引っ越しは何かとお金がかかるので、初回保証委託料（初回保証料）はできるだけ抑えたいですよね。
ただ、ここで最初に大事な話をしておきます。
結論：「初回が安い＝トータルが安い」とは限りません。
更新料や月額型の有無まで含めて見ないと、あとで損をします。
本記事でわかること
- 初回保証委託料の相場と、料金が決まる仕組み
- 更新料（年1万円が多い）を含めた「注意点」
- 初回が安い保証会社／高くなりやすい保証会社の傾向
- 安くするために入居者ができる現実的な対策
本記事の信頼性
なお、初回保証委託料は基本的に入居者負担です。まれにオーナー負担の物件もありますが、体感としても大半は入居者負担です。
まず押さえるポイント（短縮版）
- 初回保証委託料は「家賃の50%」が中心（物件で上下する）
- 更新料（年1万円）が別でかかるケースが多い
- 初回が安くても月額型（1%前後）だと長期で高くなることもある
- 入居者は保証会社を自由に選べないことが多い（管理会社指定）
Contents
初回保証委託料とは？（超シンプルに）
初回保証委託料は、賃貸契約時に保証会社へ支払う費用です。イメージとしては「家賃滞納が起きた時に、保証会社が大家さんへ立替えるための原資」です。
金額の相場は、月額賃料（家賃＋共益費＋駐車場など）の50%〜100%が一般的です。
たとえば月額賃料が65,000円で、初回が50%なら
32,500円が入居時に必要という計算になります。
初回保証委託料が安い保証会社ランキング（目安）
注意：保証料は「会社名だけ」で一律決まりません。
物件の条件・管理会社の契約プラン・入居者属性で変動します。ここでは傾向の目安として見てください。
| 分類（目安） | 保証会社例 | 初回保証委託料（目安） | 更新料（目安） | ひと言 |
|---|---|---|---|---|
| 低めが出やすい | 近畿保証サービス など | 30%前後が出ることがある | 10,000円/年 | 地域・物件での採用が前提 |
| 40%帯が出ることがある | フォーシーズ（※条件次第） | 40%〜 | 10,000円/年 | ただし高騰するケースもある |
| 標準（横並び） | 日本セーフティー / ジェイリース / 全保連 / Casa / JID など | 50%前後が中心 | 10,000円/年 が多い | 市場で最も多いゾーン |
| 高めが出やすい | フォーシーズ（審査難・条件付きの場合など） | 100%〜120%になることも | 10,000円/年 | 「通す代わりに高い」型がある |
要するに、全国規模で見ても「明確に安い会社」はあるにはありますが、採用される地域・物件の制約が大きいです。
一方で、実務上もっと多いのは「50%前後で横並び」のパターンです。
初回が安くても油断NG｜更新料（年1万円）が別でかかる
初回保証委託料だけ見て「安い！」と決めてしまうと、あとで損しやすいです。
なぜなら、多くの保証会社は初回とは別に更新料が発生するからです。
更新料の目安：多くは 年10,000円
（例外として「月額型」「更新なし型」など、別設計のプランもあります）
更新料で損しないためのチェック
- 更新料が「年1万円」なのか（いつ請求されるかも）
- 更新なしプランがあるか（初回が高いことが多い）
- 月額型（家賃の1%前後）かどうか（長期で高くなる可能性）
- 退去予定が近いなら更新月と退去時期を必ずずらす
「更新料なし」プランは得？損？（ここで誤解を潰します）
更新料なしのプランが存在する保証会社はあります。ただし重要なのは、
更新料なし＝無条件でお得ではありません。
多くの場合、初回保証料が高め（80%〜100%など）になりやすいです。
目安としては、長く住む（3年以上など）なら「更新料なし」が有利になりやすく、短期なら「初回が低い＋更新あり」が有利になりやすい、という考え方が基本です。
このテーマは別記事で深掘りした方が理解が早いので、以下をどうぞ。
初回保証料が「高くなりやすい」代表パターン
初回保証委託料が高額になるのは、保証会社が「リスクが高い」と判断したときです。
代表例として、フォーシーズのように「基本は50%でも、審査内容によって上乗せする」設計がある会社もあります。
よくある構図：
「審査を通しやすい」代わりに、初回保証料を上乗せしてリスク調整する。
ここは誤解されやすいのですが、入居者側から見ると
- 審査に通るのはありがたい
- ただし初期費用は痛い
というトレードオフになります。家賃と初期費用の両面で現実的な判断が必要です。
入居者が「初回保証料を安くする」現実的な方法
入居者は保証会社を自由に選べないことが多いですが、それでも次の対策で負担を下げられることがあります。
1）管理会社が複数社提携なら「初回が低い会社」に変更相談
「初期費用が厳しいので、初回が低いプラン（または別保証会社）にできますか？」と相談してみてください。提携が複数あれば通ることがあります。
2）更新料まで含めて「トータル」で比較して交渉材料にする
初回だけではなく、更新料を含めた総額を示すと話が進みやすいです。
3）退去予定が近いなら「更新月」を跨がない
更新直後に退去しても、基本的に返金はされません。更新月が近いなら、退去時期を前倒しできないか検討しましょう。
まとめ｜「初回が安い」より「トータルが安い」で選ぶ
- 初回保証委託料は50%前後が中心で、会社ごとの差は物件次第で変動する
- 更新料（年1万円）を見落とすと、あとで損しやすい
- 更新料なしは初回が高いことが多く、居住年数で損得が変わる
- 提携が複数なら、保証会社変更の相談が通ることがある
次に読む（保証料クラスター）
