【プロが解説】ビレッジハウスはなぜ安い？「審査が甘い理由」と初期費用0円の仕組み

「引っ越し費用がどうしても用意できない…」
「審査に落ちてしまって、住む場所が見つからない…」

悩んでいる人

貯金もないし、保証人もいない。こんな状況でも借りられる部屋なんてあるのでしょうか？

家賃保証コンサルタント

諦めるのはまだ早いです。そんな方の「最後の砦」とも言える物件が、全国に約10万戸存在するのをご存知ですか？

それが、敷金・礼金・仲介手数料・更新料がすべて0円という驚異の賃貸物件、**「ビレッジハウス」**です。
この記事では、業界歴15年の筆者が、ビレッジハウスの**審査基準の裏側**や、**損をせずに一番安く入居する手順**を完全解説します。

なぜこんなに安いの？ビレッジハウスの正体

「安すぎて怪しい…」と思う方もいるでしょう。しかし、安さには明確な理由があります。

ビレッジハウスは、元々国が所有していた**「雇用促進住宅（古い団地）」**を民間企業（ソフトバンクグループ出資）が一括で買い取り、リノベーションして貸し出している物件です。

つまり、**「建物は古くてもいいから、とにかく安く住みたい」**というニーズに特化した、非常に合理的な賃貸物件なのです。

【業界激震】審査基準が緩すぎる理由

一般的な賃貸物件では、「家賃保証会社」への加入が必須となり、クレジットカードの滞納歴（ブラックリスト）があると審査に落ちてしまいます。

しかし、ビレッジハウスは**「保証会社を利用しない独自審査」**を採用しています。

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実際に、自己破産直後の方や、他社で断られ続けた高齢者の方が、ビレッジハウスならあっさり審査に通ったケースを何度も見てきました。

審査で見られるのは、過去の履歴ではなく**「今、家賃を払える能力があるか（預金残高など）」**という一点のみです。

初期費用0円どころか「キャッシュバック」まで！？

ビレッジハウスの凄さは、初期費用の安さだけではありません。
物件によっては、引越しサポートとして**「最大3万円の家賃キャッシュバック（フリーレント）」**が付くキャンペーンを行っています。

「手持ちのお金が数万円しかない…」という方でも、即入居できる可能性が十分にあります。

【絶対条件】仲介手数料を無料にする唯一の方法

ここで一つ、非常に重要な注意点があります。
ビレッジハウスに申し込む際、**「街の不動産屋」に行ってはいけません。**

不動産屋経由で申し込むと、家賃1ヶ月分の「仲介手数料」を請求されることがあります。
しかし、**ビレッジハウス公式サイトから直接申し込めば、仲介手数料は確実に0円**になります。

申し込みに必要な書類（これだけあればOK）

審査をスムーズに通すために、内見時には以下の書類を持参することをおすすめします。

• 本人確認書類（免許証、マイナンバーカード、在留カードなど）
• 銀行印（家賃引き落とし口座用）
• 収入証明書（給与明細、源泉徴収票、年金通知書など）
• 預金通帳のコピー（無職の方や、支払い能力の証明として）

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特に「預金通帳」は最強の武器です。無職でも、家賃の半年〜1年分の残高があれば、即座に支払い能力の証明になります。

まとめ：ビレッジハウスは「生活再建」の最強ツール

「古い」「団地」というデメリットはありますが、それを補って余りある**「安さ」と「審査の通りやすさ」**がビレッジハウスにはあります。

人気エリアの物件はすぐに埋まってしまいます。「住む場所がない！」と焦る前に、まずは公式サイトで近所の空き物件をチェックしてみてください。

その行動が、あなたの生活を立て直す第一歩になるはずです。