悩んでいる人

• 賃貸保証会社は数多くありそうだけど、中には審査が甘い保証会社もあるのでは？
• 各保証会社の審査基準って一緒なの？どうなの？

賃貸住宅を探す際、保証会社の審査に通らずに困っている方も多いのではないでしょうか？審査に落ちると、次の物件探しが不安になりますよね。特に、過去に信用情報に問題があったり、収入が不安定だったりすると、審査のハードルは高く感じられるものです。

そこで今回は、審査が比較的甘いとされる賃貸保証会社を6社紹介し、審査をスムーズに通過するためのポイントを詳しく解説します。この記事を読めば、次の賃貸契約がスムーズに進むこと間違いなしです！

家賃保証コンサルタント

何故なら私自身、賃貸保証業界に15年以上身を置いており、様々な保証会社の審査基準・甘いを熟知しているからです。

私個人的な経験上の中でも、お付き合いしている不動産会社さんが『どうしても入居者さんの審査を通したい！』って場合は審査が甘い保証会社をご紹介させて頂くことがあります。勿論、無事に通ってますよ！

賃貸保証会社によって審査が甘い！は、存在する

賃貸保証会社は今現在、全国で200社以上存在していると言われています。

その中で・・・

実は賃貸保証会社の審査基準はそれぞれの保証会社よって異なります。当然そこには、審査が甘い・厳しい賃貸保証会社が存在します。

例えばよくある事例として、Aと言う保証会社で審査に落ちたのに、何故か？Bと言う保証会社で審査に通った！なんて言うパターンです。

家賃保証コンサルタント

以前の記事でもある賃貸保証会社の審査基準！審査する保証会社でかなりの差がある事を知っておこう！！でも詳しく解説もしています。

賃貸保証会社の審査基準は毎年変化！

賃貸保証会社の審査基準の甘さや厳しさは基本的に変化し続けています。

〉〉家賃保証会社の仕組み！業界人が発信する完全マニュアル！！

当然、家賃の立替金額が増えれば増えるほど賃貸保証会社は会社の経営自体が危ぶまれる事になるのです。

ですから、最初の入り口となる審査で申込者の保証を受けるか？受けないか？の審査は賃貸保証会社にとっては、その後の生命線と言って良いほど最重要項目になるでしょうね。

そして、忘れてはならないのが賃貸保証会社の審査基準はその年その年で変わると言う事です。

『例えば、以前まで審査が厳しかった賃貸保証会社が急に審査が甘くなくなった！』

なんて事があります。

賃貸保証会社の種類

賃貸保証会社は2つの保証会社に分けられます。

独立系保証会社

独立系保証会社の特徴は以下の通りです。

これらの特徴により、独立系保証会社は幅広い入居者に利用される傾向があります。

2024年最新版の審査が甘いランキングを作成！

賃貸保証会社の審査が甘いランキングを新しく見直し作成してみました。あくまでも基準として見て頂きたいと言う事と、ランキングは大手保証会社と言われる企業に絞らせて頂きました。

