こんな悩みを解決します。
本記事内容
- 賃貸保証会社で安い保証料はどれくらいか
- 保証料が安い保証会社に入りやすくする方法
- 入居者が保証料で損しない考え方
本記事の信頼性
賃貸保証会社へ加入する入居者にとって、保証料は安ければ安いほど負担が軽くなるのは事実です。
なぜなら、入居者側から見ると、保証会社は「選べるサービス」ではなく、物件契約の条件として求められることが多いからです。
つまり、同じように加入しなければならないなら、できるだけ安い保証料で済ませたいと考えるのは自然です。
保証料の安さだけで見ると、かなり低い初回率を打ち出す商品はあります。
ただし、入居者は保証会社を自由に選べないことが多いので、実際には「安い会社を使っている物件・管理会社へ寄せる」「変更できるか交渉する」が重要です。
Contents
賃貸保証会社で一番安い保証料は何％くらい？
保証会社の初回保証料は、一般的には月額賃料等の30％〜50％前後で案内されることが多いです。Casaは公式に「初回保証委託料」と「契約から1年ごとの年間保証料1万円」を案内しており、日本セーフティーも更新保証料の案内を出しています。
一方で、かなり低水準な初回率を打ち出す商品も存在します。
たとえば、ラクーンレントの流れを引き継ぐ現在のプレミアライフ系サービスは、家賃保証サービスを継続して案内しています。過去から「低率プラン」で知られていた文脈があり、今でも「安い保証料の商品を扱う会社」として名前が挙がりやすいです。
つまり、初回保証料がかなり低い商品自体は存在するものの、誰でも・どの物件でも使えるわけではない、というのが実務上の現実です。
初回100％と初回10％では負担が大きく変わる
仮に家賃6万円で比較すると、初回保証料の違いはかなり大きく出ます。
参考
初回保証料100％の場合
6万円 × 100％ ＝ 60,000円
初回保証料10％の場合
6万円 × 10％ ＝ 6,000円
このように、加入する保証会社や商品プランによって、入居者が最初に負担する金額にはかなり差が出ます。
だからこそ、入居者にとってメリットが見えにくい保証会社加入だからこそ、いかに安い保証料で入れるかは大きなポイントになります。
業界でも低水準の保証料として知られる会社
低率商品で名前が出やすいラクーンレント系（現：プレミアライフ系）
賃貸保証会社の中でも、低水準な保証料の商品で名前が出やすいのが、ラクーンレント系の流れを持つサービスです。現在はプレミアライフ名義で家賃保証サービスが案内されています。 [oai_citation:3‡プレミアライフ｜賃貸物件 家賃保証サービス](https://raccoon-rent.jp/?utm_source=chatgpt.com)
ただし、ここで大事なのは、その会社の商品をあなたの物件で使えるとは限らないことです。
安い保証料の商品があっても、管理会社や元付会社がその保証会社と提携していなければ、入居者側からは選べません。
ラクーンレント系は全国で誰でも使えるとは限らない
プレミアライフ（旧ラクーンレント系）は現在も家賃保証サービスを案内していますが、実際にその商品がどのエリア・どの不動産会社で使われるかは、提携状況によります。つまり、存在していても現場で提案されにくいエリアがあるのが弱点です。 [oai_citation:4‡プレミアライフ｜賃貸物件 家賃保証サービス](https://raccoon-rent.jp/?utm_source=chatgpt.com)
そのため、「最安値の商品がある」ことと、「自分がその商品に入れる」ことは別問題だと理解しておく必要があります。
全国で比較的入りやすい安めの保証料なら全保連が候補になりやすい
全国で提携先が多く、実務上も遭遇しやすい保証会社の代表格が全保連です。全保連は現在も居住用家賃保証サービスを公式に案内しています。 [oai_citation:5‡家賃保証・賃貸保証会社の全保連](https://www.zenhoren.jp/?utm_source=chatgpt.com)
全保連は、プランによって初回保証料の見え方がかなり違います。一般的には、30％〜50％前後のプランが候補に入りやすい一方、更新料なし型では初回が高く見えることもあります。 [oai_citation:6‡家賃保証・賃貸保証会社の全保連](https://www.zenhoren.jp/?utm_source=chatgpt.com)
