近年、賃貸物件を借りる際には、家賃保証会社への加入が必須となるケースが増えています。これは、大家さんや不動産会社にとっても、家賃未払いのリスクを軽減するための重要な手段です。
以前は、賃貸保証会社についての認識が低く、「賃貸保証会社って何？」という声も多かったですが、現在ではその存在が一般的になり、多くの入居者が賃貸保証会社の役割や必要性を理解しています。しかし、まだまだ賃貸保証会社の審査を受ける際には、注意が必要な点が多々あります。
今回は賃貸保証会社の審査で、特に無職の方が審査時に気を付けないといけない事を紐解いていきましょう！
Contents
入居審査の基準と概要について再確認
入居審査は、貸主が入居希望者の背景や信用情報を調査し、信頼できる入居者かどうかを判断するプロセスです。一般的に、入居者が家賃を滞納したり、トラブルを引き起こす可能性があるかどうかを確認します。
例えば、保証人がいる会社員の方と保証人がいない無職の方がいた場合、多くの大家さんは前者を選ぶ傾向にあります。
大家さんは、問題を引き起こす可能性のある入居者を避けることを望んでいます。そのため、入居者の信頼性を判断するために入居審査が行われます。
無職の方が審査を受ける場合の注意点
特に無職の方が賃貸保証会社の審査を受ける際には、以下のポイントに注意することが重要です。
1. 収入証明の準備:
無職の方でも、過去の収入証明や貯蓄額の証明があると、審査が通りやすくなります。過去の勤務先からの給与明細や、現在の貯蓄額を示す通帳のコピーなどを用意しましょう。
2. 連帯保証人の設定:
無職の方の場合、信頼できる連帯保証人を立てることで審査に通りやすくなります。連帯保証人には、安定した収入がある家族や親戚が最適です。
3. 将来の収入見込みの説明:
転職活動中である場合や、今後の収入見込みがある場合は、その計画や見込みを具体的に説明することで、保証会社に対して信頼性をアピールすることができます。
4. 保証会社の選択:
審査基準は保証会社によって異なるため、無職の方に対しても比較的寛容な審査基準を持つ保証会社を選ぶことも一つの手です。
家賃保証会社の審査は無職でも通る！
賃貸物件を借りる際、不動産会社から賃貸保証会社への加入を求められることがあります。しかし、「今現在、無職であるが審査は大丈夫か？」という不安を抱く方も多いでしょう。無職であっても、賃貸保証会社の審査に通る方法がありますので、ご安心ください。
家賃を支払える根拠を示す！
転職活動中であったり、今後の収入見込みがある場合、その計画や見込みを具体的に説明することが大切です。
例えば、転職先の内定通知書やアルバイトの計画書などがあると、保証会社に対して信頼性をアピールすることができます。
さらに詳しく解説すると
- 次の仕事が決まっていれば内定通知書を提出する
- 自分自身の預貯金残高を示す通帳コピーを提出する
- 離婚などでの母子家庭の場合は養育費がいくらか入る事を示す
- 何らかの収入をお持ちであれば、包み隠さずそれを示す
- 連帯保証人を付ける
そもそも無職だからと言ってお部屋を借りようとする方は何らかの収入があるから住もうとするわけですからね。
もし、まったく収入がないと言う事であれば行政の力を借りて生活保護受給を受けるでしょう。
参考
次の仕事が決まっていれば内定通知書を提出する
今は無職と言っても、転職活動中で新天地にて内定が決まり、お部屋探しが必要な場合もあるかと思います。
この場合、入居審査タイミングでは「無職」の状態も考えられます。しかし、安心してください！いくら無職と言っても内定が決まっていて働く予定のある方は保証会社もしっかりと評価します。
その際は「内定通知書」を提出すれば連帯保証人なしでも十分に審査に通ります。お部屋を借りる際は事前に準備しておくのがベストです。
自分自身の預貯金残高を示す通帳コピーを提出する
