【2018年最新版】賃貸保証会社の審査が甘いランキング!

congerdesign / Pixabay

賃貸保証会社は今現在、全国で200社以上存在していると言われています。

その中で

賃貸保証会社の審査基準はそれぞれの会社にて異なります。

審査が通りやすい、又は通りにくいがまだまだ各社で温度差があるのが現状です。

賃貸保証会社も、保証加入された方が万が一にも家賃滞納されると、滞納分家賃を賃貸人(大家さん)へ立替ないといけません。

当然、家賃の立替金額が増えれば増えるほど賃貸保証会社は会社の経営自体が危ぶまれる事になるのです。

ですから、最初の入り口となる審査は賃貸保証会社にとっては生命線と言って良いほど最重要項目になるでしょうね。

そして、忘れてはならないのが賃貸保証会社の審査基準はその年その年で変わると言う事です。

例えば、以前まで審査が甘かった賃貸保証会社が急に甘くなくなった!

なんて事が実はあります。

そこで今回は、【2018年最新版】として

賃貸保証会社の審査が甘いランキングを作成してみました。

あくまでも基準として見て頂きたいと言う事と、ランキングは大手保証会社と言われる企業に絞らせて頂きました。

大手保証会社の方が賃貸市場に浸透している為、利用する機会も多いと思いますしね。

そして、審査が甘いランキングはあくまでも独立系と言われる保証会社限定にしています。

それでは早速行ってみましょう♪

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【2018年最新版】審査甘いランキング!

1位 フォーシーズ
2位 日本セーフティー
3位 casa
4位 日本賃貸保証
5位 ジェイリース
6位 全保連

*審査が甘い順*

当然、上位の賃貸保証会社による審査であれば

ほとんどの方がすんなりと審査に通ると思います!

堂々の第1位は『フォーシーズ!』

賃貸保証会社の利用は今では一般化されてきました。

もちろん、お部屋を紹介する不動産会社も保証会社を取り扱う機会が増えています。

物件のオーナーさんも賃貸保証会社へ加入するように促してきますからね。

こうなると、不動産会社もご紹介する入居者の保証会社審査はスムーズにいきたいもの、、、、

審査が甘く、さらには審査が早い賃貸保証会社は必然的に好まれます。

このような背景がある為、フォーシーズと業務提携している不動産会社は多いです。

『万が一の為に!』

なんて考えで提携している事も多々ありますが、、、。

その中で、フォーシーズは断とつに審査が甘いです!

まさに来るもの拒まず!!

『本当に審査を通して大丈夫?』なんて逆に心配する程です。

しかし、この撤退した審査の甘さは昔から変わらず、着々と積み重ねてきた会社としての実績が今では各不動産会社に認められているのも事実です。

フォーシーズは保証料売り上げも順調に伸ばしている事から今では大手保証会社の一つと言っても過言ではありません!

審査が甘いカラクリはあるから要注意!

フォーシーズは審査が甘い!

これは揺るぎない事実です。

しかし、審査が甘いのには裏があるのは否めません。

一つは督促が厳しいと言う事!

万が一、フォーシーズへ保証加入し家賃滞納をしてしまうと

他社よりかは厳しい督促になる事は覚悟しないといけません。

フォーシーズの家賃督促をする管理の方の容姿を見れば一目瞭然です。

頭にはヘルメット、服装は防弾チョッキ?と少し異様な風貌になっています。

余程、家賃督促の際に危険な目にあった事があるのか?

当然、他の保証会社である督促管理の人は普通にスーツです(笑

家賃パトロールと銘打ってはいますが、ちょっとやりすぎ感もあるようなないような、、、。

しかし、審査を甘くしているだけあって様々な方を保証しているのは否めません。

しかも、家賃滞納だって多く発生しているでしょうから家賃回収には相当な力が入っていると思います。

時には厳しく家賃滞納者に接していかないといけない場面は必然的に多いと思います。

そして、二つ目は

家賃滞納した時の手数料金額が多いという事!

ここで言う手数料とは?

賃貸保証会社は家賃滞納が発生した場合に滞納分家賃を立替ます。

その後、賃貸保証会社は家賃滞納者へ督促していきます。

『うちが家賃を立替ておいたから、当社に振り込みなさい!』っと。

この際、家賃滞納者は賃貸保証会社へ家賃を払わないといけないのはもちろんの事

『代弁手続き費用』なるものも、一緒に支払わないといけません。

この代弁手続き費用!

