最終更新日: 2026年5月29日
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この記事の執筆者 家賃保証業界に15年以上在籍。営業・審査・督促・代位弁済対応まで一通り経験。保証委託料の仕組みや初期費用について、入居者からの相談を多数受けてきた実務者目線で、損しない知識を中立的に解説。 |
賃貸保証会社へ保証加入する方にとって、入居者が支払う保証委託料の費用負担に、何だか腑に落ちない方もいらっしゃるでしょう。
保証委託料とは、入居者が賃貸保証会社へ支払う費用のことです。保証加入する方は、保証会社へこの「保証委託料」の負担を求められます。
【業歴15年の結論】保証委託料のポイント
- 保証委託料の相場は家賃の30%〜80%(初回)
- 原則入居者負担(大家負担はごく稀)
- 支払いは初期費用と一緒(不動産会社へ)
- ★一度払った保証委託料は返金されない★
- メリット:敷金が安くなる・連帯保証人不要・審査に通りやすい
- デメリット:督促が厳しい・毎年更新料・書類が増える
- 初期費用を抑えたいなら★保証会社不要のビレッジハウス★
🏠 保証委託料を払いたくない方へ:ビレッジハウス
保証委託料の負担に納得できない方には、そもそも保証会社加入が不要なビレッジハウスがおすすめです。保証委託料はもちろん、敷金・礼金・手数料・更新料もすべて無料です。
- ★保証会社不要=保証委託料0円★
- 敷金・礼金・手数料・更新料が無料
- 家賃2万円台〜、全国47都道府県10万戸以上
- 初期費用は実質「日割り家賃+前家賃」のみ
この記事では、入居者が保証委託料を支払うメリット・デメリットを、業歴15年の実務目線で解説します。読み終えた後は、保証委託料の負担にも納得して契約に進めるはずです。
Contents
保証委託料とは?
保証委託料とは、入居者が保証加入する目的で保証会社へ支払う費用です。相場は家賃の30%〜80%(初回)で、多くの会社で家賃の50%前後が基本です。
保証加入は、ほとんどの物件で入居条件として必須です。お部屋を貸す大家さんが利用条件にしているため、どうしても借りたいなら加入するしかないのが現状です。
例:家賃6万円・保証委託料50%なら30,000円の費用負担
| 保証委託料 | 家賃6万円の場合 | 備考 |
|---|---|---|
| 30%(安い) | 18,000円 | 独立系に多い |
| 50%(標準) | 30,000円 | 最も一般的 |
| 80%(高い) | 48,000円 | 属性により上がる |
| ★ビレッジハウス★ | ★0円(保証会社不要)★ | 独自審査 |
保証委託料はいつ払うのか?
結論:最初の初期費用(敷金・礼金・前家賃など)と一緒に支払います。
支払い先は基本的に不動産会社です。なぜなら、入居者が支払った保証委託料から不動産会社はバックマージン(保証委託料の10%ほどが平均)をもらっているからです。これが現実です。
保証委託料は返ってくるか?
結論:一度支払った保証委託料は返ってきません。
家賃保証会社へ支払った保証委託料は、家賃滞納がなくても返金されません。また、短期間でお部屋を退去しても返金されませんので注意しましょう。
関連:家賃・保証料の日割り計算と返金について業歴15年が解説
保証委託料を払わないとどうなる?
結論:住みたいお部屋を借りることができません。
今ではほとんどの賃貸物件で保証加入が必須です。入居条件になっているため、保証委託料を払わないと保証がされず、そもそもお部屋を借りられません。現状では契約上、入居者は支払うしか術がありません。
※ただし、保証会社不要のビレッジハウスなら、そもそも保証委託料は発生しません(後述)。
保証委託料の費用負担で得られる入居者メリット
賃貸保証会社の利用は大家さんのメリットが大きいとされますが、実は入居者にも隠れたメリットがあります。
入居者が得られる3つのメリット
- ①敷金(初期費用)が安くなっている
- ②本来なら入居できない物件に入れる可能性
- ③連帯保証人を付けなくてもお部屋を借りられる
①敷金が安くなっている
多くの賃貸物件は、保証会社への加入を必須にすることで敷金を下げています。中には敷金0円の物件も増えてきました。
以前は敷金3〜4ヶ月という物件もゴロゴロありました。例えば家賃60,000円なら、敷金4ヶ月で240,000円もの初期費用がかかる計算です。
大家さんが敷金を預かる目的は「家賃滞納リスクを減らす」ことです。入居者が保証加入すれば滞納リスクはほぼゼロになるため、わざわざ高額な敷金を預からなくてよくなります。これにより初期費用が安くなり、気軽に引っ越しできる物件が増えたのです。
保証委託料は安い会社で家賃の30%、高くても80%です。家賃60,000円なら18,000円〜48,000円。敷金240,000円と比べれば、その差は歴然です。
②本来なら入居できない物件に入れる
今の物件オーナーは保証会社の審査にかなり頼っています。個人オーナーの主観より、常日頃から審査をしている保証会社の方が、入居可否の判断に信頼性があるためです。
このため、「以前なら入居を断っていた方でも、保証会社の審査が通れば貸してOK」というオーナーが増えました。保証会社の存在と審査通過実績で、希望のお部屋に住める可能性が広がります。
🏠 保証委託料も初期費用も抑えたいなら:ビレッジハウス
保証委託料は家賃の30〜80%。一方ビレッジハウスは保証会社不要のため、保証委託料そのものが0円。敷金・礼金・手数料・更新料もすべて無料です。
- ★保証会社不要=保証委託料0円★
