保証委託料の費用負担にお困りの方へ!入居者のメリット・デメリット!!

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賃貸保証会社へ保証加入する方は、保証会社へ支払う『保証委託料』の費用負担を強いられます。

いわゆる、お金を払わないといけないって事です。

この保証委託料については、各保証会社それぞれで料金設定が変わります。

 

当然、保証加入する賃貸保証会社によって、保証委託料の費用負担が安く済むケースもあれば逆に高くついてしまうケースもありので、入居者からしてみれば何ともやるせない心境です。

そもそも?

賃貸保証会社の利用については、お部屋を貸す側である賃貸人!『すなわち大家さんに多大なメリットがある!』とされています。

仮に保証加入をしている入居者が万が一、家賃を滞納してしまった場合?

その滞納分家賃を賃貸保証会社が立替てくれるのですから、大家さんにとっては保証会社を利用する事は賃貸経営をしていくにあたってのリスクが軽減されるのは勿論の事、今までお部屋の入居を懸念していたような方でさえ安心してお部屋を貸せるメリットだってあります。

お部屋を貸さないと家賃が発生しないので、大家さんだってお部屋を空室にしておくよりは貸した方が断然良いですからね!

このような中?

こんな疑問がよぎります、、、。

『それだったら賃貸保証会社への保証委託料費用負担は入居者側ではなくて大家さんがしたら良いんじゃないの?』

ごもっとも!(笑

しかし、賃貸保証会社への保証委託料費用負担は原則入居者負担が一般的です。

ごく稀には大家さんが費用負担するケースもありますが、幾分もないでしょう!

では?

お部屋を借りる入居者が保証委託料の費用負担をするメリットってあるんでしょうか?

又、お金は払っているがそこにデメリットはまったくないのか?

今回はこんな疑問を解き明かしていきたいと思います!!

 

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保証委託料の費用負担で得られる入居者メリット!

賃貸保証会社への加入で入居者は別途費用負担がかかります。

ここで疑問が?

そもそも賃貸保証会社の利用は賃貸人てある大家さんのメリット!

『入居者に保証委託料を払わせておいて我々にメリットがないのはおかしいじゃん!!』

決して間違った意見ではありません!

でも?実は隠れた所で入居者もメリットを受けているんです。

賃貸保証会社へ加入して入居者が得られるメリットを下記にまとめてみました!

①敷金(初期費用)が安くなっている
②本来なら入居できない物件に入れる可能性あり
③わざわざ連帯保証人を付けなくてもお部屋を借りられる

 

順に説明していましょう!

まず、①です。

実は幾度の賃貸物件は賃貸保証会社への加入条件を必須にする事で敷金を下げています。

中には敷金0円なんて物件も多くなってきました。

以前は敷金3ヶ月〜4ヶ月なんて言う賃貸物件がゴロゴロありました。

仮に家賃60,000円の賃貸物件ですと敷金が4ヶ月で
60,000円×4ヶ月=240,000円がお部屋を借りる為の初期費用でかかる計算です。

結構な金額ですよね。

 

では?何故?

賃貸人である大家さんは入居者が賃貸保証会社へ加入してもらえると敷金を下げれるのでしょうか?

それは、敷金を預かりたいと言う賃貸人である大家さんの心境にあります。

そもそも大家さんが敷金を預かりたい目的は入居者からの『家賃滞納リスクを減らす』事が一番の理由になります。

では?

賃貸保証会社へ入居者が保証加入してくれるとどうでしょう!

大家さんに対する家賃滞納リスクはほぼ0(ゼロ)になります。

こうなれば、大家さんは、わざわざ入居者から敷金を多く預からなくても良いですよね。

それこそ、高額な敷金に対する初期費用でみすみす入居希望者を逃していては賃貸経営にも響きます。

このような背景もあり、

『実は初期費用が安くなって気軽に引っ越しできる賃貸物件が多くなった!』

このことが入居者のメリットとしてまずは挙げられるでしょう。

そして、賃貸保証会社の保証委託料負担についても

費用が安い賃貸保証会社で【月額賃料の30%】
高い所でも【月額賃料の80%】です。

仮に敷金0円で賃貸保証会社への加入必須物件で60,000円の家賃であれば

18,000円(30%)か48,000円(80%)の費用負担で済みます。

先に述べた敷金240,000円と比べるとその差は歴然です。

金額面で意外に恩恵を受けているのがわかって頂けたでしょうか?

