「賃貸物件を探す際に、賃貸保証会社への加入が『必須』と言われて戸惑う方も多いのではないでしょうか？
この記事では、賃貸保証会社の加入を避けたいと考えている方に向け、具体的な回避策やそのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
Contents
賃貸保証会社とは？その役割と仕組みを理解する
賃貸保証会社は、入居者が家賃を滞納した際にその家賃を立て替える役割を果たします。これにより、大家さんは安定した収入を確保でき、入居者も大家さんとの家賃滞納によるトラブルを回避できます。
しかし、この一見便利なシステムには加入時の審査や保証料の支払いが入居者側に伴います。
賃貸保証会社が必須とされる理由とは？
賃貸保証会社の加入が必須となる理由にはいくつかの要因があります。まず、賃貸保証会社は家賃の支払いを保証するため、オーナーにとっては安定した収入を確保できるというメリットがあります。特に、現在の賃貸市場では全体の約9割で必須利用されています。
メモ
【賃貸物件を借りる＝賃貸保証会社へ加入】は認識しておいた方が良いでしょう。
実際に、上記の図から紐取れるように、賃貸保証会社を入居条件で必須としている賃貸物件は、2017年で70%近くが該当しており、2020年ではさらに増えており90%に近い数字が出ています。
また、入居者にとっても、保証会社の加入によって賃貸契約の審査が通りやすくなるという利点があります。この辺を理解できれば双方にとって安心して賃貸契約を進めることができます。
賃貸保証会社を必須にするのは違法では？
賃貸保証会社への必須を義務付けることは、原則として違法ではありません。日本の法律において、賃貸契約は民間の契約であり、双方の合意に基づいて条件を設定できます。
このため、賃貸借契約において賃貸保証会社への加入必須が入居条件として設定されることは、法的になんら問題がないとされています。
賃貸保証会社を避けるための具体策
賃貸保証会社に入りたくない方にとって、オーナー側による賃貸保証会社への加入必須の行為が違法ではない以上、納得いかないのであれば、そもそも賃貸物件を借りるのをあきらめるしかありません。
その為、このような状況を加味した方法として
- スムーズに保証会社の審査を通す事に考えをシフトする
- 数少ない賃貸保証会社への加入必須を『必要としない』賃貸物件を探す・借りる
上記2つしかないと私は思っています。
賃貸保証会社への加入必須が問題となるケース
しかし、賃貸保証会社への加入を義務付けることに関して問題となるケースも多々存在しています。それは、不当に高額な保証料を請求される場合や、不当に厳しい審査基準が設定されている場合です。このような場合、消費者保護の観点から問題視されることがあります。
消費者保護と公正取引について
賃貸保証会社の利用に関するトラブルが発生した場合、消費者庁や公正取引委員会に相談することをおすすめします。
これらの機関は、消費者の権利を守るために設立されており、不当な契約条件や過剰な料金請求に対する対応を行っています。
賃貸保証会社に加入するメリット
賃貸保証会社に加入するメリットは多岐にわたります。まず、オーナーにとっては、家賃の滞納リスクを減少させることができます。保証会社が家賃を立て替えることで、オーナーは安定した収入を確保できるからです。
また、入居者にとっても、保証会社を利用することで連帯保証人を探す手間が省けるため、賃貸契約がスムーズに進みます。さらに、通常よりも審査が通りやすくなるため、信用力に不安がある人でも入居が可能になる場合があります。
オーナーのメリット
- 家賃滞納リスクの減少
- 安定した収入の確保
入居者のメリット
賃貸保証会社に加入するデメリット
賃貸保証会社を必須にするデメリットも存在します。まず、入居者にとっては保証料が発生するため、初期費用や月々の支払いが増えることがあります。また、保証会社との契約により、契約内容や条件が厳しくなる場合があります。さらに、家賃滞納時に保証会社からの取り立てが行われるため、入居者にとってはプレッシャーを感じることがあります。
