賃貸保証会社のあまり知られない具体的な審査の流れを教えます！！

賃貸保証会社の審査｜審査の流れ・基準・落ちた理由・通過のコツを徹底解説

家賃保証コンサルタント

「家賃保証会社の審査に通るか不安」「借金やブラックでも大丈夫？」「電話確認はあるの？」 こんな不安を抱えていませんか？15年以上、家賃保証会社で審査・契約・トラブル対応に関わってきた筆者が、現場での経験をもとに、審査通過のコツと審査落ちの理由をわかりやすく解説します。

▼この記事でわかること

第1章｜賃貸保証会社の審査とは？

賃貸保証会社の審査は、家賃滞納リスクを見極める重要なプロセスです。家賃保証会社は、万が一入居者が家賃を滞納した際に、家主に対して家賃を立て替える（代位弁済）サービスを提供しています。そのため、滞納リスクの高い申込者は事前に排除する必要があるのです。

実務経験でも、審査に通過するか否かで入居者・不動産会社・オーナーが一喜一憂する場面を何度も見てきました。しかし、正しい知識があれば、審査は恐れるものではありません。

保証会社の種類と審査方法の違い

• 信販系保証会社 … オリコ、エポスカードなど。信用情報（CIC・JICC）を重視
• 独立系保証会社 … 全保連、日本セーフティーなど。書類内容と緊急連絡先を重視

信販系はクレジットカードと同様の与信審査、独立系は申込書と緊急連絡先が中心という違いがあります。

第2章｜審査の流れ（実務ベース）

ここでは、15年以上の実務経験で行われていた、保証会社の実際の審査フローを解説します。

1. 入居者が不動産会社に申込書を提出
2. 不動産会社が保証会社にFAX送信
3. 保証会社が書類審査（通常90%以上はここで完了）
4. 必要に応じて本人確認・在籍確認（電話）
5. 審査結果を不動産会社へFAX返信
6. 契約・入居手続きへ進む

実際に電話確認が入るケース

以下の場合、電話確認の可能性が高くなります。

• 緊急連絡先が親族でない
• 勤務先が不明確・記載ミス
• 過去に保証会社データベースで代位弁済（滞納）履歴がある

独立系保証会社は審査スピード重視のため、基本は書類審査のみで済む場合が多いですが、電話確認が入ると審査が慎重になります。

第3章｜審査で見られる主な項目

実際の現場で15年以上、数万件以上の審査を行ってきた中で、保証会社が特に重視する項目は以下の4つです。

1. 家賃と収入のバランス

一般的には「家賃は月収の1/3以下」が目安ですが、保証会社によっては月収の50%以下であれば可となる場合もあります。家賃が高すぎる場合、収入とのバランスから否決される可能性が高くなります。

2. 勤務先・職業・雇用形態

公務員や大手企業勤務などは安定性が評価されやすく、審査に有利です。逆に、短期雇用やアルバイトは、緊急連絡先など他の項目でのカバーが求められます。

3. 緊急連絡先の信頼性

緊急連絡先は実務上、非常に重視されます。親族でない、虚偽記載、電話不通などの場合、電話確認や否決となるケースが多発します。

4. 過去の滞納・代位弁済履歴

保証会社は自社や業界内のデータベースを活用して過去の滞納履歴を確認します。過去に家賃滞納や代位弁済がある場合、電話確認や審査否決に繋がることが多いです。

第4章｜審査に落ちた…考えられる理由

1. 家賃と収入のバランスが著しく悪い

家賃が月収の50%を超える場合は、保証会社から「支払い困難」と判断されやすくなります。

2. 緊急連絡先の不備や虚偽

緊急連絡先が不明確、架空、電話不通、親族以外であるなどは否決要因です。実務上、電話確認で「そのような人は知らない」と言われた瞬間に否決となるケースが多くありました。

3. 過去に家賃滞納や代位弁済がある

特に同じ保証会社内で過去に代位弁済がある場合、審査は非常に厳しくなります。実際の現場でも、過去に代位弁済をしている人はほぼ審査否決となっていました。

4. 勤務先情報・収入情報の曖昧さ

申込書の記入ミスや空欄が多い場合、審査は保留や否決のリスクが高まります。実務では、年収欄や勤務先の記入漏れはよくある審査落ちの原因でした。

第5章｜審査通過のコツ【15年の現場アドバイス】

1. 緊急連絡先は親族を選ぶ

実務経験では、審査に通過した方のほとんどが親族（両親・兄弟姉妹・親戚）を緊急連絡先に設定していました。緊急連絡先は保証会社が最も重視する項目のひとつです。

2. 家賃と収入のバランスを調整する

家賃が収入の50%を超える場合は、保証会社にとってリスクが高いと判断されます。実務では、家賃が多少高くても、勤務先の安定性や緊急連絡先の信頼性でカバーできたケースも多くあります。

3. 申込書は正確に記入する

記載漏れ、誤記入、虚偽は電話確認や審査保留、否決のリスクを高めます。特に年収・勤務先・緊急連絡先は要注意です。

4. 信販系と独立系を正しく選ぶ

過去に金融事故がある場合は、信用情報を見ない独立系保証会社を選ぶと良いでしょう。実務では任意整理や自己破産があっても独立系なら審査可となる事例が多数ありました。

5. 不動産会社に事前相談する

家賃が高すぎる・緊急連絡先に不安があるなどの場合は、申し込み前に不動産会社へ相談することで、適切な保証会社を選定してくれることもあります。

第6章｜よくある質問（FAQ）

Q1. 家賃保証会社の審査は厳しい？

独立系保証会社であれば柔軟に審査されることが多いですが、信販系は信用情報の影響を受けるため注意が必要です。

Q2. 在籍確認や電話は必ずありますか？

90%以上のケースで電話はありませんが、緊急連絡先や勤務先が曖昧な場合、電話確認が行われます。

Q3. 借金・自己破産は審査に影響する？

独立系保証会社なら基本的に問題ありません。信販系保証会社は影響する可能性が高いです。

Q4. 緊急連絡先は誰でもいい？

親族を推奨します。友人・知人では審査リスクが高くなります。

Q5. 滞納や代位弁済がなければ安心？

緊急連絡先や同居人に過去の滞納歴がある場合でも、審査に影響するケースがあります。

第7章｜成功・失敗体験談（実務事例）

成功例1：借金があっても審査通過

過去に任意整理をしていた申込者が、独立系保証会社を選んだことで無事審査通過。信用情報を審査項目に含まない独立系ならではの成功事例です。

成功例2：収入が少なくても緊急連絡先でカバー

年収が低く、家賃負担率が高めだった申込者が、親族の緊急連絡先をしっかり設定することで審査通過。緊急連絡先の信頼性が評価された好例です。

失敗例1：緊急連絡先の過去の滞納で否決

申込者自身に問題はなかったものの、緊急連絡先に過去の家賃滞納歴があり、電話確認を経て否決。

失敗例2：同居人が家賃滞納していた

申込者は健全だったが、同居予定者に滞納履歴があり、保証会社がリスクと判断し否決。

失敗例3：引き落としミスによる滞納履歴

口座振替手数料300円不足による引き落としミスで滞納扱いとなり、保証会社のデータベースに登録。次回以降の審査で不利になったケース。

第8章｜まとめ・チェックリスト

まとめ

チェックリスト

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