「賃貸保証会社の審査に通るか不安…」
「何を見られるの？落ちたらどうなるの？」
賃貸物件を借りるうえで、保証会社の審査は避けて通れないステップです。
しかし、仕組みを正しく理解し、適切な対策を取れば、審査は決して難しいものではありません。
この記事では、賃貸保証業界に15年以上携わる筆者が、審査の仕組みから通すコツ、落ちた場合の対処法まで完全ガイドとして解説します。
この記事でわかること
- 賃貸保証会社の審査の仕組みと流れ
- 審査で見られる5つのポイント
- 独立系 vs 信販系の決定的な違い
- 審査に落ちる代表的な理由と対策
- 属性別（生活保護・母子家庭・高齢者等）の通し方
- 保証料の仕組みと費用の目安
- 審査に通すための5つの鉄則
Contents
審査の仕組みと流れ──何が、どの順番で行われるのか
保証会社の審査は、以下の流れで進みます。
↓
② 不動産会社（代理店）が保証会社にFAXで送付
↓
③ 保証会社が審査（書類審査＋場合により電話確認）
↓
④ 審査結果を不動産会社に通知（承認 or 否決）
↓
⑤ 不動産会社から入居者に結果連絡
審査結果は早ければ当日〜遅くとも2営業日以内に出るのが一般的です。遅れる原因としては「保証会社からの電話に出ない」「不動産会社がFAXを送り忘れている」が多いです。
保証会社によっては、申込者本人に電話をかける「架電審査」があります。この電話に出ない・対応が悪いと、申込内容に問題がなくても審査に落ちることがあります。保証会社からの電話には必ず出てください。
審査で見られる5つのポイント
POINT 01
家賃滞納履歴
最重要。過去に滞納歴があると、同じ保証会社やLICC/CGO加盟社間で情報が共有されており、審査が非常に厳しくなる
POINT 02
収入と家賃のバランス
月収の3〜4倍が家賃の目安。ここが崩れていると書類段階で否決される
POINT 03
申込内容の正確性
勤務先・年収・住所に虚偽がないか。在籍確認や記載内容の整合性チェックで矛盾が発覚すると即否決
POINT 04
信用情報（信販系のみ）
信販系保証会社はCIC/JICCを照会。クレジット・ローンの延滞歴があると通らない。全保連も2022年JICC加盟で同等
POINT 05
緊急連絡先の適正
緊急連絡先に家賃滞納歴がある人を書くと審査に落ちることがある。事前了承と正確な記載が必須
独立系 vs 信販系──あなたはどちらの審査を受けるべきか
| 独立系 | 信販系 | |
|---|---|---|
| 信用情報の照会 | しない | する（CIC/JICC） |
| ブラックリスト対応 | 通る可能性あり | ほぼ通らない |
| 審査の傾向 | 柔軟・迅速 | 厳格・機械的 |
| 代表的な会社 | フォーシーズ / 日本セーフティー Casa / JID / アーク |
エポス / オリコ / ジャックス アプラス / セディナ |
全保連は2022年6月にJICCに加盟し、現在は信用情報もチェックされます。ネット上の「全保連は独立系で審査がゆるい」という情報は古いデータです。
▶ 審査が甘い保証会社ランキング
▶ 信販系保証会社の審査を詳しく見る
審査に通すための5つの鉄則
鉄則①：申込書は正確に、丁寧に記入する
虚偽記載は即否決。空欄をゼロにし、勤務先・年収・住所に矛盾がないか提出前に必ず確認。
鉄則②：保証会社からの電話には必ず出る
架電審査で電話に出ないと審査が進まない。出られなかった場合は速やかに折り返す。
鉄則③：収入と家賃のバランスを守る
月収の3〜4倍が家賃の目安。不安がある場合は家賃帯を下げるだけで通過率が劇的に上がる。
鉄則④：緊急連絡先に事前了承を取り、正確に記載する
緊急連絡先に滞納歴がある人を書くと審査に落ちることがある。保証人との違いも説明しておく。
鉄則⑤：複数の保証会社を扱う不動産会社を選ぶ
1社で落ちても2社目で通るケースは多い。「信販系がダメなら独立系で」と切り替えられる不動産会社が理想。