つまり、全国展開の中では、比較的「安めの初回率に出会いやすい」会社の一つとして全保連は候補になりやすいです。
全保連を利用するには
全保連を使いたいなら、まずはその物件・その不動産会社が全保連を扱っているかを確認する必要があります。
ただし、実際にその物件で使えるかは別なので、「この物件は全保連で進められますか？」と事前に確認するのが安全です。
賃貸保証会社の平均的な初回保証料は50％前後
安い保証料の商品を紹介してきましたが、実務上もっともよく見るのは、初回保証料が50％前後の水準です。
Casaは公式に「初回保証委託料」と「1年ごとの年間保証料1万円」を案内しており、日本セーフティーも更新保証料の案内をしています。こうした主要会社の設計を見ると、初回だけでなく更新費用も含めた総額で考える必要があります。 [oai_citation:7‡暮らし、その先へ Your Life with Casa | 株式会社Casa](https://casa-inc.co.jp/service/user/guarantee/?utm_source=chatgpt.com)
つまり、入居者が何も気にせず進めると、家賃の半分前後を最初に保証会社へ支払うのが、今もかなり一般的です。
そう考えると、安い保証料で入れるかどうかは、初期費用全体にかなり大きく影響します。
入居者側では保証会社を自由に選べないことが多い
ここは非常に重要ですが、入居者が「この保証会社に入りたい」と自由に決められるケースは多くありません。
なぜなら、保証会社の加入は、あくまでオーナーや管理会社の運用ルールで決まっていることが多いからです。
つまり、オーナーや管理会社は、自分たちにとって都合の良い保証内容・回収体制・提携状況を重視して保証会社を選んでいます。
そのため、入居者目線で「安いからこの会社にしたい」がそのまま通るわけではないと理解しておくべきです。
保証会社の加入は、入居者にとっては「選ぶサービス」ではなく、物件契約の一部として組み込まれていることが多いです。
だからこそ、“安い保証会社を使っている物件に寄せる”視点が大切です。
賃貸保証会社で安い保証料にしてもらうための交渉方法
たとえば、A社という保証会社で案内された場合でも、保証会社の変更を相談する余地はあります。
なぜなら、不動産会社によっては2社〜3社以上の保証会社と提携していることがあるからです。
つまり、「この会社だと保証料が高いので、別の保証会社で進められませんか？」と相談する価値は十分あります。
仲介不動産会社は“契約成立”が目的
仲介不動産会社の最大目的は、最終的に契約を成立させて仲介手数料を得ることです。
そのため、物件側のルールを外せない場合を除けば、契約がまとまるなら保証会社の変更に協力してくれることもあります。
もちろん、オーナーや管理会社の指定が強い物件では難しいですが、仲介会社の裁量が残っているなら、交渉余地はあります。
物件資料の詳細欄を必ず確認する
今は物件資料や募集図面の詳細欄に、
- 保証会社加入必須
- 初回保証料〇％
- 更新料あり
などが書かれているケースも増えています。
注意ポイント
中には「保証会社加入必須」としか書かれておらず、会社名も費用も不明な資料もあります。
だからこそ、申込前に
- どの保証会社を使うのか
- 初回保証料はいくらか
- 更新料や月額費用はあるか
を必ず確認しておくのがおすすめです。
安い保証料で加入できるなら、入居者のメリットはかなり大きい
入居者にとって、保証会社加入そのものに「高い料金を払うだけの特別なメリット」が見えにくいのは事実です。
だからこそ、同じように加入しなければならないなら、できるだけ安い費用で済ませる方が合理的です。
実際には、加入する保証会社や商品プランによって費用差が大きく、そこがそのまま入居者負担に跳ね返ります。
つまり、安い保証料で加入できた人の方が、初期費用をかなり抑えられるということです。
まとめ
- 低率プランの商品は存在する
- 全国で遭遇しやすい候補としては全保連が入りやすい
- 保証会社は自分で選べないことが多いので、変更交渉や物件選びが重要
- 物件資料の詳細欄と見積書を必ず確認する
どうせ賃貸保証会社に加入しないといけない状況なら、安い保証料でお得に加入する意識を持つだけでもかなり違います。
今回の記事が、皆さまのお部屋探しや初期費用の見直しの参考になればうれしいです。
