賃貸保証会社の審査に落ちた場合の対処法を業歴15年が解説！

家賃保証会社の審査を受ける方にとって『審査に落ちる確率』は意外に気になるところかと。

「何か事前に対策しておいたほうがいい？」「何をすればいいの？」とお悩みではないでしょうか。

家賃保証コンサルタント

家賃保証会社の審査に落ちる確率を賃貸保証会社で15年以上在籍している私が、完全解説いたします！

又、こんな悩みも...。

悩んでいる人

『どのような人が家賃保証会社の審査に通りやすい条件に該当するのか？

本記事をお読みいただくことで、家賃保証会社の審査に落ちてしまう確率や審査に通りやすい方法について正しく理解でき、実際に何をすべきかが明確になります。

うまくいけば無駄な時間を浪費せずにスムーズな審査が実現できますので、ぜひ記事を読んでチャレンジしてみてくださいね。

家賃保証会社の審査に落ちる確率を解説

家賃保証会社の各社の審査承認率を見ていると、平均アベレージで低くく見積もっても『審査承認率95%』はあります。

ですので、残りの5%の方が何らかの理由で審査に落ちていることになります。

『100人審査をしたら5人の方が審査に落ちる確率がある計算になりますね。』

家賃保証会社の審査に落ちる理由

家賃保証会社の審査に落ちる理由はいくつもありますが、よくある代表的な事例を挙げますと

基本的には家賃滞納や支払い遅れで保証会社の履歴に残り、審査に落ちる方が多いイメージです。

家賃保証会社は審査で何を調べてる？

家賃保証会社が申込者に対し、何を調べているか？をポイントを押さえて解説していきます。

まず、どの家賃保証会社も以下は必ず調べています。

家賃滞納はないよね？

厳密に言いますと、家賃保証会社に加入している中で家賃滞納はないか？と言うこと。

具体的には、以前に家賃保証会社へ加入していたものの、事情があって払えずに保証会社に家賃を立替てもらったケースです。

家賃は払っていけるよね？

家賃保証会社もそもそも家賃を支払えないような方に対し審査を通すことはありません。

仕事をしていて毎月の収入がある、預金、補助金、助成金なども収入としてみなされますが、収入がまったくない方は審査に通るのが厳しいと言わざる終えません。

嘘はついてないよね？

家賃保証会社へ虚偽の申請をしてしまうのも、審査落ちの大きな要因になります。

具体的には、ありもしない年収を記載していたり、嘘の勤務先を記入したり、転勤理由をごまかしたり、、、。

これらは、家賃保証会社も色々と調べあげてきますので、注意が必要です。

家賃保証会社の審査に通りやすい方の条件

家賃保証コンサルタント

『結論、１年以上の会社勤めの方で一定の収入が毎月あればどの家賃保証会社の審査にも基本的には通ります！』

そして、そもそも

『審査に通りにくい方が通りやすくなるためには？』の方法もあわせて解説していきます。

まずは一般的に家賃保証会社の審査に通りやすい条件としては、以下のようなものが挙げられます。

安定した収入がある

家賃保証会社は、家賃が滞った場合に代わりに支払うことになるため、申込者が安定した収入源を持っているか？をチェックしています。

審査には申込者の収入状況が重要な要素となりますが、特に勤続年数が長い一般サラリーマンの方は審査が通りやすくなっています。

良好なクレジットスコア

クレジットスコアが高いほど、家賃保証会社の審査に通りやすくなります。

クレジットカードの返済状況やローンの返済状況などがクレジットスコアに反映されます。特に支払いの情報が良好な方は信用性が増しており審査に通りやすくなります。

無債務者であること

家賃保証会社は、滞納リスクを最小限に抑えるために、申込者に家賃滞納履歴がないことや無債務であることを望みます。

つまり、申込者が過去に家賃滞納や債務整理をしたことがない場合、審査に通りやすくなります。

保証会社が対応する物件の条件を満たしていること

家賃保証会社は、保証範囲や物件の対象範囲に基づいて審査を行います。

例えば、賃貸保証会社も審査に通すことを第一優先にし、家賃だけの保証でその他の保証内容が薄いプランを不動産会社や賃貸人へ提供しているケースがあります。

申込者が保証会社の要件に合致していること

家賃保証会社によって審査基準は異なります、年齢や職業、収入水準などの求めいる要件はバラバラでです。申込者がその要件に合致している場合、審査に通りやすくなります。

いわゆる審査が甘い家賃保証会社をあえて選べば審査に通りやすくなると言うこと。

家賃保証会社の審査に通りやすい方(※経験談)