オーナーにとっても、利用する保証会社の選定によって、入居手続きによるデメリットが発生する場合があります。例えば審査が厳しくリーシングに影響したり、保証内容の認識不足でトラブルになるケースもあります。
入居者のデメリット
- 保証料が発生する
- 契約内容や条件が厳しくなる場合がある
- 取り立てのプレッシャーを感じることがある
オーナーのデメリット
- 保証会社の手数料が発生する
- 費用負担が増えることがある
賃貸保証会社を避けられない場合の対策
可能性は低くなってしまうものの、「賃貸保証会社に入らないで良い方法はなくもありません。」
どちらかと言うとやるだけやってみると言う、入居者みずからによる『交渉』の部分が強くなります。
一般的に良く言われる賃貸保証会社に加入しないで良い方法
賃貸保証会社に保証加入しないように入居者みずからが賃貸人や不動産会社へ打診する交渉方法は、大きく分けて以下の3つがあります。
ポイント
【家賃や敷金・礼金を前払いする 】
賃貸保証会社に加入したくない場合は、家賃や敷金・礼金などを前払いすることが挙げられます。これによってオーナーや不動産会社の信頼を得ることができるからです。ただし、前払いは一括で支払う必要があるため、負担が大きくなる場合があります。
【連帯保証人を用意する 】
賃貸保証会社に加入したくない場合は、前もって自分で連帯保証人を用意する方法があります。連帯保証人とは、家賃や敷金・礼金などを契約者が滞納した場合に、代わりに支払ってくれる人のことです。連帯保証人には、両親や親族、友人などがなることができますが、賃貸保証会社の連帯保証人になれる方には一定の条件がありますので、指定されている保証会社ごとに必ず確認しましょう。
【信用情報を提示する】
自身の信用情報を提示することで、大家さんに安心感を与え、賃貸保証会社を利用しないでも良いと納得してもらう方法です。中でもクレジットスコアが高い場合や、過去に家賃の滞納歴がないことを証明する書類を提出すると非常に有効です。
ビレッジハウスの賃貸物件は賃貸保証会社への加入なし！
全国のエリア規模で見渡しても実は賃貸保証会社への加入を強制的にせずに入居募集をされている賃貸物件があります。
1番有名なのが、「ビレッジハウス」が管理する賃貸物件です。
全国に10万戸以上の賃貸物件
正直、このクラスの管理戸数で賃貸保証会社を利用していないケースは私から見ても「非常に珍しい」と言わざる終えません。
例えば、同じく全国に10万戸の管理戸数を有している管理会社では
- 東急住宅リース株式会社
- 旭化成不動産レジデンス
- タイセイ・ハウジーホールディングス
- 大東建託パートナーズ
- 東建コーポレーション
などなどが挙げられますが、
いづれも賃貸物件の入居条件に賃貸保証会社への加入は必須になります。
参考
例えば、家賃保証会社へ加入しないといけない場合
＊家賃6万円のケースでは？
- 初回保証委託料/50%
- 更新料/1万円(毎年かつ退去するまで)
上記のような保証プランを利用すると
初回保証委託料として支払う費用：25,000円
しかも更新料もあるので3年お部屋に住めばプラスα3万円の出費
このように初期費用が必然的に高くなるのはもちろんの事、保証会社による審査もあるので、審査に通らなければお部屋に住むことができません。
賃貸保証会社への加入がなければ初期費用も浮く
家賃保証会社へ【加入する・しなくていい】では、数万円の差が出ます。
そう言った意味では、家賃保証会社への加入がない『ビレッジハウス』の賃貸物件はかなり魅力的ではないでしょうか。
勿論、個人差で良し悪しの評判がありますので、気になる方は別記事も参照していただき、ご検討してみてください。
賃貸保証会社の加入必須になっている賃貸物件の見分け方
何度も言いますがお部屋を借りる際に今では「家賃保証会社への加入必須！！」が多くなっています。
いわゆる、賃貸住宅を借りる際の契約条件の一つである『家賃保証会社必須条件』ってやつですね。
どこかの不動産会社が出している下記のような『賃貸物件情報』を見てみても、保証会社への加入を促していない賃貸物件を探す方が難しくなっています。
https://www.bunkyo.upseed.co.jp/blog/entry-129218/
何故なら、お部屋を貸す側である家主さんからしてみれば、家賃保証会社を利用する事に対するデメリットは、まったくないからです。
