家賃保証会社なのに「連帯保証人を付けてください」と言われた理由と対処法を業歴15年以上が解説！

悩んでいる人

家賃保証会社の審査を受けたら『連帯保証人を付けてください』と言われた…。
「家賃保証会社って“連帯保証人の代わり”じゃないの？」「連帯保証人がいないと審査に通らないの？」

こういった不安や疑問をお持ちの方に向けて、この記事では 「なぜ家賃保証会社から連帯保証人を求められるのか」 と 「連帯保証人なしで入居できる可能性」 を、できるだけわかりやすく解説します。

家賃保証コンサルタント

私は家賃保証会社に15年以上在籍し、審査・滞納対応・オーナー交渉まで現場を見てきました。その実務経験をもとに、ネットには出てこない“本音”も交えつつお話しします。

この記事でわかること

順番に見ていきましょう。

家賃保証会社から連帯保証人を求められるのはなぜ？

まず、よくあるイメージとして

「家賃保証会社に加入＝連帯保証人はいらない」

という考えがあります。これは半分は正解ですが、実務上は少し違います。

家賃保証会社は、確かに「連帯保証人の代わりに家賃を立て替える会社」ですが、あくまで“お金の保証”だけをしているのが基本です。

それでもなお家賃保証会社やオーナーが「連帯保証人も付けてください」と言う理由は、主に次の3つです。

【理由1】審査上「連帯保証人付きならOK」というギリギリのラインだから

保証会社の審査は、ざっくり言うと次のような視点で見ています。

これらを総合的に判断したときに、

「本人単体では少し不安…。でも、連帯保証人がしっかりしていれば通してもいいかな。」

というグレーゾーンのケースが結構多いです。

家賃保証コンサルタント

現場感覚で言うと、「本人だけだとNG寄り → 連帯保証人を付けてもらえればギリギリOKにできる」というパターンはかなり多いです。

【理由2】オーナーや管理会社が「人的保証」も重視しているから

家賃保証会社が保証するのは、あくまで家賃や原状回復費など“お金”に関する部分です。

しかし、オーナーや管理会社が抱えるリスクはそれだけではありません。

こういったときに頼りになるのが、「人的保証」としての連帯保証人です。

連帯保証人がいれば、

• 本人と連絡が取れないときに相談できる
• 本人に注意しても改善しないときに間に入ってもらえる
• 最悪の場合、退去や残置物の整理などを一緒に進めてくれる

といった形で、オーナーや管理会社の負担が大きく減ります。

この二つをセットにすることで、オーナー側は非常に安心感が高まるため、「保証会社＋連帯保証人」という条件が出てくるわけです。

【理由3】新築・人気物件ほど募集条件が強気になりやすい

実務的には、次のような物件ほど「保証会社＋連帯保証人」を絶対条件にしているケースが多いです。

こうした物件は「募集を出せばすぐに決まる」ため、

「連帯保証人も付けてくれる、しっかりした人だけに貸したい」

というオーナーの本音がそのまま条件に出てきます。

家賃保証コンサルタント

逆に言えば、「人気のない物件ほど条件がゆるくなる」というのも賃貸の現場あるあるです。

どんな人が「連帯保証人付きじゃないと審査に通らない」のか？

家賃保証会社の審査で、次のような方は「連帯保証人付きならギリギリ通す」という判断になることが多いです。

このような場合でも、

• 収入の安定した親や兄弟が連帯保証人になってくれる
• 持ち家のある親族が保証人になる

といった条件が揃うと、審査担当者としては「そこまで危険ではない」と判断し、承認になるケースが多いです。

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連帯保証人を付けることのメリット・デメリット

入居者側のメリット

入居者側のデメリット

メリット・デメリットを理解した上で、「それでもその部屋に住みたいか？」 を一度冷静に考えるのがおすすめです。

「連帯保証人を付けないと審査に通らない」と言われたときの選択肢

では、実際に不動産会社から

「保証会社の審査結果として、連帯保証人を付ければ承認になります。」

と言われたとき、あなたにはどんな選択肢があるのでしょうか。

主な選択肢はこの3つ

1. 素直に連帯保証人を付けて契約する
2. 不動産会社に条件の緩和・交渉をお願いしてみる
3. 物件自体を変える（保証条件のゆるい物件に切り替える）

① 素直に連帯保証人を付ける

「その物件にどうしても住みたい」「親や身内が協力してくれる」場合は、素直に連帯保証人を付けて契約してしまうのも選択肢です。

その際、連帯保証人になってもらう人には事情をしっかり説明し、

• 家賃はいくらか
• 支払いが遅れた場合どうなるか
• 保証会社から連絡がいく可能性があること

などを事前に共有しておくとトラブル防止になります。

② 不動産会社に交渉してみる（ダメ元でもOK）

実は、入居者本人がオーナーに直接交渉する必要はありません。
交渉するのはあなたではなく「不動産会社の営業マン」です。

例えば、次のように伝えてみてください。

悩んでいる人

「今回、どうしてもこの物件を気に入っているのですが、
連帯保証人をお願いできる人がいません…。
家賃は必ず遅れずに払いますので、
保証会社への加入だけで契約できないか、オーナー様に一度ご相談いただけないでしょうか？」

もちろん、すべての物件でOKになるわけではありませんが、

• 空室が長く続いている物件
• エリア的に入居が決まりにくい物件

では、条件が緩和されるケースも現場では実際にあります。

③ 条件のゆるい物件・保証会社を選び直す

どうしても連帯保証人を用意できない場合は、潔く

「保証会社＋連帯保証人が絶対条件の物件」ではなく、

「保証会社のみでOKの物件」や
「保証会社不要の物件」へ切り替えるのも現実的です。

不動産会社の営業マンを“味方につける”のがカギ

ここまで読んでいただくと、

「結局、こちらからできることって少ないのでは？」
と思われるかもしれませんが、実はそうでもありません。

重要なのは、「物件の条件を決めているのはオーナー、間に入っているのは不動産会社」という構造を理解することです。

営業マンが動きやすくなる一言

営業マンも人間ですので、

• 礼儀正しく話してくれるお客様
• 支払いに対して前向きな姿勢を見せてくれる方
• きちんと事情を説明してくれる方

には、自然と「何とかしてあげたい」と思いやすいです。

悩んでいる人

「どうしてもこちらの物件に住みたくて、長く住むつもりです。
家賃の支払いも問題なくできるよう準備していますので、
連帯保証人なしでの契約が難しいか、一度オーナー様に交渉いただけないでしょうか？」

この一言だけでも、営業マンの動き方は変わります。

まとめ：連帯保証人を求められたときの考え方

最後に、ポイントを整理しておきます。

連帯保証人を求められると、不安やモヤモヤした気持ちになるのは当然です。
ただ、その背景にはオーナー側・保証会社側の「リスク管理」という事情があります。

この記事を読んで、

• なぜ連帯保証人が必要と言われたのか
• 自分にとってベストな選択肢は何か

を冷静に整理するきっかけになれば幸いです。

どうしても「保証会社＋連帯保証人」が避けられない物件に当たってしまった方へ。

実は、連帯保証人も保証会社も“どちらも不要”で入居できる物件があります。

代表例が ビレッジハウス。独自審査のため、保証会社も連帯保証人も原則不要です。

審査が不安な方、保証会社への加入に抵抗がある方は、まず一度チェックしてみてください。

✔ 初期費用ほぼ0円
✔ 全国10万戸から選べる
✔ 審査が非常に柔軟で通りやすい

「保証人を頼める人がいない」「保証会社を使いたくない」と悩む方には、非常に相性が良い選択肢です。

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