レント君が斬る!誰も知らない家賃保証会社の有効活用法!!

賃貸物件に住もうと言う人に、今や必須になった家賃保証会社!気になる審査や詳しい実態も?知って得する情報発信!!

賃貸保証会社のあまり知られない具体的な審査の流れを教えます!!

      2016/04/20

 

賃貸保証会社に要加入と言う物件チラシをよく見るようになってきました。

今ではほとんどの方が何となくですが『賃貸保証会社はこんな会社だよなぁ』なんてイメージはついていると思います。

しかし、中々詳しい所まではまだまだ不明な所も多々ありますよね!

特に審査なんかは『どのような保証審査なのか?』と不透明な所が多いと思います。

参考【2016年最新版】賃貸保証会社の審査を通す!知らなきゃヤバイ極め付けの3ヶ条!!

賃貸保証会社の審査のやり方がいまいちわからない?

『賃貸保証会社の審査?』と聞いても、具体的にどのように行われるか迷われることが多々あるようです。初めて審査受ける方なんてなおさらでしょうね!

確かに、審査といってもやり方はいくらでもありますので少し戸惑います。しかも、なんだか自分の情報が隅から隅まで監視されているようで気持ちがいいものでもないかもしれません。

周りに家賃保証会社の審査を受けた方、又は経験された方がいれば「どうだったか?」を聴けばいいのでしょうが、いなければ困りますよね!

ここでは、賃貸保証会社が審査をするにあたって、どのような流れで?又、どのような考えで日頃の審査を遂行しているか?を具体的にお話していきたいと思います。

意外に単純な審査だが注意も必要!

色々な不安要素がありそうですが、あなたが思っているより家賃保証会社の審査は簡単かつ単純な流れかも知れません。

しかし、注意をしないといけない事も少なからずありますので、審査の流れを理解をしておくことに越したことはありません。

今では、賃貸物件を借りる際に「家賃保証会社への加入」を勧められるケースは多々ありますが、加入するにしても審査は必要不可欠になっています。

もしかしたら、今この記事を見られているかたも「ちょうどこれから審査を受ける!」って方もいるかもしれません。

こんな不安を抱えてはいないでしょうか?

  • お部屋を借りる際に、そのお部屋を借りる意思をみせる「入居申込書」を記入するだけで良いのか?
  • 揃えないといけない書類はどんなものだろう?
  • 自分意外の周りの人にも審査されるのか?

これから賃貸保証会社への審査を受けられる方には是非参考にして頂き、スムーズな審査を実現して頂けたら思います。

それでは賃貸保証会社の具体的な審査の流れを説明していきましょう!

 

審査時には電話連絡が入るが基本!

まず、審査に関しての重要ポイントは家賃保証会社より電話連絡が入るです。

入居申込書を取得した不動産会社が賃貸保証会社へFAXを入れ、保証会社がそれを受け取った時点で審査スタートです!

そこから電話連絡が入っていくのですが、これは、審査を受けられる方の家の固定電話、又は自身が所有している携帯電話になります。

いわゆる審査を受けられる方との開通確認(*連絡を取れる手段があるか?)目的で実施されています。

ここでの賃貸保証会社の考えは、家賃滞納を万が一された時、電話連絡が取れないようでは立て替えた家賃を取り立てるのに「手間がかかる」と言う考えです。

確かに家賃を滞納された方への督促にかんしては、まずは本人と話が出来ない事にはその先にすすめませんからね!

ですからこの開通確認は保証会社にとっては生命線とも言うべき大事な行為なのです。

賃貸保証会社への審査を受けられる方は、「自分に電話連絡が入る」と意識しておきましょう。

又、固定電話も携帯もないという状況でしたら、審査すら受けれない事が予想されますので、携帯ぐらいは用意して賃貸保証会社の審査に望みたいところです。

審査時に聞かれる内容は意外に簡単

さあ、ここで問題なのが「電話連絡は良いけど一体どんな事聞かれるの?」と言う疑問がでてきます。

「家賃保証会社から電話かかってきて難しい質問やら答えにくい質問をされても困るな~」って方も多いのではないでしょうか?

しかし、心配することはありません。

基本的に審査時に聞かれる内容は

  1. 家賃保証会社加入への意思確認
  2. 申込書記に記載した物件内容に間違いがないか?(物件名・号室・物件住所・月額賃料etc)
  3. 審査を受けるあなた自身の内容に間違いがないか?(名前の読み方、生年月日、収入面etc)

これくらいです。(笑

何とも拍子抜けしてしまうくらいの単純さで信じがたい所もあるかもしれませんが、、、。でもこれがすべてです。

何も難しいことはないですよね!

ここでもわかるように、いわゆるお部屋を借りる際に記載する入居申込書」の内容確認及び保証加入への意思確認が賃貸保証会社が電話連絡を入れる最大の目的でもあるのです。

審査を受けられる方は、普通通りの気構えで聞かれた事を当たり前に返答をするという気持ちで充分です。

 

審査時の電話の受け答えには注意が必要

しかし、ここで注意願いたいのが、家賃保証会社からの審査に非協力的な態度をとってしまう事です。確かに、タイミングが悪い時に唐突に保証会社から電話連絡が入ってしまうと、気分を害されて適当にあしらってしまう方がいます。

この場合は、審査に影響を及ぼし、最悪は対応が悪かったという理由だけで審査落ちしてしまいますので、気をつけましょう!