又、2020年4月に民法改正が行われ、賃貸物件の契約に対して家主さん側も賃借人から連帯保証人を取りづらくもなっている為、さらに今後も家主さんによる保証会社の利用は増大するとも言われています。
賃貸保証会社へ『入らないでいい！』1番手っ取り早い方法！！
賃貸物件の入居条件で避けては通れない『保証会社への加入』ではありますが、冒頭でもお伝えしたように1番手っ取り早く済ませたいなら保証加入の条件がない賃貸物件を選ぶことです。
こんな物件が最近では少なくなってきているものの、まだまだ少なからずありますよ！
『ビレッジハウス』の賃貸物件
ビレッジハウスの賃貸であれば、賃貸保証会社へ入らないで入居審査を受けれます。
入居審査はあくまでもビレッジハウス独自の審査でおこなわれ、さらには審査もゆるいというのが特徴的です。
全国47都道府県に10万戸の管理物件を要していますので、ご自身の希望エリアでお部屋探しが実現できます！
何か？のご事情があって保証会社に入りたくない方にもおすすめの賃貸物件と言えます。
但し、ビレッジハウスの賃貸物件は良し悪しがある！
しかし、ビレッジハウスの賃貸物件は、評判や口コミを合わせても良し悪しの差が大きいのも特徴的です。
1番多いのは『物件の古さ』です。
ビレッジハウスの賃貸物件は20年〜40年前に建てられた雇用促進住宅をリノベーションして賃貸しているからです。
この辺は、別記事であるビレッジハウスの悪評を集めました！住むべき？住まないべきか！！で詳しく解説しています。
ご判断の参考にしてもらえれば幸いですが、もちろんメリットも多大にありますよ！
※こちらの記事も参考に！※
＞＞賃貸保証会社の保証加入を拒否したい方へ！オススメしたい禁断の3つの方法！
家賃保証会社への加入必須条件は物件情報の備考欄から！
賃貸保証会社へ入らないといけない賃貸物件については、物件情報の『備考欄』を見ましょう。
今の物件情報は以前とくらべても詳細な入居条件を記載していますので、この物件を借りるには？
- どんな条件で
- 初期費用がいくら必要で
- どのような手続きが必要か？
がしっかり明記されています。
当然、賃貸保証会社の条件についても、
- どの家賃保証会社で？
- 費用(保証委託料)はいくら必要で？
- 更新料はいくら必要？
がすべてわかる記載になっているケースが多いです。
賃貸保証会社へ加入が必須か？どうか？は物件情報の備考欄をチェックしましょう。
このような状況の中、賃貸保証会社へ加入しなくても良い方法も後述していますので、ご参考ください。
その他の家賃保証会社に加入が必須となる可能性が高い条件
【①新築物件や高級物件 】
新築物件や高級物件は、家賃が高く、敷金・礼金も高額に設定されることが多いため、不動産会社やオーナーの家賃滞納リスク回避のために、賃貸保証会社を必須にしているケースが多くあります。
【②外国人の入居が多い物件】
外国人の入居が多い物件は、言葉の壁や文化の違いからトラブルが起こりやすいため、不動産会社やオーナーのリスク回避のために、家賃保証会社に加入が必須となることがあります。私の経験でも外国人の方には必ず賃貸保証会社に入ってもらいたいと願う賃貸人オーナーが数多くいらっしゃいました。
【③ペット可物件】
ペット可物件は、ペットによるトラブルが発生する可能性が高いため、不動産会社やオーナーのリスク回避のために、家賃保証会社に加入が必須となることがあります。家賃保証会社は退去時の原状回復費も保証しますし、違約金関係も保証しますので不動産会社やオーナーのリスクはかなり軽減できます。
上記のような特徴を持つ物件においては、賃貸保証会社への加入が必要となる可能性が高くなります。実際、現代の賃貸市場では、賃貸保証会社への加入が求められることがほとんどであり、基本的にはすべての賃貸物件で保証加入が必須となっていると言えます。
これは入居者の信頼性を確保し、大家や管理会社が家賃滞納のリスクを軽減するための重要な手段となっています。
このように、賃貸保証会社への加入が不可欠であることを理解し、賃貸契約の際には適切な準備を行うことが重要です。
そもそも家賃保証会社への加入必須は断れるか？