でも?すべての賃貸物件が敷金0円になっている訳でもないのでご了承を!

 

入居条件は賃貸保証会社の審査に通ること!

今の賃貸物件オーナーさんは賃貸保証会社の審査にかなり頼っています。

そもそも、個人的主観で見定めていた個人オーナーさんより、当然にして機関保証をしている保証会社の審査の方が入居審査に対しての可否を出すには信憑性が違います。

保証会社の審査は色々な角度から申込者の状況を見定めていますし、何より常日頃から審査をしている事による膨大な個人情報データは人を審査する上で信用性十分でしょう!

このような状況から

お部屋を貸している物件オーナーにとって、今まで申込者の内容を見て、入居を断りたいと思っていた方でも、

『保証会社の審査が通れば良いよ!』って方が多くなってきました。

こうなると、入居者メリットとしては仮に入居出来なかったお部屋でも、賃貸保証会社の存在と審査に通った実績で希望通りのお部屋に住める!

なんて事もあるでしょう。

お部屋を貸す大家さんだって賃貸保証会社がついてくれれば安心ですからね。

②については、このような背景から通常借りる事が出来なかったかもしれない?賃貸のお部屋にも住める!って事が最大のメリットになります。

 

連帯保証人を付ける煩わしさから開放される!

③については、これは誰もが賃貸保証会社を利用する際に思う一般的な考えにもなるでしょう。

自分の親や子、兄弟に至るまで、中々自分の連帯保証人をお願いするのには躊躇してしまう世の中になってきました。

本来、賃貸物件を借りるには連帯保証人の存在は必要不可欠ではありましたが、賃貸保証会社の利用は年々増加傾向です。

今では全体の賃貸借契約における保証会社利用は9割とも言われてきました。

入居者が保証委託料負担を強いられるにあたっても、お金で解決できるなら!と思えるようにもなりましたしね。

入居者が保証委託料を保証会社へ費用負担しても一番納得できる所でしょうね。

又、今後は民法改正も控えており、益々、連帯保証人を付けるのは困難な時代になってきます。

こうなると、お部屋を借りたい入居者にとっても必然的に賃貸保証会社の利用はお部屋を借りる際に必要不可欠な存在になってくるでしょう!

 

賃貸保証会社への保証加入による入居者のデメリット!

入居者が保証委託料を費用負担するメリットについては少ないながらも、まったく無いって訳ではないんですね。

しかし!

逆にデメリットは?

いくつかありますが代表的なものとして

①家賃滞納時の督促請求が厳しい
②毎年、更新料として1万円の費用負担を強いられる
③保証会社への契約書などの記入する書類が増える

などが挙げられます。

詳細に関しては下記も是非、参考にしてください!

特に、②の毎年、更新料の負担を強いられるの件については

意外にも保証加入されている側で認識してされていないケースがあります。

事前に、賃貸保証会社を取り扱う不動産会社さんの説明不足が原因です。

『なんだか知らない請求書が保証会社から届いた!』

なんて事で支払いを無視してしまうと面倒なことになり得るので気をつけましょう!

入居者にとって、保証会社への加入によるデメリットはメリットよりも多いのが現状です。

 

まとめ

今後もさらなる利用が見込まれる賃貸保証会社の存在。

『賃貸物件を借りる=家賃保証会社加入』

は、もはや当たり前と言っても過言ではありません!

そこにはメリット、デメリットがある訳ですが、メリットも知っておくと多少なりとも保証料の費用負担に関しても気休めになりませんか?

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