家賃保証会社の審査に通りやすい方の条件としては、勤続年数1年以上のサラリーマンの方であれば、基本的に審査には通ります。又、その他にも

生活保護、母子家庭、年金生活の高齢者、外国人、アルバイトやパートの方でも審査に通りやすいと言えば通りやすいのが現状です。(勿論、緊急連絡先の方だけで)

皆さんが考えているより、今の家賃保証会社はどこも審査に柔軟に対応していますので、意外にも『通った！』は多いんです。

家賃が払えれば問題ない！の考え！！

そもそも、家賃保証会社の審査条件としては、『この人なら家賃を支払っていけそう！』この考えだけで審査に通していくのが現状です。

ですので、アルバイトだろうが、無職だろうが、母子家庭であろうが、家賃を支払っていけそうだ！と家賃保証会社に判断されれば審査に通ります。

家賃保証コンサルタント

以前とくらべても断然に審査基準は緩和されています。

その為に審査時に家賃を支払っていける根拠を示す必要性もあります。例えば、給与明細の提出や預金通帳、手当受給の書面などを提出させる家賃保証会社も多々あります。

会社員(サラリーマン)なら基本は通りやすい審査！！

家賃保証会社の審査は何と言っても『この人はすぐに家賃を滞納しないか？』と言うスタンスでの考えで審査をすすめています。

ここで、まずは？質問なのですが一般的なサラリーマンと個人事業主さんとではどちらが賃貸保証会社の審査に通りやすいでしょうか？

家賃保証コンサルタント

「答えは会社員のAさんです！！」

会社員は家賃保証会社の審査に通りやすい

収入(年収)金額の多さだけで家賃保証会社は判断をしません。（＊まったくではないのですが、、、。）いわゆる、審査申込をしてきた方の『信用面』が大きく審査結果に影響するのです。

その中で比較的に家賃保証会社から信用されているのがサラリーマンである『会社員』の方になりましさ。

やはりサラリーマンは社会の信用性が高いです。収入面ではバツグンに安定しているからになります。

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これは仕事を続けている限りは中々、家賃を滞納するとは考えにくいという家賃保証会社側の判断でしょう！

個人事業主には厳しい家賃保証会社

しかし、逆に個人事業主の方になるとどうでしょう？現在は収入が大きくあってもいつ何時その事業がこけてしまうかわかりません！

どうしても個人事業主の方は収入面では不安定な目線で家賃保証会社に見られてしまっています！！そう言った観点から会社員の方の方が賃貸保証会社から信用されているのです。

個人事業主の方は自分に合った保証会社を選別！

個人事業主の場合、残念ながら安定した収入源が確保されているとは限りません。そのため、家賃保証会社が見る目も必然的に厳しくなる傾向が強く、家賃保証会社の審査基準が厳しくなる傾向があります。

ただし、個人事業主でも安定した収入がある場合や、クレジットスコアが良好である場合など、上述した条件を満たすことで審査に通りやすくなる可能性があります。また、保証会社によっては個人事業主向けのプランを用意している場合もあるため、適切なプランを選択することも大切になるでしょう。

一方で、個人事業主であっても、保証会社によっては審査基準が比較的緩い場合もあります。そのため、複数の保証会社の審査基準を比較し、自分に合った保証会社を選ぶことも審査に通す上では重要です。

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特に賃貸保証会社には審査が甘い保証会社も存在しているので、そのような保証会社を選らんでみるのも良いでしょう。

