このような悩みを解決します。
本記事内容
・保証会社への名義変更手続きは代理店を通す
・名義変更する際の注意点
・名義変更でよくある質問を解説
本記事信憑性
なんらかの理由で賃貸保証会社への名義を変更したい場合？
特段、難しいことはありませんし誰でも簡単に実践できるので安心してください。
しかし、実は手続きに関して代理店である不動産会社を通してではないと保証会社は受付してくれません。
契約者の方が直接、賃貸保証会社へ名義変更の打診をしても変更ができないので注意が必要です。
この辺も踏まえて詳しく解説していきます。
Contents
名義変更したいのであれば、ますは不動産会社へ相談連絡をしよう！
賃貸保証会社へ加入した際に、基本的に手続きをしてくれた不動産会社さんが保証会社の代理店になっています。
名義変更したい場合は、この不動産会社へまずは連絡を入れてください。
メモ
名義変更したい旨を伝えるだけでOK！不動産会社さんがやり慣れていればスムーズに手続きが行われるでしょう。
中には、『一度、保証会社へ確認してみます』と言われるケースもあるかと思いますが、名義変更ができない保証会社は僕が知り得ている限りありませんので安心してください。
名義変更する場合は新規の保証料がかかるか？
名義変更ができるとはいえ、ほとんどの契約者さんが気になるのが保証料があらためてかかってくるのか？どうか？だと思います。
誰しもが余計な出費は避けたい所でしょう。
しかし、名義変更することによって基本的には新規での保証料がかかるケースが多いです。
新規保証料がかかる名義変更
- 奥さんから旦那さんへ名義変更(逆パターンも然り)
- 親から子へ名義変更(逆パターンも然り)
- 一緒に住んでいる彼氏・彼女へ名義変更
基本的に保証会社の契約途中で名義変更をしようとすると、新規であらためて保証料を支払わないといけない認識はもっておいた方がいいでしょう。
名義変更しても保証料がかからないケースは？
とは、言うものの名義変更をしたい！と思われるタイミングとしては、それなりの明確な理由が発生しているケースの方がほとんどです。
よくあるタイミングとしては？
- 結婚して苗字が変わったので名義変更したい！
- 夫・妻いづれかが亡くなったので名義変更したい！
上記の場合などは書類だけの変更手続きのみで、事足りると思います。
保証会社の名義変更をする際に注意したいポイント！
『名義変更をしたい！』と思われた際に、契約者の方が注意しないといけないポイントもいくつかあります。
順を追って説明していきますので、今後の参照にしてみてください！
①再審査の可能性あり
名義を変更する際に、新規での保証料はかからなくとも、再審査が必要なケースがほとんどです。
勿論、再審査に通過できなくては、名義変更ができずに最悪はお部屋の退去を迫られる可能性大です。
私のケースでは
参考
夫名義でお部屋を借りていたが、亡くなられてしまった。奥様は引き続きお部屋に住みたい為、名義変更を希望。無職で年金受給だった為に保証会社の審査に通らず。
泣く泣く家賃がお安い賃貸物件へ引越しを迫られることに…。
たしかに、収入と家賃が見合わなければ引越しをされた方がベストだと私自身も思うところではありますが、旦那様と思い出深いお部屋を出てはいきたくなかったのだと思います。
これは、ほんの一例に過ぎませんがなくはないパターンです。
又、収入面での記入方法で、間違った認識をしてしまったが為に審査に落とされる場合もあります。
下記記事は少なからず、そんな間違いを払拭できる記事になっていますので是非、チェックしてみてください！
②保証委託契約書の再締結
これは、必然的に必要にはなるでしょう。
契約者の名義が変われば、契約書の巻き直しは必要不可です。
メモ
特に気にすることではないかと？思いますが、巻き直しはスムーズに行いましょう！
③お部屋探しを手伝ってくれた不動産会社さんへ協力してもらおう！
重複しますが、賃貸保証会社の名義変更に伴う手続きに関しては、契約者が自らおこなうのではなく、あくまても代理店である不動産会社さんを経由させましょう。
当然、中にはお金にならないことですから、手続きに非協力的になる不動産会社さんも？いるかもしれませんが、仕方ありません。
又、手続きのスピードがあまりにも遅い場合は、お尻を叩くのも忘れずに！
保証会社の名義変更に伴うQ&A
ここではさらに、名義変更に伴う知識を向上させていただけるように、皆さんが『このような疑問を持たれるだろう？』というものをイメージして作成してみました！
名義変更するのを怠るとどうなりますか？
家賃滞納等がなければ、問題なしと言いたい所ですが、後々にバレてしまうと契約解除なんてこともあり得ますので、しっかりと手続きしておいた方が無難です。
何故？契約者の方で名義変更の手続きを保証会社へ直接できないのですか？
賃貸保証会社はあくまでも不動産会社や大家さんを味方につけて、さらには利用してもらっている背景が多大にあります。賃貸保証会社が直接に入居者とやり取りしてしまうと、印象が悪くなってしまう考えがある為です。業界的な影響もありますね。
名義変更に伴う保証会社からの再審査で万が一落ちてしまうと、手続きは100%無理ですか？
100%か？となるとそうでもありません。中には保証会社の再審査が落ちてしまっても、『仕方ない』との理由でそのまま住ませてもらえるケースもあります。要相談で何とかなる場合もあるので、交渉してみるのをおすすめします。
名義変更の手続き方法は賃貸保証会社によって異なるの？
はい。賃貸保証会社によって変わるので手続き方法については都度、確認してみるのをおすすめします。
保証会社の名義変更ルールを事前に知っていればスムーズに！
今回は、これから保証会社の名義変更に対する手続きをする方向けに手続き方法を紹介しました。
いざ保証会社の名義変更をするときに困らないように、手続き方法の全体像と役割をおさらいしておきましょう。
まとめ
- 名義変更手続きは不動産会社を通す
- 理由によっては再度、保証委託料がかかる
- 名義変更はどの賃貸保証会社でも可能
名義変更と聞くと誰しもが身構えてしまいがちですが、賃貸保証会社の名義変更手続きについてご理解いただけたのはないでしょうか？
ちょっとした疑問になるかとは思いますが、知っている、知ってないとでは地味に差が出てきます。
当記事が、少しでもお役に立てたら幸いです。