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ビレッジハウスのデメリットを余すことなく業歴15年の僕が解説！

家賃保証コンサルタント

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悩んでいる人

『ビレッジハウスって最近よく聞くけど、デメリットってあるのかな？』

『ビレッジハウスの賃貸を借りようと思うけど、大丈夫？』

 

こんな疑問を解決します。

 

家賃保証コンサルタント
最初にハッキリ言います！ビレッジハウスの賃貸はデメリットが多々あります。しかし、メリットも多々あります。

 

バランスとしては、『何を優先するか？』で、ビレッジハウスはおすすめできませんし、逆に場合によっては『ビレッジハウス以外はおすすめできない！』とも言えます。

 

とにもかくにも、まずは早速ながら解説していきます。

 



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ビレッジハウスのデメリット

まず、僕の方からビレッジハウスのデメリットを挙げていくと(業界内でいつも耳にする評判も含む)

 

デメリット

  • 汚い
  • 騒音がうるさい
  • 治安が悪い
  • 物件が古い
  • 管理会社の対応が悪い
  • 入居者のマナーが悪い

 

上記のようなデメリットがあります。

 

さらに具体的な内容でいくと

  • 築年数が古いため、設備や部屋の状態が悪い場合があること
  • 管理体制が不十分な場合があること
  • 洗濯置き場がベランダにある物件が多いこと
  • 湯沸かし器・ガスコンロ・洗面台・エアコンは別料金であること
  • 退去費用が高いこと
  • 短期解約違約金が高いこと

 

これらを加味すると、ビレッジハウスの賃貸物件には誰も住みたいとは思わないでしょうね(笑

 

しかし、ネット検索していくと、これらの『キーワード』がかなり出てくるのに気付いていただけると思います。

 

築年数が古いため、設備や部屋の状態が悪い場合がある

 

ビレッジハウスは、国の事業で建てられた雇用促進住宅を、綺麗にリフォーム・リノベーションして提供しているため、築年数が古い物件が多く、設備や部屋の状態が悪い場合があると言われています 。

 

ただし、物件によってはリフォームされたばかりで、新しい設備が整っている場合もあります。

 

また、入居前に物件を確認することができるため、実際に部屋を見てから入居を決めることが重要になるでしょう。

 

管理体制が不十分な場合があること

 

ビレッジハウスの管理体制について、ビレッジハウスは、2020年4月1日より、全国116か所の集中管理事務所の現地管理人492人を外部委託から直接雇用に切り替え、全国で統一した素早い対応を可能とした体制を整えています。

 

但し、ビレッジハウスの管理体制については、物件によって異なりますが、不十分な場合があると言われています。

 

洗濯置き場がベランダにある物件が多い

 

ビレッジハウスの物件によっては、洗濯置き場がベランダにある場合があります。ただし、物件によっては洗濯機置き場が室内にある場合もあります。

 

また、ビレッジハウスでは、ほとんどの物件に洗濯機置き場を設置していますが、乾燥機（室内乾燥機など）は付いていないため、ベランダなど洗濯物を干すスペースを設けているケースが多いでしょう。

 

湯沸かし器・ガスコンロ・洗面台・エアコンは別料金であること

 

ビレッジハウスの物件によっては、湯沸かし器・ガスコンロ・洗面台・エアコンが別料金である場合があります。

 

ただし、オプションとして提供されている場合もあります。ビレッジハウスの物件によって異なるため、物件ごとに確認することをお勧めします。

 

退去費用が高い

 

ビレッジハウスの退去費用は、専門業者による室内クリーニング費用を支払う必要があります。費用は1m2あたり1,210円（税込）となっています。

 

ただし、物件によって異なるため、物件ごとに確認することをお勧めします。

 

短期解約違約金が高いこと

 

ビレッジハウスの短期解約違約金は、以下の通りです。

  • 12か月未満の解約：家賃等3か月分
  • 24か月未満の解約：家賃等2か月分

通常の賃貸物件では短期解約違約金はあまりないイメージです。ビレッジハウスは入り口の初期費用をかなり安くしているので、このような契約で家賃回収をし、利益を出しているのでしょう。

 

ビレッジハウスって何？

 

ビレッジハウスは、

 

ビレッジハウス（英: Village House）は、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービス。 2016年12月21日にビレッジハウス・マネジメント株式会社を設立し、翌2017年に制度廃止された雇用促進住宅を買収して、低価格賃貸住宅「ビレッジハウス」として入居者の募集を開始した。

 

2017年から低価格賃貸住宅として提供している。全国民間賃貸サービス合同会社は「慢性的な供給不足が続く低価格帯賃貸住宅市場に新たな供給を実現し、高齢者、生活保護受給者、公営住宅からの転居者の受け入れにも積極的に取り組む予定」とコメントしている[1]。2017年7月には、東日本の雇用促進住宅も一括取得し、全国1001棟9万9,005戸となった。