- ★敷金・礼金・手数料・更新料すべて無料★
- ★家賃2万円台〜、全国47都道府県10万戸以上★
- ★初期費用は他社比93%カット★
③連帯保証人を付ける煩わしさから解放される
自分の親や子、兄弟に連帯保証人をお願いするのは、なかなか躊躇する世の中になってきました。本来、賃貸物件を借りるには連帯保証人が必要不可欠でしたが、保証会社の利用は年々増加しています。
今では賃貸借契約における保証会社利用は9割とも言われます。2020年の民法改正で連帯保証人を付けるのは一層難しくなり、保証会社の利用はお部屋を借りる際に必要不可欠な存在になっています。
賃貸保証会社への加入による入居者のデメリット
メリットがある一方、デメリットも存在します。代表的なものは以下の3つです。
入居者の3つのデメリット
- ①家賃滞納時の督促請求が厳しい
- ②毎年、更新料として1万円前後の費用負担
- ③保証会社への記入する書類が増える
特に②の毎年の更新料については、契約者側で認識されていないケースがあります。不動産会社の説明不足が原因で、「知らない請求書が保証会社から届いた」と支払いを無視してしまうとトラブルになるので気をつけましょう。
📋 2026年最新:保証業界の動向と滞納リスク
- ★2025年4月:全保連がMUFG連結子会社化★(督促体制強化)
- ★2026年4月:全保連・ジェイリースがLICC脱退★
- ★全保連はJICC加盟★=滞納すると信用情報に登録される可能性
- ★CGO(全国保証機構):情報共有DB運用中★
→ 保証委託料を払って加入する以上、滞納すると信用情報やDBに記録が残るリスクがある点も理解しておきましょう。
初期費用を抑えたいなら「ビレッジハウス」
賃貸物件を借りる際は、思いもよらぬ費用がかさみます。敷金・礼金・前家賃・仲介手数料に加え、火災保険やカーテン・照明などの家具家電まで含めると、1DKで平均30万円ほどかかると言われています(初期費用は家賃の4.5〜5倍が平均)。
こうなると気軽に引っ越しできない方も多いでしょう。そこで、賃貸保証業歴15年の私がおすすめするのが「ビレッジハウス」です。
ビレッジハウスの特徴
- ★保証会社不要=保証委託料0円★
- 初期費用0円(敷金・礼金・手数料すべて無料)
- 引っ越しサポート3万円付き
- 家賃2万円台〜の物件も豊富
例えば家賃45,000円の物件なら、フリーレント1ヶ月・引っ越しサポート3万円適用で、初期費用は実質16,500円程度(当月日割り+翌月家賃のみ)。しかも最初の家賃支払いが3ヶ月後になるため、その間に蓄えもできて生活が楽になります。
ビレッジハウスは他社比93%カットの初期費用で、とにかく費用を抑えた引っ越しを実現したい方に最適です。不動産会社を介さず直接契約できるため、仲介手数料も0円です。
🏠 家賃2万円台〜・初期費用0円!ビレッジハウス
保証委託料の負担に納得できないなら、保証会社不要のビレッジハウスが最適解です。「とにかく費用を抑えて引っ越したい」方は、まず空室をチェックしてみましょう。
- ★保証会社不要=保証委託料0円★
- ★敷金・礼金・手数料・更新料がすべて無料★
- ★家賃2万円台〜、全国47都道府県10万戸以上★
- ★家賃30,000円分のキャッシュバック特典あり★
- ★初期費用は他社比93%カット★
保証委託料に関するよくある質問(FAQ)
Q. 保証委託料の相場はいくらですか?
A. 初回保証委託料の相場は家賃の30%〜80%で、多くの会社で家賃の50%前後です。家賃6万円なら18,000円〜48,000円程度が目安です。
Q. 保証委託料は大家さんが負担してくれないのですか?
A. 原則として入居者負担です。ごく稀に大家さんが負担するケースもありますが、ほとんどありません。保証会社の利用は大家さんのメリットが大きいですが、費用は入居者が払うのが一般的です。
Q. 保証委託料は退去時に返金されますか?
A. 返金されません。家賃滞納がなくても、短期間で退去しても、一度支払った保証委託料は返ってきません。
Q. 保証委託料を払いたくない場合はどうすればいい?
A. 保証会社加入が不要な物件(ビレッジハウス等)を選ぶのが現実的です。ビレッジハウスは保証会社不要のため保証委託料が0円で、敷金・礼金・手数料・更新料もすべて無料です。
Q. 保証委託料のほかに費用はかかりますか?
A. 多くの保証会社では、毎年1万円前後の更新料が発生します。契約時の保証委託料だけでなく、継続的な費用も考慮しておきましょう。
まとめ:保証委託料のメリット・デメリットを理解して納得の契約を
「賃貸物件を借りる=家賃保証会社加入」はもはや当たり前と言っても過言ではありません。保証委託料の負担にはメリット・デメリットの両面があります。
📌 保証委託料のまとめ
- 相場は家賃の30%〜80%(原則入居者負担・返金なし)
- メリット:敷金が安い・連帯保証人不要・審査に通りやすい
- デメリット:督促が厳しい・毎年更新料・書類が増える
- ★払いたくないなら保証会社不要のビレッジハウス★
メリットも知っておくと、保証委託料の負担に多少なりとも納得できるはずです。一方で、「とにかく初期費用を抑えたい」「保証委託料を払いたくない」という方は、保証会社不要のビレッジハウスを検討してみてください。
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※本記事は、家賃保証業界で15年以上の実務経験を持つ筆者の経験と知識をもとに構成されています。実際の保証委託料は各保証会社・物件により異なります。