保証会社の『電話連絡はいつ?』くるかわかりません。もしかしたら仕事中にいきなりかかってくるなんて事も充分にあります。

もし、その時の状況が充分に対応できないようであれば、折り返す旨を伝えて対応しましょう。

又、家賃保証会社へ電話を折り返すのに抵抗があるようであれば、都合の良い時間帯を伝え、再度連絡してもらうように伝えれば大丈夫です。

賃貸保証会社にもよりますが、賃貸保証会社専用入居申込書にも時間指定ができる所もありますので、窓口になってもらっている不動産会社さんに必要であれば相談して下さい。

保証会社から勤務先への電話もあるかも?

お仕事をされている方が、賃貸保証会社の審査を受けると、その勤務先にも電話連絡が入りますので、注意が必要です。

これも、各保証会社の審査方法で勤務先に連絡が入るか?入らないか?が異なりますので、窓口の不動産会社さんへ一度確認してみるといいですね!

と、言っても決して『家賃保証会社の〇〇ですが!』とはなりませんのでご安心を!家賃保証会社が勤務先へ電話連絡を入れる目的は、『申込者が本当に記載されている職場で働いているか?』を確認したいだけなので、保証会社の審査担当者は個人名で電話連絡をいれて、その申込者がいるのを確認できれば、それでお終いです。

もっと具体的な例では

保証会社の審査担当者が申込者の勤務先へ電話連絡をいれて、『〇〇さんいらっしゃいますか?』と問いあわせた時に、仮に受付女性が電話にでたとして、『〇〇はお昼休憩に入ってます』と答えたケースがあったとします。

これだけでも、『在職確認がとれた』と保証会社は判断しますので、想像よりもなんとも簡単に思ってもらえると思います。

審査結果は開示不可能

賃貸保証会社の審査結果は、保証会社に申込を流した不動産会社さんへ報告されます。

審査が通れば、そのまま不動産会社さんより申込者さんへ報告されます。そして、晴れてお部屋の契約に流れていくと思いますので問題ないのですが、、、。

しかし、審査に万が一落ちてしまった場合、その理由はけして保証会社より開示されないので、胸に手を当てて自身で考えるしかありません。

賃貸保証会社が取り引きをしている不動産会社さんにも審査落ち理由の開示はされませんからね!

特に、過去に家賃滞納を起こされているようでは、審査に通るのは難しいので保証会社に断られてしまうのは、この理由が必然的に一番多いと思います。

この場合は悲観する事なく別の賃貸保証会社で再審査を図りましょう!

連帯保証人への配慮も忘れずに!

『連帯保証人を付けて、なおかつ保証会社の審査を受ける』と言う方もいると思います。

意外にも、このパターンで契約をしなければならない物件も増えています。これは、家主や管理会社の意思で、連帯保証人を付けて賃貸契約をしても、そもそも『連帯保証人』として機能しないケースが多く発生してしまっているからです。

例えば、家賃滞納が発生して本人が払わないので連帯保証人に請求をしたが連帯保証人も払ってくれないとか、、、。

昔は連帯保証人の信頼性も強い傾向がありましたが、今ではガタ落ちしている感は残念ながら否めません。

話しは戻りますがこの場合は当然として、連帯保証人になっている方にも家賃保証会社より電話連絡が入りますので、事前にその旨を伝えておいた方が無難です。

中には家賃保証会社が連帯保証人へ連絡した際に、『そんなの私は聞いてない!』なんて事もあり、審査が振り出しに戻ってしまうこともあるので、スムーズな審査を実現する為にも、連帯保証人さんとしっかり打ち合わせをしておきましょう!

賃貸保証会社の審査時間は早ければ数分程度!

賃貸保証会社の審査と聞いて気になるのは審査時間もありますよね。『早く入居したいのに賃貸保証会社の審査が遅いと入居できない!』なんて思われる方もいらっしゃると思います。

一概には言えないのですが、審査時間としては数分(10分〜30分)で基本は結果がでます。但し、契約者本人と電話連絡が取れないと審査を勧めない賃貸保証会社もありますので、この場合は結果が出るまでに1日〜3日なんて事もあります。

賃貸保証会社より電話連絡が入るかどうかの確認はしっかり不動産会社にとっておきましょう!

ちなみに、『家賃滞納をしている』、もしくは『過去にしてしまった』なんて方はすぐに結果が出ちゃいます。データー照合していますからね。

『お断りと、、、。』

 

まとめ

賃貸保証会社の審査について、これである程度はご理解してもらえたのでは?

けして、難しく考える事もないので安心して審査に望んでください!

但し、上記にある多少の注意点に気をつけて頂き、スムーズな審査及び快適な賃貸ライフを是非、過ごしてくださいね!

参考家賃保証会社の賃貸借保証委託契約書!注意すべき3つのポイント!!

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