、一部のケースではまだ求められることがあります。
この記事では、賃貸保証業界に15年以上携わる筆者が、連帯保証人が必要なケース、保証会社が行う審査のポイント、連帯保証人不要で住める方法まで解説します。
この記事でわかること
- 連帯保証人と緊急連絡先の決定的な違い
- 保証会社から連帯保証人を求められるケース
- 保証会社が連帯保証人に行う審査の3ポイント
- 連帯保証人を付けると保証料が安くなるケース
- 保証会社も連帯保証人も不要で住める物件
Contents
まず理解すべき：連帯保証人とは何か
連帯保証人とは、契約者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払う義務を負う人です。
| 連帯保証人 | 緊急連絡先 | |
|---|---|---|
| 家賃の支払い義務 | あり（契約者と同等） | なし |
| 法的責任 | あり | なし |
| 役割 | 支払い不能時の代替者 | 連絡窓口のみ |
| 「知らない」は通用する？ | 通用しない | ── |
契約者が家賃を滞納した場合、連帯保証人は「知らない」「聞いていない」が一切通用せず、全額支払い義務を負います。引き受ける前にリスクを十分に理解してください。
保証会社から連帯保証人を求められるケース
2020年4月の民法改正以降、多くの保証会社が連帯保証人を取らない運用に切り替えています。個人・住居目的であれば、求められないケースがほとんどです。
ただし、以下のケースではまだ求められることがあります。
ケース①：申込者単独では審査が通らない場合
収入が不安定、家賃負担率が高い等、申込者だけでは保証リスクを担保できないと判断された場合。連帯保証人を付けることで審査が通る道が開けます。
ケース②：法人申込・事業用物件
法人契約の場合、代表者が連帯保証人になることを求められるケースが多い。事業用物件も同様。
ケース③：保証会社の方針
一部の保証会社では、民法改正後も連帯保証人を求める運用を継続している場合があります。
連帯保証人を求められた場合、それは「あなただけでは審査に通すのが難しい」という保証会社のメッセージです。従うしか審査に通る道はありません。ただし、保証会社を変更すれば連帯保証人不要で通るケースもあるため、不動産会社に相談してみましょう。
保証会社が連帯保証人に対して行う審査──3つのポイント
POINT 01
個人所得の確認
連帯保証人にどれだけの支払い能力があるか。場合によっては所得証明書の提出を求められる。「所得証明を出すくらいなら辞退する」というケースも実務ではあります。
POINT 02
連帯保証人になる意思の確認
保証会社から電話で意思確認が入る。「あなたが連帯保証人で問題ないですね？」「はい」──これだけで完了。意思を示さないと審査に落ちる。
POINT 03
複数の連帯保証人になっていないか
人がいい方に多いケース。複数の連帯保証人になっていると「一気に滞納が起きた場合に責任を負えるのか？」と判断され否決されることがある。
連帯保証人を付けると保証料が安くなるケース
一部の保証会社では、連帯保証人を付けることで保証料が安くなるプランがあります。
例：日本セーフティーの場合
通常プラン
初回保証料 50%
連帯保証人ありプラン
初回保証料 40%
少しでも保証料を抑えたい方は、最初から連帯保証人を付けての審査も選択肢の一つです。ただし連帯保証人側の負担を十分に考慮してください。
▶ 日本セーフティーの審査詳細
▶ 日本セーフティーの審査に通す方法
保証会社も連帯保証人も不要で住める物件
「保証会社も連帯保証人も、どっちも不要にしたい！」──そんな方にはビレッジハウスがおすすめです。
※審査結果によっては連帯保証人を求められる場合あり
よくある質問（FAQ）
Q1. 個人・住居の契約で連帯保証人は必要ですか？
2020年の民法改正以降、多くの保証会社が連帯保証人を不要としています。ただし、申込者単独で審査が通らない場合や、保証会社の方針によっては求められることがあります。
Q2. 連帯保証人にはどんな審査がありますか？
個人所得の確認、連帯保証人になる意思の電話確認、複数の連帯保証人になっていないかの確認──この3つが主なポイントです。
Q3. 連帯保証人を付けると保証料は安くなりますか？
一部の保証会社（例：日本セーフティー）では、連帯保証人を付けることで初回保証料が50%→40%に下がるプランがあります。
Q4. 連帯保証人を断ったらどうなりますか？
保証会社から連帯保証人を求められた場合、拒否すると審査に通りません。ただし、別の保証会社に切り替えれば連帯保証人不要で通るケースもあるため、不動産会社に相談を。
Q5. 保証会社も連帯保証人も不要の物件はありますか？
ビレッジハウスが代表的です。全国10万室以上で、保証会社・連帯保証人・敷金・礼金すべて不要。独自審査のみで入居できます。
まとめ
この記事のポイント
- 個人・住居の契約では連帯保証人不要が主流に変化
- 法人申込・事業用・申込者単独で通らないケースではまだ求められる
- 保証会社は連帯保証人に所得・意思・複数保証の有無を確認する
- 連帯保証人を付けると保証料が安くなる保証会社もある
- 保証会社も連帯保証人も不要ならビレッジハウスが現実的な選択肢