大手保証会社の方が賃貸市場に浸透している為、これから保証加入する方も加入を指定されたりする機会も多いと思いますしね。

家賃保証コンサルタント

そして、審査が甘いランキングはあくまでも独立系と言われる保証会社限定にしています。（信販系/クレジットカード会社を除く）

それでは早速行ってみましょう♪

〉〉ちなみに保証会社の各社保証料の金額についてのランキングはこちら！

審査が甘い保証会社ランキング

当然、上位の賃貸保証会社による審査であれば、ほとんどの方がすんなりと審査に通ると思います！その中でも保証会社の審査が通りにくいと言われている

すべての方が審査に通ります。

それでは、順に各保証会社を説明していきます。

第1位：フォーシーズ

賃貸保証会社の利用は今では一般化されてきました。もちろん、お部屋を紹介する不動産会社も保証会社を取り扱う機会が増えています。

物件のオーナーさんも賃貸保証会社へ加入するように促してきますからね。

こうなると、不動産会社もご紹介する入居者の保証会社審査はスムーズにいきたいもの、、、、

フォーシーズの審査は不動産業者に好まれる

審査が甘く、さらには審査が早い賃貸保証会社は必然的に不動産賃貸業者には好まれます。

このような背景がある為、「フォーシーズ」と業務提携している不動産会社は多いです。

『万が一の為に！』

なんて考えで提携している事も多々あります。

保証会社の中でもフォーシーズは断トツに審査甘い

その中で、フォーシーズは断とつに審査が甘いです！まさに来るもの拒まず！！『本当に審査を通して大丈夫？』なんて逆に心配される程です。

フォーシーズは保証料売り上げも順調に伸ばしている事から今では『大手保証会社の一つ！』と言っても過言ではありません！

審査が甘いが督促は厳しい！

フォーシーズは審査が甘い！これは揺るぎない事実です。様々な賃貸保証会社の取り扱いをされている不動産賃貸業者さんに聞いても、同じことをおっしゃるでしょう。

それだけ、賃貸業界の中でも浸透されています。しかし、審査が甘いのには裏があるのは否めません。

一つは督促が厳しいと言う事！

家賃保証コンサルタント

万が一、フォーシーズへ保証加入し家賃滞納をしてしまうと他社よりかは厳しい督促になる事は覚悟しないといけません。

余程、家賃督促の際に危険な目にあった事があるのか？当然、他の保証会社である督促管理の人は普通にスーツです(笑

家賃保証コンサルタント

私も業界の中に居ますが、この格好は異様です。(笑　家賃パトロールと銘打ってはいますが、ちょっとやりすぎ感もあるようなないような、、、。

審査が甘い分、督促は厳しいよ！

しかし、審査を甘くしているだけあって様々な方を保証しているのは否めません。

しかも、審査を甘くしている分、家賃滞納だって多く発生しているでしょうから家賃回収には相当な力が入っていると思います。

時には厳しく家賃滞納者に接していかないといけない場面は必然的に多いと思います。

フォーシーズは他社より手数料金額が高い

そして、二つ目は

家賃滞納した時の手数料金額が多いという事！

ここで言う手数料とは？賃貸保証会社は家賃滞納が発生した場合に滞納分家賃を立替ます。その後、賃貸保証会社は家賃滞納者へ督促していきます。

『うちが家賃を立替ておいたから、当社に振り込みなさい！』っと。

この際、家賃滞納者は賃貸保証会社へ家賃を払わないといけないのはもちろんの事『代弁手続き費用』なるものも、一緒に支払わないといけません。

この代弁手続き費用！

具体的には、家賃滞納した方へのペナルティーになるものですね。しかも、賃貸保証会社各社で代弁手続き費用の金額がことなるので気をつけたい所です。

今では金額も改善されていると思いますが、審査を甘くしてリスクを背負っている分、手数料は高めになるでしょう。

審査が甘いだけでは中々、難しい所もあると言った所ですね。

2位〜5位の各保証会社の審査基準は同率

日本セーフティー、casa、日本賃貸保証、ジェイリースの４社は審査基準がそこまで変わりません。

その中でも日本セーフティーは外国籍の方から生活保護の方まで幅広いニーズにしっかりと審査で応えているように思います。

しかも、家賃保証業界NO.1の売り上げを誇っています！しかし、保証契約件数も多いと事から家賃滞納データーも多くて保有しています。

以前、日本セーフティーへ保証加入していて家賃滞納を起こしてしまった場合は再度、日本セーフティーの審査を受けても絶対に通りません！

事故歴としてデーターに残るからです。認識しておいてください。

又、第3位のcasaに関しては別の記事で審査も含めた詳細情報をまとめています。

是非参考にしてみてください。

賃貸保証会社の中でも審査が甘くないとされる「全保連」

賃貸保証会社の審査は甘い所もあれば厳しい所もあるのが現実です。その中で、審査がひときわ厳しいとされるのが全保連！です。

連帯保証人の代わりになるのが賃貸保証会社の役目であるのは否めません。

保証会社を利用される方も、当然ながら連帯保証人を付けないで審査申込をする事でしょう。

しかし、全保連の審査は比較的、連帯保証人を付ける事を求めてきます。

審査にはかなりの安全パイ方式を使っています。

今では業界に先駆けてTVCMを打てるまでに成長しています。見た方も多いのではないでしょうか？

全保連もその知名度から賃貸人(物件オーナー)の心をがっちりとつかんでいます！恐らく、保証加入を勧められる機会も多いでしょう。

賃貸保証会社の審査が甘いランキング(番外編)