審査に落ちる代表的な理由と対策
| 落ちる理由 | 対策 |
|---|---|
| 過去に家賃滞納歴がある | 別の保証会社（滞納歴がない会社）に切り替える |
| 信用情報に事故がある（信販系） | 信販系を避け、独立系保証会社の物件を選ぶ |
| 収入と家賃のバランスが悪い | 家賃帯を下げる / 収入証明書を追加提出 |
| 申込内容に虚偽がある | 正確な情報を記載する。虚偽は必ずバレる |
| 架電審査の電話に出ない | 知らない番号でも出る。出られなければ即折り返し |
| 緊急連絡先に問題がある | 滞納歴のない親族に変更し、事前了承を得る |
属性別：審査に不安がある方の通し方ガイド
「自分の属性だと審査に通るのか？」──よくある不安に、実務者の視点でお答えします。
| 属性 | 通すためのポイント | 詳細記事 |
|---|---|---|
| 生活保護受給者 | 安定収入として評価される。代理納付を提案すると通過率UP | 詳しく見る |
| 母子家庭 | 給与＋養育費＋手当を合算。通帳コピーで入金の安定性を証明 | 詳しく見る |
| 高齢者 | 年金受給証明書＋預金通帳の提出で審査通過可能 | ── |
| 無職・転職中 | 預金残高で支払い能力を示す。独立系で通る可能性あり | ── |
| ブラックリスト | 信販系を避け、独立系保証会社の物件を選ぶ | 詳しく見る |
| 外国籍 | 在留カード＋収入証明。日本セーフティーなどが対応実績多い | ── |
極論を言えば、適切な保証会社を選べば、どんな属性の方でも審査に通る可能性はあります。
保証料の仕組みと費用の目安
初回保証料
家賃の30〜50%
（高リスク属性は100%の場合も）
年間更新料
10,000円前後
（更新料なしプランもあり）
審査費用
0円
（審査自体に費用はかからない）
見落とし注意：口座振替で家賃滞納になるケース
保証会社加入時に家賃が口座振替になることがありますが、ここに意外な落とし穴があります。
信販系保証会社の月額プラン（例：初回0円＋毎月800円）の場合、家賃60,000円に加えて60,800円が引き落とされます。家賃分だけ口座に入れておくと、800円不足で引き落とし失敗→「家賃滞納」として記録されてしまいます。
たった800円の不足でも「家賃滞納歴」として保証会社のデータに残ります。理由を問わず事故歴は登録されるため、毎月の引き落とし額を正確に把握し、余裕を持った残高を確保してください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 審査に落ちたらもう部屋は借りられない？
いいえ。1社で落ちても別の保証会社で通るケースは多いです。複数の保証会社を扱う不動産会社に相談してください。
Q2. ブラックリストでも審査に通りますか？
独立系保証会社なら可能性があります。信販系はCIC/JICCを照会するためほぼ不可。全保連も2022年以降JICC加盟で信販系同等です。
Q3. 審査結果はどのくらいで出ますか？
早ければ当日〜遅くとも2営業日。保証会社からの電話に出ない場合は遅れます。
Q4. 保証料は返金されますか？
原則返金されません。例外は「入居前キャンセル」や「更新日前の退去」に限られます。
Q5. 保証会社を自分で選べますか？
基本的に物件ごとに指定されます。ただし複数社と提携している不動産会社なら切り替えが可能です。
まとめ：審査は「正しい準備」で必ず通せる
この記事のポイント
- 審査で最も重視されるのは家賃滞納歴と支払い能力
- 独立系と信販系で審査基準がまったく違う
- 全保連はJICC加盟で信販系同等に変化
- 申込書の正確さ、電話対応、緊急連絡先──基本を押さえれば通る
- 1社で落ちても別の保証会社で通るケースは多い
- 生活保護・母子家庭・高齢者──属性に合った対策をすれば通せる
賃貸保証会社の審査は、仕組みを理解し、正しい準備をすれば決して恐れるものではありません。