具体的には、家賃滞納した方へのペナルティーになるものですね。

しかも、賃貸保証会社各社で代弁手続き費用の金額がことなるので気をつけたい所です。

ちなみに、フォーシーズは過去にこの手数料関係で家賃滞納者と裁判沙汰にもなっています。

参考記事

「消費者支援機構関西がフォーシーズに対し差止請求」全国賃貸住宅新聞「法律・制度」関連のニュース詳細 - 記事ID:5937。不動産業界・賃貸管理・経営者の為の最新情報です。

審査が甘いだけでは中々、難しい所もあると言った所ですね。

2位〜5位はほとんど変わらず!

日本セーフティー、casa、日本賃貸保証、ジェイリースの4社は審査基準がそこまで変わりません。

その中でも日本セーフティーは外国籍の方から生活保護の方まで幅広いニーズにしっかりと審査で応えているように思います。

しかも、家賃保証業界NO.1の売り上げを誇っています!

しかし、保証契約件数も多いと事から家賃滞納データーも多くて保有しています。

以前、日本セーフティーへ保証加入していて家賃滞納を起こしてしまった場合は再度、日本セーフティーの審査を受けても絶対に通りません!

事故歴としてデーターに残ります。

又、第3位のcasaに関しては別の記事でまとめています。

是非参考にしてみてください。

賃貸保証会社『casa』の審査を通す為の絶対に知っておきたい究極の対応方法!!
現在、賃貸保証会社を名乗っている企業は全国で200社以上あると言われています。 しかし、実際に稼働している賃貸保証会社は実際の...

賃貸保証会社の中でも審査が厳しい『全保連!』

賃貸保証会社の審査は甘い所もあれば厳しい所もあるのが現実です。

その中で、審査がひときわ厳しいとされるのが

全保連!です。

連帯保証人の代わりになるのが賃貸保証会社の役目であるのは否めません。

保証会社を利用される方も、当然ながら連帯保証人を付けないで審査申込をする事でしょう。

しかし、全保連の審査は比較的、連帯保証人を付ける事を求めてきます。

審査にはかなりの安全パイ方式を使っています。

連帯保証人がいれば、契約者が家賃滞納分を支払うことが出来なくても、連帯保証人へ請求できますからね。

でも、全保連も大手保証会社の一つです。

今では業界に先駆けてTVCMを打てるまでに成長しています。

見た方も多いのではないでしょうか?

全保連もその知名度から賃貸人(物件オーナー)の心をがっちりとつかんでいます!

恐らく、保証加入を勧められる機会も多いでしょう。

審査が甘い保証会社(番外編)

賃貸保証会社は上記に挙げた以上にまだまだ存在しています。

これからご紹介する保証会社はいわゆる保証業界内でも中堅に位置する保証会社です。

中堅保証会社の特徴としては、審査が甘い!と言う共通点があります。

やはり、大手保証会社のおこぼれを拾っている感は否めませんね。

しかし、審査を受ける側にとってはとにかく審査がスムーズに通ればいいだけですから各社覚えておいて損はありません!

是非、参考にしてみてください。

  • 近畿保証
  • オーロラ
  • 新日本保証
  • ナップ
  • CIZ

これらの保証会社は余程の事がない限り審査に落ちません!

安心して審査を受けちゃいましょう!

賃貸保証会社への加入は必ず指定される!

審査が甘い賃貸保証会社を何社かご紹介してきました。

しかし、気をつけて頂かないといけない事があります。

それは、賃貸保証会社への加入は入居者側では指定出来ない!

です。

つまりは、『審査が甘い保証会社に加入したいから◎◎の保証会社に加入したい!』

と入居者側で言っても取り扱ってくれません。

各賃貸保証会社を利用しついるのは、物件のオーナーや管理会社、賃貸仲介業者です。

これらが日頃から利用している保証会社が必ずあります。

まずはその保証会社を指定されます!

入居者側に選択権は存在しません。

悲しいですが、、、。

そう言った意味では、指定された保証会社がたまたま審査が甘い保証会社だった!と

あくまでも基準的なものになるので注意してください。

しかし、今では賃貸人や不動産会社も賃貸保証会社の取り扱いに関しては2〜3社利用している事が多くなりました。

いわゆる審査が落ちたら次はこの保証会社だ!と。

以前に比べても賃貸人や不動産会社の保証会社に対する知識が向上し、逆に取り扱う側がうまく取計らってる現状があります。

そう言った意味では、保証加入せざる負えない方も、あまり気負わなくて良い環境があると言えますでしょうね!

まとめ

今回の審査が甘い保証会社ランキングは、まだまだ各社で審査基準そのものが異なるため、ランキング化出来ています。

今後も各保証会社の審査基準は一律になる事はないでしょう。

逆に審査基準そのものに大きな格差が生まれるかもしれません。

現在、賃貸保証会社業界では保証会社同士の熾烈な市場に対するシェア取り合戦が繰り広げられていますからね。

来年にはランキングにも大きな変動があるでしょう!



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