賃貸保証会社は上記に挙げた以上にまだまだ存在しています。これからご紹介する保証会社はいわゆる保証業界内でも中堅に位置する保証会社です。

中堅保証会社の特徴としては、審査が甘い！と言う共通点があります。やはり、大手保証会社のおこぼれを拾っている感は否めませんね。

しかし、審査を受ける側にとってはとにかく審査がスムーズに通ればいいだけですから各社覚えておいて損はありません！

是非、参考にしてみてください。

これらの保証会社は余程の事がない限り審査に落ちません！

安心して審査を受けちゃいましょう！

賃貸保証会社の加入は基本的に指定されるので注意！

審査が甘い賃貸保証会社を何社かご紹介してきました。しかし、気をつけて頂かないといけない事があります。

それは、賃貸保証会社への加入は入居者側では指定出来ない！です。

つまりは、『審査が甘い保証会社に加入したいから◎◎の保証会社に加入したい！』と入居者側で言っても取り扱ってくれません。

〉〉賃貸保証会社の保証加入を拒否したい方へ！オススメしたい禁断の3つの方法！

まずはその保証会社を指定されます！入居者側に選択権は存在しません。悲しいですが、、、。

賃貸保証会社を2〜3社使い分ける不動産会社も多い

そう言った意味では、指定された保証会社がたまたま審査が甘い保証会社だった！となるしかない現実がある事に注意してください。

いわゆる審査が落ちたら次はこの保証会社だ！と。

以前に比べても賃貸人や不動産会社の保証会社に対する知識が向上し、逆に取り扱う側がうまく取計らってる現状があります。

そう言った意味では、保証加入せざる負えない方も、あまり気負わなくて良い環境があると言えますでしょうね！

信販系保証会社は審査基準が異なるので注意

ここまでの話しはあくまでも『独立系』と言われている家賃保証会社になります。

家賃保証業界にはもう一つありまして、『信販系』といわれている家賃保証会社が存在します。

信販系の家賃保証会社とは、

これらのクレジット会社系の会社を指しています。

〉〉信販会社（カード会社）の家賃保証審査は厳しい！審査を通したい方への究極方法！！

信販系の審査基準

こうなると気になるのが、その審査基準ではありますが、信販系の審査特徴として個人信用情報(CICやJICCを閲覧)を利用する！これらが挙げられます。

すなわち、信販系の保証会社で審査を受ける方で上記の内容に該当される方は100%審査には通りません。家賃保証会社は、物件毎ごとに加入しなければならない保証会社が異なります。

入居者側で入りたい家賃保証会社を指定することは基本的にはできません。

賃貸保証会社はそもそも申込者の何を調べる？

賃貸保証会社が申込者を調べる代表的なものがあります。(独立系保証会社)