おそらく、無職の方が家賃保証会社の審査を受けると、高い確率で「預金通帳」コピーの提出を求められます。理由は「家賃を払っていけるか？どうか？」を預金残高で判断するからです。
この預金通帳について、「家賃の半年分〜1年分は欲しいところ！」です。あくまでも指標になりますが、審査が甘い家賃保証会社であれば、この金額もどんどん下がっていくイメージです。
無職であっても、十分な貯蓄があれば家賃の支払い能力を証明することができます。貯蓄額を示す通帳のコピーや銀行の残高証明書を用意し、保証会社に提出しましょう。
離婚などでの母子家庭の場合は養育費がいくらか入る事を示す
母子家庭の方もお部屋を借りるタイミングでは無職の状態も多々あります。大家さんには敬遠されがちな母子家庭の方ですが、家賃保証会社の審査には連帯保証人なしでも審査に通る事が多々あります。
とは、言うものの家賃を支払っていける根拠は示さないといけません。この場合は預金通帳のコピー停止は勿論、養育費や手当など毎月の何かしらの収入をアピールしましょう。
何らかの収入をお持ちであれば、包み隠さずそれを示す
例えば、副業での収入や何かしらの収入を毎月得ている場合は審査時に自身の収入として記載する事をおすすめします。
なんだかんだ言いましても家賃保証会社も収入が多い申込者を好みます。又、すべてに対してエビデンス(根拠書類)を求める事もありませんので、収入があるのであれば気兼ねなく記載していきましょう。
連帯保証人を付ける
信頼できる連帯保証人を立てることで、無職の状態でも審査に通る可能性が高まります。連帯保証人には、安定した収入がある家族や親戚が最適です。
家賃保証会社からしても、仮に申込者で家賃滞納が発生しても、連帯保証人から家賃が回収でき、滞納リスクが軽減するからです。
今は民法改正で、保証会社によっては連帯保証人を付けての審査が出来なくなっていますが、まだまだ有効な手段になるかと思います。
審査が通りやすい保証会社を選択する
賃貸保証会社は全国に100社以上存在しており、それぞれの審査基準は異なります。審査が通りやすい保証会社を選ぶことが重要です。
特に、独立系の保証会社は審査基準が柔軟であることが多いため、無職の方でも審査に通る可能性が高いです。
とは、言っても入居者で賃貸保証会社を指定する事は残念ながらできません、、、。各、不動産会社の考えや会社の方針で取り扱い賃貸保証会社は様々です。
ですから、入居者側からしてみればお部屋探しを依頼する不動産会社によって加入しないといけない賃貸保証会社が左右されてしまうんです。無職の方はこの辺はシビアに考えないといけません。
審査基準が低い賃貸保証会社の取り扱いがない不動産会社では多少の不安が残ります。
ですが、路面店でだされている不動産会社であればそこは大丈夫だと思います。
大手の賃貸仲介会社はこの辺はプロなのでうまく取り計らってくれるでしょう！むしろ、各不動産会社も『どの賃貸保証会社が無職の方を比較的スムーズに審査を通してくれる！』と、日頃の業務で知識は豊富です。
お部屋を仲介する不動産会社にとっては、お部屋を仲介しない事には仲介手数料を取れませんからね。きっと必死にやってくれるでしょう。
無職の方が審査に通りやすい保証会社ランキング！
賃貸保証会社の中でも審査基準が様々である！と記載してきましたが、中でもどの保証会社が審査に通りやすいか？をランキングにしてみました。
無職の方は勿論の事、その他の方にも審査が通りやすいと思いますので参考にしてみて下さい。
1位
来るもの拒まずの保証会社の中でのパイオニア的存在。全国展開、歴史も長く、大手保証会社の仲間入りを果たしている。
2位
早い、安い、審査通ると不動産仲介会社が好むサービスで取り扱いシェアを伸ばしている。企業規模がまだまだ小さく、全国規模ではない為、地域によっては取り扱い不動産会社は皆無になる。
3位
近畿圏ではかなり強い保証会社。審査に厳しい近畿エリアで各不動産会社の強い味方になっている。