参照:ウィキペディア

 

ここに記載があるように、国が所有していた雇用促進住宅を買収して低家賃で貸し出ししているのが「ビレッジハウス」です。

 

雇用促進住宅

 

ちなみに雇用促進住宅って、今から30年〜40年前に建てられている為、建物じたいの老朽化は否めません。

 

国が労働者の住宅問題を解決するために、労働者に対して安価な住宅を提供するために昔に建設された公的な住宅のことです 。また、雇用促進住宅は、地方自治体が建設する場合もあります。

 

しかし、ビレッジハウスには家賃は2DK〜3LDKの間取りで広く、さらに室内はきれいにリノベーションされているにも関わらず、破格の家賃2万円〜なんてものもあります。

 

 

ビレッジハウスの実際の口コミ評判！

さて？実際には『ビレッジハウスのデメリットとしては正確には一体何があるのか？』実際に住まわれている方の評判からいってみましょう！

 

 

ビレッジハウスの評判まとめ

 

代表的なものをまとめると

良い声

  • 家賃が安い
  • 審査が通りやすい
  • 部屋が広い
  • 初期費用がない

 

悪い声

  • 汚い
  • うるさい
  • 外国人の方が多い
  • 治安が悪い
  • 建物が古い

 

このようになります。

 

結論から言えば、ビレッジハウスの賃貸物件は誰にでもオススメできるものではないです！しかし、費用面重視のお部屋探しであれば他社と比較しても抜群のメリットを与えてくれます！

 

 

ビレッジハウスの賃貸物件は最悪か？

何かと評判が悪いビレッジハウスですが、実際に募集されている物件を見てみましょう。

 

間取りは2DK〜3LDKと広い部屋が目立ちます。

 

この間取りで家賃2万円〜を設定されているビレッジハウスですが、これだけの間取りで低家賃を提示されては、我先にと飛びつく方も実際にはいらっしゃるのが現状です。

 

ちなみにエリアによっては、次の空室が空くまで待ち状態が続いている物件もあるぐらいです。

 

個人的な経験や意見に基づく

 

「最悪」という表現は主観的なものであり、個人的な経験や意見に基づくものなので、難しい面もありますが、ビレッジハウスでお部屋探しをする場合は、しっかりと自身で見定めていく必要はあるでしょう。

 

 

ビレッジハウスの入居条件

メリットの反面、デメリットも目立つビレッジハウスになりますが、とにかく費用面にこだわりをもってお部屋探しをされている方にはおすすめな賃貸物件です。

 

周辺相場を考慮しても、ビレッジハウスが打ち出す家賃設定は、周りを脅かす存在になっているくらいです。

 


さらに、ビレッジハウスの入居条件は非常にゆるく、現在では当たり前なはなってきている家賃保証会社への加入も必要ありません。

 

入居条件は3つ

  1. 家賃を支払っていける根拠がある
  2. ビレッジハウスの他の物件で家賃滞納していない
  3. 反社会的組織に属していない

 

基本的に誰でも審査に通してくれる風通しがビレッジハウスにはありますので、入居条件に心配な方でも安心してお部屋を借りることができるでしょう。

 

ビレッジハウスは審査がゆるく、入居審査も安心！

  • 母子家庭の方
  • 外国人の方
  • 高齢者の方
  • 自己破産している方
  • 借金がある方
  • 低収入の方
  • 無職の方
  • 生活保護の方

 

上記のような方達も、ビレッジハウスの賃貸物件であれば入居審査はスムーズに通ります。

 

そうした理由から、多々ビレッジハウスの賃貸物件に上記のらような方達が住まわれていることを理解しておいた方が良いでしょう。

 

逆に言えば、このような方達がご近所さんになる可能性は高いとも言えます。

 

不動産会社さんを介さずに自分で契約できる！

 

ビレッジハウスの各賃貸物件は、ビレッジハウスの賃貸サイトで自分自身で問い合わせすれば、契約までの手続きを管理会社であるビレッジハウス・マネジメント株式会社と直接できます。

 

これであれば、不動産会社を経由しないので、仲介手数料を支払う必要がなくなります。

 

わざわざ町の不動産会社にビレッジハウスの物件を紹介してもらう必要がありません。

 

まとめ:ビレッジハウスはデメリットが多い！『間違いない！』でも、場合によっては最高の賃貸物件！！

ビレッジハウスの賃貸物件はデメリットが多いです。ユーザーの口コミを見ても、それがわかるでしょう。

 

しかし、一方で

  • ビレッジハウスだからお部屋に住めた！
  • とにかく費用を抑えて次につなげたい

 

このような方たちには強く支持されている賃貸物件でもあります。

 

ビレッジハウスの賃貸物件に合う合わないは人によって大きく異なる特徴を持ち合わせていますが、条件や希望が合致すれば最強の賃貸物件に生まれ変わる今までにない賃貸物件だと思います。

 

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