家賃滞納履歴がないか？

さすがにどの保証会社も、家賃滞納履歴がある方を審査には通しません。但し、家賃支払い済みで程度が軽いと判断されれば中には審査に通ったりもしています。

ここの判断は保証会社によってバラつきがありますので言及はできませんが、基本的には難しい審査になる事を認識しておきましょう。

申込内容に虚偽の可能性はないか？

各賃貸保証会社が虚偽をどのように見破っていくかは難しい所だと思いますが、主に2点の方法が考えられます。

賃貸保証会社も慎重にならざる追えない方には電話連絡で確かめる手法は多くあります。

家賃と申込者の収入バランスは大丈夫か？

収入と比較し、家賃が高いようであれば保証会社は審査を落とします。目安は月家賃の3倍〜4倍の収入が申込者には毎月必要です。

そもそもここが崩れているようであれば否応なしに書類のみで審査を落とされるのでご注意ください。

審査を通過するためのポイント

必要書類の準備

賃貸保証会社の審査を受けるにあたり、本人確認書類の提出は必須になります。主な本人確認書類としては

審査をスムーズに進める上でも、上記のいずれか1点は事前に用意しておきましょう。

収入証明の提出

賃貸保証会社は審査上で申込者の収入は特に注目してしみています。家賃を支払っていける源泉がなければ早期に家賃滞納に陥るからです。

場合によっては収入証明の提出を求められるケースがあります。しかし、これはあくまでも審査を前向きに捉えている事になりますので、提出に協力してあげた方が無難です。

又、特に個人事業主の方は必ずと言って良いほど提出を求められます。

過去の家賃滞納トラブルを解決する

万が一、過去に家賃滞納や遅れを起こしていたのであれば早急に解決しておいた方が良いでしょう。特に家賃滞納残がある中では審査に通りません。

又、今では家賃保証会社同士がデータベースで繋がっている状況もあり、家賃滞納履歴が見られます。

クリーンな状態で審査に望みましょう！

よくある質問と回答

賃貸保証会社の審査が通らない場合の対策

審査がなかなか通らない場合は以下の確認もチェックしてみましょう。

実はご自身以外の所で審査に落ちているケースもあります。審査落ちの理由は保証会社は絶対的に開示しないので、ここはご自身で解決していくしかありません。

保証料の相場

賃貸保証会社の保証料は基本的にどこも50%〜100%になっています。ここで気をつけたいのがプラスで「更新料」があると言うことです。

更新料は1年毎ごとに10,000円が相場で中には12,000円と言う保証会社もあります。

又、いずれも消費税はかかりません。

保証会社の変更は可能か？

原則、入居者側で例えば「保証会社を変更しよう！」と考えても安易にはできません。出来る・出来ないで言えば「出来ます」が、賃貸人いわゆる大家さんが承諾すればになります。

私の経験上でもあまり途中から保証会社を変更したいなんて言う入居者さんに直面する事はありませんでした。しかし、管理会社の変更や賃貸人(大家さん)の変更で強制的に保証会社が変更されるケースもあるので注意が必要です。

審査にかかる時間

賃貸保証会社の審査時間は早ければ申込書を送ってから最短10分で結果が出るケースもあります。遅くとも1日あれば何かしらのあくしあはあるはずです。

中には2〜3日経っても何の御無沙汰もなし！なんて場合は手続きの中に入っている不動産会社に問題があるかも知れません。

あまりに遅いようであれば不動産会社へ問い合わせしてみるのが良いでしょう。

まとめ:賃貸保証会社の審査基準は今後も変わる！

今回の審査が甘い保証会社ランキングは、まだまだ各社で審査基準そのものが異なるため、ランキング化出来ています。

今後も各保証会社の審査基準は一律になる事はないでしょう。逆に審査基準そのものに大きな格差が生まれるかもしれません。

現在、賃貸保証会社業界では保証会社同士の熾烈な市場に対するシェア取り合戦が繰り広げられていますからね。

来年にはさらに賃貸保証会社の「審査が甘い」ランキングにも大きな変動があるでしょう！

悩んでいる人

次の引越しにあまり費用をかけたくない…。

賃貸物件を借りるあたっては、思いもよらぬ費用がかさみます。

中には火災保険の費用や住んでから必要なカーテンやシーリングライトなど家具・家電など、1DKのお部屋でなんだかんだ平均30万くらいかかると言われています。

初期費用は家賃の4.5倍〜5倍が平均

不動産ポータルサイト大手のsuumoでも家賃の4.5倍〜5倍はかかってくるデーター統計を示しています。

参考:賃貸契約に必要な初期費用の相場はどのくらい？ 安くする方法は？ 

こうなると気軽に引越しをしたくても、中々できない方はできないですね。

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又、ビレッジハウスの賃貸物件はエリアによっては空室が出たとたんに埋まってしまうほど、、、。早い者勝ちな所もあるので、早目に物件の詳細資料をもらって検討してみましょう！

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問い合わせもメールで簡単に問い合わせが可能なので、物件資料をもらってじっくり検討してみましょう。

『とにかく、費用負担をかなりお得に抑えて引越ししたい！』なんて方はビレッジハウスに早速、問い合わせしてみましょう。

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