審査が通りやすい家賃保証会社の収入面での判断基準！

これについては、各家賃保証会社の審査基準で各々異なりますので参考程度で聞いて頂きたいのですが、審査通過には『家賃に対して4倍の毎月収入が申込者には欲しい』となってきます。

個人事業主が家賃保証会社の審査を通りやすくするには？

個人事業主の方は、「収入が多くとも中々家賃保証会社の審査基準では厳しい」と言うお話をさせて頂きました。しかし、これはあくまでも基準であって『実際に審査を通してみたらいとも簡単に通った！』なんて事もあるのでご安心を！

それだけ、家賃保証会社同士でも審査基準の差は非常に激しくあります。

家賃保証会社から求められる追加書類

但し、審査基準の過程の中で追加の必要書類の提出は多々出てくると思いますので要注意です。しかも、個人事業主の方がお部屋ではなく事業用の物件（店舗・事務所）を借りられるとなれば、それこそ家賃保証会社は審査に対してさらに慎重になりますので、個人の『所得証明書』だけはあらかじめ用意しておいた方が良いと思います。

家賃保証会社の審査は書類だけの判断で勧められるので、ここは柔軟に対応するのが良いですね。家賃保証会社の審査に通らないと、賃貸物件自体が借りれなくなりますしね？

家賃保証会社の審査に通りやすくする為には、書類の用意も含めて事前の準備が非常に重要だと思います！これだけでも審査スピードが格段と違ってきます！！

家賃保証会社の審査になかなか通らない方へアドバイス！

なかなか家賃保証会社の審査に通らない方で悩んでいる方向けに、業歴15年以上の私がアドバイスさせていただきます。

まず、審査になかなか通らない場合は

家賃保証会社を変えてみる

家賃保証会社には審査がゆるい保証会社もあれば、審査が厳しい保証会社もありと、様々です。勿論、審査がゆるい保証会社であれば審査に通る可能性はグッとあがります。

以外にも保証会社を変えた途端にすぐに審査が通った！は多くあります。

家賃保証コンサルタント

私の経験上でもなかなか審査が通らない方でも、どこかしらの保証会社では審査に通っているイメージです。

家賃を下げる

家賃保証会社の審査基準の中に、家賃の3倍〜4倍の収入が毎月なければならない！があります。これを満たしていないと大抵の保証会社の審査には落ちます。

6万の家賃なら18万円は毎月の収入として必要と言う事です。これは、審査がゆるい保証会社の最低水準になるので、できれば4倍の24万円あると安心です。

家賃保証コンサルタント

家賃保証会社の審査はスコアリング形式でなされます。この項目で大きなマイナスポイントになるのて気をつけましょうね。

家賃保証会社へ加入しないで入居できる賃貸物件を選ぶ

なかにはどうしても家賃保証会社の審査に通らないと言う方もいらっしゃいます。

これらは完全にアウトです。

「ビレッジハウス」であれば家賃保証会社への加入を入居条件にしておらず、ビレッジハウスの独自審査だけで入居できます。審査もゆるく、全国エリアでお部屋選びが実現できます。

家賃保証コンサルタント

全国に10万戸の管理物件で展開しているビレッジハウスであればお部屋選びも幅広く対応してくれます。

まとめ

今回は、家賃保証会社の審査に落ちる確率と落ちる方の理由について解説しました。

以下、今回の内容のおさらいです。

家賃保証会社の審査が通りやすい条件の方は「毎月の収入がきちんとある方」です。加えて家賃を健全に支払っていけるだけの内容である！と認められた方。

家賃保証会社も家賃をすぐに怠る可能性がある方を審査には通してくれません。しかし、無職であっても家賃保証会社の審査には「預金通帳」などの蓄えをアピールして審査に通したりも出来ます。

今ではほとんどの賃貸物件で家賃保証会社への加入は避けられません。是非、ご参照いただきスムーズな入居審査を実現してくださいね。

それでは、ここまでお読みいただきありがとうございました。