上記の賃貸保証会社取り扱いがある不動産会社であれば無職の方でも審査はひとまず安心と言えるでしょう！
以前に加入していた保証会社の個人信用で審査は通る！
賃貸物件に住む際、保証会社への加入が求められるケースが多くなっています。そのため、過去に一度でも保証会社を利用した経験がある方も少なくないでしょう。このような場合、過去の利用実績が自分の信用性を高める助けになることがあります。
もし過去に賃貸保証会社を利用し、その際に一度も家賃滞納をしたことがなければ、そのことがあなたの信用を証明する重要なポイントとなります。具体的には以下の通りです。
家賃滞納がない実績 無職でも審査通過の可能性
過去に利用した保証会社で一度も家賃滞納がなかった場合、その実績が保証会社にとっての信頼の証となります。この実績により、あなたの信用が確立されていると言えます。
現在無職であっても、過去の健全な支払い履歴があることで、再び同じ保証会社に審査申込をする際に審査が通りやすくなります。保証会社は過去の信頼できる行動を重視するため、以前の実績が審査通過に有利に働きます。
無職であっても、過去に賃貸保証会社を利用し、家賃滞納がなかった実績があれば、再度同じ保証会社に審査申込をすることで審査に通る可能性が高まります。これは、過去の良好な実績が保証会社にとっての信頼の証であり、信用性を高める重要なポイントとなるためです。
同じ保証会社に再度申込むことで、スムーズな審査と高い信用を活かすことができます
無職でもら借りやすい賃貸物件
家賃が手頃な物件と敷金礼金ゼロの物件
家賃の安い物件ほど、入居審査に通りやすい傾向があります。同じ条件の入居者でも、支払い能力は家賃との兼ね合いで判断されるためです。特に無職で預貯金が少ない場合は、敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ方が望ましいでしょう。
入居審査は、貸主が入居希望者の信頼性を判断するためのチェックです。入居者が保証人のいる会社員か、保証人のいない無職かといった状況で、多くの貸主は前者を選択します。
大家さんは問題を引き起こす可能性のある入居者を避けたいと考えています。そのため、入居者の信頼性を入居審査で確認しています。
短期契約(マンスリー物件)ができる物件を選ぶ
短期間の滞在を前提としたマンスリーマンションやアパートなどでは、無職でも契約がしやすい傾向にあります。一括でまとまった金額を支払うことで、比較的容易に賃貸契約を結ぶことができます。
家賃は多少割高になることがありますが、初期費用が低く済み、家具や家電が備え付けられている物件も多く存在します。さらに、入居審査が通りやすいという利点もあります。一時的な滞在先として選択肢に入れることも検討してはどうでしょうか。
通常、家賃の安い物件ほど、入居審査に通りやすい傾向があります。入居者本人の条件が同じでも、家賃との兼ね合いで支払い能力が判断されるからです。特に無職で預貯金が少ない場合は、敷金・礼金ゼロの物件を選択するのが有益です。
まとめ
賃貸保証会社の審査を通るためのポイントについて、特に無職の方や収入が不安定な方でも審査に通る方法を詳しく解説しました。過去の利用実績を活用し、適切な書類を準備することで、無職の状態でも審査に通る可能性が高まります。また、各保証会社の特性を理解し、適切な対応を取ることが重要です。
重要ポイント
1. 過去の実績を活用する
• 以前利用した保証会社での良好な履歴がある場合、その実績が信頼性を高め、審査に有利に働きます。
2. 正確な情報提供
• 申込書には正確で詳細な情報を記載し、必要書類を適切に準備しましょう。
3. 適切な保証会社を選ぶ
• 無職や収入が不安定な場合でも、審査が通りやすい保証会社を選びましょう。
この記事が皆様の賃貸生活の一助となることを願っています。
