レント君が斬る!誰も知らない家賃保証会社の有効活用法!!

賃貸物件に住もうと言う人に、今や必須になった家賃保証会社!気になる審査や詳しい実態も?知って得する情報発信!!

JACSS(ジャックス)カードの家賃保証審査を受ける際に気をつけたい事!

      2016/04/20

信販会社(クレジットカード)の家賃保証が急増!!

賃貸物件を借りる際に、信販系いわゆるクレジットカード会社の賃貸保証加入を不動産会社より勧められるケースが増えています。

家賃保証会社は全国でも一時だけで300社あると言われていますが、この信販系で賃貸保証サービスを提供している会社も10社位と数多く存在します。

信販会社の代表的な家賃保証と言ったら

  1. ジャックス
  2. オリコ
  3. アプラス
  4. セディナ

あたりが有名ですね。

これからお部屋を借りようと思っている方も、この信販会社の家賃保証会社へ加入しないといけない状況は充分にありますので、ある程度の知識は身に付けておいた方が無難です!

では、いったい独立系と信販系(クレジットカード会社)に加入するのとでは、入居者にとって何がことなるのでしょうか?

今回は、この両者(独立系、信販系)の違いを細く比較していきたいと思います。

参考信販会社(カード会社)の家賃保証審査は厳しい!!

入居者で家賃保証会社は選べない

実は物件を借りようとされている方が家賃保証会社へ加入しないといけない場合、自身の加入する家賃保証会社を選ぶ事はできません。

これには、各不動産会社、管理会社、物件オーナーが自分達に合う会社を指定している現状がある為です。

ですので、あなた自身が借りようというお部屋を管理している、管理会社や個人オーナーの考え方によって指定される会社は様々になってしまいます。

万が一、お部屋を借りようと思っている方が自身で探された保証会社を利用したい!と言っても100%受け入れられないと思いますので注意が必要です。

不動産会社や個人オーナーが賃貸保証会社を選ぶポイントはその会社やオーナーの考えによってことなりますが、ほとんどがこのようなケースになります。

  1. 金額が安いか?(家賃保証会社へ払う費用)*ちなみに負担は入居者ですが、、、。
  2. 審査は厳しくないか?
  3. 利用する不動産会社がこうむる手間はないか?
  4. 家賃以外の保証もしてくれるのか?(退去精算費用etc)
  5. 会社の財務状況

以上が最大の選ぶポイントになります!

恐らく、各賃貸保証会社の営業マンよりしっかりと説明を聞いて、納得して導入していると思いますので、お部屋を借りようとしている方が何を言っても、意味がないです。

家賃保証会社加入必須物件では、自分自身が気に入ったお部屋を借りる条件で、指定された保証会社への加入は必ず必要になります。ここは文句を言わず、指定された保証会社へ加入する事を承諾してしまいましょう!但し、どうしても嫌であるのであれば、違うお部屋を探されるしかありません!

  1. 物件自体を変えるか
  2. 素直に不動産会社が指定した保証会社へ加入するか

二者選択になります。

参考不動産賃貸業者が勧めてくる「賃貸保証会社への加入要」の意味!!

ジャックスによる賃貸の家賃保証への入居者対策は重要

今では、信販系家賃保証で加入条件になっている物件の中でジャックスも各不動産会社の利用率が高いです。

もしあなたが、ジャックスの家賃保証に加入しなければならない状況が生まれた際の、対処方法をお教えしていきたいと思います。

『ジャックス』と聞いて、ある程度の方が名前位は知っているのではないでしょうか?

もしくは既にジャックスのクレジットカードを所有していて『日頃からショッピングなどで利用している』

なんて方も少なからずいると思います。

知名度は不動産会社の利用率に直結しています。利用する側からしてみれば、名前が売れているって安心感があるんでしょうね!

さて、ジャックスさんも以前はあまり家賃保証分野には力を入れていた感じはしなかったのですが、今では充実した保証内容を武器に各不動産会社さんを取り囲んでいます。

 

信販会社の家賃保証審査には気をつけよう!!

ジャックス家賃保証で一番気をつけたい事がなんと言っても『審査』になります。

信販系の全体に言える事なので、憶えておいた方が絶対に有利です!

では、ジャックスの保証はどのような審査をしているか?

独立系と信販系では、そもそも審査の基準が違います。

一番のポイントは

ジャックスを含めCICの個人信用機関データーを利用した審査を実施している事です。

この機関?ざっくり言うと、クレジットカードで事故を起こされた方が、事故歴となってデーター保管されている機関です。

だいだいの目安として、5〜7年は事故歴のデーター保管がされますが、ほぼ5年で消えると思います。

参考自己破産した人が賃貸保証会社の審査を通す具体的な方法!!

しかし、あくまでもキャッシング等で支払い遅れがある場合、完済してからが条件なので気をつけましょう!

そして、事故歴(カード事故)がある方はジャックスにとどまる事なく、他の信販の審査にも通りません。

こうなってしまっては、せっかく気に入ったお部屋を借りようとしても、ジャックス家賃保証の加入条件を不動産会社から勧められる以上、そのお部屋に入居する事は難しいです。

賃貸市場に多く出回るようになった信販系家賃保証ですので、大きなハンディキャップを課せられないよう、日頃からクレジットカードの取り扱いには気をつけましょう!

又、この信販系の会社が賃貸借契約にCICを利用する審査に関し、以前に問題なのでは?』と社会的にも取り上げられた事があります。

参考:信販会社が注力する家賃保証で個人情報の扱いに付く疑問符

賃貸借契約にクレジットカードの事故歴などを調べあげるのなんて、『個人情報の観点からおかしいのでは?』

てな事なんですが、今では沈静化、、、。

どうこうなる事もなく、現状通りの運用でやられている現状。

まだまだ改善されていくには、時間がかかるるでしょうね!

クレジットカードも使い方次第では審査メリットが得られる

しかし、意外なメリットもあります。

例えば、ジャックスカードもそうですが、クレジットカードをよく利用しているものの、その利用方法は健全で当然にして支払いに関しては遅れなどはない!

こうなるとカード会社としては、良くカードを利用してくれる上顧客に見てくれます。

この取引履歴があなた自身の信用を生み出し、意外にもこの履歴で審査が通りやすくなると言うメリットもあります。

又、ジャックスもそうですが、信販系の審査は連帯保証人を付けない、本人のみの審査になるので、審査落ちしたらそこで終了になります。

ジャックスもしかり、今では賃貸市場で信販系は大手管理会社中心に利用が増えていますので、お部屋を借りる際に加入条件となる確率は高いでしょう!

ジャックス等の信販会社審査が落ちてしまったら?

不動産会社や管理会社も、お部屋を空けておくよりは入居してもらった方が当然良いとは思ってますので、それぞれ色々な策を講じてます。

例えば、信販系の審査に落ちるようであれば、独立系の賃貸保証会社に加入してもらうとか!

審査基準は独立系の方が、緩くなる感はありますからね。これは今でもそうですね!!

それだけ、クレジットカードで事故を起こされている方が多いって事もあるのですが、、、。

審査方法は独立系、信販系と変わらない審査の流れになると思いますので、こちらの記事も是非参考にしてみてください。

参考:賃貸保証会社のあまり知られない具体的な審査の流れを教えます!!

 まとめ

家賃保証は、賃貸物件を借りる際に加入条件として絶対に入らなけれざならない状況が多く生まれています。

信販会社の家賃保証。

クレジットカードを所有されている方は、その使い方にも気をつけたいものですね!

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