個人的にも『どうしても家賃保証会社へ加入したくないのであれば、別の物件を探す』のをおすすめします。
賃貸保証会社への加入が必須となる物件にこだわらない場合は、賃貸保証会社への加入が任意の物件を探すこともできます。不動産会社やオーナーに、賃貸保証会社への加入を希望しない旨を伝え、他の物件の案内を依頼してみましょう。
基本的には加入を避けれない家賃保証会社の存在
賃貸に住む方には、今や賃貸保証加入は必須と言っても良い『賃貸保証会社』の存在。
今では本当に利用が多くなりましたよね！
現在では全国で動いている賃貸案件の約9割の賃貸借契約で賃貸保証会社への加入利用があると言われています。
もう、ほとんどの賃貸物件では賃貸保証会社へ加入しないと、契約すらしてくれない状況です。
賃貸のお部屋を借りようと思うと、今ではだいたいの確率で入居者は不動産会社より賃貸保証加入を、条件として求められますからね。
結果、賃貸保証会社への加入必須条件である賃貸物件は断れません！
断るようであれば、『では、違う物件にでも探してください』が通常の流れになってしまうでしょう。
賃貸保証会社に加入する事で発生する入居者負担
基本的には、決して断わることが出来ない家賃保証会社の存在ですが、
ここで、まず入居者に理解しておいてほしいのが、家賃保証会社に加入となると入居者に降りかかる負担が発生します。
- 保証料と言う料金を負担させられる
- 審査がある
- 賃貸保証会社の契約書記入が追加される
上記のような事が通常の賃貸借契約の流れプラスαで増えてきます。
もっと簡潔に言うと、費用もかかれば手間もかかると言った所です。
賃貸保証会社の事前審査から保証契約までの流れは下記に詳細があります。
結構、追加されてしまう項目が多くなりますので、嫌な人は嫌でしょうね。
『当然に先程から案内しているように余分な費用負担もかかりますし！！』
但し、賃貸保証会社加入の必須物件を選んでしまうと、もし仮にあなたが賃貸保証会社への加入を拒めばその物件はほぼ借りれることは不可能です。
強気の姿勢で保証加入させられる
賃貸保証加入必須の賃貸物件はそれぐらい強気な姿勢で入居者を募集しています。
又、家賃保証への加入を拒む人は『そもそも入居してもらうのが危ない人！』と物件オーナーや管理会社に判断されてしまう始末です。
例えば、賃貸保証会社の審査を受けれないほど、やましい何か？が、あるのではないかと…
これぐらい、世の賃貸経営をしている物件オーナーさんは家賃保証の加入を入居者へ強く求めてきている状況があります。
家主や不動産会社に家賃保証会社が重宝されている
時間や手間をかけるのであれば、最初から入居者へは家賃保証会社へ加入してもらって安心・安全な賃貸経営を実現させようって事です。
別に悪いことでもないですし、物件の持ち主さんがそう言えば、お部屋を借りる人は従うしかありませんよね。
しかし、入居者が100%絶対に加入しなければならない事もありません！
それこそ、連帯保証人を付けれる方には、強引な加入も促進できないでしょう。
あくまでも、連帯保証人がいないから？
又は連帯保証人が必要ないから保証会社へ加入してね！って事での話しですから、どうしても入りたくない人は、連帯保証人を付けれる意思を出して交渉すれば問題ないと思います。
＊今現在はこの交渉も段々と難しい現状になっていますので注意
まとめ:家賃保証会社への加入必須条件は物件資料を見ればすぐわかる！
家賃保証会社へ加入しなければならない物件は、物件募集資料の入居条件にしっかりと記載されているのでチェックしよう！
- 『家賃保証会社加入必須』
- 『連帯保証人不要』
- 『賃貸保証会社へ加入要』
- 『保証加入必須』実費
こんな記載が多いと思います。
もし、わからなければ不動産賃貸会社の方へ聞いてみましょう。
最後にもう一度、「保証会社に加入しない賃貸物件」で有名なビレッジハウスさんをご紹介します。
保証加入もさることながら、審査も抜群にゆるいので、審査に自身がない方でも入居可能です。
なぜなら、ビレッジハウスは独自審査をしており、その審査基準も非常に低く設定している為です。
今なら3万円の引越しキャンペーンも実施されている為、かなりお得にお部屋が借りれるチャンスです！
宜しければ、一度チェックしてみてくださいね！
